Nalinrat Chareonsuphong, managing d

Nalinrat Chareonsuphong, managing director of property consultant Nexus Property Marketing Co, said higher land appraisal prices would affect prices of condos being launched next year, as land costs would be higher from bigger property transfer fees.

"Increases in condo prices will vary by location," she said. "The more prime the location, the higher the rise in condo prices."

In condo development, land costs currently account for 25-30% of development costs, up from 20% several years ago due to soaring land prices. In city areas, land costs represent up to 40%.

In the first half of this year, land prices in Bangkok soared 15% on average from last year.

Prices in prime locations such as Lang Suan Road increased by 25% to 1 million baht a square wah.

In the Chidlom area, a new record land price of 1.91 million baht per sq w was recently recorded.

According to Nexus's market research, overall prices of Bangkok condos launched in the first half rose by 10% on average from last year.

In the central city, new condo prices rose by 12% to about 155,000 baht a sq metre.

A similar rise was seen in the city fringe and outer city, where new mass transit lines and extensions were under construction. Average prices of new condos in this emerging location were 85,000 baht per sq m.

In the Saphan Mai area, The Episode condominium will be launched on Aug 29, with selling prices of about 80,000 baht per sq m.

The 14-storey complex with 465 units worth 1.1 billion baht will be developed by Asset Wise Co.

"Last year we launched a condo project in the same location at a selling price of only 55,000 baht per sq m," managing director Kromchet Viphanphong said. "The main factor was higher land costs."

The lowest increase in condo prices in the first half was in suburban areas at only 3% to 64,000 baht per sq m due largely to more plots being available for new development than in other locations.

Nexus will join property website Kobkid.com to hold Smart Living at Siam Paragon from Thursday to Sunday, featuring 18 residential projects worth a combined 32 billion baht. Some 1.5 billion baht in sales are expected.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

คุณนลิน Chareonsuphong ปรึกษาคุณสมบัติ Nexus คุณสมบัติการตลาด จำกัด กรรมการผู้จัดการกล่าวว่า ประเมินราคาที่ดินสูงขึ้นราคาจะส่งผลต่อราคาของคอนโดที่กำลังเปิดตัวปีหน้า เป็นต้นทุนที่ดินจะสูงขึ้นจากค่าธรรมเนียมการโอนย้ายคุณสมบัติใหญ่"เพิ่มขึ้นคอนโดราคาจะแตกต่างกันตามตำแหน่ง เธอกล่าว "เพิ่มเติมเฉพาะตำแหน่ง เพิ่มขึ้นสูงกว่าในราคาคอนโด"ในการพัฒนาคอนโด ที่ดินค่าใช้จ่ายขณะนี้บัญชีสำหรับ 25-30% ของต้นทุนพัฒนา ค่าจาก 20% หลายปีที่ผ่านมาเนื่องจากราคาที่ดินสูงถึง ในเมือง ที่ดินต้นทุนแสดงถึง 40%ในครึ่งแรกของปีนี้ ราคาที่ดินกรุงเทพฯ เพิ่มสูงขึ้น 15% โดยเฉลี่ยจากปีที่แล้วราคาเฉพาะสถานที่ต่าง ๆ เช่นถนนสวนเพิ่มขึ้น 25% 1 ล้านบาทตารางวาในพื้นที่ชิดลม 1.91 ล้านบาท sq w ราคาที่ดินบันทึกใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้บันทึกตามการวิจัยตลาดของ Nexus ราคาโดยรวมของคอนโดกรุงเทพเปิดครึ่งกุหลาบ 10% โดยเฉลี่ยจากปีแรกในกลางเมือง คอนโดใหม่ราคากุหลาบ 12% ประมาณ 155,000 บาทเมตรตร.เพิ่มขึ้นคล้ายที่เห็นในเมืองสวัสดิการและเมืองนอก ที่มีเส้นขนส่งมวลชนใหม่และขยายกำลังก่อสร้าง ราคาเฉลี่ยของคอนโดใหม่ในตำแหน่งที่เกิดใหม่นี้ได้ 85000 บาท ต่อตารางเมตรบริเวณสะพานไม้ จะเปิดบน 29 aug คอนโดมิเนียมตอนที่ มีขายราคาประมาณ 80000 บาทต่อตารางเมตรคอมเพล็กซ์ชั้น 14 กับ 465 หน่วยมูลค่า 1.1 พันล้านบาทจะได้รับการพัฒนา โดย บริษัทสินทรัพย์ Wise"ปีที่แล้วเราเปิดตัวโครงการคอนโดในตำแหน่งเดียวกันในราคาขายที่ 55000 บาทต่อตารางเมตร Kromchet Viphanphong กรรมการผู้จัดการกล่าว "ปัจจัยหลักคือ ต้นทุนที่ดินสูง"เพิ่มราคาราคาคอนโดในครึ่งแรกได้ในพื้นที่ชานเมืองที่ 64000 แผ่นบาทต่อตารางเมตรชำระเพียง 3% ส่วนใหญ่การ ขึ้นลงจุดมีการพัฒนาใหม่กว่าในสถานอื่น ๆNexus จะเข้าร่วมเว็บไซต์คุณสมบัติเก็บชีวิตสมาร์ทที่สยามพารากอนวันพฤหัสบดีวันอาทิตย์ มี 18 โครงการที่อยู่อาศัยการรวม 32 ล้านบาท Kobkid.com บาง 1.5 พันล้านบาทในการขายคาดว่า

