This agreement is made on the 1st d

This agreement is made on the 1st day of December 2015, between Mr. David Kin Hsu with an address at 185/287 Rajadamri Road, Lumpini, Pathumwan, Bangkok 10330 the owner of unit 3001 (185/287) located at 185 Rajadamri hereafter known as the Landlord.

And Ophir Asia Services Limited, with an address at No. 1, Q House Lumpini, 28th Floor, Unit 2802, South Sathorn Road, Tungmahamek, Sathorn, Bangkok 10120, hereafter known as the Tenant.


1. It is hereby agreed as follows:

a) The Landlord agrees to let and the Tenant agrees to rent the condominium, furnishing, structure and ground (hereafter called the Premises) situated at 185 Rajadamri unit no. 3001 (185/287) on 30th floor, area approximately of 200 square meters. The monthly rental rate shall be as follows: unit, structure and ground rental Baht 110,000 (Baht One Hundred Ten Thousand Only) and rental of furniture, appliances, fixtures, belongings, household items in the Premises as per attachment of rental Baht 110,000 (Baht One Hundred Ten Thousand Only).

(b) The lease period under this agreement shall be 2 (Two) Years commencing on the 4th day of December 2015, and ending on the 3rd day of December 2017, subject to the terms below and subject to renewal on terms and conditions mutually agreeable to both parties.


2. The Tenant agrees as follows:

(a) To pay the Landlord a security deposit equivalent to 2 (Two) Months of rental payment or equal to Baht 440,000 (Baht Four Hundred Forty Thousand Only), which will be returned to the Tenant without interest upon the termination of this agreement (30 days after termination and AFTER all utilities bills have been cleared). However, should any damages other than normal wear and tear have been caused to the Premises by the Tenant, the Landlord shall be entitled to retain all or any part of this sum depending on the extent of the damages or the payment incurred and pay the balance to the Tenant. The Tenant shall not deduct the monthly rental from this security deposit.

(b) To pay the Landlord the monthly rental payment of Baht 220,000 (Baht Two Hundred Twenty Thousand Only) for the Premises in advance within the 4th of every calendar month commencing from December 2015 and no later than the 9th of each calendar month. Late charge at the rate of 2% per month will be applied on the outstanding amount until the payment is paid in full.

(c) To maintain the Premises in a good state, keep the interior in a clean and habitable condition and exercise reasonable care in keeping the grounds tidy and attractive.




- 2 -


(d) To assume liability for costs incurred for damage to the Premises negligently or intentionally caused by the Tenant, his family or employees, or persons staying with the Tenant.

(e) To permit the Landlord or his/her authorized agent to enter and inspect the Premises and to affect repairs and renovations at reasonable times agreed between the Landlord and the Tenant.

And during the last 30 (Thirty) Days of the lease period, with 1 (One) Day advance notice, the Tenant shall permit the Landlord or his/her authorized agent to show the Premises to prospective tenants or buyers at reasonable times agreed between the Landlord and the Tenant.

(f) Not to make any alteration or addition to the Premises without prior written consent from the Landlord. Any fixtures, fittings, hanging items of household decoration which are not of a permanent nature and which have been installed by the Tenant during the term of this agreement shall be removed by the Tenant at the termination of this agreement, and return to its original condition.

(g) Not to assign or sublet the Premises or any part thereof without the written consent of the Landlord.

(h) Not to do or permit to be done on the Premises anything that may be or may become a nuisance or annoyance, or that may interfere with the quiet enjoyment of neighboring premises and to act according to 185 Rajadamri’s Condominium regulations.

(i) To pay all bills relating to the rent of the Premises, including electricity, water, telephone and maid cleaning.

(j) To return all keys and access cards of the Premises (as specified in Exhibit II) to the Landlord at the termination of this agreement. The Tenant is responsible for any lost keys and access cards.

(k) To use the Premises for dwelling purposes only.

(l) Not to keep any materials of a dangerous, combustible or explosive nature, or any illegal substances or narcotics in the Premises. The Tenant shall not permit or use any part of the Premises for any illegal purpose.

(m) To pay the rent as specified in Clause 2(b). If the Tenant fails to pay the rental 1 (One) Month after it is due, this will be considered a breach of contract.

(n) Pets are not allowed in the Premises.

(o) To handover the Premises to the Landlord in a clean and habitable condition at the end of this agreement.






- 3 -


(p) To be responsible for all minor repairs and replacement of parts and routine maintenance of the Premises not exceeding Baht 1,000 (Baht One Thousand Only) per repair per item. If such expenditure exceeds Baht 1,000 per repair per item, the Landlord will be responsible to pay the amount in excess of Baht 1,000.

In the case of emergency or if the Landlord delays in making any repairs hereunder for more than 7 (Seven) Days after notice from the Tenant, the Tenant may submit quotation for the repair, if receive no response within 2 (Two) Days, the Tenant may have repairs made and the Landlord shall immediately reimburse the Tenant for the cost of same as justified by actual receipts upon demand LESS the Baht 1,000 deductible.

Repairs due to faulty or incomplete workmanship of original construction and any acts of God are the entire responsibility of the Landlord without any deductible.


3. The Landlord agrees as follows:

(a) To confirm that the Landlord is the sole owner of the Premises and has the right, without any restriction, to let the Premises. It is further agreed that the Landlord will fully inform the Tenant of any person to whom he may propose to sell or trade the Premises during the term of this agreement, provided that there be no changes on the provisions and conditions of this agreement.

(b) To ensure that on commencement of this agreement, the Premises shall be in a clean and habitable condition.

(c) To allow the Tenant to peacefully hold and enjoy the Premises during the period of this agreement, provided that the Tenant duly pays the monthly rental and observes the conditions of this agreement.

(d) To pay all land taxes and other taxes levied on the Premises.

