ANNEX ANNEX ANNEX ANNEX - A
RULES AND REGULATIONS FOR USE OF PROPERTY
1. In order that property development work under PPSEZ may be carried out in the most appropriate manner and in order that the buyers and lessees of all plots of land may use their land in the correct manner and not for other purposes which may cause adjacent land to depreciate in value, Lessee agrees to strictly comply with the following Rules and Regulations:
a) The Land shall not be used for any purpose other than for the construction and operation of a Factory or Factories, and in particular shall not be used for dwelling purposes. Following completion of construction of the Factory, no new structure (permanent or temporary) may be erected on the Land other than those already submitted by Lessee to Lessor and/or relevant authorities, nor can any material change be made to the structure of any existing Factory without the prior written approval of the competent authorities and/or Lessor.
b) Lessee must not make holes, puddles, lowlands or wells by digging or drilling in the land occupied by Lessee unless there is a technical need, and unless prior written permission has been obtained for such digging or drilling from Lessor, Ministry of Land Management, Urban Planning, and Construction and other competent authorities concerned. Digging deep well for usage of underground water shall not be allowed.
c) The Factory shall be operated only in accordance with the standards laid down in relevant regulations set forth by government authorities concerned (i.e. Ministry of Land Management, Urban Planning, and Construction and/or other related authorities).
d) The building construction in the industrial area must comply with government rules and regulations, construction permits issued by the competent authorities and with the Factory Construction Guideline issued by Lessor included in Annex-C to this Agreement.
e) Lessee shall keep the drainage system within the Factory in good and efficient condition.
f) Lessee's waste water must be drained into the central sewage system. The quality of waste water must conform to the specifications in the Prescreening Standard in Factory Zone (Waste Water) included in the Annex-C.
g) In order for Lessor and the competent authorities to check the waste water quality, a sampling pit has to be made within Lessee’s Land by Lessee. Lessee must treat the waste water before discharging effluent to the central sewage system if the quality of the waste water does not meet the said standards.
h) Lessee agrees to take care of all kinds of wastes from their factory by separating all the wastes into: toxic waste; waste from canteen; wood/metal/glass waste; and other general waste. Lessee will be responsible for disposing of the toxic waste by Lessee in compliance with the Sub-Decree on Solid Waste Management or other applicable government regulations. General and other waste will be properly separated and kept in the garbage bin and will be collected by Lessor at the expense of Lessee, the rate of which will be fixed by Lessor as the management and maintenance cost of infrastructure as part of the
Management Service Agreement
Phnom Penh SEZ Plc. and [name] Page 5 of 24
Management Service Agreement.
i) No animal shall be kept upon the Land other than that may be required for research purpose and only in compliance with the applicable laws.
j) Without the prior written consent of Lessor, no sign or other advertising device shall be placed upon the Land. Lessor shall not, however, unreasonably withhold its consent in case of a sign of reasonable dimension advertising the name and business of Lessee subject to approval from the competent authorities.
k) Without the prior written consent of Lessor, the Land shall not be split, divided or sub-divided for sale, resale, gift, transfer or otherwise, and Lessor will not give such consent unless and until the transferee of the Land to be so split, divided or sub-divided for sale, resale, gift, transfer or otherwise shall have agreed to assume all rights, duties, liabilities and obligations of the transferor at the time of transfer is affected.
l) Lessee shall not fill up soil in its Land outside of the Factory building without the consent of Lessor and subject to the approval of the competent authorities in accordance with the laws and regulations in force.
m) Lessee shall not make any private exit from Lessee's Land to the outside of PPSEZ, unless otherwise approved by Lessor.
n) Lessee shall maintain and keep the garden, lawn, ground, fence, roof and exterior walls of the Factory building of the Land clean and in good order. It is prohibited to apply dark colors, reflective colors or striking colors on the exterior walls of the Factory building. Lessee will pay for the maintenance cost to the janitorial contractor at a reasonable rate with the consent of Lessee in order to keep the said Land clear of all weeds during the period of time that the said Land has not been put to its intended use as factory site.
o) Regarding the excessive noise, vibrations, smells, fumes, vapor, smoke, soot, ash, dust or grit that may trouble or cause a hazard to the health of workers or neighbors, to a level that has exceeded the relevant government regulations, Lessee will follow the Sub Decrees on Air and Noise Pollution included in the Annex-C or other applicable government regulations.
p) Lessee will not throw any waste to the outside area adjoining Lessee's Land boundary.
2. These Rules and Regulations are subject to changes by the government authorities and/or Lessor with 30 (thirty) days prior written notice.
3. Lessee shall comply with the above rule and regulations. In the event that Lessee fails to comply with any of Rule and Regulation, it will be deemed as breach. Lessor shall give Lessee 30 (thirty) days to remedy such breach. In the event that the breach is not remedied to the satisfaction of Lessor within 30 (thirty) days, Lessor shall have the right to impose the penalty by cutting all services including electricity, water supply, security and so on.
