Hi All. Referring to the handover p

Hi All.

Referring to the handover procedures and documents required. In this case regarding clients Plot 9 and 13 at the signature villas, the following is to be presented/issued to the owners –

• Drawings - Full set of drawings – under normal contract sales/purchase agreements As Built drawings are to be issued to the client/owner. The reason being these drawings are the adjusted/revised drawings from the original construction drawings due to the following –
1) Any changes during construction period requested/confirmed by architect
2) Any changes during construction period requested/confirmed by developer
3) Any changes made during construction period requested /confirmed by client/owner.

Note – The reality at Signature is Pornpol are no longer involved, the contactor is always responsible for issuing the as built drawings following completion so I am assuming as builts are not available therefore presume the original construction drawings are available in this case to issue to owner. Also note any client/owner that might be associated/involved in this industry do have the right to reject original construction drawings and demand as built drawings under normal terms/conditions of sales/purchase contract agreements.

• Testing/commissioning document showing results confirming electrical, air-con, water hot/cold plus relevant pressure, swimming pool, drainage systems are in good working order.
• Materials specifications – i.e. all material’s used – floors/walls/ceiling’s/paint/sanitary ware etc. all has to documented along with make/model/serial numbers and suppliers contact details.
• All guarantees/warranty’s/manuals for all systems and appliances have to be provided, again with suppliers/make/model/serial numbers.
• All government issued documents confirming house registration/book plus land/plot confirmation along with relevant government department stamps for authenticity.
• Full set of keys plus master keys if included in agreement
• An agreed defect list between owner/developer to be compiled issued during handover/acceptance meeting. ( example I will be covering this with plot 9 owner next Wednesday)
• Completion/handover certificate to be compiled by developer issued to owner confirming first date of occupation which is confirmed as the start date of the 1 year liability period. This document includes signatures of agreement/acceptance of the property by the owner, countersigned by the developer. Also noted in this document is all documents issued (as above) plus confirming owners responsibilities following occupation thus releasing developers responsibilities accordingly.

I would like to advise that all of the above is be put together as one package and issued to the owners in one meeting. Reason being if done in “bits and pieces” the owner can decline to sign acceptance if any documents are missing at arranged handover meeting. Plus whilst the owner is occupying there is an issue of “owner wear and tear” that can arise where floors as an example could be scratched by the owner moving furniture then the owner might argue it’s a defect to be repaired during the liability period free of charge.

