Farmland consolidation falling shor

Farmland consolidation falling short of targets in Japan

The total area of farmland rented through the farmland intermediary administration institute is expected to reach 80,000 hectares by the end of fiscal 2015 - three times the level in the previous fiscal year, according to recently released agricultural ministry data.

The central government is planning tax hikes for idle farmland to encourage large-scale projects, to make Japan’s agricultural sector more “aggressive” and globally competitive. However, many farmers are still resistant to renting their land to tenants, making it unclear whether farmland consolidation will progress smoothly.

The farmland intermediary administration institute leases small patches of farmland consolidated into larger blocks to strongly motivated farmers. National agricultural reform seems to be steadily advancing, boosting the number of large-scale farmers and cutting production costs.

According to the Agriculture, Forestry and Fisheries Ministry, however, the total area of consolidated farmland includes land rented and leased among large-scale farmers.

The government plans to increase the percentage of farmland being used by large-scale farmers from the current 50 per cent to 80 per cent nationwide by 2023.

To achieve this, the total area rented annually by large-scale farmers or other entities from small farmers needs to increase to about 150,000 hectares from the 7,300 hectares of fiscal 2014.

Some observers have said it is easier for farmers in Japan to repurpose agricultural land for residential use compared with overseas, and they expect the price of their land to increase in the future. This is cited as one reason for their reluctance regarding farmland consolidation.

Starting in fiscal 2016, the government will introduce a system that halves the fixed real estate tax for a farmer for three years if that farmer’s land is rented for 10 years or longer through the farmland intermediary administration institute. In contrast, the tax rate on idle farmland there are no plans to use will be increased in fiscal 2017 to about 1.8 times the current rate.

However, even now the fixed real estate tax rate for farmland is considerably low - just one several-hundredths of that for residential land. The tax hike will therefore not have a great impact on farmland owners.

The area of the land covered by the new taxation system is also estimated to be only about 10,000 hectares, and the system’s effectiveness remains unknown.

Kazuhito Yamashita, a senior fellow of the Canon Institute for Global Studies, said the government “should take more severe measures to increase taxes on abandoned farmland. It also should abolish current policies that prioritise maintaining rice prices through rice-crop diversion subsidies and other measures.”

