Public Policies and Land Use Land m

Public Policies and Land Use

Land markets work through the private interactions of individual buyers and sellers. Groups of people, especially groups working through their governmental institutions, can affect the way land is used. We provide first a brief catalog of these mean and then set up a simple example to illustrate each one:
1 Working through land markets: Both public and private groups (as well as individuals, for that matter) can simply work through the private land market, buying, selling, exchanging, or otherwise engaging in voluntary transactions that affect the way land is used.
2 Eminent domain : The power of eminent domain essentially means the power that recognized political authorities have to condemn property for a public purpose. Condemnation involves the forced appropriation of property and must be accompanied by fair compensation. This is a power possessed by federal and state government and usually delegated by them to local governments and to some quasi-governmental organization, such as electric companies.
3 Police power: The police power means the power that governmental authorities have to regulate the behavior of citizens so as to ensure the health, welfare, safety, and morals of the public. This is a power regulations include zoning regulations, subdivision controls (e.g., minimum lot-size requirements), building codes, and environmental regulations (e.g., wetlands protection regulations).Whenever these police power tools are applied, the ongoing question in particular circumstance is whether they represent valid exercises of a community's right to govern itself, or "taking" of private property that are forbidden by the U.S. Constitution unless compensation is paid.
4 Taxes: Governments have the power to tax, and property taxes are an important source of tax revenues. But beyond their revenue-raising capacity, they may also be applied in such a way as to encourage or discourage certain types of land use.
The easiest way to illustrate the strengths and weaknesses of these policy approaches is to apply them to a simple example. Suppose there is a parcel of land that is currently owned by a farmer and used to raise crops. Suppose, however, that suburban growth is encroaching into the region and that the land is also valuable as a site for a housing development. Suppose, further, that if the land is used for farming purposes, it produces substantial net benefits from two other sources besides the crop production: scenic values and wildlife protection values.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

นโยบายสาธารณะและการใช้ที่ดิน

ตลาดที่ดินทำงานผ่านปฏิสัมพันธ์ส่วนตัวของผู้ซื้อและผู้ขายแต่ละราย กลุ่มของผู้คนโดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่ทำงานผ่านสถาบันของรัฐของพวกเขาจะมีผลต่อวิธีที่จะใช้ที่ดิน เราให้เป็นครั้งแรกในรายการสั้น ๆ ของเหล่านี้หมายถึงแล้วตั้งค่าเป็นตัวอย่างที่แสดงให้เห็นถึงแต่ละคน:
1 ทำงานผ่านตลาดที่ดิน:กลุ่มทั้งภาครัฐและเอกชน (เช่นเดียวกับบุคคลที่สำหรับเรื่องที่) ก็สามารถทำงานผ่านตลาดที่ดินเอกชนซื้อขายแลกเปลี่ยนหรือการมีส่วนร่วมโดยสมัครใจในการทำธุรกรรมที่มีผลต่อวิธีการที่จะใช้ที่ดิน
2 เด่นโดเมน. อำนาจของเด่นโดเมนหลักหมายถึงพลังงานที่ได้รับการยอมรับเจ้าหน้าที่ทางการเมืองที่จะต้องประณามทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะการลงโทษที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรบังคับของทรัพย์สินและต้องมาพร้อมกับค่าชดเชยอย่างยุติธรรม นี้เป็นพลังครอบงำโดยรัฐบาลกลางและรัฐรัฐบาลและมักจะได้รับมอบหมายจากพวกเขาไปยังรัฐบาลท้องถิ่นและบางองค์กรกึ่งรัฐเช่น บริษัท ไฟฟ้า
3 อำนาจตำรวจ.อำนาจตำรวจหมายถึงอำนาจที่หน่วยงานของรัฐจะต้องควบคุมพฤติกรรมของประชาชนให้มีสุขภาพสวัสดิการความปลอดภัยและศีลธรรมของประชาชน นี้เป็นกฎระเบียบของการใช้พลังงานรวมถึงกฎระเบียบที่กำหนดเขตควบคุมการแบ่ง (เช่นความต้องการมากขนาดขั้นต่ำ) การสร้างรหัสและกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อม (เช่นพื้นที่ชุ่มน้ำข้อบังคับการป้องกัน)เมื่อใดก็ตามที่เครื่องมือไฟฟ้าตำรวจเหล่านี้ถูกนำมาใช้คำถามอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่เป็นไม่ว่าจะเป็นตัวแทนของการออกกำลังกายที่ถูกต้องของสิทธิของชุมชนในการปกครองตัวเองหรือ "สละ" ของทรัพย์สินส่วนตัวที่ถูกห้ามโดยเรา รัฐธรรมนูญยกเว้นค่าตอบแทนจะจ่ายภาษี
4. รัฐบาลมีอำนาจในการเก็บภาษีและภาษีทรัพย์สินเป็นแหล่งสำคัญของรายได้จากภาษีแต่เกินความจุเพิ่มรายได้ของพวกเขาที่พวกเขาอาจจะถูกนำมาใช้ในลักษณะที่จะสนับสนุนหรือไม่สนับสนุนบางประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน.
วิธีที่ง่ายที่สุดที่จะแสดงให้เห็นถึงจุดแข็งและจุดอ่อนของวิธีการนโยบายเหล่านี้คือการใช้พวกเขาที่จะเป็นตัวอย่างง่ายๆ . สมมติว่ามีพัสดุของที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยขณะนี้เกษตรกรและนำมาเลี้ยงพืช คิดว่าอย่างไรการเจริญเติบโตที่มีการรุกล้ำเข้าไปชานเมืองเข้ามาในภูมิภาคและว่าที่ดินยังเป็นที่มีคุณค่าเป็นเว็บไซต์สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย คิดว่าต่อไปว่าหากที่ดินที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์ในการทำฟาร์มจะผลิตประโยชน์สุทธิที่สำคัญจากสองแหล่งอื่น ๆ นอกเหนือจากการผลิตพืช. ค่างดงามและคุณค่าของสัตว์ป่าคุ้มครอง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

