การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาการวิเคราะห์สภาพปัญหาที่พักอาศัยและแนวทางในการพัฒนาปรับปรุงที่พักอาศัย กลุ่ม ก. ของบุคลากรสังกัดมหาวิทยาลัยขอนแก่น กลุ่มตัวอย่างที่ใช้ในการวิจัยครั้งนี้เป็นบุคลากรที่พักอาศัยในบ้านพักมหาวิทยาลัยขอนแก่น กลุ่ม ก. รวบรวมข้อมูลโดยการสำรวจภาคสนาม การสัมภาษณ์กลุ่มตัวอย่าง โดยใช้แบบสอบถาม จำนวน 290 ชุด วิเคราะห์ข้อมูลโดยใช้ค่าความถี่ ร้อยละ และค่าเฉลี่ย
ผลการศึกษาพบว่า บุคลากรที่พักอาศัยในบ้านพักมหาวิทยาลัยขอนแก่น กลุ่ม ก. ส่วนใหญ่ มีอายุระหว่าง 30-49 ปี และเป็นข้าราชการ มีภูมิลำเนาอยู่ต่างจังหวัด สถานภาพสมรสแล้ว มีจำนวนสมาชิกในครอบครัว เฉลี่ย 3-4 คน และมีพฤติกรรมการพักผ่อนในชีวิตประจำวัน คือ การนั่งเล่นพักผ่อนในที่พักอาศัย การเล่นกีฬา และการออกกำลังกายภายในมหาวิทยาลัย สภาพปัญหาที่พักอาศัย กลุ่ม ก. พบมากที่สุด ได้แก่ความทรุดโทรมของอาคารที่พักอาศัย ปัญหาขยะ ปัญหาการระบายน้ำไม่มีประสิทธิภาพ ปัญหาสิ่งแวดล้อมด้านภูมิทัศน์รอบบริเวณหมู่บ้านที่พักอาศัย ปัญหาระบบการรักษาความปลอดภัย และปัญหาด้านการปฏิบัติตามประกาศฯที่พักอาศัยของมหาวิทยาลัยที่ผู้เข้าพักอาศัยไม่ค่อยถือปฏิบัติตามประกาศฯ เช่นการเข้าและการออกจากที่พักอาศัย รวมถึงการใช้ที่พักอาศัยไม่ถูกต้องตามประกาศ การศึกษาครั้งนี้ยังพบว่า บ้านพักเป็นหลังและบ้านพักเรือนแถวมักมีการต่อเติมเป็นจำนวนมาก จนไม่เหลือสภาพเดิม ดูไม่เป็นระเบียบ เพราะผู้พักอาศัยต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นเมื่อจำนวนสมาชิกในบ้านเพิ่มมากขึ้น และต้องการเพิ่มรายได้ให้แก่ครอบครัวโดยการต่อเติมเป็นที่ค้าขายหรือให้บริการอื่นๆ ในขณะที่อาคารแฟลต มักมีปัญหาความสะอาดความไม่เป็นระเบียบในบริเวณระเบียงทางเดิน อันเนื่องมาจากไม่มีคนมาทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอ และการใช้งานผิดประเภทโดยนำเอาสิ่งของออกมาวางในบริเวณระเบียบทางเดิน นอกจากนี้ยังพบปัญหาที่จอดรถยนต์ของผู้พักอาศัยอาคารแฟลตไม่เพียงพอ เนื่องมาจากลักษณะทางกายภาพของอาคารแฟลตใช้พื้นที่ด้านล่างเป็นที่เก็บของ มีห้องพักคนงาน และไม่ได้เตรียมพื้นที่ในการจอดรถให้เพียงพอ จึงเกิดการต่อเติมที่ไม่เป็นระเบียบเป็นโรงจอดรถรอบอาคารแฟลต บ้านพักคนงานมีสภาพเสื่อมโทรมมากไม่ได้มาตรฐานเมื่อฝนตกเกิดปัญหาหลังคารั่ว ที่ระบายน้ำไม่มีเกิดน้ำท่วมขัง สำหรับแนวทางในการพัฒนาปรับปรุงที่พักอาศัย กลุ่ม ก. จากการศึกษาพบว่าบ้านพักเป็นหลังหรือเรือนแถวที่มีสภาพทรุดโทรมมาก ควรมีการจัดสรรงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซมพัฒนาที่พักอาศัยที่ทรุดโทรมให้มีสภาพน่าอยู่และมีความปลอดภัยต่อสุขภาพ หรือมีการสร้างที่พักใหม่ให้เพียงพอกับความต้องการของบุคลากรเป็นรูปแบบอาคารสูงชุดโสด หรืออาคารสูงชุดครอบครัว ที่สวยงามมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันซึ่งอาจมีการจัดเก็บค่าธรรมเนียมที่พักอาศัยได้ ควรปรับปรุงระบบภูมิทัศน์โดยรอบของบริเวณที่พักอาศัยให้สวยงามเป็นระเบียบ สะอาดน่าอยู่อาศัย ควรปรับปรุงระบบระบายน้ำฝนป้องกันน้ำท่วมขัง ควรปรับปรุงระบบกำจัดขยะ และควรจัดระบบป้องกันรักษาความปลอดภัยที่หมู่บ้านพักเป็นหลัง บริเวณแฟลตชุดโสดและแฟลตชุดครอบครัว ควรกำหนดจำนวนผู้เข้าพักให้สอดคล้องกับขนาดพื้นที่ หรือเพิ่มขนาดพื้นที่บ้านพักเมื่อมีการปลูกสร้างใหม่รวมถึงมีการควบคุมดูแลอย่างเข้มงวดเพื่อไม่ให้มีการต่อเติมที่พักอาศัยบ้านเป็นหลังหรือเรือนแถว มหาวิทยาลัยควรอาศัยความร่วมมือร่วมใจและให้บุคลากรที่พักอาศัยช่วยกันดูแลความสะอาดเรียบร้อย และควรมีการเตรียมพื้นที่จอดรถยนต์ให้สอดคล้องกับจำนวนผู้พักอาศัยแฟลต รวมถึงการแก้ปัญหาที่จอดรถซึ่งมีการต่อเติมโรงจอดรถที่ไม่เป็นระเบียบ บ้านพักคนงานควรปรับปรุงทุกหลังเนื่องจากมีสภาพทรุดโทรมมากจนอาจเกิดอันตรายต่อสุขภาพได้ มหาวิทยาลัยควรปลูกจิตสำนึกให้บุคลากรที่พักอาศัยต้องปฏิบัติตามประกาศเกี่ยวกับที่พักอาศัยอย่างเคร่งครัด และมหาวิทยาลัยควรหาแหล่งเงินกู้ดอกเบี้ยถูกให้บุคลากรที่มีความพร้อมในการกู้เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระการจัดงบประมาณจัดสร้างที่พักอาศัยใหม่ให้กับบุคลากร