SALE AND PURCHASE AGREEMENTThis Agr

SALE AND PURCHASE AGREEMENT

This Agreement to Sale and Purchase a Condominium is made at PATONG CONDOTEL

On 18 January 2016

By and Between :

Miss NATTAYA MORA , holding Thai ID.number 3 8408 00110 93 2 , hereinafter referred to as the “ Seller ” of the one part

AND

Mr.KALAN BRYANT MOYER , holding USA. passport number 488522931 And Mr.PETER ALLEN HABLITZEL , holding USA. passport number 506061473, Both of hereinafter referred to as the “Purchaser” of the one part :


Whereas, The Seller is the current legal owner of the Thai – Free hold condominium ., Unit no. 62/70 and Unit no. 62/71 at Patong Condotel Condominium with an area of 28 Square-meters per unit , including with all furniture, decorating, fitting.

NOW, THEREFORE , Both parties hereto do hereby agree to enter into an agreement according to the following terms and conditions :

1. The Sale and Purchase
The Seller agrees to sell and the Purchaser agrees to purchase the Seller’Condominium with fully furnished Unit no.62/70 and Unit no.62/71 at the floor 3 of Patong condotel condominium with an area of 28 Square-meters per unit , including with all furniture, decorating ,fitting.

2. The Purchase Price
The Seller agrees to sell and the purchaser agrees to purchase the condominium Unit on Clause 1.for total the price of 2,900,000 THB. ( Two Million and Nine Hundred Thousand Bahts )

3. Terms of Payment
The parties hereto agree that the Purchaser shall pay the Purchase Price according to the terms and conditions and time frame as follows:
The Purchaser agrees to pay the balance 2,900,000.Bahts (Two Million and Nine Hundred Thousand Bahts) to the Seller on or before Completion date on before January 29, 2016

4. Registration of the Transfer of Ownership
The Seller agrees to proceed with the registration of the transfer of ownership of the Condominium unit to the Purchaser ( in behalf of Thai Company which shall be set up in the future ) at the Phuket Land Office on completion date. (If necessary ) the Purchaser has the right to demand the seller to register the transfer of electric and water supply with only the electricity meter deposit to be reimbursed to the seller

5. Tax and Expenses to the Transfer of Ownership
The Seller and Purchaser will pay all transfer fees, duty stamps and all specific business tax Half/Half and Seller will pay for the CAM fees and Juristic Papers fee till the date of completion transfer of this contract

6. Covenants of the seller
The Seller / Purchaser will pay all lawyer fees. for transfers duty
7. Confirms and Guarantee
The Seller confirms and guarantees that the Condominium maintenance fees will be fully paid
up and that all electric fee and water consumption charges will be fully paid up to the transfer date. Include agree to pay the Juristic person for documents fees

8. Default
(a) In the event of default of payment or partial payment according to Clause 3, the Purchaser agrees to allow the Seller to exercise his right to terminate the agreement and forfeit the entire payment made by the Purchaser to the Seller. And all renovations and furniture or fixtures installed in the unit as part of the renovation activities of the Purchaser shall them become to the Seller.
(b) In the event of default of the seller, the Seller may pay penalty four times of all deposit paid and all renovation cost to the purchaser.

9. Governing Law and Jurisdiction
This agreement shall be governed by laws of Thailand and shall be binding upon the parties hereto and their respective successors and assignees. Both parties shall resolve any dispute amicably. If the dispute is not resolved, the parties may refer the dispute to the Thai Civil Court having jurisdiction thereto.


This Agreement is made in duplicate , each with equal tenor and effect , Both parties have read and understood the purpose thoroughly and finding that the Agreement is in accordance with their intent in every respect, have set their hands and seals (If any) in the presence of witnesses in evidence hereof.


SIGNATURES AND DATES
The foregoing is agreed to by :



……………………………………… Seller …………………………………….. Purchaser
( ……………………………………) ( …………………………………..)
Miss NATTAYA MORA Mr.KALAN BRYANT MOYER
( ………………………………….)
Mr.PETER ALLEN HABLITZEL



Signed …………………………………………... Witness
( Ms. Mayuree Yindeemark )