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

รวมพื้นที่เพาะปลูกลดลงขาดเป้าหมายในประเทศญี่ปุ่นพื้นที่เช่าผ่านสถาบันตัวกลางจัดการพื้นที่เพาะปลูกพื้นที่เพาะปลูกที่คาดถึง 80,000 ไร่ โดยสิ้นงบประมาณ 2015 - สามเท่าระดับในปีบัญชีก่อนหน้านี้ ตามข้อมูลกระทรวงเกษตรออกมาล่าสุดไว้รัฐบาลกลางมีการวางแผนภาษีป่าสำหรับพื้นที่เพาะปลูกไม่ได้ใช้งานเพื่อสนับสนุนให้โครงการขนาดใหญ่ การทำให้ภาคเกษตรของญี่ปุ่นมากกว่า "เชิงรุก" และแข่งขันในระดับโลก อย่างไรก็ตาม เกษตรกรหลายคนยังคงทนต่อการเช่าที่ดินให้เช่า ทำให้มันชัดเจนว่ารวมพื้นที่การเกษตรจะดำเนินการได้อย่างราบรื่นสถาบันตัวกลางจัดการเกษตรเช่าแพทช์เล็ก ๆ ของพื้นที่เพาะปลูกรวมเป็นบล็อกใหญ่ให้เกษตรกรขอหรอก ปฏิรูปการเกษตรแห่งชาติน่าจะ มีอย่างต่อเนื่องก้าวหน้า เพิ่มจำนวนเกษตรกรรายใหญ่ และตัดต้นทุนการผลิตเกษตร ป่าไม้ และประมงกระทรวง อย่างไรก็ตาม มีพื้นที่รวมทั้งพื้นที่การเกษตรรวมรวมที่ดินที่เช่า และเช่าระหว่างเกษตรกรรายใหญ่รัฐบาลแผนการเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่การเกษตรถูกใช้ โดยเกษตรกรรายใหญ่จากปัจจุบันร้อยละ 50 ถึง 80% ทั่วประเทศ โดย 2023เพื่อให้บรรลุนี้ พื้นที่เช่าปี โดยเกษตรกรรายใหญ่หรือหน่วยงานอื่น ๆ จากเกษตรกรต้องการจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 150,000 ไร่จากไร่ 7,300 2557 เงินผู้สังเกตการณ์บางอย่างได้กล่าวว่า มันจะง่ายสำหรับเกษตรกรในการปรับปรุงที่ดินเกษตรสำหรับใช้อยู่อาศัยเปรียบเทียบกับต่างประเทศ และพวกเขาคาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มในอนาคต นี้อ้างว่าเป็นเหตุผลหนึ่งสำหรับพวกเขาไม่เต็มใจเกี่ยวกับพื้นที่เพาะปลูกรวมเริ่มในปี 2559 เงิน รัฐบาลจะแนะนำระบบที่ halves ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงถาวรสำหรับเกษตรกร 3 ปีถ้าเป็นที่ดินของชาวนาที่เช่า 10 ปี ขึ้นไปผ่านสถาบันตัวกลางจัดการพื้นที่การเกษตร คมชัด จะเพิ่มอัตราภาษีในงานเกษตรมีแผนการที่จะใช้ในปี 2017 เงินประมาณ 1.8 เท่าอัตราปัจจุบันอย่างไรก็ตาม แม้ตอนนี้อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ถาวรสำหรับพื้นที่การเกษตรเป็นอย่างมากต่ำ - หนึ่งหลายบวกที่ที่ดินที่อยู่อาศัย ปรับขึ้นภาษีจะไม่มีผลต่อบนเจ้าของพื้นที่เพาะปลูกพื้นที่ครอบคลุม โดยระบบภาษีใหม่ยังประมาณว่าเพียง ประมาณ 10,000 ไร่ และประสิทธิผลของระบบยังคงที่ไม่รู้จักKazuhito ยามาชิตะ เพื่อนอาวุโสของ สถาบันการศึกษาทั่วโลก Canon กล่าวว่า รัฐบาล "ควรใช้มาตรการที่รุนแรงมากขึ้นให้เพิ่มภาษีในพื้นที่การเกษตรถูกทอดทิ้ง มันยังควรยกเลิกนโยบายปัจจุบันที่นั้นรักษาราคาข้าวพืชข้าวผันเงินอุดหนุนและมาตรการอื่นๆ "

