Ten Terms To Include In Your Lease

Ten Terms To Include In Your Lease Agreement
A lease or rental agreement sets out the rules landlords and tenants agree to follow in their rental relationship. It is a legal contract, as well as an immensely practical document full of crucial business details, such as how long the tenant can occupy the property and the amount of rent due each month. Whether the lease or rental agreement is as short as one page or longer than five, typed or handwritten, it needs to cover the basic terms of the tenancy.

Here are some of the most important items to cover in your lease or rental agreement.

1. Names of all tenants. Every adult who lives in the rental unit, including both members of a married or unmarried couple, should be named as tenants and sign the lease or rental agreement. This makes each tenant legally responsible for all terms, including the full amount of the rent and the proper use of the property. This means that you can legally seek the entire rent from any one of the tenants should the others skip out or be unable to pay; and if one tenant violates an important term of the agreement, you can terminate the tenancy for all tenants on that lease or rental agreement.

2. Limits on occupancy. Your agreement should clearly specify that the rental unit is the residence of only the tenants who have signed the lease and their minor children. This guarantees your right to determine who lives in your property–ideally, people whom you have screened and approved–and to limit the number of occupants. The value of this clause is that it gives you grounds to evict a tenant who moves in a friend or relative, or sublets the unit, without your permission.

3. Term of the tenancy. Every rental document should state whether it is a rental agreement or a fixed-term lease. Rental agreements usually run from month to month and self-renew unless terminated by the landlord or tenant. Leases, on the other hand, typically last a year. Your choice will depend on how long you want the tenant to stay and how much flexibility you want in your arrangement.

4. Rent. Your lease or rental agreement should specify the amount of rent, when it is due (typically, the first of the month) and how it’s to be paid, such as by mail to your office. To avoid confusion and head off disputes with tenants, spell out details such as:

–acceptable payment methods (such as personal check only)

–whether late fees will be due if rent is not paid on time, the amount of the fee and whether there’s any grace period, and

–any charges if a rent check bounces.

5. Deposits and fees. The use and return of security deposits is a frequent source of friction between landlords and tenants. To avoid confusion and legal hassles, your lease or rental agreement should be clear on:

–the dollar amount of the security deposit (be sure you comply with any state laws setting maximum amounts)

–how you may use the deposit (for example, for damage repair) and how the tenant may not use it (such as applying it to last month’s rent)

–when and how you will return the deposit and account for deductions after the tenant moves out, and

–any legal non-returnable fees, such as for cleaning or pets.

It’s also a good idea (and legally required in a few states and cities) to include details on where the security deposit is being held and whether interest on the security deposit will be paid to the tenant.

6. Repairs and maintenance. Your best defense against rent-withholding hassles and other problems (especially over security deposits) is to clearly set out your and the tenant’s responsibilities for repair and maintenance in your lease or rental agreement, including:

–the tenant’s responsibility to keep the rental premises clean and sanitary and to pay for any damage caused by his or her abuse or neglect

–a requirement that the tenant alert you to defective or dangerous conditions in the rental property, with specific details on your procedures for handling complaint and repair requests, and

–restrictions on tenant repairs and alterations, such as adding a built-in dishwasher, installing a burglar alarm system or painting walls without your permission.

7. Entry to rental property. To avoid tenant claims of illegal entry or violation of privacy rights, your lease or rental agreement should clarify your legal right of access to the property–for example, to make repairs–and state how much advance notice you will provide the tenant before entering.

8. Restrictions on tenant illegal activity. To avoid trouble among your tenants, prevent property damage and limit your exposure to lawsuits from residents and neighbors, you should include an explicit clause prohibiting disruptive behavior, such as excessive noise, and illegal activity, such as drug dealing.

9. Pets. If you do not allow pets, be sure your lease or rental agreement is clear on the subject. If you do allow pets, you should identify any special restrictions, such as a limit on the size or number of pets or a requirement that the tenant will keep the yard free of animal waste.

10. Other Restrictions. Be sure your lease or rental agreement complies with all relevant laws, including rent control ordinances, health and safety codes, occupancy rules and antidiscrimination laws. State laws are especially key, since they may set security deposit limits, notice requirements for entering the rental property, tenants’ rights to sublet or bring in additional roommates, rules for changing or ending a tenancy, and specific disclosure requirements such as whether there has been past flooding in the rental unit.

