SYDNEY, Aug 24 (Reuters) - When Ron

SYDNEY, Aug 24 (Reuters) - When Ron Buxton bought his sprawling five-bedroom property in Sydney's Castle Hill for A$87,000 in 1979, his was one of only two houses on a dead-end street, ringed by orange groves.

With Castle Hill now a bustling commuter suburb earmarked for rezoning, Buxton and his neighbours have clubbed together to offer their homes as a development block for apartments, banking on a multimillion dollar payday thanks to a surge in Sydney house prices and an acute housing shortage.

"We started getting phone calls from agents and developers to help us sell the property but we decided we'd help ourselves," Buxton, 73, said. "We'll certainly get better than open market individual sale."

The trend has surged in the past year with home-owners increasingly taking the initiative themselves rather than waiting for approaches from developers, real estate agents say. Developers such as Stockland and Mirvac are also reaping the rewards, boosting profits as new apartments are snapped up.

Sydney's population of 4.5 million people already spreads over 1,600 square km (620 squares miles), twice the size of New York city. With the population expected to rise by 100,000 a year for the next 20 years, urban planners say higher density living is key to providing enough housing.

"There is an affordability challenge and the only way to address that is supply. This is one of the ways that supply is starting to get freed up," Stockland CEO Mark Steinert said. "I think there will be more of this," expecting the residential business to drive further earnings growth over the next 5-6 years.

Approvals for multi-unit projects nationally climbed 28 percent in the past year to record highs, raising hopes that the extra supply will help dampen potentially dangerous house price rises.

FIVE TIMES HIGHER

Developers need at least 4,000 sq metres of land for an apartment building, so owners who can club together can command significant premiums.

Keiron Stedman, project marketing specialist at Ray White Castle Hill is grouping about 47 home owners in Sydney's Hills District, one of the western suburbs popular with commuting workers and now developers.

"If you sell together as one development parcel you can generally get a higher price ... ultimately you can get double, triple or sometimes even five times your residential value by taking this approach," Stedman said.

Last December, five mostly older stand-alone brick homes in the same suburb sold for a record A$20.5 million ($15 million), which at A$4 million each was almost four times what the owners could have expected from individual sales.

Record house prices have worried regulators who fear the market may be entering a bubble and could potentially hurt the country's banking system - heavily reliant on mortgages - and, in turn, the economy, if it bursts.

Australia's banking regulator is forcing banks to slow down lending to home investors to an annual growth of under 10 percent.

"Sydney can keep building for a couple of years without going into over-supply," said Kim Hawtrey, associate director with BIS Shrapnel.

"But developers should be careful not to follow that strategy too far and not to pay too high a price and find that they get caught." ($1 = 1.3678 Australian dollars) (Editing by Lincoln Feast and Stephen Coates)

