An analysis of main factors influen

An analysis of main factors influencing the costs does not only come down to
possible initial outlays (e.g. Land Acquisition, Equipment, Design Services). The basic
part of costs connected with a building is incurred during the period of exploitation.
Costs which we incur during the period of exploitation can be divided into two basic
groups: fixed costs connected with current maintenance of a building as well as the
costs incurred in certain time periods, connected with renovations, repairs,
modernization of a building. The authors (Khanduri et al. 1996) divide costs into basic
groups which should be considered in life cycle cost cash flow. The first group includes
capital costs connected with a purchase of land, construction works, electrical system,
etc. Operating costs such as: energy (gas, fuel), clearing, security, taxes, building
insurance, administrative consist the next group. This group includes costs connected
with use as well as annual expenditures connected with the operation of a building for
office building. In the long term certain elements are subject to technical consumption.
Therefore it is important to take into consideration expenses connected with renovation
and maintenance (annual expenditures on contract service for maintenance of elevators,
roof, facade, structural, etc.). The next group is annual profits (income from all rentable
space - using area). And final group is residual value (salvage value), paid at the end of
the economic life of a building. It is a value after a demolition of a building (resale of
land or scrap of building). In case of LCC the attention is paid more to costs than to
profits in the form of income or resale value of a part of the investment. Therefore, the
attention is paid to costs connected with the preparation and realization of investment.
Income and salvage value are treated as negative values (Khanduri et al. 1996) ,where
capital cost and salvage value are single sums of money paid once. However, expenses
on repair and maintenance , operating costs are paid every year at regular intervals
(uniform series cash flow). Many times higher initial costs lead to lower costs
connected with repairs, damage of products, service. Moreover, it is easier to estimate
the initial costs assumed at an early stage and to include them in the assessment of
investment profitability. The task of predicting and noticing the additional costs in the

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

การวิเคราะห์ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนหลักไม่เฉพาะมาลงสามารถเริ่มต้น outlays (เช่นซื้อที่ดิน อุปกรณ์ บริการออกแบบ) พื้นฐานส่วนหนึ่งของต้นทุนที่เชื่อมต่อกับอาคารที่เกิดขึ้นในระหว่างรอบระยะเวลาการแสวงหาประโยชน์ต้นทุนที่เราใช้ช่วงการแสวงหาประโยชน์สามารถแบ่งออกเป็นสองขั้นพื้นฐานกลุ่ม: คงที่ต้นทุนที่เชื่อมโยงกับปัจจุบันการบำรุงรักษาอาคารรวมทั้งต้นทุนที่เกิดขึ้นในบางรอบระยะเวลา การเชื่อมต่อกับการปรับปรุง ซ่อมแซมความทันสมัยของอาคาร ผู้เขียน (Khanduri et al. 1996) แบ่งต้นทุนพื้นฐานกลุ่มที่ควรได้รับการพิจารณากระแสเงินสดต้นทุนวงจรชีวิต กลุ่มแรกประกอบด้วยต้นทุนเงินทุนที่เชื่อมโยงกับการซื้อที่ดิน งานก่อสร้าง ระบบไฟฟ้าฯลฯ ค่าใช้จ่ายเช่น: พลังงาน (ก๊าซ น้ำมันเชื้อเพลิง), เคลียร์ริ่ง ความปลอดภัย ภาษี อาคารประกันภัย ดูแลประกอบด้วยกลุ่มถัดไป กลุ่มนี้ประกอบด้วยต้นทุนใช้เป็นรายจ่ายประจำปีที่เชื่อมโยงกับการดำเนินงานของเรือนอาคารสำนักงาน ในระยะยาว ส่วนประกอบบางอย่างจะขึ้นอยู่กับการใช้เทคนิคดังนั้น จึงเป็นเรื่องสำคัญในการพิจารณาค่าใช้จ่ายที่เชื่อมโยงกับการปรับปรุงการและการบำรุงรักษา (ปีค่าใช้จ่ายในสัญญาบริการบำรุงรักษาลิฟท์หลังคา กระจก โครงสร้าง ฯลฯ) กลุ่มถัดไปคือ ผลกำไรรายปี (รายได้จากการให้เช่าทั้งหมดพื้นที่ - ใช้พื้นที่) และกลุ่มสุดท้ายเป็นส่วนที่เหลือ (มูลค่าซาก), จ่ายเมื่อสิ้นสุดชีวิตเศรษฐกิจของอาคาร มันคือค่ารื้อถอนอาคาร (ขายของที่ดินหรือเศษซากของอาคาร) ในกรณีที่ LCC ที่ทุ่มเทมากกับต้นทุนการผลกำไรในรูปของมูลค่ารายได้หรือขายของเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุน ดังนั้น การทุ่มเทกับการเตรียมการรับรู้ของการลงทุนต้นทุนรายได้ค่าจะถือว่าเป็นค่าลบ (Khanduri et al. 1996), ที่ทุนทุนค่าเดียวผลรวมของเงินที่จ่ายครั้งเดียวได้ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมและบำรุงรักษา ต้นทุนการดำเนินงานจะจ่ายทุกปีอย่างสม่ำเสมอ(ชุดเครื่องแบบกระแสเงินสด) หลายครั้งที่สูงต้นทุนเริ่มต้นนำไปสู่ลดต้นทุนเชื่อมต่อกับซ่อมแซม ความเสียหายของผลิตภัณฑ์ บริการ นอกจากนี้ จึงง่ายต่อการประเมินต้นทุนเริ่มต้นสันนิษฐานการ และ เพื่อรวมในการประเมินกำไรจากการลงทุน งานของการคาดการณ์ และสังเกตเห็นต้นทุนเพิ่มเติมในการ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