Any other legal restrictions, such as limits on the type of business a tenant may run from home, should also be spelled out in the lease or rental agreement. Important rules and regulations covering parking and use of common areas should be specifically mentioned in the lease or rental agreement.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ข้อ 10 การรวมไว้ในข้อตกลงของสัญญาเช่ามัดกฎกำหนดข้อตกลงการเช่าหรือให้เช่า และผู้เช่าตกลงจะปฏิบัติตามในความสัมพันธ์ให้เช่า จึงเป็นสัญญาทางกฎหมาย รวมทั้งเอกสารปฏิบัติอย่างกว้างขวางเต็มไปด้วยรายละเอียดธุรกิจสำคัญ เช่นระยะเวลาผู้เช่าสามารถครอบครองคุณสมบัติ และจำนวนเช่าครบกำหนดแต่ละเดือน ว่าข้อตกลงการเช่าหรือเช่าเป็นระยะสั้นเป็นหนึ่งหน้า หรือนานกว่าห้า พิมพ์ หรือเขียนด้วยลาย มือ ต้องครอบคลุมเงื่อนไขพื้นฐานของการเช่านี่คือบางส่วนของสินค้าสำคัญที่สุดที่ครอบคลุมในข้อตกลงการเช่าหรือเช่า1. ชื่อของผู้เช่าทั้งหมด ผู้ใหญ่ทุกคนอยู่ในหน่วยบริการ รวมทั้งสมาชิกของคู่สมรส หรือโสด ควรมีชื่อเป็นผู้เช่า และลงนามข้อตกลงการเช่าหรือเช่า ทำให้ผู้เช่าแต่ละกฎหมายเงื่อนไขทั้งหมด รวมทั้งค่าเช่าและใช้คุณสมบัติเหมาะสม หมายความ ว่า คุณสามารถค้นหาทั้งหมดที่เช่าจากใด ๆ ของผู้เช่าควรอื่น ๆ ข้ามออก หรือไม่สามารถจ่าย ถูกต้องตามกฎหมาย และถ้าผู้เช่าหนึ่งละเมิดเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง คุณสามารถสิ้นสุดการเช่าผู้เช่าทั้งหมดในข้อตกลงการเช่าหรือเช่า2. ขีดจำกัดในการเข้าพัก ข้อตกลงที่คุณควรชัดเจนระบุว่า หน่วยเช่าอาศัยของผู้เช่าที่ได้ลงนามเช่าและเด็กเล็กเท่านั้น นี้รับประกันสิทธิกำหนดที่อยู่ของคุณคุณสมบัติ – แห่ง คนที่คุณฉาย และอนุมัติ – และ การจำกัดจำนวนของผู้อยู่อาศัย ค่าของประโยคนี้คือ ว่า ให้คุณไปขับไล่ผู้เช่าซึ่งย้ายเพื่อน หรือญาติ หรือ sublets หน่วย ของ3. เงื่อนไขการเช่า เอกสารทุกฉบับให้เช่าควรระบุว่า เป็นสัญญาเช่าหรือเช่าคง ข้อตกลงการเช่ามักจะรันจากเดือนเดือน และต่ออายุตนเองเว้นแต่ยกเลิก โดยเจ้าของหรือผู้เช่า เช่า คง ปกติสุดท้ายปี คุณเลือกจะขึ้นอยู่กับระยะที่คุณต้องการให้ผู้เช่าพักและมีความยืดหยุ่นมากคุณต้องในการจัดเรียงของคุณ4. ให้เช่า ข้อตกลงการเช่าหรือเช่าควรระบุจำนวนให้เช่า เมื่อครบกำหนด (โดยปกติ ครั้งแรกของเดือน) และ วิธีการชำระ เช่นทางไปรษณีย์ไปยังสำนักงานของคุณ เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสน และคลาดแคล้วข้อพิพาทกับผู้เช่า สะกดรายละเอียดเช่น:-วิธีการชำระเงินที่ยอมรับได้ (เช่นเช็คส่วนบุคคลเท่านั้น)– ว่าค่าธรรมเนียมล่าช้าจะครบกำหนด ถ้าไม่ได้จ่ายค่าเช่าเวลา ยอดเงินของค่าธรรมเนียมหรือไม่ และมีระยะเวลาปลอดหนี้ใด ๆ และ-ค่าธรรมเนียมใด ๆ ถ้าเป็นเช่าตรวจสอบโกรธแค้น5. Deposits and fees. The use and return of security deposits is a frequent source of friction between landlords and tenants. To avoid confusion and legal hassles, your lease or rental agreement should be clear on:–the dollar amount of the security deposit (be sure you comply with any state laws setting maximum amounts)–how you may use the deposit (for example, for damage repair) and how the tenant may not use it (such as applying it to last month’s rent)–when and how you will return the deposit and account for deductions after the tenant moves out, and–any