The property market is still lookin

The property market is still looking sluggish, but new incentives for homebuyers are set to give the industry a much-needed shot in the arm

Thailand's economy has been growing more slowly than the government expected. The growth rate has declined since the beginning of this year, signifying things are not going according to plan.The export industry continues to stall. By contrast, the tourism industry is doing well as Thailand welcomed 20 million foreigners in the first eight months of this year, a 30% increase from the same period last year. The bomb blast at Ratchaprasong intersection, which killed some foreign tourists, dealt a blow to the industry, but only for a short period.

However, in general, the economy has not improved. This has affected Thai people's confidence, as evidenced by a steady decline of the confidence index since last June.

Household debts in Thailand are still high, at about 80% of gross domestic product as of the end of the second quarter. Although their growth rate has slowed over the past few months, there remain many factors keeping the economy from going forward, such as declines in consumption and spending, as well as people's unwillingness to commit themselves to long-term debts.

The reluctance to borrow directly has a significant impact on the real estate industry because uptake is not as high as expected. The most obvious example is the condominium market in Bangkok. Although many projects sold out shortly after launch, it does not mean the market has recovered. Condominiums only do well in some locations and by certain developers.

Another factor that directly affects the real estate industry is more stringent loan approvals by commercial banks. The rate of rejected applications has been higher than 30% and the ownership transfer rate has fallen. These factors definitely affect real estate businesses.

Another interesting point is that more than

20,000 condominium units are expected to be completed within the fourth quarter of this year. Many developers have tried to attract buyers through marketing campaigns and promotion. Investors are also cautious because if ownerships cannot be transferred, other problems will follow.

The cabinet finally decided to give the industry a much-needed shot in the arm on Tuesday, when it announced a stimulus package of cuts in housing transfer and mortgage fees for homes priced below three million baht, and tax deductions.

This includes reducing housing transfer and mortgage fees to 0.01% for six months for homes priced three million baht or less, down from 2% and 1% respectively. The reductions will take effect this month for both new and secondhand homes.

The cabinet also approved a proposal to allow first-time buyers purchasing a home worth three million baht or less by Dec 31, 2016 to deduct 20% of the value of the homes from their annual taxable personal income. The deduction will be divided in equal amounts over a five-year period.

It is too early to tell whether these measures can save an industry on a verge of a slump but developers and observers are optimistic.

Sales and reservation of new projects launched in the past eight months were high, at about 70%, and many projects sold out almost instantly, even when the price was 200,000 baht per square metre or more. However, there are also several projects that are not doing well.

Investors are interested in projects priced 50,001-100,000 baht per square metre, the highest range so far this year. The number of projects priced higher than 200,000 baht per square metre has increased over the past 12 months, and they have attracted both Thais and foreigners.

Condominium markets outside Bangkok are also vibrant. In Pattaya, the condominium market still shows oversupply signals. During 2011-13, more than 15,000 new units were added to the Pattaya market annually. The number fell to 12,500 units last year due to various factors, particularly Russia's ailing economy, which halved the number of Russian visitors to Thailand. On the other hand, the number of Chinese tourists doubled. Many Chinese developers have also come to invest in Pattaya.

The condominium markets in Cha-am, Hua Hin and Pran Buri of Prachuap Khiri Khan province, where the majority of buyers are Thais, are steady, but with slow periods now and then. Phuket's condominium market is also slowing down because too many units were launched over the past few years.

In other cities such as Chiang Mai, Khon Kaen and Udon Thani, the condominium market is slow. In fact, it is slower than in other tourist destinations. The slow pace in those cities will likely continue for several years, and developers may need more time to complete sales of their projects.

Other markets within the real estate industry are also interesting, especially office buildings.

There is a growing demand for office space, even though the economy is not picking up as forecast. In the past eight months of this year, new office space for rent was more than 100,000 square metres in total. The occupancy rate in Bangkok is also at its peak, at more than 90%. Not much office space is left, and the need for rental space will continue to be strong throughout the year. Premium office space within the central business district is priced at about 900 baht per square metre/month. New office buildings have therefore been priced in the range of 900-1,200 baht per square metre a month, and the number will grow in the future.

Retail space is also expanding, and the supply has grown over the past several years. Community malls saw an additional 369,716 square metres from 2012 until the third quarter of this year. Although the growth rate of community mall space is smaller than that of shopping malls, it is catching up fast and is now trailing the fastest-growing shopping mall segment. Community malls might be high in number, but many projects are not successful, because some operators do not understand the retail market and lack public relations skills. Although the projects are well designed, they can become uninteresting after a while.

The real estate industry in Thailand for the remaining months of 2015 will not be very different from the past nine months because the economy doesn't seem to be improving much, and there are not many positive factors to boost its growth.

