Will Prices Rise in Bangkok’s Old C

Will Prices Rise in Bangkok’s Old Condominium Buildings?
One of the strangest features of the Bangkok condominium market for Western purchasers is that prices of older condominiums do not move upwards at the same rate as newly-launched projects; in some cases, they have not moved at all.
In many developed Western markets it is possible to value a property per square metre by location but clearly in Bangkok this is not the case.
A purchaser looking at any location in Bangkok will still see a huge difference in price per square metre for new off-plan sales compared to even the asking prices at older properties.Unlike the UK or Australia, actual sale prices are not publicly available data in Thailand even though this information is collected by the Land Department when the transfer of title takes place.
Though asking prices for resale units do not always reflect real market prices, they are an indication of the same. Potential purchasers can easily see asking prices by looking online at the units being offered by major agents such as CBRE or using simple Google search terms such as “condominium for sale” followed by the name of the street.
If we take one of the most popular locations such as Sukhumvit Soi 24, we can see a huge range of prices. The oldest condominium on the street is Grand Ville House I, completed in 1981, where asking prices are THB 60,000 per square metre.
The development with the most number of units is The President Park (351 units), which was completed in 1994; its four towers have an asking price of THB 60,000 per square metre. The most recently launched project on the street is Park 24, launched in Q4 2013, where the current average asking price for units for sale by the developer is THB 210,000 per square metre.
Thailand’s first condominium act was made law in 1979 (B.E. 2522), legally permitting freehold title deeds to be issued for individual units in buildings. The first condominium to be completed in Bangkok was Siam Penthouse on Sukhumvit Soi 8 in 1981. The first big wave of condominium launches came in the years after 1989 up to the Asian Financial Crisis in 1997.
Over 29,000 condominium units were completed in downtown Bangkok during that period. Many were built by inexperienced developers, bought by inexperienced, mainly speculative purchasers, and constructed by contractors stretched on capacity and supervision.
Many of these buildings were not well designed, both in terms of layout and specification. Some had poor entrance lobbies, sometimes located in the centre of the ground floor car park, common corridors were badly decorated, and unit layout designs were inefficient. Improving these buildings has been difficult. Communal decision making by condominium co-owners has proved challenging with many examples of disputes between groups of co-owners.
Prices at Athenee Residence on Witthayu road (completed in 2008) and The Park Chid lom on Chitlom road (completed in 2007) have in many cases doubled to over THB 200,000 per square metre from the average launch price of around THB 100,000 per square metre in 2004. These prices are still below the achievable price for a similar sized project with a similar specification launched off-plan today in a similar location. For example, the initial asking price of Nimit Langsuan, launched off-plan in Q1 2015, was THB 300,000 per square metre.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

