Berlin, Germany (CNN)For decades, e

Berlin, Germany (CNN)For decades, eastern Berlin was a low-cost haven for creatives like freelance filmmaker Katrin Rothe.

"I first lived here for free," Rothe said. "You didn't have to think about lifestyle and making money then."

That free-spirited vibe remains very much part of the attraction for the 40,000 or so new residents who move into the city each year.

Most of the new arrivals are millennials, attracted to the city's social energy and burgeoning start-up scene.

It's a buzz that's filtered into the real-estate market, according to property consultant Nadja Ivazovic.

"Ten years ago you could sell flats, but it wasn't like this great big hype on the city," Ivazovic said.

Prices for condos and multi-family housing have risen by 71% and 58% respectively since 2009.

Ivazovic started her own property consultancy in 2012 during the market's peak.

"I have the feeling now that everyone wants to come to Berlin and everyone is looking for high yields. But it's not easy to find it anymore," she said.

"People are trying to find the last pieces here to develop and sell it."

Ivazovic helped Jay Fegan find a one bedroom flat in Berlin for $360,000 two years ago.

Yet it's a very different city now to the one he first visited in the late 1980s.

"When I first came here, after the fall of the wall, there was so much devastation everywhere," Fegan said.

"Just see what is coming up around it -- the money and investment that has been brought into it -- it's got a real nice community feel to it," he added.

Since moving to Berlin in 2009, Fegan and two partners have bought over $6 million worth of investment properties.

Supply in the city ranges. There are high end residential blocks like "The Yoo," selling the likes of luxury penthouses on the market for a whopping $28,000 per square meter.

Such a property will likely appeal to "a director of a start-up company from Silicon Valley that needs to live here in Berlin," said Hans Peter Koopman, of investment and development firm Peach Property Group.

Other new developments are more modest. "The Mile," a building along the central Chausseestrasse, will contain more than 270 affordable flats.

"A Space" -- a former factory close by -- is another development being transformed into 60 loft flats that are selling for $6,700 per square meter.

But in a city where approximately 80% of residents are tenants, rising rents are a concern.

Rothe had to leave her apartment of 16 years after developers bought the building she was living in.

She now wants people to be aware of the city's laws.

"We have very strong tenants rights, you can't be kicked out of your flat and rents can't increase," she said.

"The problem is now you cannot find a cheap flat anymore so people are really fighting for their flats."

It's a delicate balancing act.

One things for sure though -- whether resident or investor, demand for a piece of Berlin's property pie has never been higher.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