(e) To pay maintenance fee of the Premises to be imposed by law or by 185 Rajadamri’s Office of Juristic Person.

(f) To provide pest control service (as required) and air conditioner maintenance (once every 6 months)


4. It is also agreed between the Landlord and the Tenant as follows:

(a) If the Tenant terminates this agreement before its expiration, without the default by the Landlord, the security deposit shall be withheld by the Landlord as a penalty.

(b) The Tenant shall have an option to renew this agreement on the terms mutually agreed by both parties, which option may be exercised by written notice to the Landlord no later than 30 (Thirty) Days prior to the expiration of this agreement.




- 4 -


(c) In the event of the Premises being destroyed or made uninhabitable, this agreement shall immediately become terminated.

(d) The lease period is fixed as stipulated above. HOWEVER, after 12 (Twelve) Months from commencing date, should Mr. Andrew Brown is to be reassigned outside of Thailand due to any reasons regarding his career or profession, the Tenant shall have the right to terminate this agreement by providing a 30 day-written-notice in advance to the Landlord, together with supporting official document from his employer that the relocation is required for work. The security deposit shall be returned to the Tenant in accordance with Clause 2(a) of this agreement. If the Tenant fails to provide the Landlord with the required notification period, the Landlord shall be entitled to withhold the entire security deposit as a penalty.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ข้อตกลงนี้จะทำในวัน 1 เดือน 2015 ธันวาคม ระหว่างนาย David กินซูด้วยอยู่ที่ 185/287 ถนนราชดำริ ลุมพินี ปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 เจ้าของหน่วย 3001 (185/287) ตั้งอยู่ที่ 185 ราชดำริโดยว่าเจ้าของและโอเฟ่อร์เอเชียบริการ จำกัด มีอยู่ที่หมายเลข 1 คิวเฮ้าส์ลุมพินี ชั้น 28 หน่วย 2802 ถนนสาทรใต้ ทุ่งมหาเมฆ สาธร กรุงเทพ 10120 โดยเรียกว่าผู้เช่าจะ1.มีขอตกลงเป็นดังนี้:ก)เจ้าของตกลงให้ และผู้เช่าตกลงให้เช่าคอนโดมิเนียม เฟอร์นิเจอร์ โครงสร้าง และพื้นดิน (โดยเรียกสถานที่) อยู่ที่ 185 ราชดำริหน่วยหมายเลข 3001 (185/287) บนชั้น 30 พื้นที่ประมาณ 200 ตารางเมตร อัตราค่าเช่ารายเดือนจะเป็นดังนี้: หน่วย โครงสร้างและพื้นดินให้เช่า 110,000 บาท (บาทหนึ่งร้อยสิบพันเท่านั้น) และให้เช่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ ตกแต่ง เรื่อย ๆ สินค้าในครัวเรือนในสถานที่ตามเอกสารแนบของเช่า 110,000 บาท (บาทหนึ่งร้อยสิบพันเท่านั้น)(b เช่าช่วง)ภายใต้ข้อตกลงนี้จะเป็น 2 (สอง) ปีนั้นวัน 4 เดือน 2015 ธันวาคม และสิ้นสุดในวัน 3 ของเดือน 2017 ธันวาคม ขึ้นอยู่ กับเงื่อนไขด้านล่าง และอาจ มีการต่ออายุในข้อกำหนดและเงื่อนไขที่สอดคล้องกันทั้งสองฝ่าย2.ผู้เช่าตกลงดังต่อไปนี้:(ก) การชำระเจ้าของความปลอดภัยเทียบเท่ากับ 2 (สอง) เดือนชำระเงินเช่าหรือมีค่าเท่ากับบาท 440,000 (บาทสี่ร้อยสี่สิบพันเท่านั้น), ซึ่งจะคืนให้ผู้เช่าโดยไม่สนใจเมื่อสิ้นสุดของข้อตกลงนี้ (30 วันหลัง จากสิ้นสุด และหลัง จากได้ถูกล้างรายการสาธารณูปโภคทั้งหมด) อย่างไรก็ตาม ควรความเสียหายแตกฉีกขาดและเครื่องแต่งกายปกติเกิดเข้าจากการผู้เช่า เจ้าของจะได้รับการรักษาบางส่วน หรือทั้งหมดของนี้ขึ้นอยู่กับขอบเขตของความเสียหาย หรือเกิดการชำระเงิน และชำระดุลผู้เช่า ผู้เช่าจะหักค่าเช่ารายเดือนจากเงินฝากความปลอดภัยนี้(ข) การชำระเงินเจ้าของที่รายเดือนให้เช่าจ่าย 220,000 บาท (บาทสองร้อยยี่สิบพันเท่านั้น) สถานที่ล่วงหน้าภายใน 4 ของทุกเดือนปฏิทินนั้นจาก 2015 ธันวาคม และไม่หลัง 9 เดือนปฏิทินแต่ละ จะใช้ค่าธรรมเนียมล่าช้าในอัตรา 2% ต่อเดือนของยอดเงินค้างชำระจนกว่าการชำระเงินจะชำระเต็มจำนวน(ค) การรักษาสถานที่อยู่ในสถานะดี เก็บภายในสภาพที่สะอาด และ habitable และออกกำลังกายที่เหมาะสมดูแลรักษาไว้รองรับความเรียบร้อย และน่าสนใจ- 2 -(ง) ให้ถือว่าความรับผิดชอบสำหรับต้นทุนที่เกิดขึ้นความเสียหายต่อสถานที่ negligently หรือตั้งใจทำให้เกิด โดยผู้เช่า พนักงาน หรือครอบครัวของเขา หรือคนที่พักอยู่กับผู้เช่า(จ) การอนุญาตเจ้าของหรือตัวแทนเขา/เธอได้รับอนุญาต เพื่อตรวจสอบสถานที่ และมีผลต่อการซ่อมแซม และปรับปรุงที่เหมาะสมเวลาตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่าและใน ช่วงเวลาสุดท้าย (สามสิบ) วันระยะเวลาเช่า 