เรื่อง ขอให้ชำระหนี้ตามสัญญาซื้อขาย

เรื่อง ขอให้ชำระหนี้ตามสัญญาซื้อขาย เลิกสัญญา ขับไล่ เรียกค่าเสียหาย
เรียน นายแอนเดรียส เม็ทส์ ลูนคิวิส ( Mr.Andreas Mats Lundqvist )
ตามที่นายแอนเดรียส เม็ทส์ ลูนคิวิส ( Mr.Andreas Mats Lundqvist ) ผู้ซื้อได้ทำสัญญาซื้อขายบ้าน ซื่อ “ บ้านเกาะพีพี ” แปลงที่ 15 จำนวนเนื้อที่รวม 150 ตารางเมตร บริเวณหาดหน้าทอน อันเป็นส่วนหนึ่งในที่ดินตามหนังสือใบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) เลขที่ 557 หน้าสำรวจที่ดิน 206 ตั้งอยู่ที่ ตำบลอ่างทอง
อำเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานี กับ บริษัท ฟลินต้า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดยนายแดน เฮนดริก โรแลนด์ ฟลินต้า กรรมการบริษัท ผู้ขาย เมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2552 เป็นจำนวนเงิน 2,494,061 บาท (สองล้านสี่แสนเก้าหมื่นสี่พันหกสิบเอ็ดบาทถ้วน) หรือ ( 525,000 โครนสวีเดน ) รายละเอียดของสัญญา ผู้ซื้อทราบดีอยู่แล้วนั้น
ในวันทำสัญญา ผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำ จำนวน 10 เปอ์เซ็น ของราคาบ้านเป็นจำนวนเงิน 249,406 บาท (สองแสนสี่หมื่นเก้าพันสี่ร้อยหกบาทถ้วน) หรือ ( 52,500 โครนสวีเดน )ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 2,244,655 บาท (สองล้านสองแสนสี่หมื่นสี่พันหกร้อยห้าสิบห้าบาทถ้วน) หรือ (472,500 โครนสวีเดน ) จะชำระเมื่อผู้ขายได้สร้างบ้านเสร็จ แต่ปรากฎว่าเมื่อก่อสร้างบ้านเสร็จแล้วผู้ซื้อได้เข้าไปครอบครองบ้านและไม่ชำระค่าซื้อบ้านส่วนที่เหลือดังกล่าว โดยผู้ขายพยายามทวงถามผู้ซื้อให้ชำระค่าบ้านในส่วนที่เหลือ แต่ผู้ซื้อก็เพิกเฉยตลอดมาจนถึงปัจจุบัน และผู้ซื้อจะต้องชำระค่าบริการส่วนกลางอีกเป็นเงินประมาณเดือนละ 3,000 บาท นับแต่วันที่ผู้ซื้อเข้าครอบครองบ้านจนถึงปัจจุบัน เมื่อผู้ขายทวงถามแล้ว ผู้ซื้อก็ยังคงเพิกเฉยเสีย นอกจากนี้ปรากฏว่าผู้ซื้อได้แก้ไขต่อเติมบ้านโดยดัดแปลงในส่วนเนื้อที่หรือในส่วนอื่นๆโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานของรัฐ ตามพระ
ราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ขาย อันเป็นการผิดกฎหมาย และผิดไปจากแบบแปลนที่ผู้ขายได้รับอนุญาตก่อสร้างจากเจ้าพนักงานของรัฐประจำท้องถิ่นอีกด้วย จึงถือว่าผู้ซื้อกระทำการละเมิดต่อสัญญาซื้อขาย อันเป็นเหตุให้ผู้ขายบอกเลิกสัญญาได้