เบอร์ลิน เยอรมนี (CNN) มานานหลายทศวรรษ เบอร์ลินตะวันออกถูกพ.ต.อ.โลว์คอสต์ creatives เหมือนทางจุด Katrin Rothe"ฉันแรกอาศัยอยู่ที่นี่ฟรี Rothe กล่าว "ไม่ได้คิดเกี่ยวกับชีวิตและการทำเงินแล้ว"วิปที่ฟรีเซนเตอร์ยังคง มากส่วนหนึ่งของสถานที่ท่องเที่ยวสำหรับคน 40000 หรือเพื่อใหม่ที่ย้ายเข้าเมืองทุกปีส่วนใหญ่พิมพ์ใหม่เป็น millennials ติดใจพลังงานทางสังคมการเมือง และลัทธิฉากเริ่มต้นได้เสียงกระหึ่มที่ถูกกรองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามคุณสมบัติที่ปรึกษา Nadja Ivazovic"สิบปีที่ผ่านมาคุณสามารถขายแฟลต แต่มันไม่ได้เช่น hype นี้ใหญ่มากในเมือง Ivazovic กล่าวว่าราคาสำหรับคอนโดและหมู่บ้านหลายครอบครัวได้เกิดขึ้น 58% และ 71% ตามลำดับตั้งแต่ 2009Ivazovic เริ่มต้นที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ของตนเองในปี 2012 ในช่วงสูงสุดของตลาด"แล้วความรู้สึกที่ทุกคนอยากมาเบอร์ลิน และทุกคนที่กำลังมองหาอัตราผลตอบแทนสูง แต่ไม่ใช่เรื่องง่ายในการค้นหาอีกต่อไป เธอกล่าว"คนกำลังพยายามค้นหาชิ้นสุดท้ายที่นี่พัฒนา และขาย"Ivazovic ช่วย Fegan เจย์หานอนแบนในเบอร์ลิน $360,000 เมื่อสองปีที่ผ่านมายัง เป็นเมืองแตกต่างกันมากจะได้เขาเยี่ยมครั้งแรกในปลายทศวรรษ 1980"เมื่อฉันมาที่นี่ หลังจากการล่มสลายของกำแพง มีหลังมากเลย Fegan กล่าว"จะเห็นอะไรจะมาอัพรอบ - การเงินและการลงทุนที่ได้รับมาเป็น--มีความรู้สึกดีจริงชุมชนไป เขาเพิ่มSince moving to Berlin in 2009, Fegan and two partners have bought over $6 million worth of investment properties.Supply in the city ranges. There are high end residential blocks like "The Yoo," selling the likes of luxury penthouses on the market for a whopping $28,000 per square meter.Such a property will likely appeal to "a director of a start-up company from Silicon Valley that needs to live here in Berlin," said Hans Peter Koopman, of investment and development firm Peach Property Group.Other new developments are more modest. "The Mile," a building along the central Chausseestrasse, will contain more than 270 affordable flats."A Space" -- a former factory close by -- is another development being transformed into 60 loft flats that are selling for $6,700 per square meter.But in a city where approximately 80% of residents are tenants, rising rents are a concern.Rothe had to leave her apartment of 16 years after developers bought the building she was living in.She now wants people to be aware of the city's laws."We have very strong tenants rights, you can't be kicked out of your flat and rents can't increase," she said."The problem is now you cannot find a cheap flat anymore so people are really fighting for their flats."It's a delicate balancing act.One things for sure though -- whether resident or investor, demand for a piece of Berlin's property pie has never been higher.