Property companies, currently consi

Property companies, currently considering whether to develop housing priced at no more than Bt600,000 under the government's project to provide affordable homes for low-income people, are waiting to see what measures might be introduced to mitigate for losses they incur under the programme.

One of them, Pruksa Real Estate, stands ready to construct up to 10,000 low-price homes to support the programme, as long as the government agrees to provide a corporate-tax rebate to alleviate the effect of any losses.

"We studied the matter for three weeks before meeting with Prime Minister Prayut Chan-o-cha last week," president and chief executive officer Thongma Vijitpongpun told The Nation on Friday.

Pruksa's proposal could apply to all residential developers interested in participating in the scheme, he said.

There are two possible options for project development under the low-cost programme - doing so on Treasury Department land, and developing homes on land owned by the property companies themselves.

Thongma said the first option would enable the development of condominiums priced under the scheme at Bt600,000, and townhouses at Bt900,000.

The former would be developed on a par with condominium quality at a normal market price of between Bt1.2 million and Bt1.5 million per unit, while similar-quality townhouses would normally be put on the market for between Bt1.5 million and Bt2 million apiece, he explained.

Under this option, the Treasury Department would have to offer a 50-year lease at a price of Bt1 per square wah (4 square metres) per year. This would reduce the land cost for the development of homes for low-income buyers.

Meanwhile, the second option - to develop housing on property companies' own land - would enable the development of condominiums priced at Bt800,000 per unit, and townhouse costing Bt1.2 million.

Again, these would be developed on a par with condominium quality at a normal market price of between Bt1.2 million and Bt1.5 million per unit, while this quality of townhouse would normally be put on the market for Bt1.5 million to Bt2 million, Pruksa's chief executive said.

Both options entail the government providing an incentive for property developers to engage in what would effectively be a loss-making venture, with proposals including a corporate-tax rebate for participating firms; a reduction in special business tax from 3.3 per cent to 0.11 per cent; lowering the transfer fee from 2 per cent to 0.01 per cent; and cutting the mortgage fee from 1 per cent to 0.01 per cent - all solely for homes developed under the scheme.

Meanwhile, the Government Housing Bank should revise its policy in order to approve more mortgages for the low-income segment by revising its debt-service ratio from 40-50 per cent to 80 per cent, and offering a special interest rate, Thongma said.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

