In contrast, amortized cost-based r

In contrast, amortized cost-based reporting has two features that introduce potential complexity and uncertainty into the auditing process in the real estate industry: component depreciation and impairment testing. Under component depreciation, a property is depreciated based on the lives of its separable elements. For example, for a building, electrical/plumbing components can be assigned a 20-year life, the roof a 15-year life, and the foundation/structure a 50-year life. The assignment process across multiple components for multiple properties can increase audit costs; such costs do not arise for firms reporting under fair value, where depreciation is not recorded. Second, impairment testing requirements under amortized cost can lead to higher audit costs. In contrast to the valuation process that must be established under fair value reporting, if a property value decline implies potential impairment, the auditor must assess both the firm’s valuation process and estimates in a non-routine (and likely contentious) setting. Further, this process can differ from an assessment of fair value as impairments anchor on the notion of recoverable amount. Recoverable amount reflects the higher of fair value less costs to sell and firm-specific value in use, where the latter may substantially deviate from the former and involve higher discretion by management. Thus, potential impairments can lead to substantial frictions, and thus higher audit fees, for firms reporting under amortized cost.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ในทางตรงกันข้าม ซึ่งตัดจำหน่ายต้นทุนตามรายงานมีคุณลักษณะสองอย่างที่แนะนำความซับซ้อนและความไม่แน่นอนในการตรวจสอบในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์: ค่าเสื่อมราคาของส่วนประกอบและการทดสอบผลการ ภายใต้คอมโพเนนต์ค่าเสื่อมราคา คุณสมบัติจะเสื่อมตามชีวิตขององค์ separable ตัวอย่าง สำหรับอาคาร ประปา/ไฟฟ้าส่วนประกอบสามารถกำหนดอายุ 20 ปี อายุ 15 ปีหลังคา และมูลนิธิ/โครงสร้างอายุ 50 ปี การกำหนดในหลายส่วนหลายคุณสมบัติสามารถเพิ่มการตรวจสอบต้นทุน ต้นทุนดังกล่าวไม่เกิดขึ้นสำหรับรายงานภายใต้ธรรม บริษัทที่ไม่ได้บันทึกค่าเสื่อมราคา ผลที่สอง ความต้องการทดสอบภายใต้ต้นทุนที่ซึ่งตัดจำหน่ายสามารถนำไปตรวจสอบต้นทุนที่สูงขึ้น ตรงข้ามกระบวนการประเมินที่ต้องสร้างภายใต้ธรรมรายงาน หากลดลงมูลค่าทรัพย์สินหมายถึงผลที่อาจเกิดขึ้น ผู้ตรวจสอบต้องประเมินทั้งกระบวนการประเมินค่าของบริษัทและประเมินในตัวไม่ใช่งานประจำ (และมักโต้เถียง) ตั้งค่า กระบวนการนี้อาจแตกต่างจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมเป็นสมอไหวสามารถบนแนวคิดของยอดลูกหนี้เพิ่มเติม ยอดลูกหนี้แสดงสูงกว่ามูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนขายและค่าใช้ ที่หลังอาจมากแตกต่างจากเดิม และเกี่ยวข้องกับการพิจารณาสูง โดยการจัดการเฉพาะบริษัท ดังนั้น ไหวสามารถอาจสามารถนำไปสู่การ frictions พบ และค่าธรรมเนียมการตรวจสอบสูง สำหรับบริษัทรายงานภายใต้ต้นทุนที่ซึ่งตัดจำหน่าย

