Development AgreementsA development

Development Agreements

A development agreement is a tool for establishing a vested right to proceed with development in conformance with the policies, rules, and regulations in effect at the time of approval (§65864). Development agreements provide a developer with assurances for a specified length of time that his/her project may proceed as originally approved, even where additional discretionary approvals are required and land use regulations have changed. In many cases and in exchange for this assurance, the landowner/developer may agree to a larger dedication of land or in-lieu fee for public use as a condition of the agreement.

A specific plan facilitates the administration of a development agreement by separating the development policies and regulations applied to project site from those of the jurisdiction as a whole. This enables a local agency to revise its jurisdiction-wide plans and ordinances without affecting the policies and regulations "frozen" by an agreement. A specific plan adopted in correlation with a development agreement would only be amended when corresponding changes are made to the agreement. (See Midway Orchards v. County of Butte, 220 Cal. App. 3d 765 (1990); and 76 Ops. Cal. Atty. Gen. 227 (1994))

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ข้อตกลงการพัฒนา

ข้อตกลงการพัฒนาเป็นเครื่องมือในการสร้างผลประโยชน์ที่เหมาะสมที่จะดำเนินการกับการพัฒนาในสอดคล้องกับนโยบายกฎและระเบียบที่มีผลบังคับใช้ในขณะที่ได้รับการอนุมัติ (§ 65864) ข้อตกลงการพัฒนาให้นักพัฒนาที่มีการประกันสำหรับระยะเวลาที่กำหนดเวลาที่ / โครงการของเขาอาจดำเนินการที่ได้รับอนุมัติเดิมที่แม้การตัดสินใจที่อนุมัติเพิ่มเติมจะต้องและกฎระเบียบที่ใช้ที่ดินมีการเปลี่ยนแปลง ในหลายกรณีและในการแลกเปลี่ยนสำหรับการประกันนี้เจ้าของที่ดินพัฒนา / อาจตกลงที่จะทุ่มเทขนาดใหญ่ของที่ดินหรือค่าใช้จ่ายในการแทนให้ประชาชนใช้เป็นเงื่อนไขของข้อตกลง.

แผนเฉพาะอำนวยความสะดวกในการบริหารงานของข้อตกลงการพัฒนาโดยการแยกนโยบายการพัฒนาและกฎระเบียบที่นำไปใช้กับเว็บไซต์ของโครงการจากผู้มีอำนาจในฐานะที่เป็น นี้จะช่วยให้หน่วยงานท้องถิ่นเพื่อทบทวนแผนการอำนาจกว้างและกฎของโดยไม่มีผลต่อนโยบายและกฎระเบียบที่ "แช่แข็ง" ตามข้อตกลงแผนเฉพาะที่ใช้ในความสัมพันธ์กับข้อตกลงในการพัฒนาจะได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมเพียง แต่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องจะทำข้อตกลง (ดูสวนผลไม้อยู่ตรงกลางของเขตโวลต์บุต, 220 เสีย app 3d 765 (1990)...... และ 76 มือเสีย Atty เก็ 227 (1994))

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ข้อตกลงพัฒนา

ข้อตกลงการพัฒนาเป็นเครื่องมือสำหรับสร้างเป็น vested ต้องดำเนินการพัฒนาในความสอดคล้องกับนโยบาย กฎ และกฎระเบียบที่มีผลในการอนุมัติ (§65864) การพัฒนาข้อตกลงให้นักพัฒนา มีมาสำหรับการระบุระยะเวลาที่โครงการเขา/เธออาจดำเนินอนุมัติเป็นครั้งแรก มีการเปลี่ยนแปลงแม้ที่อนุมัติเพิ่มเติม discretionary จำเป็น และที่ดินใช้บังคับ ในหลายกรณี และเพื่อแลก กับประกันนี้ ที่ดิน/นักพัฒนาอาจตกลงที่จะอุทิศตนใหญ่ค่าธรรมเนียมที่ดินหรือในรเคมีสาธารณะเป็นเงื่อนไขของข้อตกลงได้

แผนการอำนวยความสะดวกในการจัดการข้อตกลงการพัฒนา โดยแยกพัฒนานโยบายและกฎระเบียบที่ใช้กับไซต์โครงการจากเขตทั้งหมด ทำให้หน่วยงานท้องถิ่นเพื่อปรับปรุงแผนการดูแลทั้งความข้อ โดยไม่มีผลกระทบต่อนโยบายและข้อบังคับ "แช่แข็ง" โดยข้อตกลง จะต้องแก้ไขแผนเฉพาะการนำมาใช้ในความสัมพันธ์กับข้อตกลงการพัฒนาเมื่อจะเปลี่ยนแปลงสอดคล้องกับข้อตกลง (ดูสวนมิดเวย์ v. เขต Butte โดยประมาณนวน 220 3d 765 (1990); และ 76 Ops นวน Atty. ทั่วไป 227 (1994))

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ข้อตกลงการพัฒนาการ พัฒนา

ข้อตกลงที่เป็นเครื่องมือสำหรับการกำหนดสิทธิตกเป็นที่จะดำเนินการต่อด้วยการพัฒนาในด้านความไม่สอดคล้องกับกฎหมายและระเบียบนโยบายที่มีผลบังคับใช้ในช่วงเวลาที่มีการอนุมัติ(หางเสือ 65864 ) ข้อตกลงการพัฒนาจัดให้บริการสำหรับนักพัฒนาที่มีความมั่นใจในความยาวที่ระบุในช่วงเวลานั้น/ของเธอโครงการของเขาอาจจะไปเป็นครั้งแรกได้รับอนุมัติแม้ในเวลาที่ใช้ดุลพินิจการอนุมัติเพิ่มเติมและกฎระเบียบการใช้ที่ดินมีการเปลี่ยนแปลง ในบางกรณีจำนวนมากและในการแลกเปลี่ยนสำหรับการรับรองนี้สำหรับนักพัฒนาเจ้าของ/ที่อาจจะยอมรับในความทุ่มเทที่มีขนาดใหญ่กว่าของที่ดินหรือค่าธรรมเนียมในการแทนสำหรับการใช้งานตาม สภาพ ของความตกลงที่.

เฉพาะที่ช่วยในการบริหารงานที่เกี่ยวกับข้อตกลงการพัฒนาโดยแยกตามข้อบังคับและนโยบายการพัฒนาที่นำไปใช้กับเว็บไซต์โครงการจากเขตอำนาจศาลที่ผู้ที่เป็นทั้งที่ โรงแรมแห่งนี้จะช่วยให้หน่วยงานท้องถิ่นที่จะแก้ไขกฎหมายและเขตอำนาจศาลมีแผนที่หลากหลายของโรงแรมโดยไม่มีผลกระทบต่อนโยบายและข้อบังคับที่"แช่แข็ง"โดยความตกลงที่เฉพาะที่นำมาใช้ในการพัฒนาความสัมพันธ์กันพร้อมด้วยความตกลงที่จะได้รับการเปลี่ยนแปลงแก้ไขได้เมื่อการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องจะทำให้ในข้อตกลงเท่านั้น (ดูสวนผลไม้มิดเวย์ County v ของ La Butte 220 แคลิฟอร์เนีย แอปพลิเคชัน 3 D 765 ( 1990 )และ 76 การทำงาน. แคลิฟอร์เนีย atty . พล.อ. 227 ( 1994 ))