Forget about 2015, says this real e

Forget about 2015, says this real estate expert about the property sector. Best to put this annus horribilis behind us and look ahead to better times in the second quarter of next year.



Are you currently renting or looking to rent? If you are, there might be some good news for you on the horizon.

Rental charged for condominium units in Malaysia is expected to drop by 20 per cent to 40 per cent due to an oversupply: As more and more of them become ready for occupancy and come onto the market, buyers are finding it difficult to sell their units for a good price and are being forced to rent them out for much cheaper than usual.

Siva Shanker, the immediate past president of the Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA), says he is absolutely certain that for the next one to three years, the biggest winner will be the rental market.

"The guy who wants to rent will suddenly be able to find a nice, brand new condo with facilities for half the price it should actually go for," says Siva, who is also the chief executive officer of PPC International Sdn Bhd, a property consultancy and real estate group.

This, he says, is because in 2012, 2013 and 2014, many properties were bought on speculation by those wanting to flip them - sell them - as soon as they were ready to be occupied.

And a lot of these condos will be ready at the end of this year and in 2016 and 2017.

These flippers, he says, did not put any of their money down because they took out a 100 per cent housing loan (lending regulations were less stringent then) and also took advantage of DIBS, the developers' interest-bearing scheme, in which the developer absorbs the interest of the housing loan during the construction period.

Siva says some buyers might end up losing their properties because they can't pay their loan instalments and it becomes a non-performing loan (NPL); some would struggle but somehow manage to service their loan; and then there are those who might choose to rent out their |unit rather than sell it at such a low price.

"The buyer [flipper] might ask for 3,500 ringgit (Bt29,000) rental but not get it, then he'll drop the rental, then drop it and drop it again to RM2,000 or RM1,500 ... so it will be a renters' market," he says.

However, Siva stresses that it is not the entire housing sector that will be affected by lower rents; this would apply only to select speculative sectors.

Even during the current economic slowdown, prices of property in the KlangValley have not come down, he says. Nevertheless, Siva claims, even though all the data is not in yet, he can tell that 2015 will end up looking like a bad year for the property sector.

This is the case, he maintains, even though there was actually a slight improvement in the volume of transactions in 2014 compared with 2013.

"It was very small but an improvement, nevertheless. All of us thought 'great, the downside is over'. "