Will Prices Rise in Bangkok’s Old Condominium Buildings?One of the strangest features of the Bangkok condominium market for Western purchasers is that prices of older condominiums do not move upwards at the same rate as newly-launched projects; in some cases, they have not moved at all.In many developed Western markets it is possible to value a property per square metre by location but clearly in Bangkok this is not the case.A purchaser looking at any location in Bangkok will still see a huge difference in price per square metre for new off-plan sales compared to even the asking prices at older properties.Unlike the UK or Australia, actual sale prices are not publicly available data in Thailand even though this information is collected by the Land Department when the transfer of title takes place.Though asking prices for resale units do not always reflect real market prices, they are an indication of the same. Potential purchasers can easily see asking prices by looking online at the units being offered by major agents such as CBRE or using simple Google search terms such as “condominium for sale” followed by the name of the street.If we take one of the most popular locations such as Sukhumvit Soi 24, we can see a huge range of prices. The oldest condominium on the street is Grand Ville House I, completed in 1981, where asking prices are THB 60,000 per square metre.การพัฒนา มีมากที่สุดหน่วยเป็นประธานสวน (351 หน่วย), ซึ่งเสร็จสมบูรณ์ในปี 1994 การขอราคา 60000 บาทต่อตารางเมตรของอาคาร 4 ได้ โครงการเปิดตัวล่าสุดบนถนนเป็นสวน 24 เปิดตัวในไตรมาสที่ 4 2013 ราคาขอเฉลี่ยปัจจุบันสำหรับหน่วยขายโดยนักพัฒนา 210,000 บาทต่อตารางเมตรกระทำคอนโดมิเนียมครั้งแรกของประเทศไทยทำการกฎหมายในปีค.ศ. 1979 (พ.ศ. 2522), กฎหมายอนุญาตกรุณา freehold จะออกในแต่ละหน่วยในอาคาร คอนโดมิเนียมแรกจะแล้วเสร็จในกรุงเทพคือ สยามเพนท์บนสุขุมวิทซอย 8 ในปี 1981 คลื่นขนาดใหญ่ครั้งแรกของคอนโดมิเนียมเปิดตัวมาในปีหลังจากปี 1989 ถึงวิกฤตการณ์การเงินเอเชียในปี 1997หน่วยคอนโดมิเนียมกว่า 29,000 ได้เสร็จสมบูรณ์ในเมืองกรุงเทพฯ ที่ หลายถูกสร้างขึ้น โดยนักพัฒนามือใหม่ ซื้อ โดยผู้ซื้อมือใหม่ เก็งกำไรส่วนใหญ่ และสร้าง โดยผู้รับเหมาที่ยืดในกำลังการผลิตและควบคุมอาคารเหล่านี้มากมายก็ไม่ประณีต ทั้งโครงร่างและข้อมูลจำเพาะ บางมีดีทางเข้าล็อบบี้ บางครั้งอยู่ในจอดรถชั้นล่าง ทางเดินทั่วไปก็ไม่รับ และออกแบบโครงร่างของหน่วยได้ไม่ ปรับปรุงอาคารเหล่านี้ได้ยาก ตัดสินใจชุมชนคอนโดมิเนียมร่วมเจ้าได้พิสูจน์ท้าทายหลายตัวอย่างของข้อพิพาทระหว่างกลุ่มของเจ้าของร่วมPrices at Athenee Residence on Witthayu road (completed in 2008) and The Park Chid lom on Chitlom road (completed in 2007) have in many cases doubled to over THB 200,000 per square metre from the average launch price of around THB 100,000 per square metre in 2004. These prices are still below the achievable price for a similar sized project with a similar specification launched off-plan today in a similar location. For example, the initial asking price of Nimit Langsuan, launched off-plan in Q1 2015, was THB 300,000 per square metre.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

? ราคาจะเพิ่มขึ้นในกรุงเทพฯคอนโดมิเนียมอาคารเก่า
หนึ่งในคุณสมบัติที่แปลกประหลาดของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯสำหรับผู้ซื้อตะวันตกว่าราคาของคอนโดมิเนียมเก่าไม่ได้ย้ายขึ้นไปในอัตราเดียวกับโครงการที่เพิ่งเปิดตัว; ในบางกรณีที่พวกเขายังไม่ได้ย้ายที่ทุกคน.
ในตลาดตะวันตกที่พัฒนาแล้วหลายคนก็เป็นไปได้ที่จะเห็นคุณค่าของสถานที่ให้บริการต่อตารางเมตรตามสถานที่ แต่อย่างชัดเจนในกรุงเทพฯกรณีนี้ไม่ได้.
ผู้ซื้อมองที่ตำแหน่งใด ๆ ในกรุงเทพฯจะยังคงเห็น แตกต่างกันมากในราคาต่อตารางเมตรสำหรับยอดขายนอกแผนใหม่เมื่อเทียบกับราคาแม้แต่ถามที่เก่า properties.Unlike อังกฤษหรือออสเตรเลียราคาขายที่เกิดขึ้นจริงไม่ได้ข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณชนในประเทศไทยแม้ว่าข้อมูลนี้จะถูกเก็บรวบรวมโดยกรมที่ดินเมื่อ โอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้น.
แม้ว่าขอให้หน่วยราคาขายไม่เคยสะท้อนราคาตลาดที่แท้จริงของพวกเขาจะมีข้อบ่งชี้ของเหมือนกัน ซื้อที่มีศักยภาพสามารถดูถามราคาโดยดูออนไลน์ได้ที่หน่วยงานที่นำเสนอโดยตัวแทนที่สำคัญเช่น CBRE หรือใช้คำค้นหาของ Google ที่เรียบง่ายเช่น "คอนโดขาย" ตามด้วยชื่อของถนน.
