I think I’ve possibly heard this ph

I think I’ve possibly heard this phrase more in the last five years than any time prior. With the wrath of foreclosures, repossessions, and other changes in title due to financial difficulties of borrowers, this phrase keeps being used.

A television station just today reported that banks were, “buying homes back” at foreclosure auctions taking place in their county. Late today, someone at a real estate career night (at the college where I teach) told me that his house was “bought back” by the bank when he was unable to make his payments.

First, let’s look at the actual phrase. If someone is “buying something back,” then that suggests they owned the item to begin with. In other words, if I consign a boat and trailer to an auction, and then bid on it, and buy it, then I have “bought it back” as I am both the original owner and the new owner. One could argue that title didn’t transfer, but remained constant.

Housing is where you hear this phrase most often, and where the phrase is most misused. In the United States, states are basically either title states or lien states in financing structure. In a title state, the borrower gives title (ownership) to the lender for security purposes only. Otherwise, title (ownership) rests with the borrower. In a lien state, title is with the borrower, who then permits the lender to place a lien on the property for security purposes.

In either case, if a borrower fails to make the agreed-to payments to the lender, the lender may foreclose on the loan, forcing a sale or transfer of the property. In either case, if the property sells at auction, and the lender bids, the lender isn’t “buying the property back” as the lender didn’t have title (at all, in a lien state, or not completely, in a title state) so they aren’t the seller, nor current owner.

In the case of the real estate career night person telling me the bank bought his home back — what likely happened is the bank purchased his home at the foreclosure auction from him.

Are there cases where real or personal property gets “bought back?” Absolutely. At any auction where the seller buys his own property, he is “buying it back” as he is both the seller and buyer. At a with reserve auction this is permissible so long as the right of the seller to bid is reserved. At a without reserve auction, this is not permitted at all. However, these rules do not apply to forced sales.

Lastly, there is often confusion when something is selling with multiple owners. In the case of a divorce, if both the husband and wife bid on items they owned at the auction, they would not be buying anything back as the seller is the married couple (Mr. & Mrs. Garrett) and the buyers, if either Mr. Garrett or Mrs. Garrett, are distinct legal entities.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ผมคิดว่า ผมอาจจะเคยได้ยินวลีนี้มากกว่า 5 ปีในเวลาใด ๆ ก่อน มีการลงโทษของ foreclosures, repossessions และการเปลี่ยนแปลงอื่นในชื่อเนื่องจากปัญหาทางการเงินของผู้กู้ วลีนี้ยังคงใช้สถานีโทรทัศน์เพียงวันนี้รายงานว่า ธนาคารได้ "ซื้อบ้านกลับ" ที่ประมูล foreclosure ถ่ายสถานที่ในเขตของตน วันนี้สาย บุคคลในเวลากลางคืนทำงานอสังหาริมทรัพย์ (ที่โรงเรียนที่ฉันสอน) บอกว่า บ้านของเขาถูก "ซื้อคืน" โดยธนาคารเมื่อชำระเงินของเขาไม่ครั้งแรก วลีจริงลองดู ถ้าคนเป็น "ซื้ออะไรกลับ แล้วที่แนะนำพวกเขาเป็นเจ้าของสินค้าจะเริ่มต้นด้วยการ ในคำอื่น ๆ ถ้าฉันส่งไปยังเรือและรถพ่วงเพื่อการประมูล ประมูลไว้แล้ว และซื้อได้ แล้วฉัน "ซื้อมันกลับมา" กับผมเจ้าของเดิมและเจ้าของใหม่ หนึ่งอาจโต้เถียงว่า ชื่อเรื่องไม่ได้โอนย้าย แต่ยังคงคงบ้านคือ ที่คุณได้ยินวลีนี้บ่อยที่สุด และใช้มากที่สุดผิดวลี ในสหรัฐอเมริกา อเมริกาได้โดยทั่วไปชื่ออเมริกาหรืออเมริกาเลียนในโครงสร้างทางการเงิน ในชื่อเรื่อง กู้ให้ชื่อ (เจ้าของ) กับผู้ให้กู้ประสงค์ความปลอดภัยเท่านั้น อื่น ชื่อเรื่อง (เจ้าของ) อยู่กับกู้ ในสถานะเลียน ชื่อเรื่องอยู่กับผู้กู้ ผู้อนุญาตให้ผู้ให้กู้เพื่อเลียนแบบคุณสมบัติเพื่อความปลอดภัยแล้วทั้งสองกรณี ถ้าทำการตกลงการชำระเงินผู้ให้กู้ ผู้กู้ยืมผู้ให้กู้อาจ foreclose กู้ยืม การบังคับขายหรือโอนทรัพย์สิน ทั้งสองกรณี ถ้าขายทรัพย์สินที่ประมูล และผู้ให้กู้ประมูล ผู้ให้กู้ไม่ได้ "ซื้ออสังหาริมทรัพย์กลับ" เป็นผู้ให้กู้ไม่มีชื่อเรื่อง (ทั้งหมด สิ่งเลียน หรือไม่สมบูรณ์ ชื่อรัฐ) ดังนั้นพวกเขาจะไม่ขาย หรือเจ้าของปัจจุบันในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ อาชีพกลางคืนบุคคลธนาคารบอกฉันซื้อเขาบ้าน — มีแนวโน้มเกิดขึ้นธนาคารซื้อบ้านประมูล foreclosure จากเขามีกรณีที่จริงหรือทรัพย์สินส่วนบุคคลได้รับ "ซื้อกลับหรือไม่" แน่นอน ที่ประมูลใด ๆ ซึ่งผู้ซื้อทรัพย์สินของเขาเอง เขาจะ "ซื้อมันกลับไป" เขาเป็นทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ ที่มีกับจองประมูลนี้เป็นอนุญาตตราบใดที่จองไว้ด้านขวาของผู้ขายจะเสนอราคา ที่ยังไม่ มีจองประมูล นี้ไม่สามารถที่ อย่างไรก็ตาม กฎเหล่านี้ไม่สามารถใช้การบังคับสุดท้าย มีอยู่มักจะสับสนเมื่อบางสิ่งบางอย่างจะขายกับเจ้าของหลาย ในกรณีของการหย่าร้าง หากทั้งสามีและภรรยาประมูลสินค้าที่พวกเขาเป็นเจ้าของประมูล พวกเขาจะไม่ได้ซื้ออะไรกลับเป็นผู้มีคู่สมรส (นายและนางการ์) และผู้ซื้อ ถ้าการ์นายหรือนางการ์ เป็นนิติบุคคลแตกต่างกัน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ฉันคิดว่า ฉันอาจจะได้ยินวลีนี้มากกว่าในช่วงห้าปีมากกว่าเวลาใด ๆก่อน ด้วยพระพิโรธของ foreclosures repossessions , และการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆในชื่อเนื่องจากปัญหาทางการเงินของผู้กู้ , วลีนี้จะถูกใช้ .