Given the above a time frame needs to be confirmed whilst all documentation etc. is accumulated.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ไงทุกคน หมายถึงกระบวนการส่งมอบและเอกสารที่จำเป็น ในกรณีนี้ ลูกค้าวางแผน 9 และ 13 วิลล่าลายเซ็น ต่อไปนี้จะนำเสนอ/ออกไปยังเจ้าของ •ภาพวาด - ภาพวาดภายใต้สัญญาซื้อขายสัญญาปกติเป็นสร้างภาพวาดชุดเต็มจะออกไปยังไคลเอนต์เจ้า เหตุผลภาพวาดเหล่านี้มีรูปวาดปรับฉบับปรับปรุงจากแบบก่อสร้างเดิมเนื่องจากต่อไปนี้ – 1)การเปลี่ยนแปลงในระหว่างการก่อสร้างการร้องขอ/ได้รับการยืนยันโดยสถาปนิก2) การเปลี่ยนแปลงในระหว่างการก่อสร้างรอบระยะเวลาการร้องขอ/ได้รับการยืนยัน โดยนักพัฒนาการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในระหว่างระยะเวลาก่อสร้างการร้องขอ / ยืนยันจากลูกค้าหรือเจ้าของ หมายเหตุ – ความจริงที่ลายเซ็นก็ Pornpol จะไม่เกี่ยวข้อง คอนแทคที่เป็นผู้รับผิดชอบการออกภาพวาดสร้างขึ้นเป็น วิชาชีพเพื่อฉันสมมติเป็น builts ไม่พร้อมใช้งานจึงเข้าใจแบบก่อสร้างเดิมที่มีอยู่ในกรณีนี้ออกให้เจ้าของ ยัง หมายเหตุใด ๆ ไคลเอนต์หรือเจ้าของที่อาจเกี่ยวข้อง/มีส่วนร่วมในอุตสาหกรรมนี้มีสิทธิที่จะปฏิเสธแบบก่อสร้างเดิม และต้องการเป็นสร้างภาพวาดภายใต้เงื่อนไขที่ปกติอยู่ข้อตกลงสัญญาซื้อขาย •การทดสอบ/ทดลองเดินเครื่องเอกสารแสดงผลยืนยันไฟฟ้า แอร์ น้ำอุ่นและความดันที่เกี่ยวข้อง สระว่ายน้ำ ระบายน้ำที่มีระบบทำงานได้ดี•วัสดุข้อมูลจำเพาะ – วัสดุทั้งหมดเช่นของใช้ – พื้น/ผนัง/เพดานของ/สี/สุขภัณฑ์ฯลฯ ทั้งหมดได้รับการบันทึกพร้อมกับยี่ห้อ/รุ่น/หมายเลขและผู้ติดต่อ•ทั้งหมดรับรอง/รับประกันของคู่มือสำหรับระบบและอุปกรณ์ทั้งหมดที่มีจะให้ อีกครั้งกับซัพพลายเออร์/ยี่ห้อ/รุ่น/หมายเลข•รัฐบาลทั้งหมดเอกสารยืนยันบ้าน/ที่ดินบวกทะเบียนหนังสือยืนยันพร้อมแสตมป์ภาครัฐบาลที่เกี่ยวข้องเพื่อความถูกต้อง•ชุดกุญแจพร้อมคีย์หลักถ้ารวมตกลง•รายการบกพร่องที่ตกลงกันระหว่างเจ้าของพัฒนาจะรวบรวมออกในระหว่างการส่งมอบ/รับประชุม (ตัวอย่างผมจะครอบคลุมนี้กับเจ้าของพล็อต 9 พุธหน้า)•ใบรับรองเสร็จสมบูรณ์/ส่งมอบจะถูกคอมไพล์ โดยนักพัฒนาที่ออกให้เจ้าของยืนยันว่า วันแรกของอาชีพได้รับการยืนยันเป็นวันเริ่มต้นของรอบระยะเวลา 1 ปีรับผิดชอบ เอกสารนี้มีลายเซ็นของ/ยอมรับข้อตกลงของพักโดยเจ้าของ พลเอกพัฒนา ยัง ตั้งข้อสังเกตในเอกสารนี้ เป็นเอกสาร (ตามข้างต้น) บวกยืนยันเจ้าของความรับผิดชอบต่ออาชีพปล่อยนักพัฒนาความรับผิดชอบตาม อยากจะแนะนำว่า ของจะอยู่ด้วยกันเป็นแพคเกจหนึ่ง และออกให้กับเจ้าของในหนึ่ง เหตุผลถ้าทำใน 'บิตและชิ้น' เจ้าสามารถปฏิเสธการลงชื่อยอมรับหากเอกสารใด ๆ ที่ขาดหายไปจัดประชุมมอบ บวกในขณะที่เจ้าของครอบครองมี ปัญหาของ "เจ้าสึกหรอ" ที่สามารถเกิดขึ้นที่อาจขูดพื้นเป็นตัวอย่างจากเจ้าของ ย้ายเฟอร์นิเจอร์แล้วเจ้าของถกเถียงกันมันเป็นข้อบกพร่องจะสามารถซ่อมแซมช่วงความรับผิดชอบค่าใช้จ่าย กำหนดข้างต้นต้องได้รับการยืนยันในขณะที่กรอบเวลาจะสะสมเอกสารทั้งหมดเป็นต้น

