Transfer and mortgage fees for houses priced no more than 3 million baht would be cut to 0.01% of the appraisal value for six months as part of property stimulus measures going before the cabinet for approval today.
The incentives aim to alleviate the burden of low- and middle-income earners, who make up most of the country, in possessing their own homes, a Finance Ministry source said.
The Land Department now charges a housing transfer fee of 2% of the appraisal price and a mortgage fee of 1%.
The ministry has brushed aside property developers' request to include a reduction in specific business tax to 0.1% in the stimulus package.
Developers have not been in as much financial trouble as they were in the 1997 crisis and the ministry did not want homebuyers to use the stimulus measures for speculative purposes, the source said.
The specific business tax -- a levy on developers when they sell a property and on owners who resell their property within five years of it being transferred -- is now charged at 3.3% of appraisal price.
Finance Minister Apisak Tantivorawong has identified mortgage approvals as the main problem for the lacklustre sector, as rejection rates by financial institutions are high and low-income borrowers have been barred obtaining home loans.
Commercial banks' rejection rates for housing loans are as high as 60%, up from 20% in normal times.
An increase in the GH Bank's cap for mortgages to 50% from 30% of income to enable low-income earners better access to housing loans would also be included in the measures, the source said. However, the higher ratio will only be applied to the state-controlled bank's scheme to offer home loans totalling 10 billion baht. If demand is overwhelming, the GH Bank is ready to offer another 10 billion baht.
Prasert Taedullayasatit, president of the Thai Condominium Association, said tax incentives, if they were effective this month, would boost the overall housing market in the fourth quarter by 20-30%.
With the measures, housing market value this year would reach about 330 billion baht, up 13% from 293 billion in 2014. Without them, it would be 310 billion baht, rising only 7%.
"The government should make it clear whether there will be measures. Otherwise, the market will slow down as people wait for the measures to make a decision and those due to have units transferred will delay doing so," Mr Prasert said.
โอนและค่าธรรมเนียมการจดจำนองสำหรับบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทจะถูกตัดเหลือ 0.01% ของราคาประเมินเป็นเวลาหกเดือนเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของสถานที่ไปก่อนที่คณะรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาอนุมัติในวันนี้. แรงจูงใจมุ่งมั่นที่จะช่วยบรรเทาภาระของต่ำ และรายได้รายได้ปานกลางที่ทำขึ้นส่วนใหญ่ของประเทศในการครอบครองบ้านของตัวเองเป็นแหล่งที่กระทรวงการคลังกล่าวว่า. กรมที่ดินในขณะนี้ค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมการโอนที่อยู่อาศัยของ 2% ของราคาประเมินและค่าจดจำนอง 1% กระทรวงได้ปัดคำขอของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะรวมถึงการลดภาษีธุรกิจเฉพาะ 0.1% ในแพคเกจกระตุ้นเศรษฐกิจ. นักพัฒนายังไม่ได้รับในปัญหาทางการเงินมากที่สุดเท่าที่พวกเขาอยู่ในปี 1997 ภาวะวิกฤตและกระทรวงไม่ต้องการซื้อบ้านที่จะใช้ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพื่อการเก็งกำไรที่มากล่าวว่า. ภาษีธุรกิจเฉพาะ - การจัดเก็บภาษีในการพัฒนาเมื่อพวกเขาขายทรัพย์สินและเจ้าของที่ขายทรัพย์สินของพวกเขาภายในห้าปีของมันถูกโอน - เป็นค่าใช้จ่ายในขณะนี้ที่ 3.3% ของการประเมิน ราคา. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังอภิศักดิ์ตันติวรวงศ์ได้ระบุการอนุมัติการจำนองเป็นปัญหาหลักสำหรับภาคที่น่าเบื่อในขณะที่อัตราการปฏิเสธจากสถาบันการเงินเป็นผู้กู้ที่สูงและมีรายได้ต่ำได้รับการระงับการได้รับสินเชื่อบ้าน. ธนาคารพาณิชย์อัตราการปฏิเสธสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดเท่าที่ เป็น 60% เพิ่มขึ้นจาก 20% ในช่วงเวลาปกติ. เพิ่มขึ้นในหมวกธนาคาร GH สำหรับการจำนองถึง 50% จาก 30% ของรายได้ที่จะช่วยให้มีรายได้น้อยเข้าถึงที่ดีกว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะได้รับการรวมอยู่ในมาตรการแหล่งที่มา กล่าว. อย่างไรก็ตามอัตราส่วนที่สูงขึ้นจะถูกนำมาใช้กับโครงการของธนาคารของรัฐที่ควบคุมที่จะนำเสนอสินเชื่อบ้านรวมเป็นเงินทั้งสิ้น 10 พันล้านบาท หากมีความต้องการเป็นอย่างดีที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์พร้อมที่จะให้อีก 10 ล้านบาท. ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิตประธานของสมาคมคอนโดมิเนียมไทยกล่าวว่าแรงจูงใจด้านภาษีถ้าพวกเขามีประสิทธิภาพในเดือนนี้จะเพิ่มตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมในไตรมาสที่สี่ 20 -30%. ด้วยมาตรการที่มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้จะมาถึงประมาณ 330 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 13% จาก 293,000,000,000 ในปี 2014 โดยพวกเขาก็จะเป็น 310,000,000,000 บาทเพิ่มขึ้นเพียง 7%. "รัฐบาลควรจะทำให้มัน ที่ชัดเจนว่าจะมีมาตรการ. มิฉะนั้นตลาดจะชะลอตัวลงเป็นคนที่รอมาตรการในการตัดสินใจและผู้ที่เกิดจากการมีหน่วยโอนล่าช้าจะทำเช่นนั้น "นายประเสริฐกล่าว
การแปล กรุณารอสักครู่..