He predicts there will be a bit of interest coming back in the first quarter of 2016 and that in the second quarter, the market will be just about ready to recover.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ลืมเกี่ยวกับ 2015 พูดนี้อสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใส่ horribilis annus นี้หลังเราและมองไปข้างหน้าให้เวลาดีขึ้นในไตรมาสสองของปีถัดไปคุณกำลังเช่า หรือต้องการเช่า ถ้าคุณจะ อาจมีบางข่าวที่ดีสำหรับคุณบนขอบฟ้าให้เช่าคิดค่าบริการสำหรับหน่วยคอนโดมิเนียมในมาเลเซียคาดว่าจะปล่อยโดยร้อยละ 20 ถึง 40 ร้อยเนื่องจากมี oversupply: เพิ่มเติมและอื่น ๆ ของพวกเขาจะพร้อมสำหรับการเข้าพักและมาออกสู่ตลาด ผู้ซื้อจะค้นหาได้ยากของหน่วยสำหรับราคาขาย และจะถูกบังคับให้เช่าออกสำหรับมากประหยัดกว่าปกติศิวาแชงเกอร์ อดีตประธาน สถาบันมาเลเซียของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (MIEA), ทันทีว่า เขาไม่แน่ใจว่า หนึ่งถึงสามปีถัดไป ผู้ชนะที่ใหญ่ที่สุดจะมีตลาดให้เช่า"คนต้องการเช่าก็จะได้ค้นหาคอนโดใหม่ ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับครึ่งราคาจริงควรไป," กล่าวว่า ศิวา ซึ่งเป็นกรรมการของ PPC นานาชาติตาน ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เขากล่าวว่า ทั้งนี้เนื่องจาก ใน 2012, 2013 2014 คุณสมบัติมากมายที่ซื้อเก็งกำไร โดยผู้อยากพลิกไป - ขายให้ - ทันทีที่พวกเขาพร้อมจะครอบครองและล็อตของคอนโดนี้จะจบ ปีนี้ และ ใน 2016 และ 2017ครีบเหล่านี้ เขากล่าวว่า ไม่ได้ใส่เงินของพวกเขาใด ๆ ลง เพราะพวกเขาเอาออกเงินกู้ที่อยู่อาศัยร้อยละ 100 (ยืมระเบียบเข้มงวดน้อยแล้ว) และยัง ได้ประโยชน์จากหมากเก็บ โครงร่างสนใจเรืองนักพัฒนา ที่นักดูดซับดอกเบี้ยของเงินกู้ที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาก่อสร้างศิวากล่าวว่า ผู้ซื้อบางอาจสิ้นสุดขึ้นการสูญเสียคุณสมบัติของพวกเขา เพราะพวกเขาไม่สามารถจ่ายสินเชื่อผ่อนของพวกเขา และจะกลายเป็นสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิด (NPL); บางคนจะต่อสู้ แต่อย่างใด จัดการให้บริการเงินกู้ของพวกเขา และมีอีกคนอาจเลือกที่จะเช่า |unit ของพวกเขา มากกว่าที่ขายในราคาต่ำ"ผู้ซื้อ [ฟลิปเปอร์] อาจขอ 3500 ริงกิต (Bt29, 000) ให้เช่า แต่ไม่ได้รับมัน แล้วเขาจะปล่อยเช่า ปล่อย แล้วปล่อยอีก RM2, 000 หรือ RM1, 500...ดังนั้นมันจะเป็นตลาดของผู้เช่า, " เขากล่าวว่าอย่างไรก็ตาม ศิวาเน้นที่ไม่ใช่ภาคอยู่อาศัยทั้งหมดที่จะได้รับผลกระทบ โดยค่าเช่าต่ำกว่า นี้จะใช้กับเลือกภาคเก็งกำไรเท่านั้นแม้กระทั่งในระหว่างปัจจุบันเศรษฐกิจชะลอตัว ราคาของใน KlangValley ไม่มาลง เขากล่าวว่า อย่างไรก็ตาม ศิวาอ้างว่า แม้ว่าทุกข้อมูลไม่ได้ เขาจะบอกว่า 2015 จะเอยมองเช่นปีเสียในภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นเช่นนี้ เขารักษา แม้ว่าจะมีจริงเป็นเล็กน้อยปรับปรุงปริมาณของธุรกรรมในปี 2014 เมื่อเทียบกับปี 2013"ได้ดีมากแต่การปรับปรุง อย่างไรก็ตาม เราคิดว่า 'ดี ข้อเสียมีมากกว่า' "เขาทำนายจะมีความสนใจในการกลับมาในไตรมาสแรกของ 2016 และว่า ในไตรมาสสอง ตลาดจะพร้อมเพียงเกี่ยวกับการกู้คืน