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ข้อตกลงการขายและการซื้อข้อตกลงนี้เพื่อขายและการซื้อ จะเป็นคอนโดมิเนียมที่ป่าตองคอนโดเทลบน 18 2016 มกราคมโดย และระหว่าง: นางสาวอ.ดร.มา โฮลดิ้งไทย ID.number 3 8408 00110 93 2 นี้เรียกว่าเป็น "ผู้ขาย" ส่วนหนึ่งของและMr.KALAN ไบรอันท์ MOYER ถือสหรัฐอเมริกา หนังสือเดินทางหมายเลข 488522931 และ Mr.PETER อัลเลน HABLITZEL สหรัฐอเมริกาโฮลดิ้ง หนังสือเดินทางเลขที่ 506061473 ทั้งสองอย่างนี้เรียกว่าเป็น "ผู้ซื้อ" ส่วนหนึ่งของ: ในขณะที่ ผู้ที่เป็นเจ้าของตามกฎหมายปัจจุบันของไทย – ฟรีค้างคอนโดมิเนียม หน่วยหมายเลข 62/70 และหน่วยหมายเลข 62/71 ป่าตองคอนโดเทลคอนโดมิเนียมมีพื้นที่ตารางเมตร 28 ต่อหน่วย รวมกับทั้งหมดเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่ง พอดีตอนนี้ ดังนั้น ทั้งสองฝ่าย hereto ขอตกลงเข้าสู่ข้อตกลงตามเงื่อนไขต่อไปนี้: 1. การขายและการซื้อ ผู้ขายตกลงขาย และผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อ Seller'Condominium ตกแต่ง no.62/70 หน่วยและ no.62/71 หน่วยที่ชั้น 3 ของป่าตองคอนโดเทลคอนโดมิเนียมมีพื้นที่ตารางเมตร 28 ต่อหน่วย รวมกับทั้งหมดเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่ง ปรับพอดี2. ราคาซื้อผู้ขายตกลงขาย และผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อคอนโดหน่วยบน 1.ส่วนยอดรวมราคา 2900000 คนมีบาท (สองล้าน และเก้าแสนบาท)3. เงื่อนไขการชำระเงิน ฝ่าย hereto ตกลงว่า ผู้ซื้อจะชำระราคาซื้อตามข้อตกลง และเงื่อนไข และเวลาดังนี้: ผู้ซื้อตกลงจะชำระ 2,900,000.Bahts ดุล (สองล้าน และเก้าแสนบาท) ผู้ขาย หรือ ก่อนวันสิ้นสุดบนก่อนวันที่ 29 มกราคม 2016 4. ลงทะเบียนการโอนย้ายความเป็นเจ้าของ ผู้ขายตกลงที่จะดำเนินการกับการลงทะเบียนการโอนย้ายความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมหน่วยของผู้ซื้อ (ในนาม บริษัทไทยซึ่งจะตั้งค่าได้ในอนาคต) ที่ภูเก็ตสำนักงานที่ดินวันที่เสร็จสิ้น (ถ้าจำเป็น) ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ผู้ขายลงทะเบียนการโอนย้ายของไฟฟ้าและน้ำประปาเฉพาะไฟฟ้ามิเตอร์ฝากเพื่อพิสูจน์ให้ผู้ขาย 5. ภาษี และค่าใช้จ่ายการโอนความเป็นเจ้าของ ผู้ขายและผู้ซื้อจะจ่ายค่าโอนทั้งหมดค่าธรรมเนียม ภาษีแสตมป์และทางธุรกิจทั้งหมดภาษีครึ่ง/ครึ่ง และผู้ขายจะจ่ายค่าธรรมเนียมกล้องและเอกสารนิติบุคคลค่าธรรมเนียมจนถึงวันเสร็จสิ้นการโอนสัญญานี้6. พันธสัญญาของผู้ขายผู้ขาย / ผู้ซื้อจะชำระค่าธรรมเนียมทนายความทั้งหมด สำหรับภาษีการโอน 7. ยืนยัน และรับประกันผู้ขายยืนยัน และรับประกันว่า ค่าบำรุงรักษาคอนโดมิเนียมจะได้ชำระครบแล้ว ขึ้นและว่า ไฟฟ้าน้ำและค่าธรรมเนียมการใช้ค่าธรรมเนียมทั้งหมดจะได้รับการชำระจนถึงวันที่โอน รวมยินดีจ่ายนิติบุคคลค่าธรรมเนียมเอกสาร 8. เริ่มต้น(ก) ในด้าน event ของเริ่มต้นของการชำระเงินหรือชำระเงินบางส่วนตาม 3 ส่วน ผู้ซื้อตกลงให้ผู้ขายออกกำลังกายของเขาขวาไปสิ้นสุดข้อตกลง และลูกจ้างทั้งหมดการชำระเงิน โดยผู้ซื้อผู้ขาย และปรับปรุงทั้งหมด และเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งที่ติดตั้งในหน่วยเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมปรับปรุงของผู้ซื้อจะได้เป็นผู้ขาย(ข) ในกรณีของการเริ่มต้นของผู้ขาย ผู้ขายอาจจ่ายค่าปรับสี่เท่าของเงินฝากทั้งหมด จ่าย และต้นทุนทั้งหมดปรับปรุงไปยังผู้ซื้อ9. ควบคุมกฎหมายและเขตอำนาจศาลข้อตกลงนี้จะถูกควบคุม โดยกฎหมายของประเทศไทย และจะผูกตามฝ่าย hereto และผู้สืบทอดลำดับและ assignees ทั้งสองฝ่ายจะแก้ไขข้อโต้แย้งใด ๆ amicably หากไม่สามารถแก้ข้อโต้แย้ง ฝ่ายอาจอ้างข้อโต้แย้งต่อศาลแพ่งไทยมีอำนาจจุด ข้อตกลงนี้จะทำสำเนา ด้วยเทเนอร์เท่าและผล ทั้งสองฝ่ายได้อ่าน และเข้าใจวัตถุประสงค์อย่างละเอียด และค้นหาว่า ข้อตกลงเป็นไปตามความประสงค์ทุกประการ ตั้งมือและสัญลักษณ์ (ถ้ามี) ของพวกเขาในต่อหน้าของพยานประจักษ์ hereof ลายเซ็นและวันไว้ก่อนว่าได้ตกลงที่จะโดย:……………………………………… ผู้ขาย... ผู้ซื้อ( ……………………………………) ( …………………………………..) มาอ.ดร.นางสาว Mr.KALAN ไบรอันท์ MOYER ( ………………………………….) HABLITZEL Mr.PETER อัลเลนลงชื่อ... พยาน(นางสาวมยุรี Yindeemark)