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

Nalinrat Chareonsuphong กรรมการผู้จัดการ บริษัท ที่ปรึกษาด้านทรัพย์สิน Nexus ตลาด Property Co กล่าวว่าราคาประเมินที่ดินที่สูงขึ้นจะส่งผลกระทบต่อราคาของคอนโดจะถูกเปิดตัวในปีถัดไปเป็นค่าใช้จ่ายที่ดินจะเพิ่มขึ้นจากค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินที่ใหญ่กว่า. "การเพิ่มขึ้นของคอนโดราคาจะแตกต่างกันตามสถานที่ " เธอพูด. "ความสำคัญมากขึ้นในสถานที่ที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของราคาคอนโด." ในการพัฒนาคอนโดที่ดินบัญชีค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน 25-30% ของค่าใช้จ่ายในการพัฒนาเพิ่มขึ้นจาก 20% เป็นเวลาหลายปีที่ผ่านมาเนื่องจากการทะยานราคาที่ดิน ในพื้นที่เมืองต้นทุนที่ดินสูงถึง 40%. ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯเพิ่มสูงขึ้น 15% โดยเฉลี่ยจากปีที่แล้ว. ราคาในสถานที่สำคัญเช่นถนนหลังสวนเพิ่มขึ้น 25% มาอยู่ที่ 1,000,000 บาท ตารางวา. ในพื้นที่ชิดลมราคาที่ดินสถิติใหม่ 1.91 ล้านบาทต่อตรวถูกบันทึกไว้เมื่อเร็ว ๆ นี้. ตามการวิจัยตลาด Nexus ของราคาโดยรวมของคอนโดกรุงเทพเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้น 10% โดยเฉลี่ยจากปีที่แล้ว . ในใจกลางเมืองราคาคอนโดใหม่เพิ่มขึ้น 12% อยู่ที่ประมาณ 155,000 บาทต่อตารางเมตร. เพิ่มขึ้นคล้ายกับที่เห็นในขอบเมืองและนอกเมืองที่รถไฟฟ้าสายใหม่และส่วนขยายที่อยู่ภายใต้การก่อสร้าง ราคาเฉลี่ยของคอนโดใหม่ในสถานที่ที่เกิดขึ้นใหม่นี้เป็น 85,000 บาทต่อตร. เมตรในพื้นที่สะพานใหม่, คอนโดมิเนียมตอนที่จะเปิดตัวใน 29 สิงหาคมโดยมีราคาขายประมาณ 80,000 บาทต่อตร. เมตรที่ซับซ้อน 14 ชั้นมี 465 หน่วยมูลค่า 1.1 พันล้านบาทจะได้รับการพัฒนาโดยแอสเสท จำกัด ฉลาด "ปีที่แล้วเราเปิดตัวโครงการคอนโดในตำแหน่งเดียวกันในราคาที่ขายเพียง 55,000 บาทต่อตารางเมตร" กรรมการผู้จัดการกล่าวว่า Kromchet Viphanphong "ปัจจัยหลักที่สูงกว่าต้นทุนที่ดิน." ที่เพิ่มขึ้นต่ำสุดในราคาคอนโดในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ในพื้นที่ชานเมืองที่เพียง 3% เป็น 64,000 บาทต่อตารางเมตรเนื่องจากส่วนใหญ่จะแปลงอื่น ๆ อีกมากมายการให้บริการสำหรับการพัฒนาใหม่กว่าในสถานที่อื่น ๆ . Nexus จะเข้าร่วมเว็บไซต์ของสถานที่ให้บริการ Kobkid.com ที่จะระงับการใช้ชีวิตสมาร์ทสยามพารากอนตั้งแต่วันพฤหัสบดีถึงวันอาทิตย์ที่มีโครงการที่อยู่อาศัย 18 มูลค่ารวม 32000000000 บาท 1.5 พันล้านบาทในการขายที่คาดว่า