legal non-returnable fees, such as for cleaning or pets.It’s also a good idea (and legally required in a few states and cities) to include details on where the security deposit is being held and whether interest on the security deposit will be paid to the tenant.6. Repairs and maintenance. Your best defense against rent-withholding hassles and other problems (especially over security deposits) is to clearly set out your and the tenant’s responsibilities for repair and maintenance in your lease or rental agreement, including:–the tenant’s responsibility to keep the rental premises clean and sanitary and to pay for any damage caused by his or her abuse or neglect–a requirement that the tenant alert you to defective or dangerous conditions in the rental property, with specific details on your procedures for handling complaint and repair requests, and–restrictions on tenant repairs and alterations, such as adding a built-in dishwasher, installing a burglar alarm system or painting walls without your permission.7. Entry to rental property. To avoid tenant claims of illegal entry or violation of privacy rights, your lease or rental agreement should clarify your legal right of access to the property–for example, to make repairs–and state how much advance notice you will provide the tenant before entering.8. Restrictions on tenant illegal activity. To avoid trouble among your tenants, prevent property damage and limit your exposure to lawsuits from residents and neighbors, you should include an explicit clause prohibiting disruptive behavior, such as excessive noise, and illegal activity, such as drug dealing.9. Pets. If you do not allow pets, be sure your lease or rental agreement is clear on the subject. If you do allow pets, you should identify any special restrictions, such as a limit on the size or number of pets or a requirement that the tenant will keep the yard free of animal waste.10. Other Restrictions. Be sure your lease or rental agreement complies with all relevant laws, including rent control ordinances, health and safety codes, occupancy rules and antidiscrimination laws. State laws are especially key, since they may set security deposit limits, notice requirements for entering the rental property, tenants’ rights to sublet or bring in additional roommates, rules for changing or ending a tenancy, and specific disclosure requirements such as whether there has been past flooding in the rental unit.Any other legal restrictions, such as limits on the type of business a tenant may run from home, should also be spelled out in the lease or rental agreement. Important rules and regulations covering parking and use of common areas should be specifically mentioned in the lease or rental agreement.