ภาคผนวกภาคผนวกภาคผนวกภาคผนวก -
กฎและข้อบังคับการใช้คุณสมบัติ
1 เพื่อพัฒนาคุณสมบัติทำงานภายใต้ ppsez อาจจะดำเนินการในลักษณะที่เหมาะสมที่สุดและเพื่อที่ผู้ซื้อและผู้เช่าของแปลงที่ดิน อาจจะใช้ที่ดินของพวกเขาในลักษณะที่ถูกต้องและเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆซึ่งอาจจะทำให้ติดกับที่ดินลดลงในค่าผู้เช่าตกลงที่จะปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดตามกฎและข้อบังคับ :
) แผ่นดินจะไม่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ไม่ใช่เพื่อการก่อสร้างและการดำเนินการของโรงงาน โรงงาน หรือใด ๆ และโดยเฉพาะจะไม่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่อยู่อาศัย ต่อไปนี้แล้วเสร็จของการก่อสร้างโรงงานไม่มีโครงสร้างใหม่ ( ถาวรหรือชั่วคราว ) อาจจะสร้างขึ้นบนที่ดินกว่าส่งเรียบร้อยแล้ว โดยผู้เช่ากับผู้ให้เช่า และ / หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หรือวัสดุใด ๆ เปลี่ยนเป็นโครงสร้างของโรงงานที่มีอยู่ใด ๆ โดยไม่มีลายลักษณ์อักษรการอนุมัติของผู้มีอำนาจ และ / หรือ ผู้ให้เช่า ผู้เช่าไม่ต้องทำ :
b ) แอ่ง , หลุม ,ที่ลุ่มหรือบ่อขุดหรือเจาะในดินแดนที่ถูกครอบครองโดยผู้เช่าเว้นแต่มีความต้องการทางด้านเทคนิค และ เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรได้สำหรับการขุดหรือเจาะจากผู้ให้เช่า เช่น กระทรวง การจัดการที่ดิน การวางผังเมือง และการก่อสร้างและผู้มีอำนาจอื่น ๆที่เกี่ยวข้อง ขุดลึกสำหรับการใช้น้ำบาดาล จะไม่ได้รับอนุญาต .
c ) โรงงานจะดำเนินการเฉพาะตามมาตรฐานที่วางไว้ในข้อบังคับที่กำหนดไว้ โดยหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง เช่น กระทรวง การจัดการที่ดิน การวางผังเมือง และการก่อสร้างและ / หรือหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง ) .
d ) อาคารที่ก่อสร้างในเขตอุตสาหกรรมต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบและข้อบังคับของรัฐบาล ,ใบอนุญาตก่อสร้างออกโดยผู้มีอำนาจ และโรงงานก่อสร้างแนวทางที่ออกโดยผู้ให้เช่ารวมอยู่ในข้อตกลงนี้ annex-c .
e ) ผู้เช่าจะรักษาระบบระบายน้ำภายในโรงงานสภาพดีและมีประสิทธิภาพ .
F ) ผู้เช่าจะต้องระบายน้ำเสียเข้าระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลางคุณภาพของน้ำทิ้ง ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดในมาตรฐาน prescreening ในโซนโรงงาน ( น้ำเสีย ) รวมอยู่ใน annex-c.
g ) เพื่อให้ผู้ให้เช่าและผู้มีอำนาจตรวจสอบน้ำเสียคุณภาพ การสุ่มตัวอย่าง หลุม ต้องทำภายในที่ดินของผู้เช่า โดยผู้เช่าผู้เช่าต้องถือว่าน้ำเสียก่อนปล่อยน้ำทิ้งเข้าระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง ถ้าคุณภาพของน้ำเสียที่ไม่ตรงกับกล่าวว่ามาตรฐาน .