คุณสมบัติบริษัท พิจารณาว่า การพัฒนาที่พักราคาที่ไม่เกิน Bt600, 000 โครงการของรัฐบาลเพื่อให้บ้านที่ราคาไม่แพงสำหรับคนแนซ์ กำลังรอดูมาตรการใดอาจแนะนำการลดการขาดทุนที่จะใช้ภายใต้โปรแกรมหนึ่งของพวกเขา พฤกษาเรียลเอสเตท ยืนพร้อมที่จะสร้างบ้านราคาต่ำถึง 10000 เพื่อสนับสนุนโครงการ ตราบใดที่รัฐบาลตกลงให้ลดภาษีนิติบุคคลเพื่อบรรเทาผลกระทบของผลขาดทุนจาก"เราศึกษาเรื่องสามสัปดาห์ก่อนที่จะประชุมกับนายกรัฐมนตรีประยุทธกันจันทร์--โอชาสัปดาห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหารทองมาวิจิตรพงศ์พันธุ์บอกประชาชาติในวันศุกร์ข้อเสนอของพฤกษาสามารถใช้กับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งหมดความสนใจในการเข้าร่วมในโครงร่าง เขากล่าวว่ามีสองตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับโครงการพัฒนาภายใต้โครงการต้นทุนต่ำ - ทำที่ดินกระทรวงอื่น ๆ และพัฒนาบ้านบนที่ดินของบริษัทคุณสมบัติตัวเองทองมากล่าวว่า ตัวเลือกแรกที่จะเปิดใช้งานการพัฒนาคอนโดมิเนียมราคาถูกภายใต้แผนงานที่ Bt600, 000 และทาวน์เฮาส์ที่ Bt900, 000อดีตจะพัฒนาคอนโดมิเนียมคุณภาพที่ปกติตลาดระหว่าง Bt1.2 ล้าน Bt1.5 ล้านต่อหน่วย เท่าเทียมกันในขณะที่ปกติจะใส่ทาวน์เฮาส์คุณภาพคล้ายกันในตลาดระหว่างล้าน Bt1.5 Bt2 ล้านหนึ่ง เขาอธิบาย ภายใต้ตัวเลือกนี้ กรมธนารักษ์จะมีให้เช่า 50 ปีที่ราคา Bt1 ต่อตารางวา (4 เมตร) ต่อปี นี้จะช่วยลดต้นทุนที่ดินสำหรับการพัฒนาของบ้านผู้ซื้อแนซ์ ในขณะเดียวกัน ตัวเลือกที่สอง - การพัฒนาบนที่ดินทรัพย์สินของบริษัท - ที่อยู่อาศัยจะใช้การพัฒนาคอนโดมิเนียมราคาที่ Bt800, 000 ต่อหน่วย ต้นทุน Bt1.2 ล้านทาวน์เฮาส์เหล่านี้จะพัฒนาได้เท่าเทียมกันคอนโดมิเนียมคุณภาพในราคาตลาดปกติของระหว่าง Bt1.2 ล้านอีกครั้ง และ Bt1.5 ล้านต่อหน่วย ขณะนี้คุณภาพของทาวน์เฮาส์จะโดยปกติจะกำหนดในตลาด Bt1.5 ล้าน Bt2 ล้าน พฤกษาของประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าวว่าตัวเลือกทั้งสองอันรัฐบาลให้สำหรับนักพัฒนาคุณสมบัติในสิ่งที่จะเป็นทุนทำขาดทุน พร้อมข้อเสนอลดภาษีนิติบุคคลรวมถึงบริษัทที่เข้าร่วม ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ลดภาษีธุรกิจพิเศษจากร้อยละ 3.3 การ 0.11 ร้อย ลดโอนย้ายค่าธรรมเนียมจากร้อยละ 2 ไป 0.01 ร้อย และตัดค่าจดจำนองจากร้อยละ 1 ไป 0.01 ร้อย - ทั้งหมดเพียงบ้านพัฒนาภายใต้แผนงานในขณะเดียวกัน ธนาคารอยู่อาศัยรัฐบาลควรทบทวนนโยบายเพื่ออนุมัติ mortgages เพิ่มเติมสำหรับเซ็กเมนต์แนซ์ โดยการแก้ไขของบริการหนี้อัตราส่วนจากร้อยละ 40-50 ที่ 80 ร้อยละ และเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ทองมากล่าว