การวิเคราะห์ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อค่าใช้จ่ายที่สำคัญไม่เพียง แต่ลงมา
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่เป็นไปได้ (เช่นการได้มาซึ่งที่ดิน, อุปกรณ์, บริการออกแบบ) พื้นฐาน
. ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อกับอาคารเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาของการแสวงประโยชน์
ค่าใช้จ่ายที่เราต้องเสียในช่วงระยะเวลาของการแสวงประโยชน์สามารถแบ่งออกเป็นสองขั้นพื้นฐาน
กลุ่ม: ค่าใช้จ่ายคงที่เชื่อมต่อกับการบำรุงรักษาในปัจจุบันของอาคารเช่นเดียวกับ
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการ ช่วงเวลาบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการบูรณะซ่อมแซม
ความทันสมัยของอาคาร ผู้เขียน (Khanduri et al. 1996) ค่าใช้จ่ายแบ่งออกเป็นพื้นฐาน
กลุ่มที่ควรได้รับการพิจารณาในวงจรชีวิตของค่าใช้จ่ายกระแสเงินสด กลุ่มแรกรวมถึง
ค่าใช้จ่ายทุนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินงานก่อสร้างระบบไฟฟ้า
ฯลฯ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเช่นพลังงาน (ก๊าซเชื้อเพลิง) ล้างการรักษาความปลอดภัย, ภาษี, การสร้าง
การประกันการบริหารประกอบด้วยกลุ่มถัดไป กลุ่มนี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อ
กับการใช้งานเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายประจำปีที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของอาคารสำหรับ
อาคารสำนักงาน ในระยะยาวองค์ประกอบบางอย่างอาจมีการบริโภคทางเทคนิค.
ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะใช้เวลาในการพิจารณาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุง
และการบำรุงรักษา (ค่าใช้จ่ายประจำปีเกี่ยวกับการทำสัญญาบริการสำหรับการบำรุงรักษาลิฟท์,
หลังคาซุ้มโครงสร้างอื่น ๆ ) กลุ่มต่อไปคือกำไรสุทธิประจำปี (รายได้จากการให้เช่าทุก
พื้นที่ - ใช้พื้นที่) และกลุ่มสุดท้ายเป็นมูลค่าคงเหลือ (มูลค่าซาก) จ่ายในตอนท้ายของ
ชีวิตทางเศรษฐกิจของอาคาร มันคุ้มค่าหลังจากการรื้อถอนอาคาร (ขาย
ที่ดินหรือเศษของอาคาร) ในกรณีที่ LCC ความสนใจที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายมากขึ้นกว่า
ผลกำไรในรูปแบบของรายได้หรือค่าขายของส่วนหนึ่งของการลงทุน ดังนั้น
ความสนใจจะจ่ายให้กับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมความพร้อมและความตระหนักของการลงทุน.
รายได้และมูลค่าซากจะถือว่าเป็นค่าลบ (Khanduri et al. 1996) ซึ่ง
ค่าใช้จ่ายเงินทุนและมูลค่าซากเป็นเงินก้อนเดียวของเงินที่จ่ายครั้งเดียว แต่ค่าใช้จ่าย
ในการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่จะได้รับเงินเป็นประจำทุกปีในช่วงเวลาปกติ
(ชุดเครื่องแบบกระแสเงินสด) หลายครั้งที่สูงกว่าค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่นำไปสู่การลดค่าใช้จ่าย
ที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมความเสียหายของผลิตภัณฑ์, บริการ นอกจากนี้มันเป็นเรื่องง่ายที่จะประเมิน
ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นสันนิษฐานว่าในช่วงเริ่มต้นและเพื่อรวมไว้ในการประเมินผลของ
การทำกำไรของการลงทุน งานในการคาดการณ์และสังเกตเห็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