H ) ผู้เช่าตกลงที่จะดูแลทุกประเภทของของเสียจากโรงงานของตนเอง โดยการแยกขยะทั้งหมดไปที่ : ของเสียที่เป็นพิษ ขยะจากโรงอาหาร ; ไม้ / โลหะ / แก้ว ขยะ และของเสียอื่นๆ ทั่วไปผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบสำหรับการทิ้งของเสียที่เป็นพิษ โดยผู้เช่าตามคำสั่งย่อยในการจัดการมูลฝอย หรืออื่น ๆ กฎระเบียบของรัฐบาลที่เหมาะสม ทั่วไปและขยะอื่น ๆและจะถูกแยกเก็บไว้ในถังขยะจะถูกรวบรวมโดยผู้ให้เช่าที่ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าอัตราซึ่งจะคงที่ โดยผู้ให้เช่าเป็นการจัดการและค่าใช้จ่ายการบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานเป็นส่วนหนึ่งของการจัดการบริการข้อตกลง
เซ็สพนมเปญ ) และ [ ชื่อ ] หน้า 5 ของข้อตกลงบริการ 24
i ) การจัดการ ไม่มีสัตว์จะถูกเก็บไว้บนแผ่นดิน อื่น ที่ อาจจะต้องมีการวิจัยและสอดคล้องกับกฎหมายที่ใช้บังคับ
J ) โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้ให้เช่า ไม่มีสัญญาณหรืออุปกรณ์โฆษณาอื่น ๆ จะถูกวางไว้บนแผ่นดิน ผู้ให้เช่าจะไม่ อย่างไรก็ตาม ไม่มีเหตุผล ลิดรอนของยินยอมกรณีป้ายโฆษณาขนาดเหมาะสม ชื่อ และ ธุรกิจ เรื่องของผู้เช่าการอนุมัติจากผู้มีอำนาจ .
K ) โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้ให้เช่า แผ่นดินจะแยกแบ่งหรือย่อยแบ่งขาย , ขาย , ของขวัญ , การโอนหรือมิฉะนั้น และผู้ให้เช่าจะไม่ให้ความยินยอมดังกล่าวจนกว่าผู้รับโอนที่ดินสามารถแบ่งย่อยหรือแยก , แบ่งขาย , ขาย , ของขวัญ , โอน หรือมิฉะนั้นจะได้ตกลงที่จะรับสิทธิ หน้าที่ ความรับผิดชอบและภาระหน้าที่ของ โอนเวลาที่โอนได้รับผลกระทบ .
1 ) ผู้เช่าจะไม่เติมดินในที่ดินของตน นอกอาคารโรงงานโดยไม่ได้รับความยินยอมของผู้ให้เช่า และต้องได้รับการอนุมัติจากผู้มีอำนาจตามกฎหมายและกฎระเบียบในการบังคับ
m ) ผู้เช่าจะไม่ทำให้เอกชนผู้เช่าที่ดินออกสู่ภายนอก ppsez เว้นแต่ได้รับการอนุมัติโดย ผู้ให้เช่า ผู้เช่าจะรักษา
n ) และเก็บสวน , สนามหญ้าดิน , รั้ว , หลังคาและผนังภายนอกของอาคารโรงงานสะอาดที่ดินและเพื่อที่ดี มันเป็นสิ่งต้องห้ามในการใช้สีเข้ม สีสะท้อนแสง หรือสีที่โดดเด่นบนผนังภายนอกของอาคารโรงงานผู้เช่าจะจ่ายสำหรับการบำรุงรักษาค่าใช้จ่ายผู้รับเหมาทั่วไปในอัตราที่เหมาะสม โดยความยินยอมของผู้เช่าเพื่อให้ที่ดินดังกล่าวชัดเจนของวัชพืชในช่วงระยะเวลาของเวลาที่ที่ดินดังกล่าวไม่ได้ถูกใส่ไว้มันใช้เป็นเว็บไซต์โรงงาน
o ) เกี่ยวกับเสียงมากเกินไป , การสั่นสะเทือน , กลิ่น ควัน , ไอ , ควัน , เขม่า ขี้เถ้าฝุ่นหรือกรวดที่อาจรบกวนหรือก่อให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพของคนงานหรือเพื่อนบ้านในระดับที่เกินกฎระเบียบของรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง ผู้เช่าจะปฏิบัติตามกฤษฎีกาย่อยเกี่ยวกับมลพิษทางอากาศและเสียงรวมอยู่ใน annex-c หรืออื่น ๆ กฎระเบียบของรัฐบาลที่เหมาะสม
P ) ผู้เช่าจะไม่ทิ้งขยะใด ๆ กับพื้นที่ภายนอก ที่อยู่ติดกัน ผู้เช่าที่ดินของขอบเขต .
2กฎระเบียบเหล่านี้อาจมีการเปลี่ยนแปลง โดยหน่วยงานและ / หรือผู้ให้เช่ากับ 30 วันเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้ง .
3 ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามกฎข้างต้น และกฎระเบียบ ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามใด ๆของกฎและระเบียบ จะถือเป็นการละเมิด ผู้ให้เช่าจะต้องให้ผู้เช่า 30 วันในการแก้ไข เช่น การละเมิดในกรณีที่การละเมิดไม่ได้แก้ไขได้เพื่อความพึงพอใจของผู้ให้เช่า ภายใน 30 วัน ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะกำหนดโทษโดยการตัดบริการทั้งหมด ได้แก่ ไฟฟ้า ประปา การรักษาความปลอดภัยและ
การแปล กรุณารอสักครู่..
![](//thimg.ilovetranslation.com/pic/loading_3.gif?v=b9814dd30c1d7c59_8619)