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ลืมเกี่ยวกับปี 2015 ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าที่ดินนี้จริงเกี่ยวกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่ดีที่สุดที่จะนำ Annus horribilis นี้หลังพวกเราและมองไปข้างหน้าครั้งดีกว่าในไตรมาสที่สองของปีถัดไป. คุณกำลังมองหาการให้เช่าหรือให้เช่า? หากคุณอาจจะมีบางข่าวที่ดีสำหรับคุณบนขอบฟ้า. เช่าค่าใช้จ่ายสำหรับคอนโดมิเนียมในมาเลเซียคาดว่าจะลดลงร้อยละ 20 ถึงร้อยละ 40 เนื่องจากการล้นตลาดนี้: ในฐานะที่เป็นมากขึ้นของพวกเขากลายเป็นความพร้อมสำหรับการเข้าพัก และมาสู่ตลาดผู้ซื้อจะพบว่ามันยากที่จะขายหน่วยในราคาที่ดีและมีการบังคับให้เช่าพวกเขาออกมามากราคาถูกกว่าปกติ. ศิวะ Shanker, อดีตประธานาธิบดีทันทีของสถาบันมาเลเซียตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (MIEA) เขาบอกว่าเขาเป็นบางอย่างที่ต่อไปอีกหนึ่งถึงสามปีที่ผ่านมาผู้ชนะที่ยิ่งใหญ่ที่สุดจะเป็นตลาดเช่า. "คนที่ต้องการที่จะเช่าอยู่ ๆ ก็จะสามารถที่จะหาที่ดีคอนโดใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับครึ่งราคามัน จริงควรไปกล่าวว่า "พระศิวะซึ่งยังเป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ PPC นานาชาติ Sdn Bhd ให้คำปรึกษาด้านทรัพย์สินและกลุ่มอสังหาริมทรัพย์. นี้เขากล่าวว่าเป็นเพราะในปี 2012 ปี 2013 และปี 2014 คุณสมบัติหลายอย่างที่ถูกซื้อในการเก็งกำไร โดยผู้ที่ต้องการที่จะพลิกพวกเขา - พวกเขาขาย - เร็วที่สุดเท่าที่พวกเขาพร้อมที่จะครอบครอง. และจำนวนมากของคอนโดเหล่านี้จะพร้อมในช่วงปลายปีนี้และในปี 2016 และ 2017 ครีบเหล่านี้เขากล่าวว่าไม่ได้ใส่ ใด ๆ เงินของพวกเขาลงเพราะพวกเขาเอาออกเงินกู้ที่อยู่อาศัยร้อยละ 100 (กฎระเบียบของการให้กู้ยืมเงินเป็นที่เข้มงวดน้อยแล้ว) และยังใช้ประโยชน์จากหมากเก็บ, นักพัฒนาโครงการดอกเบี้ยซึ่งนักพัฒนาจะดูดซับความสนใจของสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วง . ระยะเวลาการก่อสร้างพระศิวะกล่าวว่าผู้ซื้อบางคนอาจจะสิ้นสุดการสูญเสียคุณสมบัติของพวกเขาเพราะพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่างวดเงินกู้ของพวกเขาและมันจะกลายเป็นสินเชื่อด้อยคุณภาพ(NPL); บางคนจะต่อสู้ แต่อย่างใดในการจัดการเพื่อให้บริการเงินกู้ของพวกเขา; แล้วมีผู้ที่อาจเลือกที่จะเช่าของพวกเขา. | หน่วยมากกว่าขายได้ในราคาต่ำเช่น"ผู้ซื้อ [ฟลิปเปอร์] อาจขอ 3,500 ริงกิต (Bt29,000) เช่า แต่ไม่ได้รับมันแล้วเขาจะ วางเช่าแล้ววางและวางไว้อีกครั้งเพื่อ RM2,000 หรือ RM1,500 ... ดังนั้นมันจะเป็นตลาดผู้เช่า '"เขากล่าว. แต่พระศิวะเน้นว่ามันไม่ได้เป็นภาคที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่จะเป็น รับผลกระทบจากค่าเช่าที่ต่ำกว่า นี้จะใช้เฉพาะกับการเลือกภาคการเก็งกำไร. แม้ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวในปัจจุบันราคาของทรัพย์สินใน KlangValley ยังไม่ได้ลงมาเขากล่าวว่า แต่อ้างว่าพระศิวะแม้ว่าข้อมูลทั้งหมดที่ไม่ได้อยู่ในยังเขาสามารถบอกได้ว่าปี 2015 จะสิ้นสุดขึ้นมองอย่างเป็นปีที่ดีสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์. เป็นกรณีนี้เขายืนยันแม้ว่าจะมีเป็นจริงการปรับปรุงเล็กน้อยใน ปริมาณการทำธุรกรรมในปี 2014 เมื่อเทียบกับปี 2013 "มันมีขนาดเล็กมาก แต่การปรับปรุง แต่. ทั้งหมดของเราคิดว่าดีข้อเสียที่มีมากกว่า '." เขาคาดการณ์ว่าจะมีบิตของความสนใจที่จะกลับมาในช่วงไตรมาสแรก 2016 และในไตรมาสที่สองของตลาดจะเป็นเพียงเกี่ยวกับการพร้อมที่จะกู้คืน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ลืม 2015 กล่าวนี้อสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ . ที่ดีที่สุดเพื่อให้ horribilis annus นี้หลังเราและมองไปข้างหน้าเพื่อเวลาที่ดีในไตรมาสที่สองของปีถัดไป .



ขณะนี้คุณกำลังมองหาเช่าหรือให้เช่า ? ถ้าคุณอาจจะมีบางข่าวที่ดีสำหรับคุณบนขอบฟ้า .