ถ้าเราใช้เวลาหนึ่งในความนิยมมากที่สุด สถานที่เช่นถนนสุขุมวิทซอย 24 เราจะเห็นที่หลากหลายของราคา . คอนโดที่เก่าแก่ที่สุดบนถนนแกรนด์วิลล์เป็นบ้านผมเสร็จสมบูรณ์ในปี 1981 ที่ราคาขอให้เป็น 60,000 บาทต่อตารางเมตร
การพัฒนาที่มีจำนวนมากที่สุดของหน่วยเป็นประธานปาร์ค (351 หน่วย) ซึ่งเสร็จสมบูรณ์ในปี 1994; สี่เสามีราคาขาย 60,000 บาทต่อตารางเมตร โครงการส่วนใหญ่ที่เพิ่งเปิดตัวบนถนนเป็นสวนสาธารณะที่ 24 เปิดตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2013 ที่ราคาขายเฉลี่ยปัจจุบันหน่วยสำหรับการขายโดยพัฒนาเป็น 210,000 บาทต่อตารางเมตร.
การกระทำคอนโดมิเนียมแห่งแรกของประเทศไทยได้ทำกฎหมายในปี 1979 (พ.ศ. 2522) ถูกต้องตามกฎหมายอนุญาตให้โฉนดโฮลด์ที่จะออกสำหรับแต่ละหน่วยในอาคาร คอนโดครั้งแรกจะแล้วเสร็จในกรุงเทพฯสยามเพนเฮ้าส์ในซอยสุขุมวิท 8 ในปี 1981 คลื่นลูกใหญ่ครั้งแรกของการเปิดตัวคอนโดมิเนียมเข้ามาในปี 1989 หลังจากที่ได้ถึงวิกฤติการเงินเอเชียในปี 1997
กว่า 29,000 หน่วยในอาคารชุดเสร็จสมบูรณ์ในใจกลางเมืองกรุงเทพฯในช่วง ระยะเวลาที่ หลายคนที่ถูกสร้างขึ้นโดยนักพัฒนามือใหม่ซื้อมาโดยที่ไม่มีประสบการณ์ส่วนใหญ่ซื้อเก็งกำไรและสร้างโดยผู้รับเหมาเหยียดยาวอยู่บนความจุและการกำกับดูแล.
หลายอาคารเหล่านี้ไม่ได้ถูกออกแบบมาอย่างดีทั้งในแง่ของรูปแบบและข้อกำหนด บางคนมีทางเข้าล็อบบี้ที่ไม่ดีบางครั้งตั้งอยู่ในใจกลางของชั้นล่างที่จอดรถทางเดินร่วมกันตกแต่งไม่ดีและการออกแบบรูปแบบเป็นหน่วยที่ไม่มีประสิทธิภาพ การปรับปรุงอาคารเหล่านี้ได้ยาก การตัดสินใจของชุมชนโดยคอนโดมิเนียมเจ้าของร่วมได้พิสูจน์ที่ท้าทายกับตัวอย่างมากมายของข้อพิพาทระหว่างกลุ่มของเจ้าของร่วม.