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

บริษัท อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันพิจารณาว่าจะมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน Bt600,000 ภายใต้โครงการของรัฐบาลที่จะให้บ้านราคาไม่แพงสำหรับคนที่มีรายได้ต่ำกำลังรอที่จะเห็นสิ่งที่มาตรการอาจจะนำไปลดการสูญเสียที่พวกเขาเกิดขึ้นภายใต้โครงการหนึ่งของพวกเขาพฤกษาอสังหาริมทรัพย์, พร้อมที่จะสร้างถึง 10,000 บ้านราคาต่ำเพื่อสนับสนุนโปรแกรมตราบใดที่รัฐบาลเห็นด้วยที่จะให้มีการคืนเงินขององค์กรภาษีเพื่อบรรเทาผลกระทบจากการสูญเสียใด ๆ . "เราศึกษาเรื่องนี้ เป็นเวลาสามสัปดาห์ก่อนที่จะพบกับนายกรัฐมนตรีประยุทธ์จันทร์โอชาสัปดาห์ที่ผ่านมา "ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารทองมาวิจิตรพงศ์พันธุ์บอกประเทศชาติในวันศุกร์. ข้อเสนอของพฤกษาที่สามารถนำไปใช้เพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทุกท่านที่สนใจในการเข้าร่วมในโครงการเขากล่าวว่า. มี สองตัวเลือกที่เป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการภายใต้โครงการที่มีราคาต่ำ -. ทำเช่นนั้นบนที่ดินกรมธนารักษ์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยในที่ดิน บริษัท ทรัพย์สินที่ตัวเองทองมากล่าวว่าตัวเลือกแรกที่จะช่วยให้การพัฒนาของคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่าโครงการที่600 บาท , 000, และทาวน์เฮ้าส์ที่ Bt900,000. อดีตจะได้รับการพัฒนาในหุ้นที่มีคุณภาพคอนโดมิเนียมในราคาปกติของตลาดระหว่าง 1.2 บาทและ 1.5 ล้านล้านบาทต่อหน่วยในขณะที่ทาวน์เฮ้าส์ที่มีคุณภาพใกล้เคียงกันตามปกติจะถูกวางใน ตลาดสำหรับระหว่าง 1.5 ล้านบาทและ 2 บาทล้านคนละเขาอธิบาย. ภายใต้ตัวเลือกนี้กรมธนารักษ์จะต้องมีสัญญาเช่า 50 ปีในราคา 1 บาทต่อตารางวา (4 ตารางเมตร) ต่อปี นี้จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้ต่ำ. ในขณะที่ตัวเลือกที่สอง - การพัฒนาที่อยู่อาศัยใน บริษัท ทรัพย์สินที่ดินของตัวเอง - จะช่วยให้การพัฒนาของคอนโดมีเนียมราคาที่ Bt800,000 ต่อหน่วยและทาวน์เฮ้าส์ต้นทุน 1.2 บาทล้าน. อีกครั้งเหล่านี้จะได้รับการพัฒนาในหุ้นที่มีคุณภาพคอนโดมิเนียมในราคาปกติของตลาดระหว่าง 1.2 บาทและ 1.5 ล้านล้านบาทต่อหน่วยในขณะที่คุณภาพของทาวน์เฮาส์นี้ปกติจะวางขายในตลาดสำหรับ 1 บาท 0.5 ล้านล้านบาท 2 บาท, หัวหน้าผู้บริหารพฤกษากล่าว. ตัวเลือกทั้งสองนำมาซึ่งรัฐบาลให้แรงจูงใจสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีส่วนร่วมในสิ่งที่มีประสิทธิภาพจะเป็น บริษัท ร่วมทุนการสูญเสียมีข้อเสนอรวมทั้งการคืนเงินภาษีขององค์กรสำหรับ บริษัท ที่เข้าร่วมโครงการ; ในการลดภาษีธุรกิจเฉพาะจากร้อยละ 3.3 เป็นร้อยละ 0.11; การลดค่าธรรมเนียมการโอนจากร้อยละ 2 เป็นร้อยละ 0.01; และตัดค่าจดจำนองจากร้อยละ 1 ถึงร้อยละ 0.01 - ทั้งหมด แต่เพียงผู้เดียวสำหรับบ้านที่ได้รับการพัฒนาภายใต้โครงการ. ในขณะเดียวกันธนาคารอาคารสงเคราะห์ควรทบทวนนโยบายในการที่จะอนุมัติสินเชื่อมากขึ้นสำหรับส่วนที่มีรายได้ต่ำโดยการทบทวนเงินกู้รวมของ บริษัท อัตราส่วนการบริการจากร้อยละ 40-50 ร้อยละ 80 และนำเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษทองมากล่าวว่า

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ทรัพย์สินของบริษัท กำลังพิจารณาว่าจะพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน bt600000 ภายใต้โครงการของรัฐบาลที่จะให้บ้านราคาไม่แพงสำหรับผู้มีรายได้น้อย จะรอดูว่ามาตรการอาจจะแนะนำให้ลดการสูญเสียที่พวกเขาได้รับภายใต้โครงการ

