Thailand well placed to attract multinationals seeking HQ in Asean; green building costs 'don't have to be too high', The Nation reports.
The demand for "green" offices in Thailand will grow when the ASEAN Economic Community (AEC) comes into effect in 2015, as more multinationals setting up regional operations will opt for renting such facilities rather than normal office buildings, according to an expert.
Assistant Professor Atch Sreshthaputra, a lecturer in the Architecture Faculty of Chulalongkorn University and an expert in green buildings, said most property developers still had concerns about the cost of constructing green buildings, believing that the investment would be higher than for a normal building.
In fact, he said, green-building design is not necessarily that expensive, with some projects costing about the same to construct as a standard building, and no greater than 10 per cent more costly, as architectural design matches the local environment.
"I am a consultant for the design of the Park Venture office building on Wireless Road, for which an application has been made for a green certificate from the Thai Green Building Institute, and which has been granted LEED [Leadership in Energy and Environmental Design] Platinum certification from the US.
"For this project, the investment cost is only 10 per cent above that for the same standard building type, but the building owner is offering rental prices more than 20 per cent higher than for other office buildings in the same location. This shows that tenants are willing to pay to get the best environment in which to work," he said.
Moreover, when the AEC becomes effective in 18 months' time, Thailand will offer the best location for multinational firms interested in expanding their investment within Asean, with green offices being the first choice for most of them seeking a head office in the region, he added.
Green condominiums
Meanwhile, green condominiums will also increasingly become the first choice for home-buyers in the future, as they gain awareness of the benefits of living in a green condo building.
Phaithaya Banchakitikun, partner in Architects 49, the firm that designed Ananda Development's Ideo Mobi Sukhumvit, said Ideo Mobi was a prototype project showing that green condominium building did not have to result in high prices for home-buyers, as units were on offer from just Bt1.9 million.
Despite the reasonable cost, the project has been designed with the environment fully in mind by combining passive design - taking into account sunrise and sunset heat, wind and rain - and the selection of local construction materials to meet the green standard, he said.
"When we talk about green building, it doesn't have to involve technology like solar cells or wind turbines. Green construction can be achieved by using a simple design and easy-to- maintain features that will be convenient for home-owners," he added.
According to research by CB Richard Ellis, most green buildings in the US charge rents that are 5-10 per cent higher than for normal buildings. Nonetheless, green buildings enjoy higher occupancy rates than standard buildings.
Research also shows that existing buildings renovated under the green concept will recoup their investment after between six and 10 years. That is because they will save 30-50 per cent on electricity bills, depending on the building size, compared with the bills prior to renovation.
Green office buildings also mean staff will get a better environment in which to work, which in turn results in better performance, the research found.
In Thailand, there are currently two projects with LEED certification: the Energy Complex and Park Venture, which has been awarded a Platinum certificate for its construction process.
Meanwhile, the Kingdom has also established its own green building standard to match the environment. The Thai Green Building Institute's TREES initiative is short for Thailand Rating of Energy and Environmental Sustainability.
Applications have been made for 17 buildings to receive TREES certification since the standard was launched last year.
Meanwhile, the new Bangkok city plan promotes green building by providing bonus points entitling a developer to increase the floor-area ratio by up to 20 per cent for a building that wins TREES certification.
"We hope this will be the way to reduce the 'island heat' of Bangkok, with property firms interested in developing green buildings in the city rather than standard buildings," said Panyapas Nopphan, deputy director-general of the Bangkok Metropolitan Administration's City Planning Department.
อยู่ประเทศไทยดีเพื่อดึงดูด บริษัท ข้ามชาติแสวงหา HQ ในอาเซียน ค่าใช้จ่ายอาคารสีเขียวไม่ควรสูงเกินไป ' เนชั่นรายงาน
ความต้องการ " สีเขียว " สำนักงานในประเทศไทยจะเติบโตเมื่อประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ( AEC ) จะมีผลบังคับใช้ในปี 2558 เป็น บริษัท ข้ามชาติที่จัดตั้งปฏิบัติการภูมิภาคจะเลือกเช่าเครื่องดังกล่าวมากกว่าอาคารสำนักงานปกติตามผู้เชี่ยวชาญ
อาจารย์ผู้ช่วย atch เศรษฐบุตร , อาจารย์สอนในคณะสถาปัตยกรรม จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารเขียว กล่าวว่า นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยังคงมีความกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของการสร้างอาคารสีเขียว เชื่อว่าการลงทุนจะที่สูงกว่าอาคารปกติ
ในความเป็นจริง เขาบอกว่าการออกแบบอาคารเขียวไม่จําเป็นต้องแพงขนาดนั้น มีบางโครงการต้นทุนประมาณเดียวกันเพื่อสร้างเป็นอาคารมาตรฐาน และไม่เกิน 10 เปอร์เซ็นต์ราคาแพงมากขึ้น เช่น การออกแบบสถาปัตยกรรม เข้ากับสภาพแวดล้อมท้องถิ่น
" ฉันปรึกษาออกแบบสวนสาธารณะกิจการอาคารสำนักงานบนถนนวิทยุซึ่งโปรแกรมได้สำหรับบัตรสีเขียวจากสถาบันอาคารเขียวไทย และผู้นำที่ได้รับการรับรอง LEED [ พลังงานและสิ่งแวดล้อมแพลตตินั่มออกแบบ ] จากเรา
" สำหรับโครงการนี้ การลงทุนเพียงร้อยละ 10 สูงกว่านั้นสำหรับประเภทเดียวกันในอาคารมาตรฐานแต่เจ้าของอาคารเสนอราคาค่าเช่ามากกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าอาคารอื่น ๆ ในสถานที่เดียวกัน นี้แสดงให้เห็นว่า ผู้เช่ายินดีที่จะจ่ายเพื่อให้สภาพแวดล้อมที่ดีที่สุดที่จะทำงาน " เขากล่าว .