ฉะนั้น โดยหนังสือฉบับนี้ ข้าเจ้าในฐานะทนายความผู้รับมอบอำนาจจากผู้ขาย จึงขอบอกเลิกสัญญา และให้ผู้ซื้อชำระราคาบ้านส่วนที่เหลือจำนวน 2,244,655 บาท (สองล้านสองแสนสี่หมื่นสี่พันหกร้อยห้าสิบห้าบาทถ้วน) หรือ (472,500 โครนสวีเดน ) และค่าบริการส่วนกลางเดือนละ 3,000 บาท (สามพันบาทถ้วน) นับแต่วันที่ผู้ซื้อเข้าครอบครองบ้านจนถึงปัจจุบัน พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 15 ต่อปี และให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างในส่วนที่ผู้ซื้อได้ต่อเติม ดัดแปลงบ้านหลังที่ซื้อดังกล่าว ภายในกำหนด 15 วัน นับแต่วันที่ผู้ซื้อได้รับหนังสือฉบับนี้ หากครบกำหนดแล้วผู้ซื้อยังคงเพิกเฉยอยู่อีก ผู้ขายมีความจำเป็นที่จะต้องใช้สิทธิเรียกร้องทางศาลกับผู้ซื้อต่อไป

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

เรื่องขอให้ชำระหนี้ตามสัญญาซื้อขายเลิกสัญญาขับไล่เรียกค่าเสียหายเรียนนายแอนเดรียสเม็ทส์ลูนคิวิส (Mr.Andreas เสื่อ Lundqvist) ตามที่นายแอนเดรียสเม็ทส์ลูนคิวิส (Mr.Andreas เสื่อ Lundqvist) ผู้ซื้อได้ทำสัญญาซื้อขายบ้านซื่อ "บ้านเกาะพีพี" แปลงที่ 15 จำนวนเนื้อที่รวม 150 ตารางเมตรบริเวณหาดหน้าทอนอันเป็นส่วนหนึ่งในที่ดินตามหนังสือใบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) เลขที่ 557 หน้าสำรวจที่ดิน 206 ตั้งอยู่ที่ตำบลอ่างทองอำเภอเกาะสมุยจังหวัดสุราษฎร์ธานีดื่มด่ำบริษัทฟลินต้าพร็อพเพอร์ตี้จำกัดโดยนายแดนเฮนดริกโรแลนด์ฟลินต้ากรรมการบริษัทผู้ขายเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2552 เป็นจำนวนเงิน 2,494,061 บาท (สองล้านสี่แสนเก้าหมื่นสี่พันหกสิบเอ็ดบาทถ้วน) หรือ (525,000 โครนสวีเดน) รายละเอียดของสัญญาผู้ซื้อทราบดีอยู่แล้วนั้น ในวันทำสัญญาผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำจำนวน 10 เปอ์เซ็นของราคาบ้านเป็นจำนวนเงิน 249,406 บาท (สองแสนสี่หมื่นเก้าพันสี่ร้อยหกบาทถ้วน) หรือ (52,500 โครนสวีเดน) ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 2,244,655 บาท (สองล้านสองแสนสี่หมื่นสี่พันหกร้อยห้าสิบห้าบาทถ้วน) หรือ (472,500 โครนสวีเดน) จะชำระเมื่อผู้ขายได้สร้างบ้านเสร็จแต่ปรากฎว่าเมื่อก่อสร้างบ้านเสร็จแล้วผู้ซื้อได้เข้าไปครอบครองบ้านและไม่ชำระค่าซื้อบ้านส่วนที่เหลือดังกล่าวโดยผู้ขายพยายามทวงถามผู้ซื้อให้ชำระค่าบ้านในส่วนที่เหลือแต่ผู้ซื้อก็เพิกเฉยตลอดมาจนถึงปัจจุบันและผู้ซื้อจะต้องชำระค่าบริการส่วนกลางอีกเป็นเงินประมาณเดือนละ 3000 บาทนับแต่วันที่ผู้ซื้อเข้าครอบครองบ้านจนถึงปัจจุบันเมื่อผู้ขายทวงถามแล้วผู้ซื้อก็ยังคงเพิกเฉยเสียนอกจากนี้ปรากฏว่าผู้ซื้อได้แก้ไขต่อเติมบ้านโดยดัดแปลงในส่วนเนื้อที่หรือในส่วนอื่นๆโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานของรัฐตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารพ.ศ. 2522 และไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ขายอันเป็นการผิดกฎหมายและผิดไปจากแบบแปลนที่ผู้ขายได้รับอนุญาตก่อสร้างจากเจ้าพนักงานของรัฐประจำท้องถิ่นอีกด้วยจึงถือว่าผู้ซื้อกระทำการละเมิดต่อสัญญาซื้อขายอันเป็นเหตุให้ผู้ขายบอกเลิกสัญญาได้ ฉะนั้น โดยหนังสือฉบับนี้ ข้าเจ้าในฐานะทนายความผู้รับมอบอำนาจจากผู้ขาย จึงขอบอกเลิกสัญญา และให้ผู้ซื้อชำระราคาบ้านส่วนที่เหลือจำนวน 2,244,655 บาท (สองล้านสองแสนสี่หมื่นสี่พันหกร้อยห้าสิบห้าบาทถ้วน) หรือ (472,500 โครนสวีเดน ) และค่าบริการส่วนกลางเดือนละ 3,000 บาท (สามพันบาทถ้วน) นับแต่วันที่ผู้ซื้อเข้าครอบครองบ้านจนถึงปัจจุบัน พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 15 ต่อปี และให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างในส่วนที่ผู้ซื้อได้ต่อเติม ดัดแปลงบ้านหลังที่ซื้อดังกล่าว ภายในกำหนด 15 วัน นับแต่วันที่ผู้ซื้อได้รับหนังสือฉบับนี้ หากครบกำหนดแล้วผู้ซื้อยังคงเพิกเฉยอยู่อีก ผู้ขายมีความจำเป็นที่จะต้องใช้สิทธิเรียกร้องทางศาลกับผู้ซื้อต่อไป

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เรื่องขอให้ชำระหนี้ตามสัญญาซื้อขายเลิกสัญญาขับไล่เรียกค่าเสียหาย
เรียนนายแอนเดรียสเม็ทส์ลูคินวิส (Mr.Andreas เสื่อ Lundqvist)
ตามที่นายแอนเดรียสเม็ทส์ลู นคิวิส (Mr.Andreas เสื่อ Lundqvist) ผู้ซื้อได้ทำสัญญาซื้อขายบ้านซื่อ "บ้านเกาะพีพี" แปลงที่ 15 จำนวนเนื้อที่รวม 150 ตารางเมตรบริเวณหาดหน้าทอน (ส.ค. 1) เลขที่ 557 หน้าสำรวจที่ดิน 206 ตั้งอยู่ที่ตำบลอ่างทอง
อำเภอเกาะสมุยจังหวัดสุราษฎร์ธานีกับ บริษัท ฟลินต้าพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดยนายแดนเฮนดริกโรแลนด์ฟลิน ต้ากรรมการ บริษัท ผู้ขายเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2552 เป็นจำนวนเงิน 2,494,061 บาท หรือ (525,000 โครนสวีเดน) รายละเอียดของสัญญา
ผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำจำนวน 10 เปอ์เซ็นของราคาบ้านเป็นจำนวนเงิน 249,406 บาท หรือ (52,500 โครนสวีเดน) ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 2,244,655 บาท หรือ (472,500 โครนสวีเดน) 3,000 บาท เมื่อผู้ขายทวงถามแล้วผู้ซื้อก็ยังคงเพิกเฉยเสีย ตามพระ
ราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ขายอันเป็นการผิดกฎหมาย
โดยหนังสือฉบับนี้ จึงขอบอกเลิกสัญญา 2,244,655 บาท หรือ (472,500 โครนสวีเดน) และค่าบริการส่วนกลางเดือนละ 3,000 บาท (สามพันบาทถ้วน) พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 15 ต่อปี ดัดแปลงบ้านหลังที่ซื้อดังกล่าวภายในกำหนด 15 วัน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

เรื่องขอให้ชำระหนี้ตามสัญญาซื้อขายเลิกสัญญาขับไล่เรียกค่าเสียหาย