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สวัสดีทุก. หมายถึงขั้นตอนการส่งมอบและเอกสารที่จำเป็น ในกรณีนี้เกี่ยวกับลูกค้าของพล็อต 9 และ 13 ในลายเซ็นวิลล่าต่อไปนี้จะต้องนำเสนอ / ออกให้แก่เจ้าของ - •ภาพวาด - ชุดเต็มรูปแบบของภาพวาด - ภายใต้สัญญาขาย / สัญญาซื้อขายตามปกติในฐานะที่เป็นภาพวาดที่สร้างขึ้นจะต้องออกไป Client / เจ้าของ เหตุผลที่ถูกภาพวาดเหล่านี้จะ / ภาพวาดจากเดิมแบบก่อสร้างเดิมปรับเนื่องจากการดังต่อไปนี้ - 1) การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในระหว่างระยะเวลาการก่อสร้างได้รับการร้องขอ / ได้รับการยืนยันโดยสถาปนิก2) การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในระหว่างระยะเวลาการก่อสร้างได้รับการร้องขอ / การยืนยันจากนักพัฒนา3) การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่ทำ ในช่วงระยะเวลาการก่อสร้างได้รับการร้องขอ / การยืนยันจากลูกค้า / เจ้าของ. หมายเหตุ - ความเป็นจริงที่ลายเซ็นเป็นพรพลจะไม่มีส่วนเกี่ยวข้องอีกต่อไปคอนแทคอยู่เสมอรับผิดชอบในการออกเสร็จสิ้นเป็นภาพวาดที่สร้างขึ้นต่อไปดังนั้นฉันสมมติว่าเป็น builts จะไม่สามารถใช้ได้ดังนั้นจึงเข้าใจเดิม แบบก่อสร้างที่มีอยู่ในกรณีนี้จะออกให้กับเจ้าของ นอกจากนี้ยังทราบลูกค้าใด ๆ / เจ้าของที่อาจจะเกี่ยวข้อง / มีส่วนร่วมในอุตสาหกรรมนี้จะมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธแบบก่อสร้างเดิมและความต้องการเป็นภาพวาดที่สร้างขึ้นภายใต้เงื่อนไขปกติ / เงื่อนไขของการขาย / สัญญาสัญญาซื้อ. •การทดสอบเอกสารการแสดงผล / การว่าจ้างยืนยันไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ, เครื่องทำน้ำร้อน / เย็นบวกที่เกี่ยวข้องความดัน, สระว่ายน้ำระบบระบายน้ำที่อยู่ในลำดับการทำงานที่ดี. •รายละเอียดวัสดุ - คือวัสดุที่ใช้ - พื้น / ผนัง / เพดาน / สี / สุขภัณฑ์ ฯลฯ ทั้งหมดได้รับการบันทึกไว้พร้อม กับยี่ห้อ / รุ่น / หมายเลข serial และซัพพลายเออร์รายละเอียดการติดต่อ. •ทั้งหมดค้ำประกัน / การรับประกัน / คู่มือสำหรับระบบทั้งหมดและเครื่องใช้ไฟฟ้าจะต้องมีการให้อีกครั้งกับซัพพลายเออร์ / ยี่ห้อ / รุ่นหมายเลข serial /. •รัฐบาลทั้งหมดออกเอกสารยืนยันการลงทะเบียน / บ้านหนังสือ บวกยืนยันที่ดิน / พล็อตพร้อมกับแสตมป์ฝ่ายรัฐบาลที่เกี่ยวข้องเพื่อความถูกต้อง. •ชุดเต็มของคีย์บวกคีย์หลักถ้ารวมอยู่ในข้อตกลง•ตกลงรายการข้อบกพร่องระหว่างเจ้าของ / นักพัฒนาที่จะรวบรวมออกอยู่ในระหว่างการส่งมอบ / ครั้งได้รับการยอมรับ (เช่นฉันจะครอบคลุมนี้กับพล็อต 9 เจ้าของต่อไปวันพุธ) •เสร็จใบรับรอง / ส่งมอบที่จะรวบรวมโดยนักพัฒนาที่ออกให้แก่เจ้าของยืนยันวันแรกของการประกอบอาชีพซึ่งเป็นที่ยอมรับว่าเป็นวันที่เริ่มต้นของระยะเวลา 1 ปีรับผิด เอกสารนี้มีลายเซ็นของข้อตกลง / การยอมรับของสถานที่ให้บริการโดยเจ้าของพระบรมราชโองการโดยนักพัฒนา ยังตั้งข้อสังเกตในเอกสารนี้เป็นเอกสารทั้งหมดออก (ข้างต้น) บวกยืนยันเจ้าของความรับผิดชอบดังนี้อาชีพจึงปล่อยรับผิดชอบพัฒนาตาม. ผมอยากจะแนะนำว่าทั้งหมดข้างต้นจะถูกนำมารวมกันเป็นหนึ่งแพคเกจและที่ออกให้แก่เจ้าของในการประชุม . เหตุผลที่ถูกถ้าทำใน "บิตและชิ้นส่วน" เจ้าของสามารถปฏิเสธที่จะลงนามยอมรับถ้าเอกสารใด ๆ ที่ขาดหายไปในการประชุมมอบจัด พลัสในขณะที่เจ้าของครอบครองมีปัญหาของ "เจ้าของสวมใส่และการฉีกขาด" ที่สามารถเกิดขึ้นที่ชั้นเป็นตัวอย่างอาจจะมีรอยขีดข่วนโดยเจ้าของเฟอร์นิเจอร์ย้ายแล้วเจ้าของอาจจะเถียงว่ามันเป็นข้อบกพร่องที่จะได้รับการซ่อมแซมในช่วงเวลาที่ความรับผิดฟรี ค่าใช้จ่าย. ป.ร. ให้ไว้ข้างต้นเวลากรอบความต้องการที่จะได้รับการยืนยันในขณะที่เอกสารทั้งหมด ฯลฯ สะสม