Condo demand in Bangkok's midtown l

Condo demand in Bangkok's midtown locations including Ratchadaphisek-Rama IX-Lat Phrao, Phaya Thai–Phahon Yothin, Phetchaburi Road and Rama III Road remains healthy with sales rates of more than 85%, says property consultant Knight Frank Chartered (Thailand).

Risinee Sarikaputra, director of research and consultancy, said Bangkok's midtown area was an alternative location for urban condo buyers due to its proximity to shopping centres and transport links.

The hottest location is the Ratchadaphisek-Rama IX-Lat Phrao area, which seems to be a new hotspot for commercial, residential and tourism–related projects.

In the past five years, this area has undergone many changes including seamless access to a mass-transit line and connectivity to major roads, which has encouraged robust expansion in every property segment.

The launch of CentralPlaza Grand Rama IX further boosted convenience for people who work or live in this area.

From 2009 to the first half of this year, accumulated condo supply along Ratchadaphisek-Rama IX-Lat Phrao totalled 41,370 units, with 35,881 sold for a sales rate of 86.7%.

Another interesting area was Phaya Thai–Phahon Yothin with a supply of 13,595 units, with 11,674 sold for a sales rate of 85.9%.

The area also saw many office developments including Pruksa Real Estate Plc's new office building, Pearl Bangkok, for its own use.

The 25-storey building is located near Phahon Yothin Soi 5, with an office area of 30,000 square metres.

On Phahon Yothin Road, a new office building, Shinawatra Tower 4, is being developed by SC Asset Corporation Plc, next to Shinawatra Tower 1.

The 24-storey building will have a net lettable area of 10,000 sq m.

"Completion of these two office buildings will increase condo demand in the area," Ms Risinee said.

Phetchaburi Road's condo supply totalled 6,021 units, with 5,244 sold at a sales rate of 87%.

With proximity to the Sukhumvit area, this location started to witness condo development in 2008.

The road will become more attractive with a new mixed-use project, the Singha Complex, being developed by Singha Estate Plc on 11 rai of land.

It will consist of an office tower, convention hall, retail space and a hotel.

On Rama III Road, most condo projects were in the grade C category, with 5,334 units accounting for 66.4% of supply in the area.

Grade B condos totalled 2,096 units (26.1%), while grade A condos comprised only 608 units (7.6%).

Grade C condos on Rama III Road had the highest demand, with 4,863 units sold at a 91.2% sales rate.

Grade B condo demand was 1,715 units with a sales rate of 81.8%, while grade A demand was only 406 units with a sales rate of 66.8%.