เรียนนายแอนเดรียสเม็ทส์ลูนคิวิส ( เสื่อ lundqvist คุณ Andreas )
ตามที่นายแอนเดรียสเม็ทส์ลูนคิวิส ( คุณแอนเดรียส เสื่อ lundqvist ) ผู้ซื้อได้ทำสัญญาซื้อขายบ้านซื่อ " บ้านเกาะพีพี " 15 แปลงที่จำนวนเนื้อที่รวม 150 ตารางเมตรบริเวณหาดหน้าทอนอันเป็นส่วนหนึ่งในที่ดินตามหนังสือใบแจ้งการครอบครองที่ดิน ( ส . ค .1 ) เลขที่ 557 หน้าสำรวจที่ดิน 206 ตั้งอยู่ที่ตำบลอ่างทอง
อำเภอเกาะสมุยจังหวัดสุราษฎร์ธานีกับบริษัทฟลินต้าพร็อพเพอร์ตี้จำกัดโดยนายแดนเฮนดริกโรแลนด์ฟลินต้ากรรมการบริษัทผู้ขายเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2552 เป็นจำนวนเงิน 2431 ,061 บาท ( สองล้านสี่แสนเก้าหมื่นสี่พันหกสิบเอ็ดบาทถ้วน ) ค็อค ( 525 , 000 โครนสวีเดน ) รายละเอียดของสัญญาผู้ซื้อทราบดีอยู่แล้วนั้น
ในวันทำสัญญาผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำจำนวน 10 เปอ์เซ็นของราคาบ้านเป็นจำนวนเงิน 249 ,406 บาท ( สองแสนสี่หมื่นเก้าพันสี่ร้อยหกบาทถ้วน ) ค็อค ( 52500 โครนสวีเดน ) ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 2244655 บาท ( สองล้านสองแสนสี่หมื่นสี่พันหกร้อยห้าสิบห้าบาทถ้วนค็อค ( 472 ) ,500 โครนสวีเดน ) จะชำระเมื่อผู้ขายได้สร้างบ้านเสร็จแต่ปรากฎว่าเมื่อก่อสร้างบ้านเสร็จแล้วผู้ซื้อได้เข้าไปครอบครองบ้านและไม่ชำระค่าซื้อบ้านส่วนที่เหลือดังกล่าวแต่ผู้ซื้อก็เพิกเฉยตลอดมาจนถึงปัจจุบันและผู้ซื้อจะต้องชำระค่าบริการส่วนกลางอีกเป็นเงินประมาณเดือนละ 3000 บาทนับแต่วันที่ผู้ซื้อเข้าครอบครองบ้านจนถึงปัจจุบันเมื่อผู้ขายทวงถามแล้วผู้ซื้อก็ยังคงเพิกเฉยเสียตามพระ
ราชบัญญัติควบคุมอาคารพ . ศ .2522 และไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ขายอันเป็นการผิดกฎหมายและผิดไปจากแบบแปลนที่ผู้ขายได้รับอนุญาตก่อสร้างจากเจ้าพนักงานของรัฐประจำท้องถิ่นอีกด้วยจึงถือว่าผู้ซื้อกระทำการละเมิดต่อสัญญาซื้อขายฉะนั้นโดยหนังสือฉบับนี้ข้าเจ้าในฐานะทนายความผู้รับมอบอำนาจจากผู้ขายจึงขอบอกเลิกสัญญาและให้ผู้ซื้อชำระราคาบ้านส่วนที่เหลือจำนวน 2244655 บาท ( สองล้านสองแสนสี่หมื่นสี่พันหกร้อยห้าสิบห้าบาทถ้วนค็อค ( 472 ) ,500 โครนสวีเดน ) และค่าบริการส่วนกลางเดือนละ 3000 บาท ( สามพันบาทถ้วน ) นับแต่วันที่ผู้ซื้อเข้าครอบครองบ้านจนถึงปัจจุบันพร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 15 ต่อปีและให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างในส่วนที่ผู้ซื้อได้ต่อเติมดัดแปลงบ้านหลังที่ซื้อดังกล่าวภายในกำหนด 15 ได้รับเลือกตั้งผ่านกระบวนการประชาธิปไตยของพม่าหากครบกำหนดแล้วผู้ซื้อยังคงเพิกเฉยอยู่อีกผู้ขายมีความจำเป็นที่จะต้องใช้สิทธิเรียกร้องทางศาลกับผู้ซื้อต่อไป