นโยบายสาธารณะและการใช้ที่ดิน

ที่ดินตลาดงานผ่านการโต้ตอบส่วนตัวของแต่ละผู้ซื้อและผู้ขาย กลุ่มคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่ทำงานผ่านสถาบันของรัฐ มีผลต่อวิธีใช้ที่ดิน เรามีแค็ตตาล็อกเหล่านี้หมายความว่าโดยย่อก่อน และตั้งค่าอย่างง่ายเพื่อแสดงแต่ละ:
ทำ 1 ผ่านตลาดที่ดิน: กลุ่มทั้งภาครัฐ และเอกชน (รวมทั้งบุคคล สำหรับเรื่องที่) ก็ได้ผ่านที่ดินส่วนตัว ซื้อ ขาย แลก เปลี่ยน หรือมิฉะนั้น เสน่ห์ในธุรกรรมความสมัครใจซึ่งมีผลกระทบต่อที่ดินวิธีใช้
โดเมน Eminent 2: อำนาจของโดเมน eminent หลักหมายถึง อำนาจที่หน่วยงานทางการเมืองต้องรื้อถอนทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะการรับรู้ ลงโทษที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรเงินบังคับคุณสมบัติ และต้องพร้อม ด้วยค่าตอบแทนที่เป็นธรรม นี่คือพลังงานต้องมี โดยรัฐบาลรัฐ และรัฐบาลกลาง และมักจะมอบหมาย โดยให้รัฐบาลท้องถิ่น และ องค์กรกึ่งรัฐ เช่นไฟฟ้าบริษัท
3 ตำรวจพลังงาน: อำนาจตำรวจหมายถึง อำนาจที่หน่วยงานภาครัฐมีการควบคุมพฤติกรรมของประชาชนเพื่อให้สุขภาพ สวัสดิการ ความปลอดภัย และศีลธรรมของประชาชน เป็นกำลังบังคับมีกำหนดเขตข้อบังคับ อำเภอควบคุม (เช่น ขนาดล็อตปอนด์), รหัสอาคาร และกฎหมายสิ่งแวดล้อม (เช่น พื้นที่ชุ่มน้ำป้องกันระเบียบ)เมื่อมีใช้เครื่องมือเหล่านี้กำลังตำรวจ คำถามอย่างต่อเนื่องในกรณีเป็นว่าพวกเขาแสดงออกกำลังกายถูกต้องของชุมชนต้องบังคับตัวเอง หรือ "เดิน" ทรัพย์สินส่วนตัวที่ต้องห้ามตามรัฐธรรมนูญสหรัฐอเมริกายกเว้นว่ามีจ่ายค่าตอบแทน .
4 ภาษี: รัฐบาลมีอำนาจภาษี และภาษีทรัพย์สิน เป็นแหล่งสำคัญของรายได้ภาษี แต่นอกเหนือจากความเพิ่มรายได้ พวกเขายังสามารถใช้ในลักษณะเป็นสนับสนุน หรือกีดกันบางชนิดของที่ดินใช้
วิธีง่ายที่สุดเพื่อแสดงจุดแข็งและจุดอ่อนของแนวนโยบายเหล่านี้จะใช้ตัวอย่างง่าย ๆ เช่นกัน สมมติว่า มีหีบห่อของแผ่นดินที่ปัจจุบันเป็นเจ้าของเกษตรกร และใช้เลี้ยงพืช สมมติว่า อย่างไรก็ตาม ที่เจริญเติบโตที่ชานเมืองเป็น encroaching เป็นภูมิภาค และแผ่นดินว่ายังมีคุณค่าเป็นเว็บไซต์สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย สมมติ เพิ่ม เติม ว่า ถ้าแผ่นดินใช้สำหรับวัตถุประสงค์ในการทำฟาร์ม มันสร้างประโยชน์สุทธิจากสองแหล่งอื่น ๆ นอกเหนือจากการผลิตพืช: ค่าที่พักและค่าคุ้มครองสัตว์ป่า