Ms Risinee said the average selling price of new midtown condos was 126,369 baht per sq m.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ความต้องการคอนโดในย่านมิดรัชดาภิเษกพระราม IX-ลาดพร้าว พญาไทย – พหลโยธิน ถนนเพชรบุรี และถนนพระราม III ยังคงมีสุขภาพที่ดี ด้วยราคาขายของมากกว่า 85% กล่าวว่า คุณสมบัติที่ปรึกษาดชาร์แฟรงค์ไนท์ (ประเทศไทย)Risinee Sarikaputra ผู้อำนวยการวิจัยและให้คำปรึกษา ว่า ปริมณฑลมิดได้เป็นสถานที่อื่นสำหรับผู้ซื้อคอนโดเมืองเนื่องจากอยู่ใกล้ศูนย์การค้าและการคมนาคมรัชดาภิเษกพระราม IX-ลาดพร้าว ซึ่งดูเหมือนจะ เชื่อมโยงใหม่สำหรับโครงการเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัย และท่องเที่ยวเกี่ยวกับ สถานที่ร้อนแรงที่สุดได้ในห้าปีที่ผ่านมา พื้นที่นี้ได้เปลี่ยนแปลงมากมายรวมถึงจำแนกรายการมวลขนและเชื่อมต่อถนนสำคัญ ซึ่งได้สนับสนุนให้ขยายตัวแข็งแกร่งในทุกแห่งการเปิดตัวของเซ็นทรัลพลาซาแกรนด์ ๙ เพิ่มเติมเพิ่มขึ้นสะดวกสำหรับคนที่ทำงาน หรืออาศัยอยู่ในพื้นที่นี้2552 กับครึ่งแรกของปีนี้ จัดหาคอนโดสะสมบริเวณรัชดาภิเษกพระราม IX-ลาดพร้าว totalled 41,370 หน่วย มี 35,881 ขายยอดขาย 86.7%พื้นที่อื่นที่น่าสนใจคือ พญาไทย – พหลโยธินกับอุปทานของหน่วย 13,595 กับ 11,674 ขายยอดขาย 85.9%พื้นที่ยังเห็นหลายสำนักงานพัฒนารวมทั้งพฤกษาเรียลเอสเตทจำกัด(มหาชน)ของใหม่อาคารสำนักงาน เพิร์ลกรุงเทพมหานคร งานของตนเองอาคาร 25 ชั้นอยู่ใกล้พหลฯ พหลโยธินซอย 5 มีพื้นที่สำนักงานขนาด 30000 ตารางเมตรบนถนนพหลโยธิน สำนักงานแห่งใหม่ก่อสร้าง ชินวัตรทาวเวอร์ 4 ได้ถูกพัฒนาขึ้น โดย SC สินทรัพย์คอร์ปอเรชั่นจำกัด(มหาชน) ถัดจากชินวัตรทาวเวอร์ 1อาคาร 24 ชั้นจะมีพื้นที่ lettable สุทธิของ 10000 ตารางเมตรนางสาว Risinee กล่าวว่า "ความสมบูรณ์ของอาคารสำนักงานที่สองเหล่านี้จะเพิ่มความต้องการคอนโดในพื้นที่จัดหาคอนโดถนนเพชรบุรี totalled หน่วย 6,021 กับ 5,244 ที่ขายราคาขาย 87%ใกล้ย่านสุขุมวิท ตำแหน่งที่ตั้งนี้เริ่มรู้เห็นพัฒนาคอนโดในปี 2008ถนนจะกลายเป็นน่าสนใจมากขึ้นกับ mixed-use โครงการใหม่ เชิงซ้อน สิงห์สิงห์เอสเตทจำกัด(มหาชน)ถูกพัฒนาบนที่ดิน 11 ไร่มันจะประกอบทาวเวอร์เป็นสำนักงาน หอประชุม ขายปลีก และโรงแรมบนถนนพระราม III โครงการคอนโดส่วนใหญ่อยู่ในประเภทเกรด C กับ 5,334 บัญชี 66.4% ของอุปทานในพื้นที่คอนโดเกรด B totalled 2,096 หน่วย (26.1%), ในขณะที่คอนโดเกรด A ประกอบด้วยหน่วยเฉพาะ 608 (7.6%)เกรด C คอนโดถนนพระราม III มีความต้องการสูงสุด กับหน่วย 4,863 ที่ขายในอัตราขาย 91.2%ความต้องการคอนโดเกรด B คือ หน่วย 1,715 กับอัตราขาย 81.8% ในขณะที่เกรด A ต้องมีเฉพาะหน่วย 406 กับอัตราขาย 66.8%Ms Risinee บอกขายราคาของคอนโดมิดใหม่เฉลี่ยอยู่ 126,369 บาท ต่อตารางเมตร

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ต้องการคอนโดในกรุงเทพย่านรัชดาพระราม 9 สถานที่รวมทั้งลาดพร้าว , พญาไท และถนน พหลโยธิน , เพชรบุรี และถนนพระราม 3 ยังคงมีสุขภาพดี ด้วยการขายอัตรามากกว่า 85% บอกว่าทรัพย์สินประเภทไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ ( ประเทศไทย )

risinee sarikaputra , ผู้อำนวยการของการวิจัยและที่ปรึกษากล่าวว่า กรุงเทพมหานครมีพื้นที่ใจกลางเมืองเป็นสถานที่ทางเลือกสำหรับผู้ซื้อคอนโดในเมืองเนื่องจากใกล้ชิดกับศูนย์การค้าและเชื่อมโยงการขนส่ง สถานที่ดังสุด ๆ

