In this model, the ownership struct

In this model, the ownership
structure is divided between a hotel lot
owner, who owns the building’s public
spaces and ancillary revenue-generating
facilities, and individual unit owners, who,
if participating in an available rental
program, share in the revenues and
expenses associated with the rental of their
units as transient lodging accommodations.
This kind of condominium hotel features the
public space, amenities and level of finishes
consistent with a hotel operated by the
affiliated brand.
Regardless of the physical appearance or
operating structure, condominium hotels are
often considered attractive to developers,
lodging operators and unit owners alike.
In markets where traditional construction
lending was limited, the presale of units had
allowed developers to obtain construction
financing, aligning themselves with a
hotel operator to gain pricing premiums
on unit sales. Lodging operators benefited
from new inventory under management
and potentially earning a licensing fee on
the sale of the units. Unit owners often
purchased units assuming that values would
continue to appreciate and that the income
generated from their revenue split would
cover their costs of ownership.
With the global economic decline, however,
many condominium hotels, particularly
those located in the US, have faced
litigation, restructuring or bankruptcy,
mostly due to issues surrounding control,
income allocation and securities issues. At
the core of the complexity has been the
applicability of securities laws to the offering
of condominium hotel units.
The US Securities and Exchange Commission
(SEC), in a 1973 release (SEC Release 33-
5347) and in subsequent no-action letters,
has addressed the issue of when the sale
of condominium units constitutes the sale
of a “security.” In brief, the SEC’s guidance
prohibits (a) the pooling of income, (b)
emphasis of the investment aspects of the
condominium and (c) restrictions on use
of the condominium (such as a mandatory
rental program). This issue affected projects
targeting both US buyers, a major source
of global investment in second-home real
estate, and international buyers, who,
familiar with the concept back home, faced
additional complexity and risk.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ในรูปแบบนี้ เป็นเจ้าของ โครงสร้างจะถูกแบ่งระหว่างโรงแรมมาก เจ้าของ เจ้าของอาคารสาธารณะ ช่องว่างและพิเศษสร้างรายได้ สิ่งอำนวยความสะดวก และเจ้าของแต่ละหน่วย ที่ ถ้ามีส่วนร่วมในการให้เช่า โปรแกรม ร่วมในรายได้ และ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับบริการของตน หน่วยเป็นพักพักชั่วคราว พักคอนโดชนิดนี้จะ พื้นที่สาธารณะ อำนวยความสะดวก และระดับของผิว สอดคล้องกับโรงแรมที่ดำเนินการโดยการ แบรนด์ในเครือโดยลักษณะทางกายภาพ หรือ การดำเนินงานโครงสร้าง โรงแรมคอนโดมิเนียมได้ มักจะพิจารณานักพัฒนา พักตัวและหน่วยเจ้าของเหมือนกัน ในประเทศที่แบบก่อสร้าง ให้ยืมไม่จำกัด ก่อนเปิดขายของหน่วยได้ อนุญาตให้นักพัฒนาได้รับการก่อสร้าง การเงิน การจัดตำแหน่งตัวเองด้วยการ ผู้บริหารโรงแรมได้รับค่าจ้างพิเศษที่กำหนดราคา ในหน่วยการขาย พักตัวที่เป็นประโยชน์ต่อ จากสินค้าคงคลังใหม่ภายใต้การจัดการ และรายได้ค่าธรรมเนียมการอนุญาตให้ใช้สิทธิ์บนอาจ การขายของหน่วย หน่วยเจ้าของมัก สมมติว่า ค่าจะหน่วยซื้อ ยังชื่นชมและรายได้ สร้างจากรายได้ของพวกเขา จะแบ่ง ครอบคลุมต้นทุนการเป็นเจ้าของ กับโลกเศรษฐกิจลดลง แต่ โรงแรมคอนโดมิเนียมหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ตั้งอยู่ในสหรัฐอเมริกา ประสบ ดำเนินคดี การปรับโครงสร้าง หรือการล้ม ละลาย ส่วนใหญ่เนื่องจากปัญหาสภาพแวดล้อมการควบคุม การปันส่วนรายได้และปัญหาหลักทรัพย์ ที่ หลักของความซับซ้อนได้รับการ ความเกี่ยวข้องของกฎหมายหลักทรัพย์เพื่อเสนอ ของห้องโรงแรมคอนโดมิเนียม สหรัฐทรัพย์และหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.), ในรุ่น 1973 (วินาทีปล่อย 33 -5347) และต่อมาไม่มีการกระทำ ตัว ได้รับการแก้ไขปัญหาเมื่อการขาย หน่วยคอนโดมิเนียมถือขาย "ความปลอดภัย" ในโดยย่อ คำแนะนำของก.ล.ต. ห้าม (ก)ร่วมกันของรายได้, (b เน้นลงทุนในด้านของการ คอนโดมิเนียมและ (ค) ข้อจำกัดในการใช้ ของคอนโดมิเนียม (เช่นบังคับ เช่าโปรแกรม) ปัญหานี้ได้รับผลกระทบโครงการ ซื้อทั้งสหรัฐอเมริกา เป็นแหล่งสำคัญในการกำหนดเป้าหมาย ลงทุนทั่วโลกในความจริงบ้านที่สอง อสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อต่างประเทศ ที่ คุ้นเคยกับแนวคิดกลับบ้าน ประสบ เพิ่มเติมความซับซ้อนและความเสี่ยง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ในรูปแบบนี้เป็นเจ้าของโครงสร้างเป็นตัวแบ่งแยกระหว่างจำนวนมากโรงแรมเจ้าของที่เป็นเจ้าของอาคารสาธารณะของช่องว่างและสร้างรายได้เสริมสิ่งอำนวยความสะดวกและเจ้าของหน่วยแต่ละที่ถ้ามีส่วนร่วมในการให้เช่าที่มีอยู่โปรแกรมส่วนแบ่งในรายได้และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยมีค่าเช่าของพวกเขาหน่วยเป็นที่พักที่พักชั่วคราว. ชนิดของโรงแรมคอนโดแห่งนี้มีพื้นที่สาธารณะ, สิ่งอำนวยความสะดวกและระดับของการเสร็จสิ้นสอดคล้องกับโรงแรมที่ดำเนินการโดยแบรนด์ในเครือ. โดยไม่คำนึงถึงลักษณะทางกายภาพหรือโครงสร้างการดำเนินงานโรงแรมคอนโดมิเนียมจะมักจะคิดว่าน่าสนใจให้กับนักพัฒนาผู้ประกอบการที่พักและเจ้าของหน่วยเหมือนกัน. ในตลาดที่การก่อสร้างแบบดั้งเดิมให้กู้ยืมถูก จำกัด , ยอดขายของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้นักพัฒนาที่จะได้รับการก่อสร้างการจัดหาเงินทุนการจัดตำแหน่งตัวเองกับผู้ประกอบการโรงแรมที่จะได้รับพรีเมี่ยมการกำหนดราคาในการขายหน่วย ผู้ประกอบการที่พักได้รับประโยชน์จากสินค้าใหม่ภายใต้การบริหารและอาจมีรายได้ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตในการขายหน่วยที่ เจ้าของหน่วยมักหน่วยซื้อสมมติว่าค่าจะยังคงที่จะชื่นชมและรายได้ที่เกิดจากการแยกรายได้ของพวกเขาจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายของพวกเขาในการเป็นเจ้าของ. กับการลดลงของเศรษฐกิจโลก แต่โรงแรมคอนโดจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อยู่ในสหรัฐต้องเผชิญหน้ากับการดำเนินคดีการปรับโครงสร้างหรือการล้มละลายส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาการควบคุมรอบการจัดสรรรายได้และหลักทรัพย์ ที่เป็นแกนหลักของความซับซ้อนที่ได้รับการบังคับใช้ของกฎหมายหลักทรัพย์ที่จะเสนอขายหน่วยในอาคารชุดพักโรงแรม. หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์(ก.ล.ต. ) ในการเปิดตัว 1973 (ก.ล.ต. ที่วางจำหน่าย 33- 5347) และต่อมาตัวอักษรไม่มีการดำเนินการมีประเด็นของเมื่อการขายหน่วยในอาคารชุดถือว่าการขายของ"การรักษาความปลอดภัย." ในช่วงสั้น ๆ คำแนะนำของคณะกรรมการ ก.ล.ต. ห้าม (ก) ร่วมกันของรายได้ (ข) ให้ความสำคัญด้านการลงทุนของคอนโดมิเนียมและ (ค) ข้อ จำกัด ในการใช้งานของคอนโดมิเนียม(เช่นบังคับโปรแกรมเช่า) ปัญหานี้ได้รับผลกระทบโครงการกำหนดเป้าหมายทั้งผู้ซื้อสหรัฐอเมริกาเป็นแหล่งสำคัญของการลงทุนระดับโลกในบ้านที่สองจริงอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อต่างประเทศที่คุ้นเคยกับแนวคิดกลับบ้านต้องเผชิญกับความซับซ้อนและความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ในรุ่นนี้โครงสร้างความเป็นเจ้าของ
ถูกแบ่งระหว่างเจ้าของโรงแรมมาก
, ผู้ที่เป็นเจ้าของอาคารสาธารณะ และเสริมสร้างรายได้

เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกและเจ้าของหน่วยแต่ละผู้เข้าร่วมในโปรแกรม , หาก

เช่าใช้ได้ ในส่วนแบ่งรายได้และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับเช่า

ของหน่วยเป็นแบบที่พักที่พัก
ชนิดนี้ของ คอนโดมิเนียม โรงแรม คุณลักษณะ
พื้นที่สาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับเสร็จสิ้น
สอดคล้องกับโรงแรมที่ดำเนินการโดย บริษัท ในเครือแบรนด์
.
โดยไม่คำนึงถึงลักษณะทางกายภาพหรือ
งานโครงสร้างโรงแรมคอนโดมิเนียม
ถือว่ามักจะดึงดูดให้นักพัฒนา ,
ที่พักผู้ประกอบการและเจ้าของหน่วยเหมือนกัน

ในตลาดที่ยืมแบบดั้งเดิม คือ การก่อสร้าง จำกัดส่วนยอดขายของหน่วยได้อนุญาตให้นักพัฒนาที่จะได้รับการก่อสร้าง

การจัดตัวเองด้วย

ราคาเบี้ยประกันผู้ประกอบการโรงแรม ได้ขายหน่วย ที่พัก ผู้ประกอบการได้รับประโยชน์จากสินค้าใหม่ภายใต้การจัดการ

และรายได้ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตอาจบน
ขายหน่วย เจ้าของหน่วยบ่อยๆ

ซื้อหน่วยสมมติว่าค่าจะยังคงชื่นชม และรายได้ที่เกิดจากการแบ่งรายได้ของพวกเขา

จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายของการเป็นเจ้าของ
กับความเสื่อม เศรษฐกิจโลก อย่างไรก็ตาม โรงแรม คอนโดมิเนียม โดยเฉพาะ

หลายผู้ที่อยู่ในสหรัฐฯ ต้องเผชิญกับการดำเนินคดีหรือล้มละลาย

, , ส่วนใหญ่เนื่องจากปัญหารอบควบคุมปัญหาการจัดสรรรายได้และหลักทรัพย์
. ที่
หลักของความซับซ้อนที่ได้รับการบังคับใช้ของกฎหมายหลักทรัพย์

ของเสนอขายหน่วยโรงแรมคอนโด คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์สหรัฐ

( วินาที ) ใน 2516 ปล่อย ( SEC รุ่น 33 -
เอเซีย ) และต่อมาไม่มีจดหมายการกระทำ
ถึงปัญหาของเวลาการขายห้องชุดขาย

ถือว่าเป็น " การรักษาความปลอดภัย " ในช่วงสั้น ๆ ,
แนะแนวของ ก.ล.ต.