Owner/developers having a short-ter

Owner/developers having a short-term holding period obtain
a construction loan to carry the project from inception through
completion. The owner combines the construction loan with a
commitment from the construction lender to carry the project
for a short period after opening, typically one to four years.
Note that the construction lender is taking both development
and operating risk in this case. This type of loan is called a
‘mini-perm’, taking the name from the fact that the operating
loan carries a short time commitment. Once the project has
reached stabilization, the owner goes back to the capital markets
to secure long-term permanent financing or the owner will
seek to sell the project or a portion thereof.
As can be seen, the process of securing development financing is
complicated. The reason for the ‘take-out’ plus construction loan
or the separate construction and permanent loans is that the risks
of development are very different from the risks of operating the
building. Lenders willing to take operating risk are generally
unwilling to take development risk and vice versa. Construction
loans are relatively expensive, because development risk is a significant
problem for developers. In general, interest rates on construction
loans are 1.0% to 3.0% higher than rates on permanent loans.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

เจ้าของ/ผู้พัฒนามีระยะถือระยะสั้นได้สินเชื่อก่อสร้างเพื่อดำเนินการโครงการจากมาผ่านเสร็จสมบูรณ์ เจ้าของรวมเงินกู้ก่อสร้างกับความมุ่งมั่นจากผู้ให้กู้ก่อสร้างเพื่อดำเนินการโครงการในระยะสั้น ๆ หลังจากเปิด โดยทั่วไปปี 1-4หมายเหตุผู้ให้กู้ก่อสร้างมีการพัฒนาทั้งและการดำเนินงานความเสี่ยงในกรณีนี้ สินเชื่อชนิดนี้เรียกว่าการ'มินิดัด' จดชื่อจากความจริงที่ทำเงินกู้หมายมั่นเวลาสั้น ๆ เมื่อมีโครงการถึงเสถียรภาพ เจ้ากลับไปตลาดการรักษาความปลอดภัยระยะยาว เงินถาวรหรือเจ้าจะค้นหาขายโครงการหรือส่วนดังกล่าวสามารถมองเห็น การรักษาความปลอดภัยเงินพัฒนาเป็นซับซ้อน เหตุผลสำหรับการกู้ยืม 'take-out' พร้อมก่อสร้างหรือก่อสร้างที่แยกต่างหากและถาวรสินเชื่อคือความเสี่ยงการพัฒนามีความแตกต่างจากความเสี่ยงของการปฏิบัติการอาคาร ผู้ให้กู้พร้อมที่จะปฏิบัติความเสี่ยงโดยทั่วไปยอมรับการพัฒนาความเสี่ยงทางระหว่าง ก่อสร้างเงินกู้ค่อนข้างมีราคาแพง เนื่องจากความเสี่ยงการพัฒนา เป็นสำคัญปัญหาสำหรับนักพัฒนา สนใจในงานก่อสร้างทั่วไปสินเชื่อ 1.0% 3.0% สูงกว่าอัตราเงินกู้ยืมถาวรได้

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เจ้าของ /
นักพัฒนาที่มีระยะเวลาการถือครองระยะสั้นได้รับเงินกู้ในการดำเนินการก่อสร้างโครงการจากต้นผ่านเสร็จสิ้น
เจ้าของรวมเงินให้กู้ยืมการก่อสร้างที่มีความมุ่งมั่นจากผู้ให้กู้การก่อสร้างที่จะดำเนินโครงการเป็นระยะเวลาสั้นๆ หลังจากที่เปิดโดยทั่วไป 1-4 ปีที่ผ่านมา. ทราบว่าผู้ให้กู้ก่อสร้างคือการการพัฒนาและความเสี่ยงในการดำเนินงานในกรณีนี้ ประเภทของเงินกู้ยืมนี้เรียกว่า'มินิดัด' ใช้ชื่อจากความจริงที่ว่าในการดำเนินงานเงินกู้ยืมความมุ่งมั่นในระยะเวลาอันสั้น เมื่อโครงการได้ถึงเสถียรภาพเจ้าของกลับไปตลาดทุนเพื่อรักษาความปลอดภัยการจัดหาเงินทุนระยะยาวถาวรหรือเจ้าของจะหาทางที่จะขายโครงการหรือเป็นส่วนหนึ่งของมัน. ที่สามารถเห็นกระบวนการของการรักษาความปลอดภัยการจัดหาเงินทุนการพัฒนาเป็นที่ซับซ้อน เหตุผลสำหรับ 'จะออก' บวกเงินให้กู้ยืมการก่อสร้างหรือการก่อสร้างที่แยกต่างหากและเงินกู้ยืมถาวรคือการที่ความเสี่ยงของการพัฒนาแตกต่างกันมากจากความเสี่ยงของการดำเนินงานที่อาคาร ผู้ให้กู้ยินดีที่จะเสี่ยงในการดำเนินงานโดยทั่วไปมักจะไม่เต็มใจที่จะรับความเสี่ยงในการพัฒนาและในทางกลับกัน ก่อสร้างเงินให้สินเชื่อที่ค่อนข้างมีราคาแพงเพราะมีความเสี่ยงในการพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญเป็นปัญหาสำหรับนักพัฒนา โดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยในการก่อสร้างเงินให้สินเชื่อเป็น 1.0% ถึง 3.0% สูงกว่าอัตราเงินให้กู้ยืมถาวร

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

เจ้าของ / นักพัฒนามีระยะสั้น ระยะเวลาขอรับ
เงินกู้ก่อสร้างดำเนินการโครงการเริ่มจากผ่าน
19 เจ้าของรวมการก่อสร้างเงินกู้กับ
ความมุ่งมั่นจากกู้ก่อสร้างเพื่อดำเนินการโครงการ
สำหรับช่วงเวลาสั้น ๆหลังจากที่เปิด โดยปกติหนึ่งถึงสี่ปี .
หมายเหตุ กู้ก่อสร้างสละทั้งการพัฒนา
และการดำเนินงานความเสี่ยงในกรณีนี้ ประเภทของเงินให้กู้ยืมนี้เรียกว่า
'mini-perm ' จดชื่อจากความจริงที่ว่าเงินกู้ปฏิบัติการ
มีเวลาสั้น ๆ ความผูกพัน ถ้าโครงการมี
ถึงเสถียรภาพ เจ้าของกลับสู่ตลาดทุน
เพื่อความปลอดภัยระยะยาวถาวรทางการเงินหรือเจ้าของจะ
ขอขายโครงการหรือส่วนของมัน
ตามที่สามารถเห็นได้กระบวนการของการรักษาความปลอดภัยทางการเงินพัฒนา
ซับซ้อน เหตุผลที่ ' ออก ' บวกเงินกู้ก่อสร้าง
หรือแยกการก่อสร้างและเงินกู้ถาวรคือความเสี่ยง
พัฒนาแตกต่างจากความเสี่ยงในการดำเนินงานของ
อาคาร ผู้ให้กู้ยินดีที่จะรับความเสี่ยงผ่าตัดโดยทั่วไป
ไม่เต็มใจที่จะเสี่ยงสร้างและในทางกลับกัน การก่อสร้าง
เงินให้กู้ยืมจะค่อนข้างแพง เพราะความเสี่ยงที่จะพัฒนาเป็นปัญหาสําคัญ
สำหรับนักพัฒนา โดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมการก่อสร้าง
เป็น 1.0% ถึง 3.0 % สูงกว่าอัตราเงินให้กู้ยืมถาวร