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ซิดนีย์ ส.ค. 24 (รอยเตอร์) - เมื่อรอนบักซ์ตันซื้อทรัพย์สินแผ่กิ่งก้านสาขาห้าห้องนอนของเขาในซิดนีย์ปราสาทฮิลล์ของ A $ 87,000 ในปี 1979 เขาเป็นหนึ่งในสองบ้านบนถนนตายสิ้นล้อมรอบด้วยสวนส้ม. กับปราสาทฮิลล์ ตอนนี้เมืองพร็อพที่คึกคักจัดสรรให้ rezoning บักซ์ตันและเพื่อนบ้านของเขาได้ clubbed ร่วมกันเพื่อให้บ้านของพวกเขาในขณะที่บล็อกการพัฒนาอพาร์ทเมน, ธนาคารขอบคุณ payday ดอลลาร์ multimillion ไฟกระชากในซิดนีย์ราคาบ้านและปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเฉียบพลัน. "เราเริ่มต้น ได้รับโทรศัพท์จากตัวแทนและนักพัฒนาที่จะช่วยให้เราขายทรัพย์สิน แต่เราตัดสินใจว่าเราจะช่วยให้ตัวเอง "บักซ์ตัน, 73, กล่าวว่า "แน่นอนเราจะได้รับดีกว่าที่ขายในตลาดเปิดของแต่ละบุคคล." แนวโน้มได้ปรับตัวขึ้นในปีที่ผ่านมากับเจ้าของบ้านมากขึ้นการริเริ่มของตัวเองแทนที่จะรอให้แนวทางจากนักพัฒนาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า นักพัฒนาเช่น Stockland และ Mirvac ยังเก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่เพิ่มผลกำไรเป็นพาร์ทเมนท์ใหม่จะ snapped ขึ้น. ประชากรของซิดนีย์ 4.5 ล้านคนกระจายอยู่แล้วกว่า 1,600 ตารางกิโลเมตร (620 ไมล์สแควร์) สองเท่าของขนาดของเมืองนิวยอร์ก มีประชากรที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 100,000 ต่อปีสำหรับ 20 ปีข้างหน้านักผังเมืองกล่าวว่าที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูงเป็นกุญแจสำคัญที่จะให้บริการที่อยู่อาศัยพอ. "มีความท้าทายในการจ่ายและวิธีเดียวที่จะอยู่ที่อุปทาน. นี้เป็นหนึ่งใน วิธีที่จัดหาเริ่มที่จะได้รับอิสระขึ้น "ซีอีโอมาร์ค Stockland Steinert กล่าวว่า "ผมคิดว่าจะมีมากขึ้นในการนี้" คาดหวังว่าธุรกิจที่อยู่อาศัยที่จะผลักดันการเติบโตของผลประกอบการต่อไปในอีก 5-6 ปี. อนุมัติโครงการหลายหน่วยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 28 ในปีที่ผ่านมาในการบันทึกเสียงสูงเพิ่มความหวังว่า อุปทานพิเศษจะช่วยลดอันตรายที่อาจเกิดขึ้นราคาบ้าน. ห้าครั้งสูงนักพัฒนาต้องไม่น้อยกว่า 4,000 ตารางเมตรของที่ดินสำหรับการสร้างอพาร์ทเม้นเพื่อให้เจ้าของที่สามารถสโมสรด้วยกันสามารถสั่งพรีเมี่ยมอย่างมีนัยสำคัญ. Keiron สเตดแมนผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดโครงการที่เรย์สีขาวปราสาทฮิลล์ เป็นกลุ่มประมาณ 47 เจ้าของบ้านในซิดนีย์ตำบลเนินซึ่งเป็นหนึ่งในย่านชานเมืองทางตะวันตกที่นิยมกับคนงานเดินทางและตอนนี้นักพัฒนา. "ถ้าคุณขายกันเป็นพัสดุการพัฒนาหนึ่งที่คุณมักจะได้รับราคาที่สูงขึ้น ... ในที่สุดคุณจะได้รับสองครั้งที่สาม หรือบางครั้งก็ห้าเท่าของมูลค่าที่อยู่อาศัยของคุณโดยการใช้วิธีนี้ "สเตดแมนกล่าวว่า. เมื่อเดือนธันวาคมห้าส่วนใหญ่มีอายุมากกว่าบ้านอิฐแบบสแตนด์อะโลนในย่านชานเมืองเดียวกันขายสำหรับบันทึก $ 20,500,000 ($ 15,000,000) ซึ่งที่ A $ 4,000,000 ในแต่ละ เกือบสี่ครั้งสิ่งที่เจ้าของอาจจะคาดหวังได้จากการขายของแต่ละบุคคล. ราคาบ้านบันทึกมีหน่วยงานกำกับดูแลกังวลที่กลัวการตลาดอาจจะเข้าสู่ภาวะฟองสบู่และอาจจะทำร้ายระบบธนาคารของประเทศ - ต้องพึ่งพาการจำนอง - และในทางกลับเศรษฐกิจ ถ้ามันระเบิด. ควบคุมการธนาคารของออสเตรเลียจะบังคับให้ธนาคารที่จะชะลอตัวลงในการปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนบ้านที่เติบโตปีภายใต้ร้อยละ 10. "ซิดนีย์สามารถให้อาคารสำหรับคู่ของปีที่ผ่านมาโดยไม่ต้องมีมากกว่าอุปทาน" คิม Hawtrey ร่วมกล่าวว่า กรรมการที่มี BIS กระสุน. "แต่นักพัฒนาควรจะระมัดระวังไม่ให้เป็นไปตามกลยุทธ์ที่ไกลเกินไปและไม่จ่ายราคาสูงเกินไปและพบว่าพวกเขาได้รับการติด." ($ 1 = 1.3678 ดอลลาร์ออสเตรเลีย) (แก้ไขโดยลิงคอล์นฉลองและสตีเฟนโคตส์)

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ซิดนีย์ 24 ส.ค. ( รอยเตอร์ ) - เมื่อรอนบัคซื้อห้าห้องนอนของเขาแผ่กิ่งก้านสาขาอสังหาริมทรัพย์ในซิดนีย์ Castle Hill สำหรับ $ 87 , 000 ในปี 1979 , เขาเป็นหนึ่งในเพียงสองบ้านบนถนนตายสิ้น นก โดยสวนส้ม

กับปราสาทฮิลล์ตอนนี้คึกคักผู้โดยสารชานเมือง Rezoning ดันขึ้น , และ เพื่อนบ้าน เขาจะขังด้วยกันเพื่อให้บ้านของพวกเขาเป็นบล็อกการพัฒนาสำหรับอพาร์ทเมนท์ธนาคารบนดอลลาร์ multimillion payday ขอบคุณที่ไฟกระชากในซิดนีย์ราคาบ้านและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเฉียบพลัน

" เราเริ่มได้รับโทรศัพท์จากตัวแทนและนักพัฒนาที่จะช่วยให้เราขายแต่เราตัดสินใจว่า เราจะช่วยตัวเราเอง " บักซ์ตัน , 73 , กล่าว เราต้องทำให้ดีกว่าที่ตลาดเปิดตัว "

ขายแนวโน้มได้เพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมากับเจ้าของบ้านมากขึ้นการริเริ่มเอง แทนที่จะรอแนวทางจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า และนักพัฒนา เช่น stockland MIRVAC ยังเก็บเกี่ยวรางวัลส่งเสริมผลกำไรเป็นอพาร์ทเมนท์ใหม่มี snapped ขึ้น

และประชากร 4.5 ล้านคนแล้วกระจายกว่า 1 , 600 ตร. กม. ( 620 สี่เหลี่ยมไมล์ )สองเท่าของขนาดของนิวยอร์กซิตี้ กับประชากรที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 100000 ปีสำหรับถัดไป 20 ปี , นักผังเมืองว่าอาศัยความหนาแน่นเป็นกุญแจสำคัญที่จะให้ที่อยู่อาศัยพอ

" มีความท้าทายความสามารถและวิธีเดียวที่จะอยู่เป็นอุปทาน นี้เป็นวิธีหนึ่งที่ให้เริ่มที่จะได้รับ freed ขึ้น " stockland ซีอีโอ Mark สไตเนิร์ต กล่าว" คิดว่าน่าจะมีมากกว่านี้ " คาดหวังว่าธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อผลักดันการเติบโตกำไรอีกในอีก 5-6 ปี ค่ะ

สำหรับหลายหน่วยอนุมัติโครงการระดับชาติที่ปีนขึ้นร้อยละ 28 ในปีที่ผ่านมาเพื่อบันทึกเสียง เพิ่มความหวังว่า อุปทานพิเศษจะช่วยรองรับอันตรายบ้านราคาขึ้น

5 ครั้ง สูงกว่า

นักพัฒนาต้องการอย่างน้อย 4000 ตารางเมตรที่ดิน อพาร์ทเม้นท์ อาคาร เพื่อให้เจ้าของสามารถสั่งที่คลับด้วยกันเบี้ยสำคัญ

keiron สเต็ดแมน โครงการการตลาดผู้เชี่ยวชาญที่เรย์สีขาวปราสาทฮิลล์มีการจัดกลุ่ม 47 เจ้าของบ้านในซิดนีย์ตำบลเนินแห่งหนึ่งชานเมืองตะวันตกนิยมการเดินทางพนักงานและนักพัฒนาตอนนี้

" ถ้าคุณขายด้วยกันพัสดุหนึ่งในการพัฒนาโดยทั่วไปคุณสามารถได้รับราคาที่สูงขึ้น . . . . . . . ในที่สุดคุณจะได้รับสองเท่าสามเท่าหรือบางครั้งแม้แต่ห้าเท่าของที่อยู่อาศัยค่าโดยการใช้วิธีนี้

" สเต็ดแมนกล่าวว่า เมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมา ส่วนใหญ่มีอายุ 5 - อิฐบ้านในเขตเดียวกันขายเพื่อบันทึก $ 20.5 ล้าน ( $ 15 ล้านซึ่งใน 4 ล้านเหรียญละเกือบสี่ครั้งสิ่งที่เจ้าของสามารถคาดหวังจากการขายของแต่ละคน

บันทึกราคาบ้านต้องเป็นห่วง เร็คกูเลเตอร์ที่กลัวตลาดอาจจะป้อนฟองและอาจทำร้ายประเทศของระบบธนาคาร - หนักพึ่งพาสินเชื่อที่อยู่อาศัย -- และในการเปิดเศรษฐกิจ ถ้ามันระเบิด

ควบคุมการธนาคารของออสเตรเลียถูกบังคับให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนที่ชะลอการเจริญเติบโตของใต้บ้านปีละ 10 เปอร์เซ็นต์

" ซิดนีย์สามารถเก็บไว้ในอาคารสำหรับสองปีโดยไม่ต้องไปกว่าการจัดหา " คิม ฮิวทรี รอง ผอ. กับ BIS เศษกระสุน

" แต่นักพัฒนาควรจะระมัดระวังที่จะไม่ตาม กลยุทธ์ที่ไกลเกินไป และไม่ต้องจ่ายราคาสูงเกินไป และพบว่า พวกเขาถูกจับ" ( $ 1 = 1.3678 ดอลลาร์ออสเตรเลีย ) ( แก้ไขโดย ลินคอล์น การเลี้ยงและสตีเฟ่น โค๊ท )