1 (หนึ่ง) วันล่วง ผู้เช่าจะอนุญาตให้เจ้าของ หรือตกลงแทนเขา/เธอได้รับอนุญาตเพื่อแสดงสถานที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่คาดหวังในเวลาที่เหมาะสมระหว่างเจ้าของและผู้เช่า(f) ไม่ทำการแก้ไขหรือเพิ่มเติมใด ๆ สถานที่ โดยไม่มียินยอมจากเจ้าของก่อน การแข่งขัน อุปกรณ์ ที่แขวนสินค้าของตกแต่งบ้านที่ไม่ใช่ธรรมชาติถาวร และที่มีการติดตั้ง โดยผู้เช่าช่วงระยะเวลาของข้อตกลงนี้จะถูกลบออก โดยผู้ที่สิ้นสุดของข้อตกลงนี้ และกลับสู่สภาพเดิม(g) ไม่ต้องกำหนด หรือแบ่งสถานที่หรือส่วนหนึ่งส่วนใดโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรดังกล่าวของเจ้าของ(h) ไม่ให้ทำ หรืออนุญาตให้ทำในสถานที่ใด ๆ ที่อาจเป็น หรืออาจเป็น การรบกวนหรือความรำคาญ หรือที่อาจรบกวนการหย่อนเงียบสถานที่ใกล้เคียง และดำเนินการตามข้อบังคับของคอนโด 185 ราชดำริ(i) เพื่อชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าสถานที่ ไฟฟ้า น้ำ โทรศัพท์ และแม่บ้านทำความสะอาด(j) การส่งคืนคีย์ทั้งหมด และการ์ดของสถานที่ (ตามที่ระบุในแสดง II) ถึงเจ้าของที่สิ้นสุดของข้อตกลงนี้ ผู้รับผิดชอบกุญแจที่หายไปและบัตรใด ๆ (k) การใช้สถานที่สำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น(l) ไม่ให้มีวัสดุ ธรรมชาติเป็นอันตราย เผาไหม้ หรือระเบิด หรือสารที่ผิดกฎหมาย หรือยาเสพติดในสถานที่นั้น ผู้เช่าจะไม่อนุญาต หรือใช้ส่วนใดส่วนหนึ่งของสถานที่เพื่อจุดประสงค์ที่ไม่ถูกต้อง (m) ที่จะชำระค่าเช่าตามที่ระบุในอนุประโยค 2(b) ถ้าผู้เช่าจะไม่จ่ายค่าเช่า 1 (หนึ่ง) เดือนหลังจากได้ครบกำหนด นี้จะถือเป็นการละเมิดสัญญานี้(n) สัตว์เลี้ยงไม่ได้ในสถานที่(o) ไปถึงการส่งมอบสถานที่ให้เจ้าของในสภาพสะอาด และ habitable ท้ายข้อตกลงนี้- 3 -(p) เพื่อรับผิดชอบสำหรับการซ่อมแซมเล็กน้อยและเปลี่ยนชิ้นส่วนและการบำรุงของสถานที่ไม่เกิน 1000 บาท (บาทหนึ่งพันเท่า) ต่อซ่อมต่อสินค้า ถ้ารายจ่ายดังกล่าวเกินกว่า 1000 บาท ต่อการซ่อมแซมต่อสินค้า เจ้าของจะรับผิดชอบการชำระเงินเกินกว่า 1000 บาทในกรณีที่ฉุกเฉินหรือถ้าเจ้าของความล่าช้าในการซ่อมแซมใด ๆ โอนสำหรับกว่า 7 (เจ็ด) วันหลังจากการแจ้งจากผู้เช่า เช่าอาจส่งใบเสนอราคาสำหรับการซ่อมแซม รับไม่ตอบสนองภายใน 2 วัน (2) ผู้เช่าได้ทำการซ่อมแซม และเจ้าของทันทีจะคืนเงินให้แก่ผู้เช่าสำหรับต้นทุนเหมือนกับชิด โดยรับจริงตามความต้องการน้อยต่าง ๆ 1000 บาท ซ่อมแซมเนื่องจากมีข้อบกพร่อง หรือไม่สมบูรณ์ฝีมือก่อสร้างเดิมและการกระทำของพระเจ้าเป็นความรับผิดชอบทั้งหมดของเจ้าของโดยสามารถหักลดใด ๆ ได้3.เจ้าของตกลงดังต่อไปนี้:(ก) เพื่อยืนยันว่า เจ้าของมีเจ้าของของสถานที่ และมีสิทธิ์ ไม่ มีข้อจำกัดใด ๆ ให้สถานที่ เพิ่มเติมตกลงกันว่า เจ้าของที่ครบจะแจ้งให้ผู้เช่าที่ของบุคคลใด ๆ ที่ เขาสามารถเสนอขาย หรือค้าสถานในช่วงระยะเวลาของข้อตกลงนี้ โดยที่มีการเปลี่ยนแปลงในข้อกำหนดและเงื่อนไขของข้อตกลงนี้(ข) เพื่อให้แน่ใจว่าในข้อตกลงนี้เริ่มดำเนิน สถานที่จะอยู่ในสภาพที่สะอาด และ habitable(ค) ให้ผู้เช่าให้สงบระงับ และเพลิดเพลินกับสถานที่ในระหว่างรอบระยะเวลาของข้อตกลงนี้ ระบุว่า ผู้เช่าจะดูแลจ่ายค่าเช่ารายเดือน และพิจารณาเงื่อนไขของข้อตกลงนี้(ง) ต้องชำระทั้งหมดภาษีที่ดินและภาษีอื่น ๆ เก็บสถานที่(จ) การจ่ายค่าบำรุงรักษาของสถานที่จะถูกกำหนด โดยกฎหมาย หรือ โดย 185 ราชดำริสำนักงานของนิติบุคคล(f) เพื่อให้บริการการควบคุมศัตรูพืช (ตามต้องการ) และบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ (ครั้งทุก 6 เดือน)4.จะตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่าเป็นดังนี้:(ก) ถ้าผู้เช่าจะยุติข้อตกลงนี้ก่อนวันหมดอายุของมัน โดยไม่ต้องเริ่มต้นด้วยเจ้าของ จะมีหักเงินฝากความปลอดภัย โดยเจ้าของคะแนน(ข)ผู้เช่าจะมีตัวเลือกการต่ออายุข้อตกลงเงื่อนไขกันตกลงกัน โดยทั้งสองฝ่าย ที่อาจเป็นภาระผูกพัน โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้เจ้าของไม่ช้ากว่า 30 (สามสิบ) วันก่อนวันหมดอายุของข้อตกลงนี้ได้- 4 -(ค) ในด้าน event ของสถานที่ถูกทำลาย หรือทำให้ uninhabitable ข้อตกลงนี้จะทันทีกลายเป็นยกเลิก(d) ถาวรการเช่าช่วงที่กำหนดข้างต้น อย่างไรก็ตาม หลังจาก 12 (สิบสอง) เดือนจากนั้นวัน ควรนายแอนดรูว์สีน้ำตาลจะถูกมอบหมายใหม่ต่างประเทศเนื่องจากสาเหตุใด ๆ เกี่ยวกับอาชีพหรืออาชีพของเขา ผู้เช่ามีสิทธิที่จะยุติข้อตกลงนี้ โดยการให้ 30 วันเขียนแจ้งล่วงหน้าเพื่อเจ้าของ พร้อมเอกสารสนับสนุนอย่างเป็นทางการจากนายจ้างของเขาว่าย้ายที่จำเป็นสำหรับการทำงาน เงินฝากความปลอดภัยจะถูกส่งคืนให้ผู้เช่าตาม 2(a) ในส่วนของข้อตกลงนี้ ถ้าผู้เช่าไม่มีเจ้าของที่ต้องแจ้งรอบระยะเวลา เจ้าของจะได้รับการหักเงินฝากความปลอดภัยทั้งหมดคะแนน

