The expected net operating income f

The expected net operating income for a hotel can be estimated with a
market feasibility study. The capitalization rate is the investors’ weighted
cost of capital which, as will be detailed later, can be influenced greatly by
a variety of publicly enhanced debt instruments. With those two figures we
can arrive at the estimated value of the asset to the investors.
Given the aforementioned challenging business model that most convention
hotels face, there is typically a gap between the value of the asset
to the investors and the cost of developing the project. Public sector assistance
can narrow and eliminate this gap, thereby making the development
feasible. The question that is fairly, and more frequently being asked is, why
commit public money to support development that many feel should be left
to the private sector? The answer is that there are considerable returns that
come from the development and operation of large headquarter hotels that
are captured by the public sector. To the extent that municipal and state
governments can achieve a reasonable return on their investment while creating
jobs and an amenity in their city, these types of partnerships can be a
win-win for both private sector developers and the taxpayers.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

สุทธิคาดทำรายได้สำหรับโรงแรมที่สามารถประเมินด้วยการศึกษาตลาด อัตรามูลค่าเป็นราคาของนักลงทุนถ่วงน้ำหนักต้นทุนของเงินทุนซึ่ง จะรายละเอียดในภายหลัง สามารถมีอิทธิพลอย่างมากโดยความหลากหลายของตราสารหนี้สาธารณะเพิ่มขึ้น กับ สองตัวเลขเราสามารถมาที่ประเมินมูลค่าของสินทรัพย์ลงทุนกำหนดรูปแบบธุรกิจท้าทายดังกล่าวที่ประชุมส่วนใหญ่หน้าโรงแรม มีปกติช่องว่างระหว่างค่าของสินทรัพย์นักลงทุนและต้นทุนของการพัฒนาโครงการ ความช่วยเหลือของภาครัฐสามารถจำกัด และกำจัดช่องว่าง จึงทำให้การพัฒนาเป็นไปได้ คำถามที่ค่อนข้าง และบ่อยถูกถามคือ ทำไมกระทำเพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่ควรจะปล่อยความรู้สึกมากกับภาคเอกชนหรือไม่ คำตอบคือว่า มีจำนวนมากส่งกลับที่มาจากการพัฒนา และการดำเนินงานของใหญ่สำนักงานใหญ่โรงแรมที่ถูกจับ โดยภาครัฐ ในกรณีที่เทศบาล และรัฐรัฐบาลสามารถให้เหมาะสมกลับการลงทุนของพวกเขาในขณะที่สร้างงานและการพักในเมือง ชนิดของหุ้นเหล่านี้จะเป็นชนะชนะทั้งนักพัฒนาเอกชนและผู้เสียภาษี

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่คาดหวังสำหรับโรงแรมสามารถประมาณได้มี
การศึกษาความเป็นไปได้ของตลาด อัตราเงินทุนเป็นถ่วงน้ำหนักของนักลงทุน
ต้นทุนของเงินทุนที่เป็นจะมีรายละเอียดต่อมาจะมีผลกระทบอย่างมากโดย
เพิ่มความหลากหลายของสาธารณชนตราสารหนี้ กับทั้งสองตัวเลขเรา
สามารถประสบความสำเร็จในการประเมินมูลค่าของสินทรัพย์ที่ให้กับนักลงทุน.
ให้รูปแบบธุรกิจที่ท้าทายดังกล่าวว่าส่วนใหญ่การประชุม
เผชิญโรงแรมมีโดยทั่วไปจะมีช่องว่างระหว่างมูลค่าของสินทรัพย์
ให้กับนักลงทุนและค่าใช้จ่ายในการพัฒนา โครงการ ความช่วยเหลือภาครัฐ
สามารถ จำกัด และกำจัดช่องว่างนี้จึงทำให้การพัฒนา
เป็นไปได้ คำถามที่เป็นธรรมและถูกถามบ่อยคือทำไม
กระทำเงินของประชาชนเพื่อสนับสนุนการพัฒนาความรู้สึกหลายควรจะปล่อย
ให้ภาคเอกชน? คำตอบก็คือว่ามีผลตอบแทนมากที่
มาจากการพัฒนาและการดำเนินงานของสำนักงานใหญ่โรงแรมขนาดใหญ่ที่
ถูกจับกุมโดยภาครัฐ ในกรณีที่เทศบาลและรัฐ
รัฐบาลสามารถบรรลุผลตอบแทนที่เหมาะสมจากการลงทุนของพวกเขาในขณะที่การสร้าง
งานและสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองของพวกเขาเหล่านี้ประเภทของความร่วมมือที่สามารถเป็น
win-win ทั้งนักพัฒนาภาคเอกชนและผู้เสียภาษี

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

คาดว่า รายได้สุทธิปฏิบัติการสำหรับโรงแรมสามารถประมาณได้กับ
ความเป็นไปได้ของตลาดการศึกษา อัตราการลงทุนเป็นนักลงทุนหนัก
ต้นทุนของเงินทุนซึ่งเป็นจะมีรายละเอียดภายหลัง สามารถเป็นอิทธิพลอย่างมากโดย
หลากหลายเพิ่มหนี้สาธารณะในการ กับ สอง ตัวเลขเรา
ถึงมูลค่าของสินทรัพย์ที่จะลงทุน
ให้ใช้รูปแบบธุรกิจที่ท้าทายมากที่สุดการประชุม
โรงแรมหน้า โดยปกติจะมีช่องว่างระหว่างมูลค่าของสินทรัพย์
ให้นักลงทุน และต้นทุนในการพัฒนาโครงการ
ความช่วยเหลือภาครัฐสามารถแคบและขจัดช่องว่างนี้ ทำให้การพัฒนา
ไปได้ คำถามที่เป็นธรรม และบ่อยที่ถูกถามคือ ทำไม
ยอมรับเงินสาธารณะเพื่อสนับสนุนการพัฒนา ที่หลายคนรู้สึกว่าควรปล่อย
ให้ภาคเอกชน ? คำตอบคือ มีมากในผลตอบแทนที่
มาจากการพัฒนาและการดำเนินงานของโรงแรมขนาดใหญ่ที่สำนักงานใหญ่
ถูกจับโดยภาคประชาชน ในขอบเขตที่เทศบาลและรัฐ
รัฐบาลสามารถบรรลุผลตอบแทนที่สมเหตุสมผลในการลงทุนของพวกเขาในขณะที่การสร้าง
งานและเพื่อความสวยงามในเมืองของพวกเขา เหล่านี้ประเภทของห้างหุ้นส่วนสามารถ
ได้ทั้งเอกชน นักพัฒนา และผู้เสียภาษี