In contrast, amortized cost-based r

In contrast, amortized cost-based reporting has two features that introduce potential

complexity and uncertainty into the auditing process in the real estate industry: component

depreciation and impairment testing. Under component depreciation, a property is

depreciated based on the lives of its separable elements. For example, for a building,

electrical/plumbing components can be assigned a 20-year life, the roof a 15-year life, and the

foundation/structure a 50-year life. The assignment process across multiple components for

multiple properties can increase audit costs; such costs do not arise for firms reporting under

fair value, where depreciation is not recorded. Second, impairment testing requirements

under amortized cost can lead to higher audit costs. In contrast to the valuation process that

must be established under fair value reporting, if a property value decline implies potential

impairment, the auditor must assess both the firm’s valuation process and estimates in a non-
routine (and likely contentious) setting. Further, this process can differ from an assessment

of fair value as impairments anchor on the notion of recoverable amount. Recoverable

amount reflects the higher of fair value less costs to sell and firm-specific value in use, where

the latter may substantially deviate from the former and involve higher discretion by

management. Thus, potential impairments can lead to substantial frictions, and thus higher

audit fees, for firms reporting under amortized cost.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ในทางตรงกันข้ามการรายงานค่าใช้จ่ายตามที่ตัดจำหน่ายมีสองคุณสมบัติที่แนะนำที่มีศักยภาพความซับซ้อนและความไม่แน่นอนในกระบวนการตรวจสอบในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์: องค์ประกอบค่าเสื่อมราคาและทดสอบการด้อยค่า ภายใต้ค่าเสื่อมราคาส่วนทรัพย์สินที่มีการตัดค่าเสื่อมราคาขึ้นอยู่กับชีวิตขององค์ประกอบที่แยกกันไม่ออก ตัวอย่างเช่นสำหรับอาคารไฟฟ้า / อุปกรณ์ประปาสามารถกำหนดชีวิต 20 ปีหลังคาชีวิต 15 ปีและมูลนิธิ/ โครงสร้างชีวิต 50 ปี กระบวนการที่ได้รับมอบหมายข้ามองค์ประกอบหลายอย่างสำหรับคุณสมบัติหลาย ๆ สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายการตรวจสอบ; ค่าใช้จ่ายดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นสำหรับ บริษัท รายงานภายใต้มูลค่ายุติธรรมที่ค่าเสื่อมราคาจะไม่ถูกบันทึก ประการที่สองความต้องการการทดสอบการด้อยค่าภายใต้ค่าใช้จ่ายตัดจ่ายจะนำไปสู่การตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น ในทางตรงกันข้ามกับกระบวนการการประเมินมูลค่าที่ต้องได้รับการจัดตั้งขึ้นตามรายงานมูลค่ายุติธรรมถ้าลดลงมูลค่าทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นหมายถึงการด้อยค่าของผู้สอบบัญชีต้องประเมินทั้งกระบวนการการประเมินมูลค่าของบริษัท และประมาณการในไม่ประจำ(และมีแนวโน้มที่ถกเถียง) การตั้งค่า นอกจากนี้กระบวนการนี้สามารถแตกต่างจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมในฐานะผู้ประกาศข่าวบกพร่องในความคิดของมูลค่าที่คาด รับคืนจำนวนเงินที่สูงขึ้นสะท้อนให้เห็นถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายและความคุ้มค่าของ บริษัท เฉพาะในการใช้งานที่หลังอย่างมีนัยสำคัญอาจเบี่ยงเบนไปจากอดีตและเกี่ยวข้องกับดุลยพินิจที่สูงขึ้นโดยการจัดการ ดังนั้นความบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นจะนำไปสู่ความขัดแย้งมากขึ้นและสูงขึ้นทำให้ค่าสอบบัญชีสำหรับ บริษัท ที่อยู่ภายใต้การรายงานค่าใช้จ่ายตัดจ่าย

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ในทางตรงกันข้าม , ของขวัญต้นทุนตามรายงานที่มีสองคุณสมบัติที่แนะนำ

ความซับซ้อนและไม่แน่นอนศักยภาพในการตรวจสอบกระบวนการในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ : ส่วนประกอบ

ค่าเสื่อมราคาและค่าทดสอบ ภายใต้ส่วนค่าเสื่อมราคาทรัพย์สิน

คิดค่าเสื่อมราคาตามชีวิตขององค์ประกอบของมันแยกออกจากกันได้ ตัวอย่างเช่นอาคาร

ส่วนประกอบของระบบไฟฟ้าประปา / สามารถกำหนดชีวิต 20 ปี หลังคาชีวิต 15 ปีและ

/ โครงสร้างมูลนิธิ 50 ปีของชีวิต งานกระบวนการข้ามหลายส่วนประกอบ

หลายคุณสมบัติที่สามารถเพิ่มการตรวจสอบต้นทุน ค่าใช้จ่ายดังกล่าวไม่เกิดขึ้นสำหรับ บริษัท ที่รายงานภายใต้

มูลค่ายุติธรรมที่เสื่อมไม่ได้บันทึก ประการที่สอง การทดสอบความต้องการ

ภายใต้ต้นทุนที่สามารถนำของขวัญสูงกว่าการตรวจสอบต้นทุน ในทางตรงกันข้ามกับมูลค่ากระบวนการนั้น

ต้องก่อตั้งขึ้นภายใต้การรายงานมูลค่ายุติธรรม ถ้ามูลค่าทรัพย์สินลดลง แสดงถึงศักยภาพ

บกพร่อง ผู้สอบบัญชีจะต้องประเมินทั้งกระบวนการและการประเมินมูลค่าของ บริษัท ใน non -
รูทีน ( และอาจโต้เถียง ) การตั้งค่า ต่อไป กระบวนการนี้สามารถแตกต่างจากการประเมิน

มูลค่ายุติธรรมเป็นผู้ประกาศความบกพร่องในความคิดของคืนจำนวน คืน

เงินสะท้อนสูงกว่ามูลค่ายุติธรรมน้อยกว่าต้นทุนขายและ บริษัท เฉพาะค่าใช้ที่

หลังอาจช่วยเบี่ยงเบนไปจากอดีต และเกี่ยวข้องกับดุลพินิจ โดยสูงกว่า

) ดังนั้นความบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นสามารถนำไปสู่การ frictions เป็นชิ้นเป็นอัน จึงสูงกว่า

ตรวจสอบค่าธรรมเนียมสำหรับ บริษัท ที่รายงานภายใต้ของขวัญราคาถูก