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ข้อตกลงนี้จะทำในวันที่ 1 ธันวาคม 2015 ระหว่างนายเดวิดคินซูที่มีที่อยู่ที่ 185/287 ถนนราชดำริลุมพินีเขตปทุมวันกรุงเทพฯ 10330 เจ้าของหน่วย 3001 (185/287) ตั้งอยู่ที่ 185 ราชดำริต่อจากนี้เป็นที่รู้จักกัน เป็นเจ้าของบ้าน. โอฟีร์เอเชีย จำกัด ที่มีที่อยู่ที่เลขที่ 1, คิวเฮ้าส์ลุมพินีชั้น 28 หน่วย 2802 ถนนสาทรใต้แขวงทุ่งมหาเมฆเขตสาทรกรุงเทพมหานคร 10120 หรือที่รู้จักกันต่อจากนี้เป็นผู้เช่า. 1 มันเป็นที่ตกลงกันขอดังนี้ก) เจ้าของบ้านเห็นด้วยที่จะให้และผู้เช่าตกลงเช่าคอนโดตกแต่งโครงสร้างและพื้นดิน (เรียกว่าปรโลกอาคารสถานที่) ตั้งอยู่ที่ 185 หน่วยราชดำริไม่มี 3001 (185/287) บนชั้น 30 พื้นที่ประมาณ 200 ตารางเมตร อัตราค่าเช่ารายเดือนดังต่อไปนี้: หน่วยโครงสร้างและพื้นดินเช่า 110,000 บาท (หนึ่งแสนหนึ่งหมื่นเท่านั้น) และให้เช่าเฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้า, ติดตั้งข้าวของรายการครัวเรือนในอาคารสถานที่ตามสิ่งที่แนบมาจากการให้เช่า 110,000 บาท ( หนึ่งร้อยสิบบาทถ้วน). (ข) ระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี้จะเป็น 2 (สอง) ปีเริ่มในวันที่ 4 ธันวาคม 2015 และสิ้นสุดในวันที่ 3 ธันวาคม 2017 ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้และอาจมีการ การต่ออายุในข้อกำหนดและเงื่อนไขที่น่าพอใจร่วมกันของทั้งสองฝ่าย. 2 ผู้เช่าตกลงดังต่อไปนี้(ก) เพื่อจ่ายเจ้าของเงินประกันเท่ากับ 2 (สอง) เดือนชำระค่าเช่าหรือเท่ากับ 440,000 บาท (สี่แสนสี่หมื่นบาทถ้วน) ซึ่งจะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยเมื่อ การสิ้นสุดของข้อตกลงนี้ (30 วันหลังจากการเลิกจ้างและค่าสาธารณูปโภคหลังจากที่ทุกคนได้รับการล้าง) แต่ควรให้เกิดความเสียหายใด ๆ นอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติมีสาเหตุมากับอาคารสถานที่โดยผู้เช่าที่เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเก็บทั้งหมดหรือบางส่วนของจำนวนเงินขึ้นอยู่กับขอบเขตของความเสียหายหรือการชำระเงินที่เกิดขึ้นที่ใดและชำระเงินสมดุล เพื่อให้ผู้เช่า ผู้เช่าจะไม่หักค่าใช้จ่ายค่าเช่ารายเดือนจากเงินประกันนี้. (ข) เพื่อจ่ายค่าเช่าชำระค่าเช่าเดือนละ 220,000 บาท (สองแสนสองหมื่นบาทถ้วน) สำหรับอาคารสถานที่ล่วงหน้าภายในวันที่ 4 ของทุกเดือนปฏิทินนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2015 และไม่เกิน 9 เดือนของแต่ละเดือนปฏิทิน ค่าใช้จ่ายในช่วงปลายในอัตรา 2% ต่อเดือนจะถูกนำมาใช้ในปริมาณที่โดดเด่นจนการชำระเงินจะชำระเงินเต็มจำนวน. (ค) เพื่อรักษาอาคารสถานที่อยู่ในสถานะที่ดีให้การตกแต่งภายในอยู่ในสภาพที่สะอาดและการอยู่อาศัยและการออกกำลังกายการดูแลที่เหมาะสม ในการรักษาบริเวณที่เป็นระเบียบเรียบร้อยและน่าสนใจ. - 2 -. (ง) เพื่อรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับความเสียหายให้กับอาคารสถานที่ประมาทเลินเล่อหรือเกิดจากความตั้งใจของผู้เช่าในครอบครัวหรือพนักงานของเขาหรือบุคคลที่อยู่กับผู้เช่า (จ) เพื่อเปิดโอกาสให้ เจ้าของบ้านและ / หรือตัวแทนผู้มีอำนาจของเขาและเธอที่จะใส่และตรวจสอบอาคารและส่งผลกระทบต่อการซ่อมแซมและบูรณะในช่วงเวลาที่เหมาะสมที่ตกลงกันระหว่างเจ้าของและผู้เช่า. และในช่วงวันที่ 30 (สามสิบ) วันของอายุของสัญญาเช่ากับ 1 (หนึ่ง) แจ้งให้ทราบล่วงหน้าวันที่ผู้เช่าจะอนุญาตให้เจ้าของบ้านและ / หรือตัวแทนผู้มีอำนาจของเขาและเธอจะแสดงให้เห็นอาคารสถานที่ในการเช่าที่คาดหวังหรือผู้ซื้อในช่วงเวลาที่เหมาะสมที่ตกลงกันระหว่างเจ้าของและผู้เช่า. (ฉ) ไม่ได้ที่จะทำให้การเปลี่ยนแปลงหรือนอกเหนือไปจากอาคารสถานที่โดยไม่ต้อง ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน การแข่งขันใด ๆ , อุปกรณ์, รายการที่แขวนของการตกแต่งของใช้ในครัวเรือนที่ไม่ได้มีลักษณะถาวรและที่ได้รับการติดตั้งโดยผู้เช่าในช่วงระยะเวลาของข้อตกลงนี้จะถูกลบออกโดยผู้เช่าที่การเลิกจ้างของข้อตกลงนี้และกลับสู่สภาพเดิม . (ช) ไม่ได้กำหนดหรือให้เช่าช่วงสถานที่หรือส่วนใด ๆ ได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน. (ซ) ที่ไม่ต้องทำหรืออนุญาตที่จะต้องทำในสถานที่สิ่งที่อาจจะเป็นหรืออาจจะกลายเป็นความรำคาญหรือความรำคาญหรือ ที่อาจรบกวนกับความบันเทิงที่เงียบสงบของสถานที่ใกล้เคียงและในการดำเนินการตามโครงการ 185 ราชดำริระเบียบคอนโดมิเนียม. (i) เพื่อชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าของอาคารสถานที่รวมทั้งไฟฟ้าน้ำประปาโทรศัพท์และบริการทำความสะอาด. (ญ) หากต้องการกลับไป คีย์ทั้งหมดและบัตรการเข้าถึงของอาคารสถานที่ (ตามที่ระบุในการจัดแสดงนิทรรศการครั้งที่สอง) เพื่อที่เจ้าของบ้านบอกเลิกข้อตกลงนี้ ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบสำหรับคีย์สูญเสียใด ๆ และบัตรเข้าถึง. (k) ในการใช้อาคารสถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยเท่านั้น. (ลิตร) ไม่ให้วัสดุใด