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

การควบรวมกิจการเกษตรล้มสั้นของเป้าหมายในญี่ปุ่นพื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่เพาะปลูกให้เช่าผ่านสถาบันบริหารพื้นที่การเกษตรตัวกลางคาดว่าจะถึง 80,000 เฮกตาร์ในตอนท้ายของปีงบการเงิน 2015 - สามครั้งระดับในปีก่อนหน้านี้ตามข้อมูลของกระทรวงเกษตรที่เพิ่งเปิดตัว . รัฐบาลกลางมีการวางแผนการปรับขึ้นภาษีสำหรับพื้นที่การเกษตรที่ไม่ได้ใช้งานเพื่อส่งเสริมให้โครงการขนาดใหญ่เพื่อให้ภาคเกษตรของญี่ปุ่นมากขึ้น "ก้าวร้าว" และการแข่งขันในระดับโลก แต่เกษตรกรจำนวนมากยังคงมีความทนทานต่อการให้เช่าที่ดินของพวกเขาไปยังผู้เช่าทำให้มันชัดเจนว่าการควบรวมกิจการเกษตรจะมีความคืบหน้าอย่างราบรื่น. สถาบันเกษตรบริหารตัวกลางสัญญาเช่าแพทช์เล็ก ๆ ของพื้นที่เพาะปลูกรวมเป็นบล็อกขนาดใหญ่ให้กับเกษตรกรแรงบันดาลใจอย่างยิ่ง การปฏิรูปการเกษตรแห่งชาติดูเหมือนว่าจะมีอย่างต่อเนื่องก้าวหน้า, การส่งเสริมจำนวนของเกษตรกรขนาดใหญ่และตัดค่าใช้จ่ายในการผลิต. ตามที่เกษตรป่าไม้และกระทรวงประมง แต่พื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่เพาะปลูกรวมรวมถึงการเช่าที่ดินและให้เช่าในหมู่เกษตรกรขนาดใหญ่ . รัฐบาลมีแผนจะเพิ่มขึ้นร้อยละของพื้นที่เพาะปลูกถูกนำมาใช้โดยเกษตรกรขนาดใหญ่จากปัจจุบันร้อยละ 50 ร้อยละ 80 ทั่วประเทศโดยต่อ 2023 เพื่อให้บรรลุนี้รวมพื้นที่ให้เช่าเป็นประจำทุกปีโดยเกษตรกรขนาดใหญ่หรือหน่วยงานอื่น ๆ ตั้งแต่ขนาดเล็ก เกษตรกรต้องการที่จะเพิ่มขึ้นถึงประมาณ 150,000 ไร่จาก 7,300 ไร่ของปีงบการเงิน 2014 นักสังเกตการณ์บางคนได้กล่าวว่ามันเป็นเรื่องง่ายสำหรับเกษตรกรในประเทศญี่ปุ่นที่จะปรับเปลี่ยนที่ดินเพื่อการเกษตรสำหรับการใช้งานที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับต่างประเทศและพวกเขาคาดหวังราคาที่ดินของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นใน อนาคต. นี้จะอ้างว่าเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้พวกเขาไม่เต็มใจที่เกี่ยวกับการควบรวมกิจการเกษตร. เริ่มต้นในปีงบประมาณ 2016 รัฐบาลจะแนะนำระบบที่ครึ่งภาษีอสังหาริมทรัพย์คงที่สำหรับเกษตรกรเป็นเวลาสามปีถ้าที่ดินของเกษตรกรที่เช่าเป็นเวลา 10 ปีหรือนานกว่าที่ผ่านมา สถาบันการบริหารพื้นที่การเกษตรตัวกลาง ในทางตรงกันข้ามอัตราภาษีที่เกี่ยวกับพื้นที่เพาะปลูกไม่ได้ใช้งานไม่มีแผนการที่จะใช้จะเพิ่มขึ้นในปีงบประมาณ 2017 อยู่ที่ประมาณ 1.8 เท่าของอัตราปัจจุบัน. อย่างไรก็ตามแม้ขณะนี้อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์คงที่สำหรับพื้นที่การเกษตรที่อยู่ในระดับต่ำมาก - เพียงหนึ่งในหลายร้อย ของที่อยู่อาศัยที่ดิน ธุดงค์ภาษีจึงจะไม่ได้มีผลดีกับเจ้าของพื้นที่การเกษตร. พื้นที่ของที่ดินที่ครอบคลุมโดยระบบการจัดเก็บภาษีใหม่นอกจากนี้ยังคาดว่าจะมีเพียงประมาณ 10,000 ไร่และประสิทธิผลของระบบยังไม่ทราบ. Kazuhito ยามาชิตะเป็นเพื่อนร่วมรุ่นของ สถาบันการศึกษาของแคนนอนทั่วโลกกล่าวว่ารัฐบาล "ควรจะใช้มาตรการที่รุนแรงมากขึ้นเพื่อเพิ่มภาษีในพื้นที่การเกษตรที่ถูกทิ้งร้าง นอกจากนี้ยังควรยกเลิกนโยบายปัจจุบันที่ให้ความสำคัญกับการรักษาราคาข้าวผ่านเงินอุดหนุนผันข้าวพืชและมาตรการอื่น ๆ . "

