China has eased property investment

China has eased property investment rules for foreign individuals and institutions across the country, enabling qualified foreign institutional and individual investors to buy more properties on the Chinese mainland, authorities announced in a circular on Thursday evening.

The announcement, posted on the website of the Ministry of Commerce, said that foreign institutional investors are exempt from registration fees when taking out domestic and foreign loans for property and settling foreign exchange transactions.

Foreign individuals and companies are now allowed to buy as many properties as they wish, but they are still subject to local housing purchase limits, such as that in Shanghai, where people without a Shanghai household registration are allowed to buy only one property.

Previously, foreign residents were allowed to buy no more than one property on the mainland and had to first have worked in China for a year.

Analysts said Thursday's move was an adjustment under current market conditions, since housing prices are stabilising and the market is mature enough to open to foreign capital.

"Before, when foreign capital came into China's domestic property market, housing prices surged to a level that Chinese residents could not afford, and the pace of the housing price rises was so much faster than that of local residents' income," said Tao Wei, a property agent with Shanghai Tianyou Property.

In 2009, when a high-end property project was launched in central Shanghai, foreign investors flocked to buy, according to a Xinhua report, and one extended family purchased 48 units at one time.

The previous house purchase limits were made under such particular circumstances, and they end because the market has changed, said Tao.

For foreign investors who have worked in China and want to own housing, the policy change is good news that will help them buy property, but it will not significantly affect housing prices nation-wide because the increase in demand will be marginal compared with the huge inventories across the nation, market insiders said.

Properties in Beijing and Shanghai are most sought after by foreign investors. As purchase limits still exist in these key cities, speculation will not be a danger, said James Macdonald, research director at Savills East China.

In second-and lower-tier cities without purchase limits, foreign investors may be spurred to buy properties to meet housing demands, but it is not likely they would buy many more than they need for their own purposes, such as for value growth or rental return, as the yields in these cities are lower than in other world gateway cities, according to Zhang Hongwei, chief analyst of Tospur Real Estate Consultancy.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

จีนมีบรรเทากฎแห่งการลงทุนสำหรับต่างบุคคลและสถาบันทั่วประเทศ เปิดใช้งานคุณสมบัติต่างสถาบัน และแต่ละนักลงทุนซื้อคุณสมบัติมากขึ้นบนแผ่นดินจีน เจ้าหน้าที่ประกาศในหนังสือเวียนในตอนเย็นวันพฤหัสบดีประกาศ ลงรายการบัญชีบนเว็บไซต์ของกระทรวงพาณิชย์ กล่าวว่า นักลงทุนสถาบันต่างประเทศยกเว้นค่าลงทะเบียนเมื่อการออกสินเชื่อภายในประเทศ และต่างประเทศสำหรับคุณสมบัติและการชำระธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราบุคคลต่างประเทศและบริษัทขณะนี้ได้รับอนุญาตให้ซื้อถึงถิ่นมากคุณสมบัติพวกเขาต้องการ แต่จะยังคงข้อจำกัดซื้อ เช่นในเซี่ยงไฮ้ การอยู่อาศัยที่ผู้ มีทะเบียนบ้านเซี่ยงไฮ้รับซื้อทรัพย์สินเดียวก่อนหน้านี้ ชาวต่างชาติได้สามารถซื้อทรัพย์สินไม่มากกว่าหนึ่งบนแผ่นดินใหญ่ และมีครั้งแรก ได้ทำงานในประเทศจีนสำหรับปีนักวิเคราะห์กล่าวว่า พฤหัสบดีย้ายมีการปรับปรุงภายใต้สภาวะตลาดปัจจุบัน เนื่อง จากที่อยู่อาศัยราคาถูกสำหรับตลาดเป็นผู้ใหญ่พอที่จะเปิดให้ทุนต่างชาติ"ก่อน เมื่อทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของจีน อยู่อาศัยราคาจากเพิ่มขึ้นระดับที่ไม่สามารถจ่ายชาวจีน และก้าวของราคาอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นได้มาก ได้เร็วกว่าที่รายได้ของประชาชนในท้องถิ่น, " กล่าวว่า เต่า Wei ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ มีลักษณะ Tianyou เซี่ยงไฮ้ใน 2009 เมื่อเปิดโครงการคุณสมบัติสูงกลางเซี่ยงไฮ้ ไม่ flocked ซื้อ Xinhua รายงาน นักลงทุนต่างประเทศ และขยายครอบครัวซื้อ 48 หน่วยทีวงเงินการซื้อบ้านที่ก่อนหน้านี้เกิดขึ้นภายใต้สถานการณ์เฉพาะ และพวกเขาท้ายเนื่องจากตลาดมีการเปลี่ยนแปลง กล่าวว่า เต่าสำหรับนักลงทุนต่างประเทศที่ได้ทำงานในประเทศจีน และต้องการอยู่อาศัยเอง การเปลี่ยนแปลงนโยบายเป็นข่าวดีที่จะช่วยให้ พวกเขาซื้อทรัพย์สิน แต่มากชุดราคาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอุปสงค์จะกำไรเมื่อเทียบกับสินค้าคงคลังขนาดใหญ่ทั่วประเทศ กล่าวว่า บุคคลภายในตลาดคุณสมบัติในปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ส่วนใหญ่จะขอหลังจาก โดยนักลงทุนต่างประเทศ เป็นวงเงินซื้อยังคงมีอยู่ในเมืองเหล่านี้สำคัญ เก็งกำไรจะไม่เป็นอันตราย กล่าว James แมคโดนัลด์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยในจีนตะวันออก Savillsในสอง- และเมืองระดับล่างโดยไม่ต้องซื้อวงเงิน อาจจะกระตุ้นนักลงทุนต่างประเทศซื้อคุณสมบัติเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่น่าที่จะซื้อมากกว่าที่จำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์ของตนเอง เช่นค่า เจริญเติบโตหรือให้เช่าคืน อัตราผลตอบแทนในเมืองเหล่านี้จะต่ำกว่าในโลกประตูเมืองอื่น ๆ ตาม Hongwei เตียว หัวหน้านักวิเคราะห์ของที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ Tospur

