The super-prime condominium market

The super-prime condominium market in Bangkok has become one of the hottest property segments, attracting the local and international rich and investors looking for a second home.
Frank Khan, executive director and head of the residential department at Knight Frank Chartered (Thailand), said Bangkok's super-prime condo segment grew dramatically in the past three to five years.
The bracket was introduced in Thailand in 2008 with the launch of Sukhothai Residences on Sathon Road.
The average selling price of a super-prime condo in central business district (CBD) areas climbed from 184,000 baht a square metre to nearly 400,000 baht a sq m in mid-2015.
The continuous growth in price is mainly due to non-availability of land for high-rise projects in every CBD area, be it Sukhumvit, Ratchadamri, Silom, Sathon, Sala Daeng, Lang Suan, Phloenchit, Chidlom or Wireless Road.
"So whatever project is coming in these areas, it would have to be high-end, superb, super-prime condominiums, making the prices extremely high,” Mr Khan said.
The super-prime segment represents just 1% of Bangkok’s condo market, with eight super-prime projects spanning the CBD.
According to Knight Frank research, the supply of super-prime condos in Bangkok stands at 1,541 units, compared with 196 in 2008.
Central Lumpini outperforms other CBD areas in terms of supply, contributing 33% or 508 units, followed by Sathon (25%), Sukhumvit (22%) and Riverside (20%).
Super-prime condos are sold as "lifestyle products" with services equal to those provided by five- and six-star hotels, Mr Khan said.
They are luxurious and spacious in size, with a minimum price per unit of 15 million baht, and are predominantly managed by international five-star hotel chains.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ตลาดคอนโดมิเนียมเตอร์รุ่นเฉพาะในกรุงเทพมหานครได้กลายเป็นหนึ่งร้อนแรงที่สุดแห่งเซ็กเมนต์ ดึงดูด อันอุดมและนักลงทุนที่มองหาบ้านหลังสองFrank Khan กรรมการบริหารและหัวหน้าภาควิชาที่อยู่อาศัยที่ดชาร์แฟรงค์ไนท์ (ประเทศไทย), กล่าวว่า เซ็กเมนต์คอนโดเตอร์รุ่นเฉพาะของกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นอย่างมากในสามถึงห้าปีวงเล็บถูกนำมาใช้ในประเทศไทยในปี 2551 ด้วยการเปิดตัวเรซิเดนซ์สุโขทัยถนนสาทรขายราคาของคอนโดเตอร์รุ่นเฉพาะในใจกลางย่านธุรกิจ (CBD) เฉลี่ยพื้นที่ปีนขึ้นจาก 184,000 บาท ตารางเมตรเกือบ 400000 บาทต่อตารางเมตรในกลาง 2015การเติบโตอย่างต่อเนื่องในราคาถูกเนื่องจากไม่ใช่-มีที่ดินสำหรับโครงการสูงในทุกพื้นที่ที่นี่ส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นสุขุมวิท ราชดำริ สีลม สาทร ศาลาแดง หลังสวน เพลินจิต ชิดลม หรือ ถนนวิทยุนายขันธ์กล่าวว่า "ดังนั้นโครงการใดจะเกิดขึ้นในพื้นที่เหล่านี้ มันจะต้อง คอนโดมิเนียมสูง เลิศ เตอร์รุ่นนายก ทำให้ราคาสูง เซ็กเตอร์รุ่นนายกแทนเพียง 1% ของตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ โครงการไพร์มเตอร์รุ่นแปดเลยนี่ตามไนท์แฟรงค์ จัดหาคอนโดเตอร์รุ่นเฉพาะในกรุงเทพยืนที่หน่วย 1,541 เทียบกับ 196 ในปี 2008ลุมพินีเซ็นทรัล outperforms พื้นที่อื่น ๆ นี่ในแง่ของอุปทาน สนับสนุน 33% หรือ 508 หน่วย ตาม ด้วย (25%) สาทร สุขุมวิท (22%) และริเวอร์ไซด์ (20%)เตอร์รุ่นเฉพาะคอนโดขายเป็น "วิถีชีวิตผลิตภัณฑ์" มีบริการเท่ากับโดยที่ห้า และหกโรงแรมระดับดาว นายขันธ์กล่าวว่าพวกเขาจะหรูหรา และกว้างขวางขนาด ราคาต่ำสุดต่อหน่วย 15 ล้านบาท และจะถูกจัดการ โดยกลุ่มโรงแรมระดับ 5 ดาวต่างประเทศส่วนใหญ่

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ซูเปอร์นายกตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ได้กลายเป็นหนึ่งในสุด ส่วนคุณสมบัติดึงดูดท้องถิ่นและระหว่างประเทศร่ำรวยและนักลงทุนมองหาบ้านหลังที่สอง .
แฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัยที่ไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ ( ประเทศไทย ) กล่าวว่า กรุงเทพ ซูเปอร์นายกคอนโดส่วนเติบโตอย่างมากในช่วงสาม
5 ปีประเภทที่เป็นที่รู้จักในประเทศไทยในปี 2008 ด้วยการเปิดตัวของสุโขทัยที่อยู่อาศัยบนถนนสาทร .
ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดไพร์มซูเปอร์ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ ( CBD ) พื้นที่ปีนจาก 184000 บาทตารางเมตรเกือบ 400000 บาทตารางเมตรใน mid-2015 .
การเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องในราคาเป็นหลัก เนื่องจากไม่ใช่ความพร้อมของที่ดินสำหรับโครงการอาคารสูงในพื้นที่ทุกพื้นที่ไม่ว่าจะเป็น สุขุมวิท ราชดำริ สีลม สาทร ศาลาแดง , หลังสวน , เพลินจิต , ชิดลม , หรือถนนไร้สาย .
" ดังนั้นไม่ว่าโครงการจะเกิดขึ้นในพื้นที่เหล่านี้ จะต้องเป็นระดับไฮเอนด์ ยอดเยี่ยม ซูเปอร์นายก คอนโดมิเนียม , ให้ราคาสูงมาก " นายข่านกล่าว
ส่วนนายกรัฐมนตรีซุปเปอร์แทนเพียงแค่ 1% ของตลาดคอนโดกรุงเทพฯ , กับแปด ซูเปอร์นายกโครงการครอบคลุมพื้นที่ .
ตามไนท์วิจัยแฟรงค์ อุปทานของ ซูเปอร์นายก คอนโดในกรุงเทพตั้งอยู่ที่ 1541 หน่วย เมื่อเทียบกับปีงบประมาณ 2008 .
กลางลุมพินีมีประสิทธิภาพดีกว่าในแง่ของการจัดหาพื้นที่ หรืออื่น ๆที่เอื้อต่อหน่วยร้อยละ 33 หรือ 508 , ตามด้วย สาทร ( 25% ) , สุขุมวิท ( 22% ) และแม่น้ำ ( 20% )
ซูเปอร์นายกคอนโดขายเป็น " ไลฟ์สไตล์ " ผลิตภัณฑ์กับบริการเท่ากับให้ห้า - หกดาวโรงแรม , นายข่านกล่าว .
มีห้องพักที่หรูหราและกว้างขวางในขนาด กับ ราคาขั้นต่ำ 15 ล้านบาทต่อหน่วย และจะถูกจัดการโดยกลุ่มโรงแรมระดับห้าดาวเด่นระหว่างประเทศ