Why go green?Currently, incentives

Why go green?
Currently, incentives are mainly focused on improving operational energy efficiency and achieving high BREEAM or LEED ratings.

In 2009, the Russian government set an ambitious and legally binding target to improve national energy efficiency by 40 percent by 2020 as compared to a 1990 baseline. The operation of buildings currently accounts for about half of Russia's energy consumption, and significant improvement in the performance of new and existing buildings is required if the target is to be met.

Beginning in January 2012, all buildings with an energy bill of more than 10 million rubles ($330,000) are required to have energy passports. At the moment, however, the officially approved form of these passports remains unknown.

Moreover, an order issued by the Regional Development Ministry in 2010 sets ambitious targets for all nonresidential buildings to increase energy efficiency by 15 percent every five years starting in 2011. But these targets only apply to the energy consumed by heating and ventilation systems; other energy uses are not regulated. The system lacks explicit mechanisms for energy control and monitoring. Yet despite its undeveloped state, it could be seen as a future concern for property owners.

Clearly, regulation has an important role to play in improving the energy efficiency of warehouse buildings, but increasingly developers and owner-occupiers of industrial buildings are also coming to understand the commercial benefits that sustainability can bring. These include lower operational costs, insurance against more onerous regulations and increased energy prices in the future, and the ability to attract good tenants.

The last of these is key for today's green warehouse pioneers. Sustainable warehouse construction is an established trend in all developed countries, and major warehouse developers have committed to green building certification. For instance, ProLogis announced as far back as 2008 that it would register each building with the USGBC to be considered for LEED certification, the U.S. national standard for environmentally responsible construction.

The reason to adopt such a policy is that certified buildings provide multinational tenants with distribution-facility options that further their own sustainability agendas. International retailers and logistic companies operating under corporate sustainable purchasing policies expect to work out of the same type of facilities in emerging markets.

In Russia, certification holds further importance as an indicator of building quality on the local market, where there is no clear definition of Class A warehouse facilities.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ทำไมไปสีเขียวกำลัง แรงจูงใจเป็นส่วนใหญ่มุ่งเน้นปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานในการดำเนินงาน และบรรลุการจัดอันดับ BREEAM หรือ LEED สูงในปี 2552 รัสเซียรัฐบาลตั้งเป้าหมายทะเยอทะยาน และผลผูกพันตามกฎหมายเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานแห่งชาติ 40 เปอร์เซ็นต์ 2563 เมื่อเทียบกับพื้นฐานปี 1990 การดำเนินงานของอาคารขณะนี้บัญชีสำหรับประมาณครึ่งหนึ่งของปริมาณการใช้พลังงานของรัสเซีย และปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญในการทำงานของอาคารใหม่ และที่มีอยู่จำเป็นถ้าเป็นไปตามเป้าหมายเริ่มต้นในเดือน 2012 มกราคม อาคารทั้งหมด ด้วยรายการพลังงานมากกว่า 10 ล้าน rubles ($330,000) ต้องมีหนังสือเดินทางของพลังงาน ในขณะนี้ อย่างไรก็ตาม แบบฟอร์มอนุมัติอย่างเป็นทางของหนังสือเหล่านี้ยังคงไม่รู้จักนอกจากนี้ ใบสั่งที่ออก โดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคในปี 2553 ตั้งเป้าหมายทะเยอทะยานสำหรับอาคาร nonresidential ทั้งหมดเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานร้อยละ 15 ทุก 5 ปีเริ่มต้นในปี 2554 แต่เป้าหมายเหล่านี้เท่ากับพลังงานที่ใช้ความร้อนและระบายอากาศระบบ ไม่ถูกควบคุมการใช้พลังงานอื่น ๆ ระบบขาดกลไกที่ชัดเจนสำหรับการควบคุมพลังงานและการตรวจสอบ แต่ แม้ มีสถานะ undeveloped มันสามารถเห็นได้เป็นกังวลในอนาคตสำหรับเจ้าของทรัพย์สินชัดเจน ระเบียบมีบทบาทสำคัญในการปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานของอาคารคลังสินค้า แต่มากขึ้นพัฒนาและ owner-occupiers อาคารอุตสาหกรรมยังมาเข้าใจผลประโยชน์ทางการค้าที่ยั่งยืนสามารถนำ เหล่านี้รวมถึงการลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ประกันเพิ่มเติม onerous ระเบียบและราคาพลังงานที่เพิ่มขึ้นในอนาคต และความสามารถในการดึงดูดผู้เช่าที่ดีล่าสุดเหล่านี้เป็นกุญแจสำคัญสำหรับวันนี้ของเขียวคลังสินค้าผู้บุกเบิก ก่อสร้างคลังสินค้าที่ยั่งยืนจะมีแนวโน้มจัดตั้งขึ้นในประเทศพัฒนาแล้ว และพัฒนาคลังสินค้าขนาดใหญ่มีความมุ่งมั่นให้การรับรองอาคารสีเขียว เช่น ProLogis ประกาศ as far back as 2008 ที่ มันจะลงทะเบียนแต่ละอาคารกับ USGBC เพื่อพิจารณาการรับรอง LEED มาตรฐานแห่งชาติสหรัฐอเมริกาสำหรับการก่อสร้างที่รับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมเหตุผลในการนำนโยบายดังกล่าวได้ว่า อาคารที่ได้รับการรับรองให้ผู้เช่าที่ทำกับตัวเลือกการกระจายสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพิ่มเติมวาระความยั่งยืนของตนเอง ร้านค้าปลีกต่างชาติและบริษัทโลจิสติกทำงานภายใต้นโยบายการจัดซื้ออย่างยั่งยืนขององค์กรคาดว่าจะทำงานออกจากชนิดเดียวในตลาดเกิดใหม่ในรัสเซีย รับรองเก็บเพิ่มเติมสำคัญเป็นตัวบ่งชี้ของการสร้างคุณภาพในตลาดท้องถิ่น ไม่มีคำจำกัดความไม่ชัดเจนของคลาสคลังสินค้า