ๆ ของอันตรายธรรมชาติที่ติดไฟหรือระเบิดหรือสารที่ผิดกฎหมายหรือยาเสพติดในสถานที่ . ผู้เช่าจะไม่อนุญาตให้มีหรือใช้ส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารสถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ ที่ผิดกฎหมาย. (m) เพื่อจ่ายค่าเช่าตามที่ระบุไว้ในข้อ 2 (ข) ถ้าผู้เช่าไม่ชำระ 1 เช่า (หนึ่ง) เดือนหลังจากที่มันเกิดจากนี้จะได้รับการพิจารณาผิดสัญญา. (n) สัตว์เลี้ยงไม่ได้รับอนุญาตในอาคารสถานที่. (o) เพื่อส่งมอบอาคารให้กับเจ้าของบ้านใน สภาพที่สะอาดและอาศัยอยู่ในตอนท้ายของข้อตกลงนี้. - 3 - (P) เป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อยและเปลี่ยนชิ้นส่วนและการซ่อมบำรุงประจำของอาคารสถานที่ไม่เกิน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน) ต่อการซ่อมแซมต่อรายการ หากค่าใช้จ่ายดังกล่าวเกินกว่า 1,000 บาทต่อการซ่อมแซมต่อรายการที่เจ้าของบ้านจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายเงินในส่วนที่เกิน 1,000 บาท. ในกรณีฉุกเฉินหรือถ้าล่าช้าเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมใด ๆ ที่นี้มานานกว่า 7 (เจ็ด) วันหลังจากที่ แจ้งจากผู้เช่าที่ผู้เช่าสามารถส่งใบเสนอราคาสำหรับการซ่อมแซมในกรณีที่ได้รับการตอบสนองภายใน 2 (สอง) วันที่ผู้เช่าอาจจะมีการซ่อมแซมทำและเจ้าของบ้านทันทีจะคืนเงินให้แก่ผู้เช่าค่าใช้จ่ายของเช่นเดียวกับธรรมโดยใบเสร็จรับเงินที่เกิดขึ้นจริงเมื่อ มีความต้องการน้อยกว่า 1,000 บาทไปหักลดหย่อน. ซ่อมแซมเนื่องจากการฝีมือที่ผิดพลาดหรือไม่สมบูรณ์ของการก่อสร้างและการกระทำใด ๆ ของพระเจ้าเป็นความรับผิดชอบทั้งหมดของเจ้าของบ้านได้โดยไม่ต้องนำไปหักลดหย่อนใด ๆ . 3 เจ้าของบ้านเห็นด้วยดังต่อไปนี้(ก) เพื่อยืนยันว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของที่ดินอาคารและมีสิทธิที่โดยไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ ที่จะให้สถานที่ มันเป็นที่ตกลงกันต่อไปว่าเจ้าของบ้านได้อย่างเต็มที่จะแจ้งให้ผู้เช่าของบุคคลใด ๆ ซึ่งเขาอาจเสนอที่จะขายหรือการค้าอาคารสถานที่ในช่วงระยะเวลาของสัญญานี้โดยมีเงื่อนไขว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงที่ไม่มีบทบัญญัติและเงื่อนไขของข้อตกลงนี้. (ข ) เพื่อให้แน่ใจว่าในการเริ่มต้นของข้อตกลงนี้อาคารสถานที่จะต้องอยู่ในสภาพที่สะอาดและอยู่อาศัย. (ค) เพื่อช่วยให้ผู้เช่าที่จะสงบถือและเพลิดเพลินกับอาคารสถานที่ในช่วงระยะเวลาของข้อตกลงนี้โดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่ารับรองสำเนาถูกต้องจ่ายรายเดือน เช่าและการสังเกตเงื่อนไขของข้อตกลงนี้. (ง) ที่จะจ่ายภาษีทั้งหมดที่ดินและภาษีอื่น ๆ จัดเก็บในสถานที่. (จ) ในการจ่ายค่าบำรุงรักษาอาคารสถานที่จะกำหนดโดยกฎหมายหรือโดย 185 สำนักงานราชดำริของนิติบุคคล. ( ฉ) เพื่อให้บริการการควบคุมศัตรูพืช (ตามที่ต้องการ) และการบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ (ทุกๆ 6 เดือน) 4 มันเป็นเรื่องที่ยังตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่าดังนี้. (ก) ถ้าผู้เช่าสิ้นสุดข้อตกลงนี้ก่อนที่จะหมดอายุโดยไม่ต้องเริ่มต้นโดยเจ้าของบ้านที่ฝากเงินการรักษาความปลอดภัยจะถูกระงับโดยเจ้าของบ้านเป็นโทษ (ข) ผู้เช่าจะมีตัวเลือกที่จะต่ออายุข้อตกลงนี้ตามเงื่อนไขที่ตกลงร่วมกันโดยทั้งสองฝ่ายตัวเลือกซึ่งอาจจะออกกำลังกายด้วยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้กับเจ้าของบ้านไม่เกิน 30 (สามสิบ) วันก่อนที่จะหมดอายุของข้อตกลงนี้. - 4 - (ค ) ในกรณีของอาคารถูกทำลายหรือทำให้ไม่เอื้ออำนวยข้อตกลงนี้ทันทีจะกลายเป็นที่สิ้นสุด. (ง) ระยะเวลาการเช่าได้รับการแก้ไขดังกล่าวข้างต้นตามที่กำหนดไว้ อย่างไรก็ตามหลังจากที่ 12 (สิบสอง) เดือนนับจากวันที่ควรนายแอนดรูบราวน์คือการได้รับพระราชเสาวนีย์ในต่างประเทศเนื่องจากเหตุผลใด ๆ เกี่ยวกับการประกอบอาชีพหรือวิชาชีพของเขาผู้เช่ามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญานี้โดยการให้ 30 day- เขียนแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อเจ้าของบ้านร่วมกับเอกสารอย่างเป็นทางการจากนายจ้างของเขาที่ย้ายถิ่นฐานเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการทำงาน เงินประกันจะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่าตามข้อ 2 (ก) ของข้อตกลงนี้ ถ้าผู้เช่าไม่สามารถให้เจ้าของบ้านที่มีระยะเวลาแจ้งความที่จำเป็นที่เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะระงับการฝากเงินการรักษาความปลอดภัยทั้งหมดเป็นโทษ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ข้อตกลงนี้ทำในวันที่ 1 ธันวาคม 2015 ระหว่างเดวิด คินซูที่อยู่ที่ 185 / 287 ถนน ราชดำริ ลุมพินี ปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 เจ้าของหน่วย 3001 ( 185 / 0 ) ตั้งอยู่ที่ 185 ราชดำริ ภายหลังเรียกว่า เจ้าของบ้าน

โอฟีร์ บริการ เอเชีย จํากัด มีที่อยู่ ที่ 1 , คิวเฮ้าส์ ลุมพินี ชั้น 28 ยูนิต 2802 , ถนนสาทรใต้ ทุ่งมหาเมฆ สาทรกรุงเทพมหานคร 10120 , ต่อจากนี้เรียกว่าผู้เช่า


1 มันเป็นขอตกลงดังนี้

) เจ้าของบ้านยินยอมให้และผู้เช่าตกลงให้เช่าคอนโดมิเนียม , ตกแต่ง , โครงสร้างและพื้นดิน ( ต่อจากนี้เรียกสถานที่ ) ตั้งอยู่ที่ 185 ราชดำริ หน่วยหมายเลข 3001 ( 185 / 0 ) ใน 30 ชั้น พื้นที่ประมาณ 200 ตารางเมตร อัตราค่าเช่ารายเดือนจะเป็นดังนี้ : หน่วยโครงสร้างและพื้นเช่า 110 , 000 บาท ( หนึ่งแสนหนึ่งหมื่นบาทเท่านั้น ) และเช่าเฟอร์นิเจอร์ , เครื่องใช้ไฟฟ้า , ประปา , สิ่งของ , รายการของใช้ในครัวเรือนในพื้นที่ตามเอกสารแนบของเช่า 110 , 000 บาท ( หนึ่งแสนหนึ่งหมื่นบาทเท่านั้น )

