BUY land, advised Mark Twain; they’

BUY land, advised Mark Twain; they’re not making it any more. In fact, land is not really scarce: the entire population of America could fit into Texas with more than an acre for each household to enjoy. What drives prices skyward is a collision between rampant demand and limited supply in the great metropolises like London, Mumbai and New York. In the past ten years real prices in Hong Kong have risen by 150%. Residential property in Mayfair, in central London, can go for as much as £55,000 ($82,000) per square metre. A square mile of Manhattan residential property costs $16.5 billion.

Even in these great cities the scarcity is artificial. Regulatory limits on the height and density of buildings constrain supply and inflate prices. A recent analysis by academics at the London School of Economics estimates that land-use regulations in the West End of London inflate the price of office space by about 800%; in Milan and Paris the rules push up prices by around 300%. Most of the enormous value captured by landowners exists because it is well-nigh impossible to build new offices to compete those profits away.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ซื้อที่ดินแนะนำ Mark Twain; พวกเขาไม่ได้ทำให้มันมาก ๆ ในความเป็นจริงไม่ได้เป็นที่ดินที่หายากจริงๆ: ประชากรทั้งหมดของอเมริกาสามารถใส่ลงไปในเท็กซัสมีมากกว่าเอเคอร์สำหรับแต่ละครัวเรือนจะเพลิดเพลินไปกับ ราคาไดรฟ์สิ่งที่ฟ้าเป็นความขัดแย้งระหว่างความต้องการอาละวาดและอุปทานที่มี จำกัด ในมหานครที่ยิ่งใหญ่อย่างลอนดอน, มุมไบและนิวยอร์ค ในสิบปีที่ผ่านราคาที่แท้จริงในฮ่องกงได้ปรับตัวขึ้น 150% อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมย์แฟร์ในใจกลางกรุงลอนดอนสามารถไปให้มากที่สุดเท่า£ 55,000 ($ 82,000) ต่อตารางเมตร ตารางไมล์ของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแมนฮัตตันค่าใช้จ่าย $ 16500000000. แม้จะอยู่ในเมืองที่ดีเหล่านี้ขาดแคลนเทียม ข้อ จำกัด ของกฎระเบียบเกี่ยวกับความสูงและความหนาแน่นของอาคาร จำกัด อุปทานและขยายราคา การวิเคราะห์ที่ผ่านมาโดยนักวิชาการที่ London School of Economics ประมาณการว่ากฎระเบียบของการใช้ประโยชน์ที่ดินในภาคตะวันตกของกรุงลอนดอนขยายตัวของราคาพื้นที่สำนักงานโดยประมาณ 800%; ในมิลานและปารีสกฎผลักดันขึ้นราคาโดยประมาณ 300% ส่วนใหญ่ของมูลค่ามหาศาลจับโดยเจ้าของที่ดินที่มีอยู่เพราะมันเป็นอย่างดีเกือบเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างสำนักงานใหม่ในการแข่งขันผลกำไรเหล่านั้นออกไป

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ซื้อที่ดิน , แนะนำมาร์ค ทเวน พวกเขาจะไม่ทำมันอีก ในความเป็นจริง , ที่ดินไม่ได้จริงๆหายาก : ประชากรทั้งหมดของอเมริกาสามารถพอดีเข้าไปในเท็กซัสที่มีมากกว่าเอเคอร์แต่ละครอบครัวเพลิดเพลิน สิ่งที่ผลักดันราคา ฟ้าคือการปะทะกันระหว่างอุปสงค์และอุปทานในใหญ่อาละวาดกัดสมาชิกเหมือนลอนดอน มุมไบ และนิวยอร์กราคาจริงที่ผ่านมาสิบปีในฮ่องกงได้เพิ่มขึ้นจาก 150 ล้านบาท ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยใน Mayfair , ลอนดอน , สามารถไปเท่าที่กว่า 55 , 000 ดอลลาร์ ( ไทย ) ต่อตารางเมตร ตารางไมล์ของแมนฮัตตันที่อยู่อาศัยค่าใช้จ่าย $ 16.5 พันล้าน

แม้ในเมืองใหญ่เหล่านี้เริ่มประดิษฐ์ กฎหมายกำหนดที่ความสูงและความหนาแน่นของอาคาร จำกัด จัดหาและเพิ่มราคาล่าสุดวิเคราะห์โดยนักวิชาการ ที่วิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งกรุงลอนดอนได้ประเมินว่า การใช้กฎระเบียบใน West End ของลอนดอนขยายพื้นที่สำนักงานราคาประมาณ 800 % ; ในมิลานและปารีสกฎดันราคา ประมาณ 300 บาท ที่สุดของมูลค่ามหาศาลถูกเจ้าของที่ดินมีอยู่ เพราะมันก็ใกล้เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างสำนักงานใหม่เพื่อแข่งขันกำไรเหล่านั้นออกไป