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ในทางตรงกันข้ามการรายงานค่าใช้จ่ายตามที่ตัดจำหน่ายมีสองคุณสมบัติที่แนะนำความซับซ้อนและความไม่แน่นอนที่อาจเกิดขึ้นในขั้นตอนการตรวจสอบในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์: ค่าเสื่อมราคาส่วนประกอบและทดสอบการด้อยค่า ภายใต้ค่าเสื่อมราคาส่วนทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาขึ้นอยู่กับชีวิตขององค์ประกอบที่แยกกันไม่ออก ตัวอย่างเช่นสำหรับอาคารไฟฟ้า / อุปกรณ์ประปาสามารถกำหนดชีวิต 20 ปีหลังคาชีวิต 15 ปี, และมูลนิธิ / โครงสร้างชีวิต 50 ปี กระบวนการที่ได้รับมอบหมายข้ามองค์ประกอบหลายคุณสมบัติหลาย ๆ สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายการตรวจสอบ; ค่าใช้จ่ายดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นสำหรับ บริษัท รายงานภายใต้มูลค่ายุติธรรมที่ค่าเสื่อมราคาจะไม่ถูกบันทึก ประการที่สองความต้องการการทดสอบภายใต้การด้อยค่าตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายจะนำไปสู่​​การตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น ในทางตรงกันข้ามกับกระบวนการการประเมินมูลค่าที่จะต้องจัดตั้งขึ้นตามรายงานมูลค่ายุติธรรมถ้าลดลงมูลค่าทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นจากการด้อยค่าหมายถึงผู้สอบบัญชีต้องประเมินทั้งกระบวนการการประเมินมูลค่าของ บริษัท และประมาณการในไม่ใช่งานประจำ (และมีแนวโน้มที่ถกเถียง) การตั้งค่า นอกจากนี้กระบวนการนี​​้สามารถแตกต่างจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมในฐานะผู้ประกาศข่าวบกพร่องในความคิดของจำนวนเงินที่ได้รับคืน สะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายและความคุ้มค่าของ บริษัท เฉพาะในการใช้งานที่หลังอย่างมีนัยสำคัญอาจเบี่ยงเบนไปจากอดีตและเกี่ยวข้องกับดุลยพินิจที่สูงขึ้นโดยการจัดการ ดังนั้นความบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นจะนำไปสู่​​ความขัดแย้งมากขึ้นและสูงขึ้นทำให้ค่าสอบบัญชีสำหรับ บริษัท ที่อยู่ภายใต้การรายงานค่าใช้จ่ายตัดจ่าย

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ในทางตรงกันข้าม , ของขวัญต้นทุนตามรายงานที่มีสองคุณสมบัติที่แนะนำความซับซ้อนที่มีศักยภาพและความไม่แน่นอนในการตรวจสอบกระบวนการในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ : การประกอบและทดสอบความ . ภายใต้ส่วนค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินขึ้นบนพื้นฐานของชีวิตขององค์ประกอบของมันแยกออกจากกันได้ ตัวอย่างเช่น สำหรับอาคารส่วนประกอบของระบบไฟฟ้าประปา / สามารถกำหนดชีวิต 20 ปี หลังคาชีวิต 15 ปีและมูลนิธิ / โครงสร้างชีวิต 50 ปี กำหนดกระบวนการในส่วนประกอบหลายหลายคุณสมบัติสามารถเพิ่มต้นทุนการตรวจสอบ ; ต้นทุนดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นสำหรับ บริษัท ที่รายงานตามมูลค่ายุติธรรมที่เสื่อมไม่ได้บันทึก ประการที่สองผลการทดสอบความต้องการภายใต้ต้นทุนที่สามารถนำของขวัญสูงกว่าการตรวจสอบต้นทุน ในทางตรงกันข้ามกับการประเมินกระบวนการที่ต้องก่อตั้งขึ้นภายใต้การรายงานมูลค่ายุติธรรม ถ้ามูลค่าทรัพย์สินลดลง แสดงถึงศักยภาพความ ผู้สอบบัญชีจะต้องประเมินทั้งกระบวนการและการประเมินมูลค่าของ บริษัท ในที่ไม่ใช่งานประจำ ( และอาจโต้เถียง ) การตั้งค่า เพิ่มเติมกระบวนการนี้สามารถแตกต่างจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมเป็นผู้ประกาศความบกพร่องในความคิดของคืนจำนวน กู้คืนปริมาณสะท้อนสูงกว่ามูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนขายและค่าเฉพาะของบริษัทในการใช้ที่หลังอาจช่วยเบี่ยงเบนไปจากอดีต และเกี่ยวข้องกับสูงกว่าดุลยพินิจโดยการจัดการ ดังนั้นความบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นสามารถนำไปสู่การ frictions เป็นชิ้นเป็นอันจึงสูงกว่าการตรวจสอบค่าธรรมเนียม สำหรับ บริษัท ที่รายงานภายใต้ของขวัญราคาถูก