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ไปสีเขียวทำไม?
ขณะนี้มีแรงจูงใจที่จะมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานในการดำเนินงานและบรรลุ BREEAM สูงหรือการให้คะแนน LEED. ในปี 2009 รัฐบาลรัสเซียตั้งความทะเยอทะยานและผลผูกพันตามกฎหมายเป้าหมายในการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของชาติร้อยละ 40 ในปี 2020 เมื่อเทียบกับ 1990 พื้นฐาน การดำเนินการของอาคารในปัจจุบันคิดเป็นสัดส่วนประมาณครึ่งหนึ่งของการใช้พลังงานของรัสเซียและการปรับปรุงที่สำคัญในการทำงานของอาคารใหม่และที่มีอยู่จะต้องถ้าเป้าหมายคือการได้พบกัน. จุดเริ่มต้นในเดือนมกราคม 2012, อาคารทั้งหมดที่มีค่าพลังงานมากกว่า 10 ล้านรูเบิล ($ 330,000) จะต้องมีพาสปอร์ตพลังงาน ในขณะที่ แต่รูปแบบที่ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการหนังสือเดินทางเหล่านี้ยังไม่ทราบ. นอกจากนี้ยังมีคำสั่งที่ออกโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคในปี 2010 ชุดเป้าหมายที่ท้าทายความสามารถสำหรับอาคาร nonresidential ทั้งหมดเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานร้อยละ 15 ทุกห้าปีเริ่มต้นในปี 2011 แต่ เป้าหมายเหล่านี้จะนำไปใช้พลังงานจากความร้อนและระบบระบายอากาศ; การใช้พลังงานอื่น ๆ จะไม่ควบคุม ระบบขาดกลไกที่ชัดเจนในการควบคุมการใช้พลังงานและการตรวจสอบ แต่แม้จะมีรัฐยังไม่ได้พัฒนาของมันก็อาจจะเห็นเป็นความกังวลในอนาคตสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน. เห็นได้ชัดว่ากฎระเบียบที่มีบทบาทสำคัญในการเล่นในการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคารคลังสินค้า แต่นักพัฒนามากขึ้นและเป็นเจ้าของผู้ครอบครองของอุตสาหกรรมก่อสร้างยังที่จะมาถึง เข้าใจถึงประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ที่สามารถนำการพัฒนาอย่างยั่งยืน เหล่านี้รวมถึงต้นทุนการดำเนินงานต่ำกว่าประกันระเบียบภาระมากขึ้นและราคาพลังงานที่เพิ่มขึ้นในอนาคตและความสามารถในการดึงดูดผู้เช่าที่ดี. วันสุดท้ายของการเป็นกุญแจสำคัญสำหรับวันนี้ผู้บุกเบิกคลังสินค้าสีเขียว การก่อสร้างคลังสินค้ายั่งยืนเป็นแนวโน้มที่ก่อตั้งขึ้นในทุกประเทศที่พัฒนาและนักพัฒนาคลังสินค้าที่สำคัญมีความมุ่งมั่นที่จะได้รับการรับรองอาคารสีเขียว ยกตัวอย่างเช่น ProLogis ประกาศไกลกลับเป็น 2008 ว่ามันจะลงทะเบียนแต่ละอาคารมี USGBC ที่จะได้รับการพิจารณาสำหรับการรับรอง LEED สหรัฐอเมริกามาตรฐานแห่งชาติสำหรับการก่อสร้างที่รับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม. เหตุผลที่จะนำมาใช้นโยบายดังกล่าวคือการที่อาคารได้รับการรับรองให้ผู้เช่าข้ามชาติด้วย ตัวเลือกการกระจายสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนวาระของตัวเอง ร้านค้าปลีกระหว่างประเทศและ บริษัท โลจิสติกการดำเนินงานตามนโยบายการจัดซื้ออย่างยั่งยืนขององค์กรคาดหวังที่จะทำงานออกของประเภทเดียวกันของสิ่งอำนวยความสะดวกในตลาดเกิดใหม่. ในรัสเซียได้รับการรับรองถือความสำคัญต่อไปเป็นตัวบ่งชี้คุณภาพของอาคารในตลาดท้องถิ่นที่ไม่มีคำนิยามที่ชัดเจนของ สิ่งอำนวยความสะดวกระดับคลังสินค้า