The government is increasing its spending and has given a green light to several projects, but that's not enough to improve the economy as a whole, at least for a while.

The real estate industry, especially the condominium market, may not grow much. Many operators have adjusted their plans and reduced the number of projects, focusing only in some locations where they are confident about demand. Out-of-Bangkok condominium projects continue to shrink from last year. Some projects have been put on hold while some have been called off as they wait for the purchasing power to return.

Surachet Kongcheep is the associate director for research at Colliers International Thailand. He can be reached at [e-mail].


Caption

CLOUDS IN THE SKY: Many condominium projects In Bangkok sold out shortly after launch this year, but the market has not recovered, and projects only do well in some locations, by certain developers.

BUILDING ON: More than 20,000 condominium units are set to be completed within the fourth quarter of this year, despite slow sales in many projects.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงกำลังซบเซา แต่แรงจูงใจใหม่สำหรับ homebuyers กำหนดให้อุตสาหกรรมยิงจำเป็นมากที่แขนเศรษฐกิจไทยมีการเติบโตช้ากว่าที่รัฐบาลคาดหวัง อัตราการเติบโตได้ปฏิเสธตั้งแต่ต้นปีนี้ บ่งบอกสิ่งไม่เป็นไปตามแผน อุตสาหกรรมการส่งออกยังคงถ่วง โดยคมชัด อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวกำลังทำดีประเทศไทยต้อนรับชาวต่างชาติ 20 ล้านในแปดเดือนแรกของปีนี้ การเพิ่มขึ้น 30% จากช่วงเดียวกันปีที่แล้ว ระเบิดระเบิดบริเวณแยกราชประสงค์ ซึ่งฆ่าบางนักท่องเที่ยวต่างประเทศ แจกระเบิดอุตสาหกรรม แต่ ในระยะสั้น ๆ เท่านั้นอย่างไรก็ตาม ทั่วไป เศรษฐกิจได้ไม่ดีขึ้น นี้มีผลต่อความเชื่อมั่นของคนไทย เห็นโดยปฏิเสธความมั่นคงของดัชนีความเชื่อมั่นตั้งแต่เดือนมิ.ย.หนี้ครัวเรือนในประเทศไทยจะยังคงสูง ประมาณ 80% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ ณสิ้นไตรมาสสอง แม้ว่าอัตราการเติบโตของพวกเขาได้ชะลอตัวไปไม่กี่เดือนที่ผ่านมา มีอยู่หลายปัจจัยที่ทำให้เศรษฐกิจที่จากไป เช่นในการใช้ และการใช้จ่าย ตลอดจน unwillingness ประชาชนเพื่อยืนยันตัวเองเพื่อหนี้สินระยะยาวไม่เต็มใจให้ยืมโดยตรงมีผลกระทบสำคัญในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากดูดซับไม่สูงอย่างที่คาดไว้ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือ ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร แม้ว่าหลายโครงการขายออกหลังจากเปิดตัว ไม่หมายความว่า ตลาดได้รับการกู้คืน คอนโดมิเนียมเท่านั้นทำได้ดี ในบางสถาน และ โดยเฉพาะนักพัฒนาอีกหนึ่งปัจจัยที่มีผลกระทบโดยตรงต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดมากขึ้น โดยธนาคารพาณิชย์ได้ อัตราของการใช้งานที่ถูกปฏิเสธแล้วสูงกว่า 30% และอัตราการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของได้ลดลง แน่นอนปัจจัยเหล่านี้มีผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จุดที่น่าสนใจอีกว่ามากกว่า20000 หน่วยคอนโดมิเนียมคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในไตรมาสสี่ของปีนี้ นักพัฒนาจำนวนมากได้พยายามดึงดูดผู้ซื้อผ่านแคมเปญการตลาดและโปรโมชั่น นักลงทุนจะระมัดระวังเนื่องจากถ้าไม่สามารถโอนย้าย ownerships ปัญหาอื่น ๆ ที่จะตามคณะรัฐมนตรีในที่สุดตัดสินใจอุตสาหกรรมยิงจำเป็นมากในแขนอังคารที่ เมื่อมันประกาศกระตุ้นการตัดในบ้านค่าธรรมเนียมโอนและจำนองบ้านที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท และหักภาษีนี้ไว้อยู่อาศัยค่าธรรมเนียมโอนและจำนอง 0.01% 6 เดือนสำหรับบ้านราคา 3 ล้านบาทลดลง หรือน้อย ลง ลงจาก 2% และ 1% ตามลำดับ การลดจะมีผลเมื่อเดือนนี้สำหรับบ้านใหม่ และมือสองคณะรัฐมนตรียังอนุมัติข้อเสนอให้ผู้ซื้อครั้งแรกซื้อบ้าน 3 ล้านบาท หรือน้อยกว่า โดย 31 dec, 2016 จะหัก 20% ของมูลค่าบ้านจากรายได้ของบุคคลที่ต้องเสียภาษีประจำปี หักจะแบ่งในจำนวนเท่ากันเป็นระยะเวลาห้าปีเกินไปก่อนจะบอกว่า