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สัญญาซื้อขายข้อตกลงนี้จะขายและการซื้อคอนโดมิเนียมที่จะทำคอนโดเทลป่าตองเมื่อวันที่18 มกราคม 2016 โดยและระหว่าง: นางสาวณัโมราถือไทย ID.number 3 8408 00110 93 2 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ของ ส่วนหนึ่งและMr.KALAN BRYANT MOYER ถือสหรัฐอเมริกา หมายเลขหนังสือเดินทาง 488522931 และ Mr.Peter ALLEN HABLITZEL ถือสหรัฐอเมริกา หมายเลขหนังสือเดินทาง 506061473, ทั้งสองนี้จะเรียกว่าเป็น "ซื้อ" จากส่วนหนึ่งไปนี้:. ขณะที่ผู้ขายเป็นเจ้าของตามกฎหมายปัจจุบันของไทย - คอนโดมิเนียมถือฟรีไม่มีหน่วย 62/70 และหน่วยไม่มี 62/71 คอนโดเทลป่าตองคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่ 28 ตารางเมตรต่อหน่วยรวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งทั้งหมดที่เหมาะสม. ตอนนี้ดังนั้นทั้งสองฝ่ายทำท้ายตกลงที่จะเข้าทำสัญญาให้เป็นไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไขดังต่อไปนี้: 1 ขายและซื้อผู้ขายตกลงที่จะขายและผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อ Seller'Condominium ที่มีการตกแต่งอย่างเต็มที่หน่วย No.62 / 70 และหน่วย No.62 / 71 ที่ชั้น 3 ของหาดป่าตองคอนโดมิเนียมคอนโดเทลที่มีพื้นที่ 28 สแคว เมตรต่อหน่วยรวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งทั้งหมดที่เหมาะสม. 2 ราคาการซื้อผู้ขายตกลงที่จะขายและผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อห้องชุดในข้อ 1. รวมราคา 2,900,000 บาท (สองล้านเก้าแสนบาท) 3 เงื่อนไขการชำระเงินฝ่ายท้ายยอมรับว่าผู้ซื้อจะต้องชำระราคาซื้อตามข้อตกลงและเงื่อนไขและกรอบเวลาดังต่อไปนี้ผู้ซื้อตกลงที่จะจ่าย2,900,000.Bahts สมดุล (สองล้านเก้าแสนบาท) ให้แก่ผู้ขายใน หรือก่อนวันที่เสร็จสมบูรณ์ก่อนที่ 29 มกราคม 2016 4. การลงทะเบียนของโอนกรรมสิทธิ์ผู้ขายตกลงที่จะดำเนินการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของหน่วยคอนโดมิเนียมเพื่อผู้ซื้อ(ในนามของ บริษัท ไทยที่จะได้รับการจัดตั้งขึ้นใน ในอนาคต) ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตในวันที่เสร็จสมบูรณ์ (ถ้าจำเป็น) ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ผู้ขายในการลงทะเบียนการโอนแหล่งจ่ายไฟฟ้าและน้ำที่มีเพียงเงินฝากมิเตอร์ไฟฟ้าที่จะคืนเงินให้แก่ผู้ขาย5 