ราคาแอทธินีเรสซิเดนที่อยู่บนท้องถนนวิทยุ (เสร็จสมบูรณ์ในปี 2008) และ The Park Chid lom บนถนนชิดลม (เสร็จสมบูรณ์ในปี 2007) มีใน หลายกรณีสองเท่ากว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรจากราคาเปิดตัวเฉลี่ยประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2004 ราคานี้ยังคงต่ำกว่าราคาที่ทำได้สำหรับโครงการขนาดใกล้เคียงกันกับสเปคที่คล้ายกันเปิดตัวออกแผนในวันนี้ที่คล้ายกัน สถานที่ ตัวอย่างเช่นราคาขายเริ่มต้นของนิมิตรหลังสวนเปิดตัวออกแผนในไตรมาสที่ 1 ปี 2015 ได้รับ 300,000 บาทต่อตารางเมตร

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

จะปรับราคาขึ้นในเก่ากรุงเทพฯคอนโดมิเนียมอาคาร
หนึ่งในคุณสมบัติที่แปลกๆ ของตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานครสำหรับผู้ซื้อตะวันตกคือ ราคาของคอนโดมิเนียมเก่าไม่ได้ย้ายขึ้นในอัตราเดียวกับที่เพิ่งเปิดตัวโครงการฯ ในบางกรณีที่พวกเขาไม่ได้ย้ายเลย
.ในตลาดตะวันตกจำนวนมากเป็นไปได้ที่มูลค่าทรัพย์สินต่อตารางเมตรโดยตำแหน่งพัฒนาไว้อย่างชัดเจน แต่ในกรุงเทพนี่ไม่ใช่กรณี .
ผู้ซื้อมองหาสถานที่ใดในกรุงเทพ ก็จะเห็นความแตกต่างใหญ่ในราคาต่อตารางเมตร สำหรับแผนการขายใหม่ไปเทียบกับแม้แต่ขอราคาที่แตกต่างจากสมบัติเก่า สหราชอาณาจักรหรือออสเตรเลียราคาที่ขายจริงไม่ได้เป็นข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณชนในประเทศไทย แม้ว่าข้อมูลนี้จะถูกเก็บรวบรวมโดยกรมที่ดินเมื่อโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น .
แต่ขอราคาสำหรับหน่วยขายไม่คอยสะท้อนราคาตลาดที่แท้จริง พวกเขาเป็นข้อบ่งชี้ของเดียวกันผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถดูถามราคาได้โดยการดูออนไลน์ในหน่วยถูกเสนอโดยตัวแทนสาขา เช่น อสังหาริมทรัพย์ หรือการใช้คำที่ใช้ค้นหา Google ง่ายเช่น " ขาย " ตามด้วยชื่อของถนน .
ถ้าเราใช้เป็นหนึ่งในสถานที่ที่นิยมมากที่สุด เช่น สุขุมวิท ซอย 24 , เราสามารถดูหลากหลายของราคา ที่เก่าแก่ที่สุดบนถนนคือ แกรนด์ วิลล์ คอนโดมิเนียม บ้าน ผมเสร็จสมบูรณ์ในปี 1981 ที่ถามราคา 60 , 000 บาทต่อตารางเมตร .
พัฒนาที่มีมากที่สุดจำนวนหน่วยเป็นประธานปาร์ค ( 351 หน่วย ) ซึ่งแล้วเสร็จในปี 1994 ; มันสี่เสามีขอราคา 60 , 000 บาทต่อตารางเมตร มากที่สุดเมื่อเร็ว ๆนี้เปิดตัวโครงการบนถนนปาร์ค 24 , เปิดตัวในไตรมาส 4 ปี 2556ปัจจุบันที่ราคาเฉลี่ยสำหรับหน่วยขายโดยผู้พัฒนาคือ 210 บาทต่อตารางเมตร .
พระราชบัญญัติอาคารชุดแรกของไทยเป็นกฎหมายในปี 1979 ( พ.ศ. 2522 ) กฎหมายอนุญาตกรรมสิทธิ์โฉนดจะออกสำหรับแต่ละหน่วยในอาคาร โครงการคอนโดมิเนียมที่จะแล้วเสร็จใน กรุงเทพฯ สยามเพนเฮ้าส์ สุขุมวิท ซอย 8 ในปี 1981คลื่นใหญ่ครั้งแรกของการเปิดตัวคอนโดมิเนียมมาในปี พ.ศ. 2532 ถึงวิกฤตการณ์ทางการเงินในเอเชีย พ.ศ. 2540 .
กว่า 29 , 000 หน่วยคอนโดมิเนียมเสร็จสมบูรณ์ในย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ ในช่วงเวลานั้น มากมายที่ถูกสร้างขึ้นโดยนักพัฒนามือใหม่ ซื้อโดยมือใหม่ ผู้ซื้อส่วนใหญ่เก็ง และสร้างโดยผู้รับเหมายืดความจุ
ดูแลและ