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ประเทศจีนได้ปลดเปลื้องกฎการลงทุนในทรัพย์สินสำหรับบุคคลต่างประเทศและสถาบันการศึกษาทั่วประเทศที่ช่วยให้มีคุณสมบัติที่นักลงทุนต่างชาติสถาบันและรายย่อยที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมที่จีนแผ่นดินใหญ่เจ้าหน้าที่ประกาศในวงกลมในเย็นวันพฤหัสบดี. ประกาศโพสต์บนเว็บไซต์ของกระทรวง พาณิชย์กล่าวว่านักลงทุนสถาบันต่างประเทศที่ได้รับการยกเว้นค่าลงทะเบียนเมื่อถ่ายออกเงินให้กู้ยืมในประเทศและต่างประเทศสำหรับทรัพย์สินและปักหลักทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ. บุคคลต่างประเทศและ บริษัท ที่ได้รับอนุญาตในขณะนี้เพื่อซื้อทรัพย์สินมากที่สุดเท่าที่พวกเขาต้องการ แต่พวกเขาจะยังคงอยู่ภายใต้การ ข้อ จำกัด การซื้อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นเช่นในเซี่ยงไฮ้ที่ซึ่งผู้คนโดยไม่ต้องมีการลงทะเบียนของใช้ในครัวเรือนเซี่ยงไฮ้ได้รับอนุญาตให้ซื้อเพียงหนึ่งสถานที่ให้บริการ. ก่อนหน้านี้ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้อไม่เกินหนึ่งสถานที่ให้บริการบนแผ่นดินใหญ่และมีการครั้งแรกที่ได้ทำงานในประเทศจีน สำหรับปี. นักวิเคราะห์กล่าวว่าการย้ายวันพฤหัสบดีเป็นการปรับตัวภายใต้เงื่อนไขของตลาดในปัจจุบันเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยจะมีเสถียรภาพและการตลาดเป็นผู้ใหญ่พอที่จะเปิดให้เงินทุนต่างประเทศ. "ก่อนเมื่อเงินทุนต่างประเทศเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็น ระดับที่อาศัยอยู่ในจีนไม่สามารถและก้าวของราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นได้มากเร็วกว่าของรายได้ประชาชนในท้องถิ่น '"เต่า Wei ตัวแทนของสถานที่ให้กับเซี่ยงไฮ้ Tianyou ทรัพย์สิน. กล่าวว่าในปี2009 เมื่อมีระดับไฮเอนด์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในใจกลางเมืองเซี่ยงไฮ้นักลงทุนต่างชาติแห่ซื้อตามรายงานซินหัวและเป็นหนึ่งในครอบครัวซื้อ 48 หน่วยในครั้งเดียว. จำกัด การซื้อบ้านก่อนหน้านี้ถูกสร้างขึ้นภายใต้สถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงดังกล่าวและพวกเขาจบเพราะตลาดมี การเปลี่ยนแปลงกล่าวว่าเต่า. สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ได้ทำงานในประเทศจีนและต้องการที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยการเปลี่ยนแปลงนโยบายเป็นข่าวที่ดีที่จะช่วยให้พวกเขาซื้อทรัพย์สิน แต่มันจะไม่ส่งผลกระทบต่อราคาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของความต้องการที่จะได้รับ เล็กน้อยเมื่อเทียบกับสินค้าคงคลังขนาดใหญ่ทั่วประเทศภายในตลาดกล่าวว่า. คุณสมบัติในกรุงปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้จะขอมากที่สุดหลังจากที่นักลงทุนต่างชาติ ในฐานะที่เป็นข้อ จำกัด ในการซื้อยังคงอยู่ในเมืองที่สำคัญเหล่านี้เก็งกำไรจะไม่เป็นอันตรายเจมส์ Macdonald กล่าวว่าผู้อำนวยการวิจัยที่ซาวิลส์ภาคตะวันออกของจีน. ในเมืองสองและชั้นที่ต่ำกว่าโดยไม่ จำกัด การซื้อนักลงทุนต่างชาติอาจจะกระตุ้นการซื้อคุณสมบัติที่จะตอบสนอง ความต้องการที่อยู่อาศัย แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่พวกเขาจะซื้ออื่น ๆ อีกมากมายกว่าที่พวกเขาต้องการสำหรับวัตถุประสงค์ของตนเองเช่นการเจริญเติบโตของค่าหรือผลตอบแทนจากการเช่าเป็นอัตราผลตอบแทนในเมืองเหล่านี้จะต่ำกว่าในเมืองที่เป็นเกตเวย์โลกอื่น ๆ ตามที่จาง Hongwei, หัวหน้านักวิเคราะห์ของ Tospur ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