มาตรการเหล่านี้สามารถบันทึกอุตสาหกรรมบนหมิ่นของการตกต่ำ แต่นักพัฒนาและผู้สังเกตการณ์ในเชิงบวกได้ขายและจองโครงการใหม่ที่เปิดตัวในเดือนแปดที่ผ่านมาได้สูง ประมาณ 70% และหลายโครงการขายออกเกือบจะทันที แม้เมื่อราคา 200000 บาท ต่อตารางเมตรหรือมากกว่า อย่างไรก็ตาม มีหลายโครงการที่จะทำดีนักลงทุนมีความสนใจในโครงการราคาถูก 50,001-100000 บาท ต่อตารางเมตร ช่วงสูงสุดจนถึงปีนี้ จำนวนโครงการที่มีราคาสูงมากกว่า 200000 บาท ต่อตารางเมตรได้เพิ่มขึ้นกว่ารอบ 12 เดือน และพวกเขาได้ดึงดูดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติตลาดคอนโดมิเนียมนอกกรุงเทพมหานครยังมีระดับ พัทยา ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงแสดงสัญญาณ oversupply ระหว่าง 2011 13 หน่วยใหม่กว่า 15000 เพิ่มตลาดพัทยาเป็นประจำทุกปี ลดลงมือหมายเลขหน่วย 12500 ปีเนื่องจากปัจจัยต่าง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรัสเซีย ailing เศรษฐกิจ ซึ่งถูกแบ่งครึ่งจำนวนผู้เข้าชมรัสเซียไทย บนมืออื่น ๆ จำนวนนักท่องเที่ยวจีนสองเท่า พัฒนาในจีนยังมีมาลงทุนในพัทยาตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ หัวหินและปราณบุรีจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ที่ส่วนใหญ่ผู้ซื้อเป็นคนไทย มั่นคง แต่กับช้ารอบตอนนี้แล้วนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมภูเก็ตจะยังชะลอตัวลงเนื่องจากหลายหน่วยได้เปิดตัวเพียงไม่กี่ปีผ่านมาในเมืองอื่น ๆ เช่นเชียงใหม่ ขอนแก่น และอุดรธานี ตลาดคอนโดมิเนียมได้ช้า ในความเป็นจริง มันจะช้ากว่าในสถานที่ท่องเที่ยวอื่น ๆ ก้าวช้าในเมืองเหล่านั้นจะยังคงมีแนวโน้มหลายปี และนักพัฒนาอาจต้องใช้เวลาดำเนินการโครงการของพวกเขาขายตลาดอื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์จะยังน่าสนใจ อาคารสำนักงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งการมีความต้องการพื้นที่สำนักงาน เติบโตแม้ว่าเศรษฐกิจจะไม่รับเป็นการคาดการณ์ ในช่วง 8 เดือนของปีนี้ พื้นที่สำนักงานใหม่ให้เช่าถูกมากกว่า 100000 ตารางเมตรรวม อัตราการเข้าพักในกรุงเทพก็อยู่ที่จุดสูงสุดของ มากกว่า 90% พื้นที่สำนักงานไม่มากที่เหลืออยู่ และต้องการเช่าพื้นที่จะยังคงแข็งแรงตลอดทั้งปี พื้นที่สำนักงานพรีเมี่ยมภายในย่านธุรกิจกลางเป็นราคาที่ประมาณ 900 บาท /ตารางเมตร/เดือน อาคารสำนักงานใหม่จึงได้รับราคาในช่วง 900-1200 บาทต่อตารางเมตรเดือน และหมายเลขจะเติบโตในอนาคตนอกจากนี้ยังมีการขยายพื้นที่ขายของ และอุปทานจนหลายปีผ่านมา ชุมชนห้างสรรพสินค้าเห็นการเติม 369,716 เมตรจาก 2012 จนถึงไตรมาสสามของปีนี้ แม้ว่าอัตราการเติบโตของพื้นที่ศูนย์การค้าชุมชนมีขนาดเล็กกว่าที่ห้างสรรพสินค้า จับขึ้นอย่างรวดเร็ว และตอนนี้ต่อท้ายส่วนห้างเร็วที่สุด ชุมชนห้างสรรพสินค้าอาจมีหมายเลขสูง แต่หลายโครงการไม่ประสบความสำเร็จ เพราะบางตัวไม่เข้าใจขายปลีกตลาดและขาดการประชาสัมพันธ์ทักษะ แม้ว่าโครงการออกแบบ พวกเขาสามารถกลายเป็นน้อย ๆ หลังอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในเดือนเหลือของ 2015 จะไม่แตกต่างมากจาก 9 เดือนที่ผ่านมา เพราะเศรษฐกิจดูเหมือนจะดีขึ้นมาก และไม่มีปัจจัยบวกหลายอย่างเพื่อเพิ่มการเจริญเติบโตของรัฐบาลเพิ่มการใช้จ่าย และได้รับไฟเขียวให้โครงการหลาย แต่ที่ไม่เพียงพอที่จะปรับปรุงเศรษฐกิจ โดยรวม น้อยในขณะอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดคอนโดมิเนียม อาจไม่เติบโตมาก หลายตัวมีแผนการปรับปรุง และลดจำนวนโครงการ เน้นเฉพาะในบางสถานที่พวกเขามีความมั่นใจเกี่ยวกับความต้องการ โครงการคอนโดมิเนียมออกกรุงเทพยังหดจากปีที่แล้ว บางโครงการมีการระงับในขณะที่บางส่วนได้รับการเรียกออกพวกเขารออำนาจซื้อกลับสุ Kongcheep ผู้อำนวยการทีมวิจัยที่ไทยนานาชาติแห่งนี้ก็ได้ เขาสามารถเข้าถึงใน [e-mail]คำอธิบายเฉพาะ เมฆในท้องฟ้า: โครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งในกรุงเทพมหานครขายออกหลังจากเปิดตัวในปีนี้ แต่ไม่มีกู้ตลาด และโครงการเฉพาะทำดีในบางสถาน โดยเฉพาะนักพัฒนาอาคารบน: ตั้งคอนโดมิเนียมมากกว่า 20000 หน่วยให้แล้วเสร็จภายในไตรมาสสี่ของปีนี้ แม้จะขายช้าในหลาย ๆ โครงการ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซามอง แต่แรงจูงใจใหม่สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีการตั้งค่าที่จะให้อุตสาหกรรมยิงที่จำเป็นมากที่แขนเศรษฐกิจไทยมีการเติบโตช้ากว่าที่คาดว่าจะรัฐบาล อัตราการเจริญเติบโตได้ลดลงตั้งแต่จุดเริ่มต้นของปีนี้สิ่งที่หมายจะไม่ได้ไปตาม plan.The อุตสาหกรรมการส่งออกยังคงแผงลอย ในทางตรงกันข้ามอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะทำดีที่สุดเท่าที่ประเทศไทยให้การต้อนรับชาวต่างชาติ 20 ล้านบาทในช่วงแปดเดือนแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 30% จากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ระเบิดระเบิดที่สี่แยกราชประสงค์ซึ่งฆ่านักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ, การจัดการเป่าให้อุตสาหกรรม แต่เพียงช่วงเวลาสั้น ๆ . แต่โดยทั่วไปเศรษฐกิจยังไม่ดีขึ้น นี้ได้รับผลกระทบความเชื่อมั่นของคนไทยเป็นหลักฐานโดยการลดลงอย่างต่อเนื่องของดัชนีความเชื่อมั่นตั้งแต่เมื่อเดือนมิถุนายน. หนี้ครัวเรือนในประเทศไทยยังคงสูงที่ประมาณ 80% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ ณ สิ้นไตรมาสที่สอง แม้ว่าอัตราการเจริญเติบโตของพวกเขามีการชะลอตัวในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมายังคงมีปัจจัยหลายอย่างที่การรักษาเศรษฐกิจจากการก้าวไปข้างหน้าเช่นการลดลงของการบริโภคและการใช้จ่ายเช่นเดียวกับความไม่เต็มใจของผู้คนที่จะกระทำตัวเองให้หนี้สินระยะยาว. ไม่เต็มใจที่จะกู้โดยตรง มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพราะการดูดซึมไม่ได้สูงตามที่คาดไว้ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ แม้ว่าหลายโครงการที่ขายออกไปไม่นานหลังจากการเปิดตัวก็ไม่ได้หมายความว่าตลาดมีการฟื้นตัว คอนโดมิเนียมเพียงทำดีในบางสถานที่และโดยนักพัฒนาบางอย่าง. ปัจจัยที่มีผลโดยตรงต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็คือการได้รับการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดมากขึ้นของธนาคารพาณิชย์ อัตราของการใช้งานปฏิเสธที่ได้รับสูงกว่า 30% และอัตราการโอนกรรมสิทธิ์ได้ลดลง ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจแน่นอนอสังหาริมทรัพย์. จุดที่น่าสนใจก็คือว่ามากกว่า20,000 หน่วยในอาคารชุดที่คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ นักพัฒนาหลายคนได้พยายามที่จะดึงดูดผู้ซื้อผ่านแคมเปญการตลาดและโปรโมชั่น นักลงทุนยังมีความระมัดระวังเพราะถ้ากรรมสิทธิ์ไม่สามารถโอนปัญหาอื่น ๆ จะตาม. คณะรัฐมนตรีในที่สุดก็ตัดสินใจที่จะให้อุตสาหกรรมยิงที่จำเป็นมากที่แขนในวันอังคารที่เมื่อมีการประกาศมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของการปรับลดในการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมการจำนอง บ้านราคาต่ำกว่าสามล้านบาทและการหักภาษี. นี้รวมถึงการลดการโอนที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมการจดจำนองเหลือ 0.01% เป็นเวลาหกเดือนสำหรับบ้านราคาสามล้านบาทหรือน้อยลงจาก 2% และ 1% ตามลำดับ การลดลงจะมีผลในเดือนนี้สำหรับบ้านทั้งใหม่และมือสอง. คณะรัฐมนตรีได้มีมติให้ข้อเสนอที่จะช่วยให้ผู้ซื้อครั้งแรกซื้อบ้านมูลค่าสามล้านบาทหรือน้อยลงโดย 31 ธันวาคม 2016 ที่จะหัก 20% ของมูลค่าของบ้านที่ จากรายได้ส่วนบุคคลที่ต้องเสียภาษีประจำปี หักจะถูกแบ่งออกในปริมาณที่เท่ากันในช่วงระยะเวลาห้าปี. มันเร็วเกินไปที่จะบอกได้ว่ามาตรการเหล่านี้สามารถบันทึกอุตสาหกรรมบนปากเหวของการตกต่ำ แต่นักพัฒนาและผู้สังเกตการณ์ในแง่ดี. ฝ่ายขายและการจองห้องพักของโครงการใหม่ที่เปิดตัวใน แปดเดือนที่ผ่านมาอยู่ในระดับสูงที่ประมาณ 70% และหลายโครงการขายออกเกือบจะทันทีแม้ในขณะที่ราคาถูก 200,000 บาทต่อตารางเมตรหรือมากกว่า อย่างไรก็ตามยังมีหลายโครงการที่ไม่ได้ทำดี. นักลงทุนมีความสนใจในโครงการราคา 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตรช่วงสูงสุดจนถึงปีนี้ จำนวนโครงการที่มีราคาสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรได้เพิ่มขึ้นกว่าที่ผ่านมา 12 เดือนและพวกเขามีความสนใจทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ. ตลาดคอนโดมิเนียมนอกเขตกรุงเทพฯนอกจากนี้ยังสดใส พัทยา, ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงแสดงให้เห็นถึงสัญญาณล้นตลาด ในช่วง 2011-13 มากกว่า 15,000 หน่วยงานใหม่ถูกเพิ่มเข้าไปในตลาดพัทยาเป็นประจำทุกปี จำนวนลดลงไป 12,500 คันในปีที่ผ่านมาเนื่องจากปัจจัยต่างๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งเศรษฐกิจไม่สบายของรัสเซียซึ่งลดลงครึ่งหนึ่งจำนวนผู้เข้าชมรัสเซียประจำประเทศไทย ในทางกลับกันจำนวนนักท่องเที่ยวจีนเป็นสองเท่า นักพัฒนาชาวจีนจำนวนมากได้มานอกจากนี้ยังมีการลงทุนในพัทยา. ตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำหัวหินและปราณบุรีจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ซึ่งส่วนใหญ่ของผู้ซื้อเป็นคนไทยที่มีอย่างต่อเนื่อง แต่ด้วยระยะเวลาที่ช้าตอนนี้แล้ว ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ตนอกจากนี้ยังมีการชะลอตัวลงเนื่องจากหลายหน่วยงานก็ถูกเปิดตัวในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา. ในเมืองอื่น ๆ เช่นเชียงใหม่ขอนแก่นและอุดรธานี, ตลาดคอนโดมิเนียมจะช้า ในความเป็นจริงมันจะช้ากว่าในสถานที่ท่องเที่ยวอื่น ๆ ก้าวช้าในเมืองเหล่านั้นมีแนวโน้มที่จะยังคงเป็นเวลาหลายปีและนักพัฒนาอาจจะต้องใช้เวลามากขึ้นในการดำเนินการขายโครงการของพวกเขา. ตลาดอื่น ๆ ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์นอกจากนี้ยังมีที่น่าสนใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงาน. มีความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับพื้นที่สำนักงานคือ แม้ว่าเศรษฐกิจจะไม่ได้ยกขึ้นเป็นที่คาดการณ์ ในช่วงแปดเดือนที่ผ่านมาของปีนี้พื้นที่สำนักงานให้เช่ากว่า 100,000 ตารางเมตรรวม อัตราการเข้าพักในกรุงเทพฯยังเป็นที่จุดสูงสุดของที่มากขึ้นกว่า 90% พื้นที่สำนักงานไม่มากที่เหลืออยู่และความจำเป็นในการเช่าพื้นที่จะยังคงแข็งแกร่งตลอดทั้งปี พื้นที่สำนักงานพรีเมี่ยมที่อยู่ในย่านธุรกิจกลางเป็นราคาที่ประมาณ 900 บาทต่อตารางเมตร / เดือน อาคารสำนักงานใหม่ได้รับจึงมีราคาในช่วง 900-1,200 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนและจำนวนจะเติบโตในอนาคต. พื้นที่ค้าปลีกยังขยายและอุปทานที่มีการเติบโตในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ห้างสรรพสินค้าชุมชนเห็นเพิ่มเติม 369,716 ตารางเมตรจาก 2012 จนถึงไตรมาสที่สามของปีนี้ แม้ว่าอัตราการเติบโตของพื้นที่ห้างสรรพสินค้าชุมชนที่มีขนาดเล็กกว่าที่ห้างสรรพสินค้าก็จะจับขึ้นอย่างรวดเร็วและตอนนี้กำลังลากช้อปปิ้งที่ห้างสรรพสินค้าส่วนที่เติบโตเร็วที่สุด ห้างสรรพสินค้าชุมชนอาจสูงในจำนวนหลายโครงการ แต่ไม่ประสบความสำเร็จเพราะผู้ประกอบการบางคนไม่เข้าใจตลาดค้าปลีกและการขาดทักษะการประชาสัมพันธ์ แม้ว่าโครงการที่มีการออกแบบดีที่พวกเขาจะกลายเป็นน่าทึ่งหลังจากที่ในขณะ. อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับเดือนที่เหลือของปี 2015 จะไม่ได้แตกต่างกันมากจากเก้าเดือนที่ผ่านมาเนื่องจากเศรษฐกิจไม่ได้ดูเหมือนจะดีขึ้นมากและ ไม่มีปัจจัยบวกมากมายที่จะเพิ่มการเจริญเติบโตของ. รัฐบาลจะเพิ่มการใช้จ่ายและได้รับไฟเขียวให้หลายโครงการ แต่ที่ไม่เพียงพอที่จะพัฒนาเศรษฐกิจโดยรวมอย่างน้อยในขณะที่. อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดคอนโดมิเนียมอาจไม่เติบโตมาก ผู้ประกอบการหลายแห่งมีการปรับแผนการของพวกเขาและลดจำนวนของโครงการที่มุ่งเน้นเฉพาะในบางสถานที่ที่พวกเขามีความมั่นใจเกี่ยวกับความต้องการ ออกจากกรุงเทพฯโครงการคอนโดมิเนียมยังคงหดตัวจากปีที่แล้ว บางโครงการได้รับการวางไว้ขณะที่บางคนได้รับการเรียกตัวไปขณะที่พวกเขารอให้กำลังซื้อจะกลับมา. สุรเชษฐ์ Kongcheep เป็นรองผู้อำนวยการสำหรับการวิจัยที่ Colliers International Thailand เขาสามารถไปถึงที่ [e-mail]. คำอธิบายเมฆในท้องฟ้า: โครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากในกรุงเทพฯขายออกไปไม่นานหลังจากที่เปิดตัวในปีนี้ แต่ตลาดยังไม่หายและโครงการเดียวที่ทำดีในบางสถานที่โดยบาง นักพัฒนา. สร้าง: มากกว่า 20,000 หน่วยในอาคารชุดมีการกำหนดให้แล้วเสร็จภายในไตรมาสที่สี่ของปีนี้แม้จะมียอดขายช้าในหลายโครงการ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมองหาซบเซา แต่ตลาดชุดใหม่เพื่อจูงใจให้อุตสาหกรรมความจําเป็นมากยิงที่แขน