หนึ่งของพวกเขา , พฤกษา เรียลเอสเตท , ยืนพร้อมที่จะสร้างได้ถึง 10 ,000 บ้านราคาต่ำเพื่อสนับสนุนโครงการ ตราบใดที่รัฐบาลตกลงที่จะให้ส่วนลดภาษีขององค์กรเพื่อลดผลกระทบของความเสียหายใด ๆ

" เราเรียนเรื่องสามสัปดาห์ก่อนที่จะประชุมกับนายกฯ ประยุทธ์ chan-o-cha สัปดาห์สุดท้าย , " ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่้บอกประเทศในวันศุกร์

โครงการพฤกษา ก็ไม่สามารถใช้กับที่อยู่อาศัยทั้งหมดนักพัฒนาสนใจในการเข้าร่วมในโครงการ เขาบอกว่า

มีสองตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการพัฒนาโครงการภายใต้โครงการ - ต้นทุนต่ำทำให้กรมธนารักษ์ ที่ดิน และการพัฒนาที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน บริษัท เอง

งกล่าวว่าตัวเลือกแรกจะช่วยให้การพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยราคาภายใต้โครงการที่ bt600000 และทาวน์เฮาส์ที่ bt900000

อดีตจะพัฒนาไว้ กับคอนโดคุณภาพในราคาปกติของตลาดอยู่ระหว่าง 0.34 ล้านบาทและ 1.5 ล้านบาทต่อหน่วย ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์คุณภาพใกล้เคียงปกติจะถูกวางในตลาดระหว่าง 1 .5 ล้าน และ 2 ล้านมวน เขาอธิบาย

ภายใต้ตัวเลือกนี้ กรมธนารักษ์จะต้องมี 50 ปี ที่ราคา 1 บาทต่อตารางวา ( 4 เมตร ) ต่อปี นี้จะลดต้นทุนที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้ต่ำ

ขณะที่ตัวเลือกที่สอง - เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยใน บริษัท เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ดินจะช่วยให้การพัฒนาคอนโดมิเนียม ราคาอยู่ที่ bt800000 ต่อหน่วย และทาวน์เฮ้าส์ต้นทุน 0.34 ล้าน

อีก สิ่งเหล่านี้จะพัฒนาไว้ กับคอนโดคุณภาพในราคาปกติของตลาดอยู่ระหว่าง 0.34 ล้านบาทและ 1.5 ล้านบาทต่อหน่วยในขณะที่คุณภาพของทาวน์เฮ้าส์ที่ปกติจะถูกวางในตลาด 1.5 ล้าน 2 ล้าน พฤกษา ผู้บริหารบอกว่า

ทั้งสองตัวเลือกครอบคลุมรัฐบาลให้จูงใจให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะต่อสู้ในสิ่งที่มีประโยชน์ เป็นความสูญเสียที่ทำร่วม กับข้อเสนอ ได้แก่ ภาษีเงินได้นิติบุคคล คืนสำหรับ บริษัท ที่เข้าร่วม ; การลดใน ภาษีธุรกิจเฉพาะจาก 33 ร้อยละ 0.11 เปอร์เซ็นต์ ; การลดค่าธรรมเนียมการโอนจากร้อยละ 2 ถึง 0.01 เปอร์เซ็นต์ และตัดค่าจำนองจาก 1 ร้อยละ 0.01 เปอร์เซ็นต์ ทั้งหมดแต่เพียงผู้เดียว สำหรับบ้านที่พัฒนาภายใต้โครงการ

ทั้งนี้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ควรทบทวนนโยบายในการที่จะอนุมัติสินเชื่อเพิ่มเติมสำหรับ ส่วนรายได้ โดยปรับปรุงอัตราส่วนหนี้บริการจาก 40-50 เปอร์เซ็นต์ 80 เปอร์เซ็นต์และเสนออัตราดอกเบี้ย พิเศษ้กล่าว