การวิเคราะห์ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อค่าใช้จ่ายไม่เพียง แต่ลงมา
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่เป็นไปได้ ( เช่นการซื้อที่ดิน , อุปกรณ์ , บริการออกแบบ ส่วนพื้นฐาน
ต้นทุนที่เชื่อมต่อกับอาคารที่เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาของการแสวงประโยชน์ ซึ่งเราต้องเสีย
ค่าใช้จ่ายในช่วงระยะเวลาของการใช้ประโยชน์ สามารถแบ่งออกเป็นสองกลุ่มพื้นฐาน
:ต้นทุนคงที่ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาปัจจุบันของอาคารรวมทั้ง
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในบางช่วงเวลาที่เชื่อมต่อกับการตกแต่ง , ซ่อมแซม ,
ความทันสมัยของอาคาร ผู้เขียน ( khanduri et al . 1996 ) แบ่งค่าใช้จ่ายในเบื้องต้น
กลุ่มซึ่งควรพิจารณาวงจรชีวิตของต้นทุนกระแสเงินสด กลุ่มแรกประกอบด้วย
ทุนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดิน งานก่อสร้างระบบไฟฟ้า ระบบ
ฯลฯ ค่าใช้จ่าย เช่น พลังงานเชื้อเพลิงก๊าซ ) , การล้าง , การรักษาความปลอดภัย , ภาษี , ประกันภัยอาคาร
, การบริหารประกอบด้วยกลุ่มต่อไป กลุ่มนี้รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้รวมทั้ง
รายจ่ายประจำปีที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของอาคาร
อาคารสํานักงาน ในระยะยาว องค์ประกอบบางอย่างอาจมีการใช้เทคนิค
ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุง
และการบำรุงรักษา ( ประจำปีค่าใช้จ่ายในสัญญาบริการบำรุงรักษาลิฟท์
หลังคาซุ้ม โครงสร้าง ฯลฯ ) กลุ่มต่อไปคือผลกำไรประจำปี ( รายได้จากให้เช่า
พื้นที่ - การใช้พื้นที่ ) และกลุ่มสุดท้าย คือ มูลค่าคงเหลือ ( Salvage Value ) ที่จ่ายเมื่อสิ้นสุด
ชีวิตทางเศรษฐกิจของอาคารมันเป็นค่าหลังจากการรื้อถอนอาคาร ( ขายของ
ที่ดินหรือเศษของอาคาร ) ในกรณีของ LCC ความสนใจจ่ายมากขึ้นในค่าใช้จ่ายกว่า

ผลกำไรในรูปแบบของรายได้หรือมูลค่าขายเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุน ดังนั้น ,
ความสนใจจะจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมการและการรับรู้รายได้ และมูลค่าการลงทุน
กู้จะถือว่าเป็นค่าลบ ( khanduri et al .