จีนได้กำหนดกฎสำหรับคุณสมบัติการลงทุนต่างประเทศ บุคคลและสถาบันทั่วประเทศ ส่งผลให้นักลงทุนสถาบันต่างประเทศและบุคคลที่เหมาะสมที่จะซื้อทรัพย์สินเพิ่มเติมบนแผ่นดินใหญ่จีน เจ้าหน้าที่ประกาศในลักษณะเป็นวงกลมในตอนเย็นวันพฤหัสบดี

ประกาศ โพสต์ในเว็บไซต์ของกระทรวงพาณิชย์กล่าวว่า นักลงทุนสถาบันต่างประเทศจะได้รับการยกเว้นค่าลงทะเบียนเมื่อออกเงินกู้ในประเทศ และต่างประเทศสำหรับคุณสมบัติและการธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ

ต่างประเทศบุคคลและ บริษัท ได้รับอนุญาตให้ซื้อมาก คุณสมบัติที่พวกเขาต้องการ แต่พวกเขายังอาจมีการ จำกัด การซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศ เช่น ในเซี่ยงไฮ้ที่คนโดยไม่มีทะเบียนบ้าน เซี่ยงไฮ้ ได้รับอนุญาตให้ซื้อเพียงหนึ่งอสังหาริมทรัพย์

ก่อนหน้านี้ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้อไม่มีคุณสมบัติมากกว่าหนึ่งบนแผ่นดินใหญ่ และจะได้ทำงานในประเทศจีนเป็นเวลาหนึ่งปี

นักวิเคราะห์กล่าวว่าย้ายวันพฤหัสบดีเป็นการปรับภายใต้สภาวะตลาดปัจจุบันเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยจะปรับและตลาดเป็นผู้ใหญ่พอที่จะเปิดทุนต่างประเทศ

" ก่อน เมื่อเงินทุนต่างชาติเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนในประเทศ ราคาบ้านเพิ่มขึ้นสู่ระดับที่ประชาชนจีนจะไม่จ่าย และจังหวะของราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้ของชาวบ้านว่า ท้องถิ่น กล่าวว่า เต๋า เว่ยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เซี่ยงไฮ้ tianyou

ในปี 2009 เมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ได้เปิดตัวในกลางเซี่ยงไฮ้ , นักลงทุนต่างชาติหลั่งไหลมาซื้อตาม Xinhua รายงาน และครอบครัวซื้อ 48 หน่วยครั้งเดียว

ก่อนหน้านี้ได้ซื้อบ้าน จำกัด ภายใต้สถานการณ์เช่นใด และจะสิ้นสุด เพราะตลาดเปลี่ยนไป บอกว่าเต่า

สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ได้ทำงานในจีน และต้องการที่อยู่อาศัยเอง เปลี่ยนนโยบายเป็นข่าวดีที่จะช่วยให้พวกเขาซื้อทรัพย์สิน แต่จะไม่มีผลต่อราคาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเนื่องจากการเพิ่มขึ้นในความต้องการจะเพิ่มเมื่อเทียบกับสินค้าคงคลังขนาดใหญ่ทั่วประเทศ ภายในตลาดกล่าวว่า .

คุณสมบัติในปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ขอมากที่สุดหลังจากที่นักลงทุนต่างประเทศ เป็นซื้อ จำกัด ยังคงมีอยู่ในเมืองสำคัญเหล่านี้ ความคิดจะไม่เป็นอันตราย เจมส์กล่าวว่า MacDonald , กรรมการวิจัยที่ซาวิลส์ตะวันออกจีน

ในเมืองระดับล่างโดยไม่ต้องซื้อ 2 และวงเงินที่นักลงทุนต่างประเทศอาจจะกระตุ้นการซื้อคุณสมบัติเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยแต่มันไม่น่าที่เขาจะซื้อมากมาย มากกว่าที่พวกเขาต้องการเพื่อวัตถุประสงค์ของตนเอง เช่น ค่าการเจริญเติบโตหรือผลตอบแทนค่าเช่า ขณะที่ผลผลิตในเมืองเหล่านี้จะต่ำกว่าในเมืองสู่โลกอื่น ๆ ตามที่จาง Hongwei , นักวิเคราะห์หัวหน้า tospur อสังหาริมทรัพย์ที่ปรึกษา .