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

chareonsuphong นลินรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Nexus คุณสมบัติการตลาด Co กล่าวว่าราคาประเมินราคาที่ดินที่สูงจะมีผลต่อราคาของคอนโดที่จะเปิดตัวในปีหน้า ขณะที่ราคาที่ดินจะสูงขึ้นจากค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินใหญ่

" เพิ่มในราคาคอนโดจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง , " เธอกล่าว ยิ่งเฉพาะตำแหน่ง สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของราคาคอนโด

"ในการพัฒนาคอนโด ที่ดิน ค่าใช้จ่ายในขณะนี้บัญชีสำหรับ 25-30 % ของค่าใช้จ่ายในการพัฒนาเพิ่มขึ้นจาก 20% เมื่อหลายปีก่อน เนื่องจากการทะยานสูงขึ้นของราคาที่ดิน . ในพื้นที่เมือง ต้นทุนที่ดิน แสดงถึง 40 %

ในครึ่งแรกของปีนี้ ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครเพิ่มสูงขึ้น 15% โดยเฉลี่ยจากปีที่แล้ว

ราคาเฉพาะสถานที่เช่นถนนหลังสวนเพิ่มขึ้น 25% ถึง 1 ล้านบาทต่อตารางวา .

ในเขตกรุงเทพมหานคร , บันทึกใหม่ที่ดินราคา 1.91 ล้านบาท ต่อ ตร วเพิ่งบันทึก

ตามการวิจัยตลาด Nexus ของราคาโดยรวมของคอนโดกรุงเทพมหานครเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรก เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10% จากปีที่แล้ว

ในเมืองกลาง ราคาคอนโดใหม่เพิ่มขึ้น 12 เปอร์เซ็นต์ ประมาณ 155 , 000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเหมือนกัน

เห็นในชายขอบของเมืองและนอกเมืองที่เส้นขนส่งมวลชนใหม่และนามสกุลอยู่ภายใต้การก่อสร้าง ราคาเฉลี่ยของคอนโดใหม่ในสถานที่ใหม่ คือ 85 , 000 บาทต่อ ตร. ม.

ในพื้นที่สะพานใหม่ ตอน คอนโดมิเนียมจะเปิดตัววันที่ 29 ส.ค. มีขายราคาประมาณ 80 , 000 บาทต่อ ตร. ม.

14 ชั้น ซับซ้อนกับพวกหน่วยมูลค่า 1.1 พันล้านบาท จะถูกพัฒนาโดยบริษัทสินทรัพย์ปัญญา

" ปีที่แล้วเราเปิดตัวโครงการคอนโดในสถานที่เดียวกันที่ขายในราคาเพียง 55 , 000 บาทต่อตารางเมตร kromchet viphanphong " กรรมการผู้จัดการ กล่าว ปัจจัยหลักคือที่สูงค่าใช้จ่าย . "

สุดเพิ่มในราคาคอนโดในครึ่งแรกอยู่ในพื้นที่ชานเมืองที่เพียง 3% ถึง 64 , 000 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากส่วนใหญ่จะแปลงมากขึ้นเป็นใช้ได้สำหรับการพัฒนาใหม่มากกว่าในสถานที่อื่น ๆ .