เมื่อ AEC มีผลบังคับใช้ ใน 18 เดือนประเทศไทยจะเสนอสถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับ บริษัท ข้ามชาติที่สนใจขยายการลงทุนในอาเซียน กับสำนักงานสีเขียวเป็นตัวเลือกแรกสำหรับส่วนใหญ่ของพวกเขาแสวงหาเป็นสำนักงานใหญ่ในภูมิภาค , เขาเพิ่ม .
ส่วนกรีนคอนโดมิเนียม , คอนโดมิเนียมสีเขียวก็จะมากขึ้น กลายเป็นตัวเลือกแรกสำหรับผู้ซื้อบ้านในอนาคตเช่นที่พวกเขาได้รับความรู้และประโยชน์ของการใช้ชีวิตในคอนโดอาคารสีเขียว
phaithaya banchakitikun หุ้นส่วนใน บริษัท สถาปนิก 49 , ที่ออกแบบพัฒนาที่ดินของไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท กล่าวว่า ไอดีโอ โมบิ เป็นโครงการต้นแบบแสดงให้เห็นว่า อาคาร คอนโดมิเนียม สีเขียวไม่ต้องส่งผลให้ราคาสูงสำหรับผู้ซื้อบ้าน , หน่วยคือ ข้อเสนอจาก bt1.9
)แม้จะมีต้นทุนเหมาะสม โครงการได้รับการออกแบบที่มีสภาพแวดล้อมอย่างเต็มที่ในจิตใจโดยรวมการออกแบบ - เรื่อยๆ จดลงในบัญชีและพระอาทิตย์ตก พระอาทิตย์ขึ้น ความร้อน ลม ฝน และการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างท้องถิ่นเพื่อตอบสนองมาตรฐานสีเขียว
" เขากล่าวว่า เมื่อเราพูดคุยเกี่ยวกับอาคารเขียว มันไม่ต้อง ที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยี เช่น แผงเซลล์แสงอาทิตย์หรือกังหันลมการก่อสร้างสีเขียวสามารถทำได้โดยใช้การออกแบบที่เรียบง่ายและง่ายต่อการรักษาคุณสมบัติที่จะสะดวกสำหรับเจ้าของบ้าน , " เขาเพิ่ม .
ตามการวิจัยโดย ซบี ริชาร์ด เอลลิส อาคารสีเขียวมากที่สุดในเราเรียกเก็บค่าเช่าที่ 5-10 เปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าอาคารปกติ กระนั้น , เพลิดเพลินกับอัตราการเข้าพักอาคารสีเขียวที่สูงกว่า
อาคารมาตรฐานการวิจัยยังแสดงให้เห็นว่าอาคารปรับปรุงใหม่ภายใต้แนวคิดสีเขียวจะชดใช้การลงทุนของพวกเขาหลังจากระหว่าง 6 และ 10 ปี นั่นเป็นเพราะพวกเขาจะประหยัด 30-50 เปอร์เซ็นต์ ค่าไฟฟ้า ขึ้นอยู่กับขนาดของอาคาร เมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายก่อนปี ๒๕๓๐ อาคารสำนักงาน
สีเขียวยังหมายถึง พนักงานจะได้รับสภาพแวดล้อมที่ดีในการที่จะทำงานซึ่งจะส่งผลให้ประสิทธิภาพที่ดีขึ้น พบ
ในไทย ขณะนี้มี 2 โครงการที่มีการรับรอง LEED : พลังงานที่ซับซ้อน และ ปาร์ค เวนเจอร์ ซึ่งได้รับรางวัลแพลทินัมใบรับรองสำหรับกระบวนการของการก่อสร้าง .
นอกจากนี้ ยังได้ก่อตั้งอาณาจักรของตัวเองอาคารสีเขียวมาตรฐานเพื่อให้ตรงกับสภาพแวดล้อมอาคารเขียวไทยสถาบันการต้นๆของประเทศไทยการประเมินความยั่งยืนทางพลังงานและสิ่งแวดล้อม .
โปรแกรมได้รับการทำสำหรับ 17 อาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานต้นไม้ตั้งแต่เปิดตัวเมื่อปีที่แล้ว
ขณะที่แผนกรุงเทพฯ เมืองใหม่ส่งเสริมอาคารเขียวโดยการให้โบนัสคะแนน ถือว่าเป็นการพัฒนาเพื่อเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารได้ถึงร้อยละ 20 สำหรับอาคารชนะการรับรองต้นไม้
" เราหวังว่านี่จะเป็นวิธีการลด ' เกาะร้อน ของกรุงเทพมหานคร กับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่สนใจในการพัฒนาอาคารสีเขียวใน เมืองมากกว่าอาคารมาตรฐาน กล่าวว่า nopphan panyapas ,รองอธิบดีของกรุงเทพมหานคร เมืองที่แผนกวางแผน
การแปล กรุณารอสักครู่..