คือ พระราม 9 รัชดาภิเษก ลาดพร้าว พื้นที่ ซึ่งดูเหมือนว่าจะเป็น hotspot ใหม่เชิงพาณิชย์ , ที่อยู่อาศัยและการท่องเที่ยวฯ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ

ในที่ผ่านมาห้าปีพื้นที่นี้ได้รับการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างรวมทั้งการเข้าถึงที่ไร้รอยต่อเพื่อขนส่งมวลชนสายและเชื่อมต่อกับถนนสายหลัก ซึ่งได้สนับสนุนให้มีการขยายตัวในทรัพย์สินทุกเซ็กเมนต์

เปิดตัวเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 เพิ่มเติม เพิ่มความสะดวกสบายสำหรับคนที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ในพื้นที่นี้ .

จากปี 2552 ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้คอนโดรัชดาพระราม 9 สะสมจัดหาตามลาด พร้าว และ 41370 หน่วย กับ 35881 ขายขายอัตรา 86.7 %

พื้นที่อื่นที่น่าสนใจคือพญาไท–พหลโยธินกับอุปทานของ 13595 หน่วย กับ 11674 ขายขายอัตรา 85.9 %

พื้นที่ยังเห็นหลายการพัฒนาสำนักงาน ได้แก่ พฤกษา อสังหาริมทรัพย์จำกัด ( มหาชน ) อาคารสํานักงานใหม่ มุก กรุงเทพฯ สำหรับการใช้งานของตัวเอง

25 ชั้น อาคารตั้งอยู่ใกล้ พหลโยธิน ซอย 5 กับ ออฟฟิศ พื้นที่ 30 , 000 ตารางเมตร

บนถนนพหลโยธิน ถนน อาคาร ออฟฟิศ ใหม่ , ชินวัตรทาวเวอร์ 3 , จะถูกพัฒนาโดย SC Asset คอร์ปอเรชั่น ถัดจาก ชินวัตรทาวเวอร์ 1 .

24 ตึกจะมีพื้นที่ lettable สุทธิ 10 , 000 ตารางเมตร

" ความสมบูรณ์ของทั้งสองอาคารจะเพิ่มความต้องการคอนโดในพื้นที่ " นางสาว risinee บอกว่า

เพชรบุรีถนนจัดหาคอนโด มูลค่า 6021 หน่วย กับ 5244 ขายที่ขายราคา 87 %

ใกล้ย่านสุขุมวิท สถานที่นี้ เริ่มเห็นการพัฒนาคอนโดใน

) ถนนจะกลายเป็นน่าสนใจมากขึ้นกับโครงการใช้ใหม่ผสม สิงห์ ที่ซับซ้อนถูกพัฒนาโดยสิงห์ อสังหาริมทรัพย์ บริษัทใน ๑๑ ไร่

จะประกอบด้วย สำนักงาน อาคารหอประชุม พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรม

บนถนนพระราม 3 โครงการคอนโดส่วนใหญ่อยู่ในเกรด C ประเภท กับ 5334 หน่วยบัญชีสำหรับร้อยละ 66.4 จัดหาในพื้นที่

เกรด บี คอนโด มูลค่า 2 , 096 หน่วย ( 26.1 ) ในขณะที่เกรดคอนโดมีเพียง 608 หน่วย ( 7.6% ) .

เกรด C คอนโดถนนพระราม 3 มีความต้องการสูงด้วย 4863 หน่วยขายที่ 91.2 % ขายเท่ากัน

เกรดบี คอนโดราคา 1715 หน่วยด้วยยอดขายอัตรา 81.8 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่เกรดความต้องการเพียง 406 หน่วย ด้วยอัตราการขาย 66.8 %

risinee ขายเฉลี่ย MS กล่าวว่า คอนโดใหม่ ใจกลางเมือง ราคาถูก 126369 บาทต่อตารางเมตร