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เบอร์ลิน, เยอรมนี (ซีเอ็นเอ็น) สำหรับทศวรรษที่ผ่านเบอร์ลินตะวันออกเป็นที่หลบต้นทุนต่ำสำหรับโฆษณาเช่นอำนวยการสร้างภาพยนตร์อิสระ Katrin Rothe. "ครั้งแรกที่ผมอยู่ที่นี่มาฟรี" Rothe กล่าวว่า "คุณไม่ได้มีความคิดเกี่ยวกับการดำเนินชีวิตและการทำเงินแล้ว." นั่นกลิ่นอายฟรีคะนองยังคงมากส่วนหนึ่งของสถานที่สำหรับ 40,000 หรือเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยใหม่ที่ย้ายเข้ามาในเมืองในแต่ละปี. ส่วนใหญ่เข้ามาใหม่เป็น Millennials ดึงดูดพลังงานทางสังคมของเมืองและฉากเริ่มต้นขึ้นที่กำลังบูม. มันเป็นข่าวลือที่กรองเข้าไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามที่ที่ปรึกษาทรัพย์สิน Nadja Ivazovic. "สิบปีที่ผ่านมาคุณสามารถขายแฟลต แต่มันก็ไม่ชอบที่ยิ่งใหญ่นี้ hype ใหญ่ในเมือง "Ivazovic กล่าว. ราคาคอนโดและที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวได้เกิดขึ้นโดย 71% และ 58% ตามลำดับตั้งแต่ 2009 Ivazovic เริ่มให้คำปรึกษาด้านทรัพย์สินของเธอเองในปี 2012 ในช่วงจุดสูงสุดของตลาด. "ผมมีความรู้สึกว่าตอนนี้ ทุกคนต้องการที่จะมาถึงเบอร์ลินและทุกคนที่กำลังมองหาผลตอบแทนสูง. แต่มันไม่ง่ายที่จะหาได้อีกต่อไป "เธอกล่าว. "คนที่กำลังพยายามที่จะหาชิ้นส่วนที่ผ่านมาที่นี่เพื่อพัฒนาและการขายมัน." Ivazovic ช่วยเจ Fegan หา หนึ่งห้องนอนแบนในเบอร์ลินสำหรับ $ 360,000 สองปีที่ผ่านมา. แต่มันเป็นเมืองที่แตกต่างกันมากในขณะนี้ให้เป็นหนึ่งในครั้งแรกที่เขาเดินทางไปเยี่ยมชมในช่วงปลายปี 1980. "เมื่อครั้งแรกที่ผมมาที่นี่หลังจากการล่มสลายของกำแพงมีการทำลายล้างมากทุกที่ "Fegan กล่าวว่า. "เพียงแค่ดูสิ่งที่กำลังจะมาถึงรอบ - เงินและการลงทุนที่ได้รับมาเป็นมัน -. มันมีชุมชนที่ดีจริงรู้สึกไป" เขากล่าวเสริมตั้งแต่ย้ายไปอยู่ที่กรุงเบอร์ลินในปี 2009 และ Fegan สองคู่ได้ซื้อมากกว่า $ 6,000,000 มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน. ซัพพลายในช่วงเมือง มีปลายสูงบล็อกที่อยู่อาศัยเช่น "ยู" ขายชอบของเพ้นท์เฮาส์หรูในตลาดสำหรับมหันต์ $ 28,000 ต่อตารางเมตร. ดังกล่าวสถานที่ให้บริการมีแนวโน้มที่จะอุทธรณ์ไปยัง "ผู้อำนวยการของ บริษัท ที่เริ่มต้นขึ้นมาจาก Silicon Valley ที่ต้องการ ที่จะอยู่ที่นี่ในเบอร์ลินกล่าวว่า "ฮันส์ปีเตอร์คูปแมน, การลงทุนและการพัฒนา บริษัท พีชกลุ่มอสังหาริมทรัพย์. การพัฒนาใหม่อื่น ๆ ที่เจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น "ไมล์" อาคารพร้อมกลาง Chausseestrasse จะมีมากกว่า 270 แฟลตราคาไม่แพง. "อวกาศ" - โรงงานเดิมใกล้ - มีการพัฒนาอีกถูกเปลี่ยนเป็น 60 แฟลตลอฟท์ที่มีการขายสำหรับ $ 6,700 ต่อตารางเมตร . แต่ในเมืองที่ประมาณ 80% ของผู้อยู่อาศัยเป็นผู้เช่าค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นจะเป็นความกังวล. Rothe ต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ของเธอ 16 ปีหลังจากที่นักพัฒนาซื้ออาคารที่เธออาศัยอยู่ใน. ตอนนี้เธอต้องการคนที่จะตระหนักถึงกฎหมายของเมือง . "เรามีสิทธิผู้เช่าที่แข็งแกร่งมากที่คุณไม่สามารถเตะออกจากแบนและค่าเช่าของคุณไม่สามารถเพิ่มขึ้น" เธอกล่าว. "ปัญหาคือตอนนี้คุณไม่สามารถหาราคาถูกแบนอีกต่อไปดังนั้นคนที่เป็นจริงการต่อสู้ของพวกเขาสำหรับแฟลต . " มันเป็นความสมดุลที่ละเอียดอ่อน. สิ่งหนึ่งที่แน่นอนแม้ว่า - ไม่ว่าจะเป็นถิ่นที่อยู่หรือนักลงทุนมีความต้องการชิ้นส่วนของวงกลมทรัพย์สินของเบอร์ลินที่ไม่เคยมีที่สูงขึ้น