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

รวมพื้นที่ล้มสั้นของเป้าหมายในญี่ปุ่นพื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่เช่าผ่านทุ่งนากลางการบริหารสถาบันคาดว่าจะสูงถึง 80 , 000 ไร่ โดยสิ้นสุดปีงบประมาณ 2015 - สามครั้งระดับปีงบประมาณก่อนหน้า , ตามที่เผยแพร่เมื่อเร็ว ๆนี้กระทรวงเกษตรข้อมูลรัฐบาลกลางได้วางแผนปรับภาษีสำหรับใช้งานเกษตรเพื่อสนับสนุนโครงการขนาดใหญ่ เพื่อให้ภาคเกษตรของญี่ปุ่น " ก้าวร้าว " และการแข่งขันทั่วโลก อย่างไรก็ตาม เกษตรกรจำนวนมากยังสามารถเช่าที่ดินให้ผู้เช่า ทำให้มันชัดเจนว่ารวมพื้นที่การเกษตรจะก้าวหน้าได้อย่างราบรื่นพื้นที่การเกษตรกลางสถาบันบริหารสัญญาเช่าแพทช์ขนาดเล็กของพื้นที่การเกษตรรวมเป็นบล็อกขนาดใหญ่ที่จะมีแรงบันดาลใจชาวนา การปฏิรูปการเกษตรแห่งชาติน่าจะเป็นอย่างต่อเนื่อง advancing , การส่งเสริมจำนวนเกษตรกรที่ขนาดใหญ่ และลดต้นทุนการผลิตตามที่กระทรวงเกษตร ป่าไม้ และประมงกระทรวง อย่างไรก็ตาม พื้นที่ทั้งหมดรวมพื้นที่การเกษตร รวมถึง เช่า และเช่าที่ดินของเกษตรกร ขนาดใหญ่รัฐบาลมีแผนจะเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่การเกษตรถูกใช้โดยเกษตรกรขนาดใหญ่ จากปัจจุบันร้อยละ 50 ถึงร้อยละ 80 ทั่วประเทศโดย 2566 .เพื่อให้บรรลุนี้ รวมพื้นที่เช่าเป็นรายปี โดยเกษตรกรขนาดใหญ่ หรือหน่วยงานอื่นๆ จากเกษตรกรรายย่อยต้องเพิ่มขึ้นประมาณ 150 , 000 ไร่ จาก 7 , 300 ไร่ ของปีงบประมาณ 2557ผู้สังเกตการณ์บางคนได้กล่าวว่ามันเป็นเรื่องง่ายสำหรับเกษตรกรในญี่ปุ่น ในการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ที่อยู่อาศัย เมื่อเทียบกับต่างประเทศ และพวกเขาคาดหวังว่าราคาของที่ดินของตนเพิ่มมากขึ้นในอนาคต นี้อ้างเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ความไม่เต็มใจของพวกเขาเกี่ยวกับการรวมฟาร์มเริ่มในปีงบประมาณ 2552 รัฐบาลจะแนะนำระบบที่ส่วนคงที่อสังหาริมทรัพย์ภาษีสำหรับเกษตรกร 3 ปี ถ้าที่ดินที่เกษตรกรเช่า 10 ปี หรือนานกว่านั้น ผ่านทุ่งนากลางการบริหารสถาบัน ในทางตรงกันข้าม อัตราภาษีเฉยๆแบบไม่มีแผนการที่จะใช้จะเพิ่มขึ้นในปีงบประมาณ 2559 ประมาณ 1.8 เท่า ปัจจุบันอัตราอย่างไรก็ตาม แม้ตอนนี้การแก้ไขอสังหาริมทรัพย์อัตราภาษีสำหรับการเกษตรน้อย - มากเพียงหนึ่งหลายร้อยส่วนของที่ที่ดินที่อยู่อาศัย ธุดงค์ภาษีดังนั้นจึงจะไม่ส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อเจ้าของฟาร์มพื้นที่ของที่ดินที่ครอบคลุมโดยระบบภาษีใหม่ ก็คาดว่าจะเป็นเพียงประมาณ 10 , 000 ไร่ และประสิทธิผลของระบบยังคงไม่ทราบแน่ชัดkazuhito ยามาชิตะ เพื่อนรุ่นพี่ของสถาบันลดน้ำหนักสำหรับโลกการศึกษา กล่าวว่า รัฐบาลควรใช้มาตรการที่รุนแรงมากขึ้นเพื่อเพิ่มภาษีทิ้งทุ่งนา นอกจากนี้ยังควรยกเลิกนโยบายปัจจุบันที่จัดลำดับความสำคัญการรักษาราคาข้าวผ่านการเพาะปลูกข้าวการอุดหนุนและมาตรการอื่น ๆ . "