เศรษฐกิจไทยมีการเติบโตช้า กว่าที่รัฐบาลคาดการณ์ไว้ อัตราการเจริญเติบโตได้ลดลงตั้งแต่ต้นปีนี้ ซึ่งสิ่งที่ไม่เป็นไปตามแผน อุตสาหกรรมการส่งออกยังคงถ่วงเวลา โดยความคมชัดอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเป็นอย่างดี อาทิ การต้อนรับชาวต่างชาติ 20 ล้านบาทในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ เพิ่มขึ้น 30% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ระเบิดที่แยกราชประสงค์ ซึ่งฆ่านักท่องเที่ยวต่างชาติบางส่วน แจกพัดให้กับอุตสาหกรรม แต่สำหรับช่วงเวลาสั้น ๆ .

แต่โดยทั่วไปเศรษฐกิจยังไม่ดีขึ้นได้ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของคนไทย เป็น evidenced โดยลดลงอย่างต่อเนื่องของดัชนีความเชื่อมั่น ตั้งแต่เดือนมิ.ย. ที่ผ่านมา ครัวเรือนมีหนี้สิน

ในประเทศไทยยังคงสูงที่ประมาณ 80 % ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ ณ สิ้นไตรมาสที่สอง แม้ว่าอัตราการเติบโตของพวกเขามีหน่วงกว่าไม่กี่เดือนที่ผ่านมา มีหลายปัจจัยที่ยังคงรักษาเศรษฐกิจไปข้างหน้าเช่นการลดลงของการบริโภคและการใช้จ่าย ตลอดจนผู้คนที่ไม่ยอมผูกมัดตัวเองกับหนี้สินระยะยาว

reluctance ยืมโดยตรงมีผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะการใช้ไม่สูงอย่างที่คาดไว้ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือ ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ แม้ว่าหลายโครงการออกมาขายได้ไม่นาน หลังจากเปิดใช้มันไม่ได้หมายความว่าตลาดจะฟื้นตัว คอนโดมิเนียม เพียงทำดีในบางตำแหน่ง และนักพัฒนาบาง

อีกปัจจัยที่มีผลกระทบโดยตรงต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดมากขึ้น โดยธนาคารพาณิชย์ อัตราการปฏิเสธการใช้งานได้มากกว่า 30% และการโอนอัตราได้ลดลง ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลอย่างแน่นอน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกจุดที่น่าสนใจมากกว่า

20 , 000 หน่วยในอาคารชุด คาดว่าจะเสร็จสิ้นภายในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ นักพัฒนาหลายคนมีความพยายามที่จะดึงดูดผู้ซื้อผ่านแคมเปญการตลาดและส่งเสริมการขาย นักลงทุนยังระมัดระวังเพราะถ้าเครื่องคอมพิวเตอร์ไม่สามารถโอนได้ ปัญหาอื่น ๆ

จะติดตามคณะรัฐมนตรีได้ตัดสินใจที่จะให้อุตสาหกรรมยิงเป็นมากที่แขน วันอังคาร เมื่อมันประกาศแผนกระตุ้นเศรษฐกิจของการตัดในการโอนและค่าธรรมเนียมสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท และการหักภาษี .

ซึ่งรวมถึงการลดการโอนที่อยู่อาศัยและค่าจำนอง 0.01% เป็นเวลาหกเดือนสำหรับบ้านราคา 3 ล้าน บาทหรือน้อยกว่า ลงจาก 2% และ 1% ตามลำดับลดลงจะมีผลในเดือนนี้สำหรับบ้านทั้งใหม่และมือสอง

คณะรัฐมนตรียังอนุมัติข้อเสนอที่จะอนุญาตให้ผู้ซื้อครั้งแรกซื้อบ้านมูลค่า 3 ล้านบาท หรือน้อยกว่า โดย 31 ธ.ค. 2559 หัก 20% ของมูลค่าของบ้านจากปีภาษีรายได้ส่วนบุคคล . หักจะถูกแบ่งออกในยอดเงินที่เท่ากันมากกว่าระยะเวลาห้าปี .

มันเร็วเกินไปที่จะบอกได้ว่า มาตรการเหล่านี้จะช่วยอุตสาหกรรมที่กำลังตกต่ำ แต่นักพัฒนาและผู้สังเกตการณ์ในแง่ดี

ขาย และการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงแปดเดือน สูง ประมาณ 70 % และหลายโครงการที่ขายหมดแทบจะทันที แม้ว่าราคา 200000 บาทต่อ ตารางเมตรขึ้นไป อย่างไรก็ตามยังมีอีกหลายโครงการที่ไม่ได้ทำดี

นักลงทุนที่สนใจในโครงการ ราคา 50001-100000 บาทต่อตารางเมตรในช่วงสูงสุดในปีนี้เพื่อให้ห่างไกล . จำนวนโครงการที่ราคาสูงกว่า 200000 บาทต่อตารางเมตรได้เพิ่มขึ้นมากกว่าที่ผ่านมา 12 เดือน , และพวกเขาได้ดึงดูดให้ทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ

คอนโดมิเนียมตลาดนอกเขตยังสดใสในพัทยา , ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงแสดงสัญญาณของธุรกิจ . ในช่วง 2011-13 มากกว่า 15000 หน่วยใหม่ถูกเพิ่มไปยังพัทยาตลาดเป็นรายปี หมายเลข 12 , 500 หน่วย ลดลงเมื่อปีที่แล้ว เนื่องจากปัจจัยต่าง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเศรษฐกิจของรัสเซียที่ไม่สบาย ซึ่งลดลงจำนวนนักท่องเที่ยวรัสเซียมาไทย บนมืออื่น ๆ , จำนวนนักท่องเที่ยวจีนเพิ่มเป็นสองเท่านักพัฒนาชาวจีนจำนวนมากได้เข้ามาลงทุนในพัทยา

ตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนไทย อยู่นิ่งๆ แต่ด้วยระยะเวลาที่ช้าแล้ว ตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตยังชะลอตัวลง เนื่องจากหน่วยมากเกินไปถูกเปิดตัวในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ในเมืองอื่น ๆ เช่น เชียงใหม่ขอนแก่นและอุดรธานี ตลาดคอนโดมิเนียมจะช้า ในความเป็นจริง มันช้ากว่าในแหล่งท่องเที่ยวอื่น ๆ ก้าวช้าในเมืองนั้นอาจจะยังคงเป็นเวลาหลายปี และนักพัฒนาอาจต้องใช้เวลามากขึ้นเพื่อให้ยอดขายของโครงการของพวกเขา .

ตลาดอื่น ๆในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ยังน่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงาน .

มีความต้องการเพิ่มขึ้นสำหรับสำนักงาน แม้ว่าเศรษฐกิจจะไม่ได้รับตามคาด ในช่วงแปดเดือนแรกของปีนี้ พื้นที่สำนักงานใหม่ให้เช่ามากกว่า 100000 ตารางเมตรในทั้งหมด อัตราการเข้าพักในกรุงเทพยังจุดสูงสุดแล้ว มากกว่า 90% ไม่มาก ออฟฟิศอยู่ด้านซ้าย และต้องเช่าพื้นที่จะยังคงเข้มแข็ง ตลอดทั้งปีพรีเมี่ยมพื้นที่สำนักงานในเขตศูนย์กลางธุรกิจ ราคาประมาณ 900 บาท ต่อเดือนตารางเมตร / อาคารสำนักงานใหม่จึงถูกราคาในช่วง 900-1200 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และตัวเลขที่จะเติบโตในอนาคต

พื้นที่ค้าปลีกยังขยายตัว และจัดหาได้เติบโตขึ้นกว่าหลายปีที่ผ่านมา ห้างสรรพสินค้าชุมชนเห็นเพิ่มเติม 369 ,716 เมตรจาก 2012 จนถึงไตรมาสที่สามของปีนี้ แม้ว่าอัตราการเติบโตของพื้นที่ศูนย์การค้าชุมชนมีขนาดเล็กกว่าของห้างสรรพสินค้าก็จะจับขึ้นอย่างรวดเร็ว และขณะนี้ที่เติบโตเร็วที่สุดในห้างสรรพสินค้าตลาด ห้างสรรพสินค้าชุมชนอาจจะสูงในตัวเลข แต่หลายโครงการที่ไม่ประสบความสำเร็จเพราะผู้ประกอบการบางรายไม่เข้าใจตลาดค้าปลีกและการขาดทักษะในการประชาสัมพันธ์ แม้ว่าโครงการจะถูกออกแบบมาอย่างดี พวกเขาสามารถกลายเป็นไม่น่าสนใจพอ

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือเดือน 2015 จะแตกต่างจากเดือนที่ผ่านมา เพราะเศรษฐกิจไม่ได้ดีขึ้นมากนักและมีไม่กี่ปัจจัยบวกที่จะเพิ่มการเจริญเติบโตของ .

รัฐบาลเพิ่มการใช้จ่ายและได้รับไฟเขียวให้หลายโครงการ แต่นั่นก็ไม่เพียงพอที่จะทำให้เศรษฐกิจทั้งหมด อย่างน้อยก็ซักพัก

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ตลาดอาจจะไม่เติบโต มาก ผู้ประกอบการหลายรายมีการปรับแผน และลดจำนวนของโครงการเน้นเฉพาะในบางสถานที่ที่พวกเขามีความมั่นใจเกี่ยวกับความต้องการ จากโครงการคอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานครยังคงหดตัวจากปีก่อน บางโครงการต้องถูกระงับไว้ชั่วคราวในขณะที่บางส่วนได้รับการเรียกออกเช่นที่พวกเขารอกำลังซื้อกลับมา

สุร kongcheep เป็นภาคีผู้อำนวยการวิจัยที่ อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เขาสามารถติดต่อได้ที่ สุร .kongcheep @ Colliers . com .




( เมฆในท้องฟ้า : โครงการคอนโดมิเนียมมากมายในกรุงเทพ ขายออกในไม่ช้าหลังจากการเปิดตัวในปีนี้ แต่ตลาดยังไม่หาย และโครงการเท่านั้น แต่ในบางสถานที่ โดยนักพัฒนาบาง

สร้าง : มากกว่า 20 , 000 หน่วย อาคารชุดมีการตั้งค่าเป็น เสร็จสิ้นภายในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ แม้จะมียอดขายช้า
ในหลายโครงการ