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ตลาด

ที่ดินสาธารณะนโยบายและการใช้ประโยชน์จากที่ดินใช้งานผ่านทางการติดต่อส่วนตัวของผู้ซื้อและผู้ขายแบบเฉพาะราย กลุ่มของผู้คนโดยเฉพาะกลุ่มการทำงานผ่านสถาบันการเงินของรัฐบาลของพวกเขาสามารถส่งผลกระทบต่อทางที่ดินมีการใช้ เราจัดให้บริการครั้งแรกบทสรุปที่แคตตาล็อกของเหล่านี้มีความหมายและทำการตั้งค่าตัวอย่างเช่นแบบเรียบง่ายที่จะแสดงให้เห็นถึงหนึ่ง:
1 แต่ละตัวทำงานผ่านตลาดแผ่นดินกลุ่มสาธารณะและส่วนตัวทั้งสองด้าน(รวมทั้งเป็นผู้ใช้บริการแบบเฉพาะรายสำหรับเรื่องที่)สามารถทำงานได้ผ่านตลาดบนที่ดินของเอกชนที่ซื้อขายแลกเปลี่ยนหรือการทำธุรกรรมเกี่ยวกับความสมัครใจในธุรกรรมที่มีผลกระทบต่อทางที่ดินมีการใช้โดเมนผู้ทรงคุณวุฒิ
2 เลือกใช้พลังงานของโดเมนคือผู้ทรงคุณวุฒิหมายถึงพลังงานที่เจ้าหน้าที่ทางการเมืองได้รับการยอมรับว่ามีการกล่าวโทษเป็นที่พักที่สำหรับวัตถุประสงค์ต่อสาธารณะได้ประณามเกี่ยวข้องกับการจัดสรรบังคับให้ของที่พักและจะต้องเดินทางพร้อมกับค่าทดแทนที่เป็นธรรม นี่คือพลังงานที่ถูกครอบครองโดยรัฐบาลของสหพันธ์และรัฐและโดยปกติจะได้รับมอบหมายจากเขาไปยังรัฐบาลท้องถิ่นและองค์กรรัฐวิสาหกิจของรัฐบาลบางส่วนเช่นบริษัท.
3 ตำรวจไฟฟ้าอำนาจของตำรวจที่หมายถึงพลังงานที่หน่วยงานราชการมีการควบคุมพฤติกรรมของประชาชนเพื่อสร้างความเชื่อมั่นในด้านความ ปลอดภัย สวัสดิการด้าน สุขภาพ และศีลธรรมอันดีของประชาชน โรงแรมแห่งนี้มีกฎระเบียบที่รวมถึงกฎระเบียบโซนนิ่งการควบคุมส่วนย่อย(เช่นความต้องการจำนวนมาก - น้อยกว่า)รหัสอาคารและข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม(เช่นกฎระเบียบการคุ้มครองพื้นที่ลุ่มน้ำ)เมื่อเครื่องมืออำนาจของตำรวจเหล่านี้จะถูกนำมาใช้อย่างต่อเนื่องคำถามที่อยู่ใน สภาวะ เฉพาะคือไม่ว่าจะเป็นการออกกำลังกายที่ถูกต้องของสิทธิของชุมชนที่จะมีผลบังคับใช้ในตัวมันเองหรือ"การ"ของที่พักแบบส่วนตัวที่จะไม่ได้รับอนุญาตโดยรัฐธรรมนูญเว้นแต่การจ่ายค่าชดเชยจะจ่ายเงิน. ภาษี
4 รัฐบาลมีอำนาจในการจัดเก็บ ภาษี และค่า ภาษี ที่พักเป็นแหล่งสำคัญของรายได้จาก ภาษีแต่เหนือกว่าความจุรายได้ของพวกเขาอาจจะมีการใช้ในทางที่จะส่งเสริมให้ทำให้ท้อหรือบางชนิดของดินใช้.
วิธีที่ง่ายที่สุดในการแสดงให้เห็นถึงจุดอ่อนและจุดแข็งของแนวทางนโยบายเหล่านี้คือการนำไปใช้กับตัวอย่างเช่นเรียบง่ายด้วย คิดว่าคงมีเป็นหัวใจสำคัญของแผ่นดินที่มีอยู่ในปัจจุบันเป็นเจ้าของโดยเกษตรกรและใช้ในการเพิ่มผลผลิต แต่ถึงอย่างไรก็ตามคิดว่าเขตพื้นที่ชานเมืองที่มีการขยายตัวการละเมิดเข้าสู่เขตพื้นที่และที่ดินที่เป็นสิ่งที่มีคุณค่าและเป็นสถานที่สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย คิดว่าอีกว่าหากที่ดินที่จะนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์การทำนาโดยจะให้สิทธิประโยชน์สุทธิอย่างมากจากสองแหล่งแหล่งอื่นนอกเหนือจากการผลิตพืชค่าชม ทัศนียภาพ และค่าการป้องกันสัตว์ป่า.