เป็นสถานีโทรทัศน์เพียงวันนี้ รายงานว่า ธนาคาร " ซื้อบ้าน " ในการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในเขตของพวกเขา วันนี้มาสายใครที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อาชีพกลางคืน ( ที่โรงเรียนที่ผมสอน ) บอกว่าบ้านเขา " ซื้อคืน " โดยธนาคารเมื่อเขาไม่สามารถที่จะทำให้การชำระเงินของเขา

งั้นเราไปดูที่วลีที่เกิดขึ้นจริง ถ้าใครซื้อบ้าง " นั่นแสดงว่าพวกเขาเป็นเจ้าของรายการ เริ่มด้วย ในคำอื่น ๆถ้าผมยกเรือและรถพ่วงเพื่อการประมูล และเสนอราคานั้น และซื้อมันผมก็ " ซื้อคืน " ผมทั้งเจ้าของเดิมและเจ้าของใหม่ หนึ่งอาจโต้แย้งว่า ชื่อเรื่องก็โอนไม่ได้ แต่คงที่ .

บ้านคือที่ที่คุณได้ยินประโยคนี้บ่อยที่สุดและวลีที่ไหนมากที่สุดในทางที่ผิด ในสหรัฐอเมริกา , รัฐโดยทั่วไปอีกชื่อรัฐหรือเลียนรัฐในโครงสร้างทางการเงิน ในชื่อของรัฐกู้ให้กรรมสิทธิ์ ( เจ้าของ ) กู้เพื่อความปลอดภัยเท่านั้น มิฉะนั้น ชื่อเรื่อง ( เจ้าของ ) ของผู้กู้ ใน Lien รัฐชื่อเรื่องกับผู้กู้ ผู้กู้ เพื่อให้สถานที่ Lien เกี่ยวกับทรัพย์สินเพื่อความปลอดภัย

ในกรณีใด หากผู้กู้ไม่สามารถที่จะให้ตกลงชําระเงินที่จะกู้ กู้อาจยึดทรัพย์สินที่กู้ยืมบังคับขายหรือโอนทรัพย์สิน ในทั้งสองกรณีถ้าทรัพย์สินขายทอดตลาด และกู้การเสนอราคา กู้ไม่ได้ " ซื้อทรัพย์สินคืน " เป็นผู้ให้กู้ไม่ได้ ( ชื่อทั้งหมด ในการ รัฐ หรือ ไม่สมบูรณ์ ในชื่อรัฐ ) จึงไม่ใช่ผู้ขาย หรือเจ้าของปัจจุบัน

ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์อาชีพคืนคนที่บอกว่าธนาคารซื้อบ้านคืน อะไรที่เกิดขึ้นน่าจะเป็นธนาคารซื้อบ้านในยึดสังหาริมทรัพย์การประมูลจากเขา

มีกรณีไหนจริง หรือทรัพย์สินส่วนตัวได้ " ซื้อกลับ " แน่นอน ในการประมูลที่ผู้ขายซื้อทรัพย์สินของเขาเอง เขาจะ " ซื้อคืน " เขาเป็นทั้งผู้ขายและผู้ซื้อที่จองกับการประมูลนี้ได้รับอนุญาตตราบเท่าที่สิทธิของผู้ขายเสนอราคาถูกจองแล้ว ที่โดยไม่ต้องประมูล จอง ไม่อนุญาตทั้งหมด อย่างไรก็ตาม กฎเหล่านี้ไม่ได้ใช้เพื่อบังคับขาย

สุดท้ายมักจะมีความสับสนเมื่อมีการขายกับเจ้าของหลาย ในกรณีของการหย่าร้าง ถ้าทั้งสามีและภรรยา เสนอราคาในรายการที่พวกเขาเป็นเจ้าของ ในการประมูลพวกเขาจะไม่ซื้ออะไรกลับมาเป็นผู้ขายที่เป็นคู่แต่งงาน ( นาย&คุณนาย การ์เร็ตต์ ) และผู้ซื้อ ถ้าคุณการ์เร็ต หรือนางการ์เร็ต เป็นนิติบุคคลที่แตกต่างกัน