ภาษีและค่าใช้จ่ายในการโอนการเป็นเจ้าของผู้ขายและผู้ซื้อจะจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนอากรและภาษีธุรกิจเฉพาะครึ่ง / ครึ่งและผู้ขายจะจ่ายสำหรับค่า CAM และเอกสารนิติบุคคลค่าธรรมเนียมจนถึงวันที่ของการถ่ายโอนความสมบูรณ์ของสัญญานี้ 6 . พันธสัญญาของผู้ขายผู้ขาย / ผู้ซื้อจะจ่ายค่าทนายความทั้งหมด สำหรับการถ่ายโอนหน้าที่7 ยืนยันและรับประกันยืนยันผู้ขายและการค้ำประกันว่าค่าบำรุงรักษาคอนโดมิเนียมจะได้รับการชำระเงินเต็มจำนวนขึ้นและค่าไฟฟ้าและค่าใช้จ่ายการใช้น้ำจะได้รับการชำระเงินเต็มถึงวันที่โอน รวมถึงการตกลงที่จะจ่ายนิติบุคคลค่าธรรมเนียมเอกสาร8 เริ่มต้น(ก) ในกรณีของการเริ่มต้นของการชำระเงินหรือชำระเงินบางส่วนตามข้อ 3 ผู้ซื้อตกลงที่จะอนุญาตให้ผู้ขายที่จะใช้สิทธิของเขาที่จะบอกเลิกสัญญาและปรับการชำระเงินทั้งหมดที่ทำโดยผู้ซื้อกับผู้ขาย และการบูรณะและเฟอร์นิเจอร์หรือติดตั้งติดตั้งในหน่วยเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมการปรับปรุงใหม่ของผู้ซื้อพวกเขาจะกลายเป็นผู้ขาย. (ข) ในกรณีของการเริ่มต้นของผู้ขายผู้ขายอาจจ่ายค่าปรับครั้งที่สี่ของเงินฝากทั้งหมดที่จ่าย และค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดให้แก่ผู้ซื้อ. 9 กฎหมายที่ใช้บังคับและเขตอำนาจศาลข้อตกลงนี้จะถูกควบคุมโดยกฎหมายของประเทศไทยและให้มีผลผูกพันคู่สัญญาและสืบทอดของตนและได้รับมอบหมาย ทั้งสองฝ่ายจะแก้ไขปัญหาข้อพิพาทใด ๆ กันเอง หากข้อพิพาทที่ไม่สามารถแก้ได้ทั้งสองฝ่ายอาจจะหมายถึงข้อพิพาทต่อศาลแพ่งไทยที่มีเขตอำนาจดังกล่าว. ข้อตกลงนี้จะทำในที่ซ้ำกันแต่ละคนมีระยะเวลาเท่ากันและมีผลบังคับใช้ทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจวัตถุประสงค์อย่างละเอียดและพบว่าข้อตกลงนี้ เป็นไปตามความตั้งใจของพวกเขาทุกประการได้ตั้งมือและตราประทับของพวกเขา (ถ้ามี) ในการปรากฏตัวของพยานหลักฐานในข้อตกลงฉบับนี้. ลายมือชื่อและวันที่ดังกล่าวข้างต้นมีการตกลงที่จะโดย: ................................. ............ ขาย .......................................... .. ซื้อ(.......................................... ) (................................. ...... .. ) นางสาวณัโมรา Mr.KALAN BRYANT MOYER (....................................... .) Mr.Peter ALLEN HABLITZEL ลงชื่อ ............................................. ... ... พยาน(นางสาวมยุรี Yindeemark)