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ทำไมไปสีเขียว ?
ตอนนี้เรามุ่งเน้นที่การปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน การดำเนินงานและการ breeam สูงหรือคะแนน LEED .

ใน 2009 , รัฐบาลรัสเซียกำหนดเป้าหมายที่ทะเยอทะยาน และมีผลผูกพันตามกฎหมาย เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของประเทศ โดยร้อยละ 40 ภายในปี 2563 เมื่อเทียบกับปี 1990 พื้นฐานการดำเนินงานของอาคารขณะนี้บัญชีสำหรับประมาณครึ่งหนึ่งของการใช้พลังงานของรัสเซีย และการปรับปรุงที่สำคัญในประสิทธิภาพของอาคารใหม่และที่มีอยู่เป็นสิ่งจำเป็น ถ้าเป้าหมายคือการได้พบกัน

เริ่มต้นในเดือนมกราคม 2012 , อาคารทั้งหมดที่มีค่าพลังงานมากกว่า 10 ล้านรูเบิล ( 100 , 000 ) จะต้องมีพาสปอร์ต พลังงาน ในขณะนี้ , อย่างไรก็ตามที่ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการจากหนังสือเดินทางพวกนี้ยังไม่ทราบ

นอกจากนี้ ใบสั่งที่ออกโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคใน 2010 ชุดเป้าหมายที่ทะเยอทะยานของอาคารจึงทั้งหมดเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานโดยร้อยละ 15 ทุกห้าปีเริ่มต้นใน 2011 แต่เป้าหมายนี้ใช้เฉพาะกับพลังงานที่ใช้ในระบบถ่ายเทความร้อน และ การใช้พลังงานอื่น ๆ จะไม่ควบคุมระบบขาดกลไกที่ชัดเจนในการควบคุมพลังงานและการตรวจสอบ แต่แม้จะมีสถานะที่แกนของมันก็จะเป็นปัญหาในอนาคตสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน

อย่างชัดเจน กฎระเบียบมีบทบาทสำคัญในการเล่นในการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคารคลังสินค้าแต่ยิ่งขึ้นนักพัฒนาและเจ้าของผู้ครอบครองอาคารอุตสาหกรรมจะมาเข้าใจประโยชน์เชิงพาณิชย์ที่ยั่งยืน สามารถนำ เหล่านี้รวมถึงลดต้นทุนการประกันภัยต่อภาระมากขึ้น กฎระเบียบ และราคาพลังงานที่เพิ่มขึ้นในอนาคต และความสามารถในการดึงดูดผู้เช่าที่ดี

สุดท้ายของเหล่านี้เป็นกุญแจสำคัญสำหรับวันนี้เป็นผู้บุกเบิกสินค้าสีเขียวก่อสร้างคลังสินค้าที่ยั่งยืน คือ ขึ้น แนวโน้มในประเทศที่พัฒนาแล้ว และมีความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาคลังสินค้าสาขาการรับรองอาคารสีเขียว ตัวอย่าง prologis ประกาศเท่าที่ 2008 ว่ามันจะลงทะเบียนแต่ละอาคารด้วยการพิจารณาการรับรอง LEED USGBC แห่งชาติ สหรัฐอเมริกา มาตรฐานสำหรับการก่อสร้างที่รับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม

เหตุผลที่จะใช้นโยบายดังกล่าว คือ อาคารที่ได้รับการรับรองให้ผู้เช่า บริษัท ข้ามชาติที่มีการกระจายสิ่งอำนวยความสะดวกตัวเลือกเพิ่มเติมของตนเองอย่างยั่งยืนวาระ . ร้านค้าปลีกระหว่างประเทศและโลจิสติกส์ขององค์กรอย่างยั่งยืน บริษัท ที่ดำเนินการภายใต้นโยบายการจัดซื้อจะทำงานประเภทเดียวกันของเครื่อง ในตลาดเกิดใหม่

ในรัสเซียรับรองถือความสำคัญเพิ่มเติมเป็นตัวบ่งชี้คุณภาพของอาคารในตลาดท้องถิ่นที่ไม่มีนิยามที่ชัดเจนของชั้นคลังสินค้าสิ่งอำนวยความสะดวก