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

เบอร์ลิน , เยอรมนี ( ซีเอ็นเอ็น ) สำหรับทศวรรษที่ผ่านมา ทางตะวันออกของเบอร์ลินเป็นยังต้นทุนต่ำสำหรับโฆษณาแบบอิสระผู้อำนวยการสร้างภาพยนตร์ Katrin rothe

" ฉันอาศัยอยู่ที่นี่ ฟรี " rothe กล่าว คุณไม่ต้องคิดเกี่ยวกับวิถีชีวิต และทำเงินแล้ว "

ที่บรรยากาศยังคงฟรีสปิริตส่วนหนึ่งมากจากสถานที่น่าสนใจใน 40 , 000 หรือดังนั้นใหม่ ประชาชนที่ย้ายเข้ามาในเมืองในแต่ละปี .

ส่วนใหญ่ของที่เข้ามาใหม่เป็น millennials ใจของเมือง สังคม พลังงาน และความเริ่มฉาก

มันฉวัดเฉวียนที่กรองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ , ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ตามนัดจา ivazovic .

" เมื่อสิบปีก่อน คุณสามารถขายแฟลต แต่มันไม่ได้เป็น hype นี้ใหญ่มากในเมือง "

ivazovic กล่าวราคาคอนโดและที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวได้เพิ่มขึ้น 71% และ 58 ตามลำดับตั้งแต่ 2009

ivazovic เริ่มต้นของตัวเองคุณสมบัติที่ปรึกษาในปี 2012 ในตลาดสูงสุด

" ผมรู้สึกว่าตอนนี้ทุกคนอยากไปเบอร์ลิน และทุกคนกำลังมองหาผลตอบแทนสูง แต่มันไม่ง่ายที่จะพบมันอีกแล้ว

" เธอกล่าว" คนพยายามที่จะหาชิ้นสุดท้ายมาพัฒนาและขายมัน . "

ivazovic ช่วยเจย์เฟเกิ่นหาหนึ่งห้องนอนแบนในเบอร์ลิน $ 360 , 000 ปีที่แล้ว

แต่มันเป็นเมืองที่แตกต่างกันมากในขณะนี้ เขาจะเป็นคนแรกที่เข้าเยี่ยมชมในช่วงปลายทศวรรษที่ 1980 .

" เมื่อฉันมา ที่นี่ครั้งแรก หลังจากการล่มสลายของกำแพง มีความโกรธแค้นมากทุกที่

" เฟเกิ่น กล่าว" แค่เห็นอะไรมาขึ้นรอบๆมัน . . . เงินและการลงทุนที่ได้รับมา มันมีชุมชนที่ดีจริง รู้สึกมัน , " เขาเพิ่ม .

ตั้งแต่ย้ายไปเบอร์ลินในปี 2009 และเฟเกิ่นสองคู่ซื้อมากกว่า 6 ล้านเหรียญมูลค่าของทรัพย์สินการลงทุน

ใส่ใน เมืองช่วง มีปลายสูงที่อยู่อาศัยบล็อกเช่น " ยู" ขายชอบเพ้นท์เฮาส์หรูในตลาดสำหรับมหันต์ $ 28 , 000 ต่อตารางเมตร .

คุณสมบัติดังกล่าวอาจจะอุทธรณ์ไปยัง " ผู้อำนวยการของ บริษัท เริ่มต้นจาก Silicon Valley ที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในเบอร์ลินกล่าวว่า " ฮันส์ ปีเตอร์ คูปเมิ่น , การลงทุนและการพัฒนากลุ่มคุณสมบัติพีช

อื่นๆบริษัท การพัฒนาใหม่เป็นเจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น " โดยไมล์" อาคารตาม chausseestrasse กลางจะมีมากกว่า 270 ราคาไม่แพงแฟลต

" ช่องว่าง " . . . อดีตโรงงานปิด . . . เป็นอีกหนึ่งการพัฒนาที่ถูกเปลี่ยนเป็น 60 ห้องแฟลตที่ขายสำหรับ $ 6 , 700 ตารางเมตรละ

แต่ในเมืองที่ประมาณ 80% ของผู้อยู่อาศัย มีผู้เช่า ค่าเช่าเพิ่มขึ้น

มีความกังวลrothe ต้องออกจากอพาร์ทเมนท์ 16 ปีหลังจากที่นักพัฒนาซื้อตึกที่เธออาศัยอยู่ใน

ตอนนี้ต้องการคนที่จะตระหนักถึงกฎหมายของเมือง .

" เราแข็งแรงมากผู้เช่าสิทธิ คุณไม่สามารถออกจากของคุณแบนและค่าเช่าจะไม่เพิ่ม
" เธอกล่าว
" ปัญหาคือ ตอนนี้คุณสามารถค้นหาถูกแบนแล้ว คนก็สู้แฟลตของพวกเขา . "

มันการกระทำสมดุลที่ละเอียดอ่อน .

สิ่งหนึ่งว่า ไม่ว่าจะมีถิ่นที่อยู่หรือนักลงทุน , ความต้องการพายคุณสมบัติของเบอร์ลินไม่เคยสูงขึ้น .