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สิบข้อตกลงจะรวมอยู่ในสัญญาเช่าของคุณสัญญาเช่าหรือให้เช่าชุดออกกฎเจ้าของบ้านและผู้เช่าตกลงที่จะปฏิบัติตามในความสัมพันธ์ของพวกเขาเช่า เป็นสัญญาทางกฎหมายเช่นเดียวกับเอกสารการปฏิบัติอย่างกว้างขวางเต็มไปด้วยรายละเอียดทางธุรกิจที่สำคัญเช่นว่าระยะเวลาที่ผู้เช่าสามารถครอบครองทรัพย์สินและจำนวนของค่าเช่าเนื่องจากในแต่ละเดือน ไม่ว่าจะเป็นสัญญาเช่าหรือให้เช่าเป็นสั้นที่สุดเท่าที่หนึ่งหน้าหรือนานกว่าห้าพิมพ์หรือเขียนด้วยลายมือจะต้องครอบคลุมแง่พื้นฐานของการครอบครองที่. นี่คือบางส่วนของรายการที่สำคัญที่สุดที่จะครอบคลุมในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าของคุณ. 1 . รายชื่อของผู้เช่าทั้งหมด ผู้ใหญ่ทุกคนที่อาศัยอยู่ในหน่วยเช่ารวมทั้งสมาชิกของคู่สมรสหรือแต่งงานควรจะมีชื่อเป็นผู้เช่าและลงนามในสัญญาเช่าหรือให้เช่า นี้จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายผู้เช่าแต่ละรับผิดชอบเงื่อนไขทั้งหมดรวมทั้งเงินเต็มจำนวนของค่าเช่าและการใช้ที่เหมาะสมของสถานที่ ซึ่งหมายความว่าคุณถูกต้องตามกฎหมายสามารถขอเช่าทั้งจากคนใดคนหนึ่งของผู้เช่าควรข้ามคนอื่น ๆ หรือไม่สามารถที่จะจ่าย; และหากผู้เช่าฝ่าฝืนคำสำคัญของข้อตกลงที่คุณสามารถบอกเลิกการเช่าสำหรับผู้เช่าทั้งหมดในที่เช่าหรือข้อตกลงเช่า. 2 ขีด จำกัด กับการเข้าพัก ข้อตกลงของคุณอย่างชัดเจนควรระบุว่าหน่วยเช่าที่อยู่อาศัยเพียงผู้เช่าที่ได้ลงนามสัญญาเช่าและเด็กเล็ก ๆ น้อย ๆ ของพวกเขา นี้รับประกันสิทธิในการกำหนดผู้ที่อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการความนึกคิดของคุณคนที่คุณได้รับการคัดกรองและอนุมัติและเพื่อ จำกัด จำนวนผู้โดยสาร มูลค่าของข้อนี้ก็คือว่ามันจะช่วยให้บริเวณที่คุณจะขับไล่ผู้เช่าที่ย้ายไปอยู่เพื่อนหรือญาติหรือ sublets หน่วยไม่ได้รับอนุญาต. 3 ระยะเวลาการเช่า ทุกเอกสารเช่าควรระบุไม่ว่าจะเป็นสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าคงที่ระยะยาว ข้อตกลงการเช่ามักจะเรียกใช้จากเดือนที่เดือนและตนเองต่ออายุเว้นแต่ยกเลิกโดยเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า สัญญาเช่าระยะยาวในมืออื่น ๆ ที่มักจะมีอายุการใช้งานปี ทางเลือกของคุณจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณต้องการผู้เช่าที่จะเข้าพักและวิธีการที่มีความยืดหยุ่นที่คุณต้องการในการจัดเรียงของคุณ. 4 ให้เช่า สัญญาเช่าหรือให้เช่าของคุณควรจะระบุจำนวนเงินของค่าเช่าเมื่อมันเป็นเพราะ (โดยทั่วไปเป็นครั้งแรกของเดือน) และวิธีการที่จะได้รับเงินเช่นทางไปรษณีย์ไปยังสำนักงานของคุณ เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนและหัวออกข้อพิพาทกับผู้เช่าสะกดออกรายละเอียดเช่นวิธีการชำระเงิน -acceptable (เช่นเช็คส่วนตัวเท่านั้น) -whether ค่าปรับจะครบกำหนดถ้าเช่าไม่ได้ชำระเงินในเวลาที่ปริมาณของค่าธรรมเนียมและไม่ว่าจะมี ระยะเวลาผ่อนผันใด ๆ และค่าใช้จ่ายใดๆ ที่หากมีการตีกลับการตรวจสอบให้เช่า. 5 เงินฝากและค่าธรรมเนียม การใช้และการกลับมาของเงินฝากการรักษาความปลอดภัยเป็นแหล่งที่พบบ่อยของแรงเสียดทานระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนและความยุ่งยากทางกฎหมายให้เช่าหรือสัญญาเช่าของคุณควรมีความชัดเจนเมื่อ: จำนวนเงิน -the ของเงินฝากความปลอดภัย (ให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐการตั้งค่าจำนวนสูงสุด) วิธีคุณสามารถใช้เงินฝาก (เช่นสำหรับ ซ่อมแซมความเสียหาย) และวิธีการที่ผู้เช่าไม่สามารถใช้มัน (เช่นนำไปใช้กับเช่าเดือนที่ผ่านมา) เมื่อมีและวิธีที่คุณจะกลับมาฝากเงินและการบัญชีสำหรับการหักหลังจากผู้เช่าย้ายออกและใด ๆ ที่ค่าใช้จ่ายไม่สามารถคืนตามกฎหมายดังกล่าว เป็นสำหรับการทำความสะอาดหรือสัตว์เลี้ยง. นอกจากนี้ยังเป็นความคิดที่ดี (และตามกฎหมายในรัฐไม่กี่และเมือง) เพื่อรวมถึงรายละเอียดเกี่ยวกับการที่เงินฝากการรักษาความปลอดภัยจะถูกจัดขึ้นและไม่ว่าดอกเบี้ยเงินฝากการรักษาความปลอดภัยจะจ่ายให้แก่ผู้เช่า. 6 ซ่อมแซมและบำรุงรักษา ป้องกันที่ดีที่สุดของคุณกับยุ่งยากเช่าหัก ณ ที่จ่ายและปัญหาอื่น ๆ (โดยเฉพาะเงินฝากความปลอดภัย) คือการกำหนดอย่างชัดเจนรับผิดชอบและผู้เช่าของคุณสำหรับการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่ารวมถึงความรับผิดชอบของผู้เช่า-the เพื่อให้สถานที่เช่าที่สะอาด และสุขาภิบาลและที่จะจ่ายสำหรับความเสียหายใด ๆ ที่เกิดจากการละเมิดหรือการละเลยของเขาหรือเธอต้องการ-a ว่าผู้เช่าแจ้งให้คุณทราบเมื่อมีข้อบกพร่องหรือเป็นอันตรายในสถานที่ให้เช่ามีรายละเอียดที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับขั้นตอนของคุณสำหรับการจัดการเรื่องร้องเรียนและขอซ่อมแซมและ-restrictions ผู้เช่าในการซ่อมแซมและการเปลี่ยนแปลงเช่นการเพิ่มเครื่องล้างจานในตัวติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยหรือผนังภาพวาดไม่ได้รับอนุญาต. 7 เข้าสู่สถานที่ให้บริการเช่า เพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกร้องของผู้เช่าของรายการที่ผิดกฎหมายหรือละเมิดสิทธิความเป็นส่วนตัวให้เช่าหรือสัญญาเช่าของคุณควรชี้แจงสิทธิตามกฎหมายของคุณในการเข้าถึงเช่นสถานที่ให้บริการสำหรับการที่จะทำให้การซ่อมแซมและรัฐเท่าใดล่วงหน้าสังเกตเห็นคุณจะให้ผู้เช่าก่อนที่จะเข้า8 ข้อ จำกัด ในกิจกรรมที่ผิดกฎหมายผู้เช่า เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในหมู่ผู้เช่าของคุณป้องกันความเสียหายของทรัพย์สินและ จำกัด การสัมผัสของคุณเพื่อฟ้องร้องจากประชาชนและเพื่อนบ้านของคุณควรจะมีข้อห้ามอย่างชัดเจนพฤติกรรมก่อกวนเช่นเสียงมากเกินไปและกิจกรรมที่ผิดกฎหมายเช่นค้ายาเสพติด. 9 สัตว์เลี้ยง หากคุณไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าของคุณเป็นที่ชัดเจนเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากคุณไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงคุณควรระบุข้อ จำกัด พิเศษใด ๆ เช่นการ จำกัด ขนาดหรือจำนวนสัตว์เลี้ยงหรือความต้องการที่จะให้ผู้เช่าลานจอดรถของเสียจากสัตว์ที่. 10 ข้อ จำกัด อื่น ๆ ให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าของคุณสอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดรวมทั้งกฎหมายควบคุมให้เช่าสุขภาพและรหัสความปลอดภัยกฎการเข้าพักและกฎหมาย antidiscrimination กฎหมายของรัฐที่มีความสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งนับตั้งแต่ที่พวกเขาอาจกำหนดวงเงินฝากเงินการรักษาความปลอดภัยที่ต้องการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสำหรับการป้อนสถานที่ให้บริการเช่าสิทธิผู้เช่าไปให้เช่าช่วงหรือนำเพื่อนร่วมห้องเพิ่มเติมกฎระเบียบสำหรับการเปลี่ยนหรือสิ้นสุดการครอบครองและต้องการการเปิดเผยข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงเช่นว่ามีมี รับน้ำท่วมที่ผ่านมาในหน่วยเช่า. ใด ๆ ข้อ จำกัด ทางกฎหมายอื่น ๆ เช่นข้อ จำกัด เกี่ยวกับประเภทของธุรกิจผู้เช่าอาจทำงานจากที่บ้านก็ควรจะสะกดออกมาในสัญญาเช่าหรือให้เช่า กฎระเบียบและข้อบังคับที่สำคัญครอบคลุมที่จอดรถและการใช้พื้นที่ทั่วไปควรจะกล่าวถึงเฉพาะในสัญญาเช่าหรือให้เช่า