( b ) สัญญาเช่าระยะเวลาภายใต้ข้อตกลงนี้จะ 2 ขวบ เริ่มในวันที่ 4 ธันวาคม ปี 2015 ,และสิ้นสุดในวันที่ 3 ธันวาคม 2017 , ภายใต้เงื่อนไขด้านล่างและการต่ออายุข้อตกลงและเงื่อนไขคบหากันและกันทั้งสองฝ่าย


2 ผู้เช่าตกลงดังนี้

( A ) จ่ายเจ้าของบ้านฝากการรักษาความปลอดภัยเทียบเท่ากับ 2 เดือนของค่าเช่า หรือเท่ากับราคา 440 , 000 บาท ( สี่แสนสี่หมื่นเท่านั้น )ซึ่งจะส่งกลับไปยังผู้เช่าโดยไม่สนใจ เมื่อการสิ้นสุดของข้อตกลงนี้ ( 30 วัน หลังจากการสิ้นสุดและหลังจากทั้งหมดสาธารณูปโภคบิลได้รับการล้าง ) อย่างไรก็ตาม ควรมีความเสียหายใด ๆนอกเหนือจากการสึกหรอได้เกิดขึ้นกับสถานที่ โดยผู้เช่าเจ้าของบ้านจะได้รับการรักษาทั้งหมดหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของเงินขึ้นอยู่กับขอบเขตของความเสียหายหรือการชำระเงินที่เกิดขึ้นและจ่ายสมดุลให้กับผู้เช่า ผู้เช่าจะไม่หักค่าเช่ารายเดือนจากเงินฝากการรักษาความปลอดภัยนี้

( B ) จ่ายเจ้าของบ้านจ่ายเงินเช่ารายเดือนราคา 220 บาท ,000 บาท ( สองแสนสองหมื่นเท่านั้น ) สำหรับสถานที่ล่วงหน้าภายในวันที่ 4 ของทุกเดือนปฏิทิน เริ่มจากธันวาคม 2015 และไม่เกิน 9 เดือนปฏิทิน สายชาร์จในอัตรา 2% ต่อเดือน จะใช้ปริมาณที่โดดเด่นจนถึงการชำระเงินจะได้รับเงินเต็ม

( C ) เพื่อรักษาสถานที่ในสถานะที่ดีเก็บภายในในการทำความสะอาดและสภาพการอยู่อาศัยและการออกกำลังกายการดูแลที่เหมาะสมในการรักษาพื้นที่เรียบร้อย และมีเสน่ห์




2 - -


( D ) จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น สำหรับความเสียหายของสถานที่โดยหรือจงใจเกิดจากผู้เช่า ครอบครัวหรือลูกน้อง หรือคนพักอยู่กับผู้เช่า .

( จ ) การอนุญาตให้เจ้าของหรือตัวแทนของเขา / เธอ เพื่อเข้าตรวจสอบสถานที่ และส่งผลกระทบต่อการซ่อมแซมและตกแต่งในเวลาที่เหมาะสมที่ตกลงกันระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า .

และในช่วง 30 วันของระยะเวลาเช่า กับ 1 ( หนึ่ง ) วันบอกล่วงหน้าผู้เช่าจะอนุญาตให้เจ้าของบ้านหรือของเขา / เธอตัวแทนเพื่อแสดงสถานที่ของผู้เช่าหรือผู้ซื้อในอนาคตในเวลาเหมาะสมที่ตกลงกันระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า .

( F ) อย่าให้มีอะไรเปลี่ยนแปลงหรือต่อเติมสถานที่โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน ใด ๆที่ติดตั้งอุปกรณ์แขวนรายการของใช้ในครัวเรือนตกแต่งที่ไม่ใช่ของธรรมชาติและถาวรซึ่งได้รับการติดตั้งโดยผู้เช่าในช่วงระยะเวลาของข้อตกลงนี้จะถูกเอาออก โดยผู้เช่าในการสิ้นสุดของข้อตกลงนี้ และกลับไปยังสภาพเดิม

( g ) ไม่กำหนดหรือการเช่าอาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดโดยไม่ หนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดิน

( H ) ไม่อนุญาตให้ทำ หรือต้องทำในสถานที่ที่อาจจะหรืออาจจะรำคาญหรือรบกวน หรือที่อาจรบกวนกับความเพลิดเพลินที่เงียบสงบของสถานที่ใกล้เคียงและกระทำตามข้อบังคับของ 185 ราชดำริ คอนโดมิเนียม .

( ผม ) จ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าสถานที่ทั้งไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ และแม่บ้านทำความสะอาด

( J ) เพื่อคืนกุญแจและบัตรเข้าของสถานที่ ( ตามที่ระบุไว้ในการจัดแสดง II ) ของเจ้าของบ้านในการสิ้นสุดของข้อตกลงนี้ ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบต่อการสูญหาย คีย์การ์ด

( K ) การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ที่อยู่อาศัยเท่านั้น

( L ) อย่าเก็บวัสดุไวไฟหรือระเบิดเป็นอันตราย ธรรมชาติหรือสารที่ผิดกฎหมายใด ๆหรือ ยาเสพติด ในพื้นที่ผู้เช่าจะไม่อนุญาตให้มีหรือใช้ส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารเพื่อวัตถุประสงค์ที่ผิดกฎหมายใด ๆ

( M ) จะต้องจ่ายค่าเช่าตามที่ระบุไว้ในข้อ 2 ( ข ) ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า 1 เดือน ( หนึ่ง ) หลังจากที่มีกำหนด จะถือว่าผิดสัญญา .