ค่าบริการเช่าคอนโดมิเนียมในมาเลเซียคาดว่าจะลดลงร้อยละ 20 ถึงร้อยละ 40 เนื่องจาก oversupply : เป็นมากขึ้นและพวกเขาจะพร้อมสำหรับการเข้ามาสู่ตลาด ผู้ซื้อจะหามันยากที่จะขายหน่วยของพวกเขาสำหรับราคาที่ดีและถูกบังคับให้ขายออกราคาถูก กว่าปกติ

shanker พระศิวะ ,ประธานาธิบดีที่ผ่านมาทันทีจากสถาบันตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ( miea ) กล่าวว่า เขาจะแน่ใจว่า ในอีกหนึ่งถึงสามปี ผู้ชนะที่ใหญ่ที่สุดจะเป็นตลาดให้เช่า

" คนที่อยากเช่า ก็จะ สามารถ ค้นหา ดี คอนโดใหม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับครึ่ง ราคาจริงควรไปว่า " พระศิวะ ,ยังเป็นผู้ที่ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ PPC ระหว่างประเทศ Sdn Bhd , ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

นี้ เขาบอกว่า เป็นเพราะใน 2012 , 2013 และ 2014 , คุณสมบัติมากมายที่ถูกซื้อในการเก็งกำไร โดยผู้ที่ต้องการที่จะพลิกพวกเขาขายพวกเขาทันทีที่พวกเขาพร้อมที่จะครอบครอง .

และมากของคอนโดนี้จะเสร็จในสิ้นปีนี้ และในปี 2016 หรือ 2017 .

ครีบเหล่านี้ , เขากล่าวว่า , ไม่ได้ใส่ใด ๆของเงินของพวกเขาลงเพราะพวกเขาเอา 100 ต่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยร้อยละ ( กฎระเบียบการให้กู้ยืมเป็นอย่างเข้มงวดน้อยกว่า ) และเอาประโยชน์จากหมาก , นักพัฒนา ' ภาระดอกเบี้ยโครงการ ซึ่งนักพัฒนาจะดูดซับความสนใจของสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาการก่อสร้าง

ศิวะกล่าวว่าผู้ซื้อบางคนอาจจะสูญเสียคุณสมบัติของพวกเขาเพราะพวกเขาไม่สามารถจ่ายงวดเงินกู้ของพวกเขา และมันจะกลายเป็นหนี้เสีย ( NPL ) ; บางคนจะต่อสู้แต่อย่างใดจัดการบริการสินเชื่อของพวกเขา และจากนั้นมีผู้ที่อาจเลือกที่จะเช่าออกหน่วย | มากกว่าที่จะขายในราคาที่ถูกแบบนี้
.
" ผู้ซื้อ [ กบ ] อาจจะถามสำหรับริงกิต ( กำไร 3500 ,000 ) เช่า แต่ไม่รับ แล้วเขาจะปล่อยเช่า แล้ววางมันลง และปล่อยลงอีกหรือ rm1500 Rm2 , 000 . . . . . . . จึงจะเป็นเจ้าตลาด ' , " เขากล่าว .

แต่ พระศิวะ เน้นว่า ไม่ใช่ทั้งภาคที่อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบจากค่าเช่าลดลง ; นี้จะใช้เฉพาะในการเลือกเก็งภาค

แม้ในระหว่างการชะลอตัวทางเศรษฐกิจในปัจจุบันราคาของทรัพย์สินในคลังวัลเลย์ไม่ได้ลงมา เขากล่าวว่า อย่างไรก็ตาม พระศิวะ เรียกร้อง แม้ว่าข้อมูลทั้งหมดไม่ได้ แต่เขาสามารถบอกได้ว่า ปี 2558 จะสิ้นสุดขึ้นมองเหมือนเป็นปีที่ไม่ดีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ .

เป็นกรณีนี้ เขายังคงแม้ว่ามีจริงเล็กน้อยในการปรับปรุงปริมาณธุรกรรมในปี 2014 เมื่อเทียบกับ 2013 .

" มันมีขนาดเล็กมาก แต่การปรับปรุง อย่างไรก็ตาม เราทุกคนคิดว่า ' ดี ข้อเสียคือกว่า ' "

เขาคิดว่าจะมีบิตของความสนใจกลับมาในไตรมาสแรกของปี 2016 และในไตรมาสที่สอง ตลาดจะเป็นเพียงเกี่ยวกับพร้อมที่จะกู้คืน