( n ) สัตว์เลี้ยงไม่ได้รับอนุญาตในสถานที่ .

( O ) เพื่อส่งมอบให้กับเจ้าของบ้านในการทำความสะอาดและสภาพการอยู่อาศัยที่สิ้นสุดของข้อตกลงนี้






- -


( P ) รับผิดชอบในการซ่อมแซมเล็กน้อยและเปลี่ยนชิ้นส่วนและการบำรุงรักษาตามปกติของพื้นที่ไม่เกิน 1 , 000 บาท ( หนึ่งหมื่นบาท ) ต่อซ่อมต่อรายการ . ถ้าจ่ายเกิน 1 , 000 บาท ต่อ เช่น ซ่อมต่อรายการเจ้าจะรับผิดชอบในการจ่ายจำนวนเงินในส่วนที่เกิน 1 , 000 บาท

ในกรณีฉุกเฉินหรือถ้าเจ้าของบ้าน ความล่าช้าในการโอนการซ่อมแซมใด ๆ มากกว่า 7 ( เจ็ด ) วัน หลังจากแจ้งจากผู้เช่า ผู้เช่าอาจจะส่งใบเสนอราคาเพื่อซ่อม ถ้าไม่ได้รับการตอบรับภายใน 2 ( สอง ) วันผู้เช่าอาจจะซ่อมให้และเจ้าของบ้านจะคืนเงินให้แก่ผู้เช่าค่าเดียวกันเป็นคนชอบธรรมโดยรายรับจริงตามความต้องการ 1 , 000 บาท หักน้อย

ซ่อมเนื่องจากผิดพลาด หรือไม่สมบูรณ์ ฝีมือการก่อสร้างเดิม และการกระทำของพระเจ้ามีความรับผิดชอบทั้งหมดของเจ้าของบ้านโดยไม่หัก


3 เจ้าของบ้านตกลงดังนี้

( A ) เพื่อยืนยันว่าเจ้าของคือเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของสถานประกอบการและมีสิทธิ โดยไม่มีข้อ จำกัด เพื่อให้บริการ จะได้ตกลงกันต่อไปว่า เจ้าของบ้าน พร้อมแจ้งให้ผู้เช่าของบุคคลใด ๆที่เขาอาจจะเสนอเพื่อขายหรือการค้าสถานที่ในช่วงระยะเวลาของข้อตกลงนี้ โดยที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ .

( B ) เพื่อให้แน่ใจว่าในการข้อตกลงนี้ , สถานที่จะต้องอยู่ในสภาพที่สะอาดและ habitable

( C ) การอนุญาตให้ผู้เช่าที่จะได้กอดและเพลิดเพลินไปกับสถานที่ในระหว่างรอบระยะเวลาของข้อตกลงนี้ ระบุว่า ผู้เช่าจ่ายค่าเช่ารายเดือน และสังเกต โดยเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ .

( D ) เพื่อจ่ายภาษีที่ดิน และภาษีอื่น ๆที่เกี่ยวข้องในสถานที่ .

( E ) จ่ายค่าส่วนกลางของพื้นที่ที่จะกำหนดโดยกฎหมายหรือโดย 185 ราชดำริเป็นสำนักงานนิติบุคคล

( F ) ให้บริการการควบคุมศัตรูพืช ( ตามที่ต้องการ ) และการบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ ( ทุกๆ 6 เดือน )


4 . มันยังตกลงกันระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า ดังนี้

( a ) ถ้าผู้เช่าสิ้นสุดลงข้อตกลงนี้ก่อนที่มันจะหมดอายุ โดยค่าเริ่มต้น โดยเจ้าระบบรักษาความปลอดภัยจะถูกระงับโดยเจ้าของบ้านเป็นโทษ

( b ) ผู้เช่าจะได้มีตัวเลือกในการต่ออายุข้อตกลงในข้อตกลงร่วมกัน โดยทั้งสองฝ่าย ตัวเลือกที่อาจจะใช้โดยเขียนแจ้งให้เจ้าของที่ไม่เกิน 30 วัน ก่อนถึงวันหมดอายุของข้อตกลงนี้




- 4 -


( C ) ในกรณีที่สถานที่ถูกทำลายหรือเอื้ออํานวยให้ ,ข้อตกลงนี้จะสิ้นสุดลงทันทีกลายเป็น

( D ) ระยะเวลาเช่าถาวร ตามที่ระบุไว้ข้างต้น อย่างไรก็ตาม หลังจาก 12 ( สิบสอง ) เดือนนับจากเริ่มวันที่ ควรคุณ แอนดรูว์ บราวน์ ได้กำหนดนอกประเทศไทยเนื่องจากเหตุผลใด ๆ เกี่ยวกับอาชีพของเขา หรืออาชีพผู้เช่ามีสิทธิที่จะยุติข้อตกลงนี้โดยการให้ 30 วันเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าของเจ้าของบ้าน พร้อมกับสนับสนุนเอกสารอย่างเป็นทางการจากนายจ้างว่า การโยกย้ายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับงาน ระบบรักษาความปลอดภัยจะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่าตามข้อ 2 ( ก ) ของข้อตกลงนี้ถ้าผู้เช่าล้มเหลวเพื่อให้เจ้าของบ้านด้วยต้องแจ้งระยะเวลาที่เจ้าของบ้านจะได้รับสิทธิที่จะระงับระบบรักษาความปลอดภัยทั้งหมดเป็นโทษ