Imagine your surprise when you walk

Imagine your surprise when you walk into your office on a Monday morning to meet a prospective tenant and he stinks of marijuana as if he walked straight from a concert into your building. Even more surprising, the prospective tenant is not bashful about his weed usage. Without asking, he simply blurts out, “Yeah man, I got a medical marijuana card so I smoke a lot of weed, it’s legit now.” After years in property management, you just know this guy is going to be a problem, but you have read the headlines and have heard that it is legal to use marijuana in your state now. What are you to do?

Coast to coast states are passing laws regarding marijuana use; from Washington and Colorado legalizing recreational pot use, to multiple states passing medical marijuana legislation, the drug is changing the face of the legal landscape. Clearly, there is a trend spreading across the country in which more and more states are either outright legalizing or decriminalizing certain amounts of marijuana. However the manufacture, distribution or possession of marijuana is still federally a criminal offense. Even though many states have “decriminalized” medical or recreational marijuana, all forms of marijuana use are still illegal under federal law even if permitted under state law. So if you have tenants using marijuana in your development, what law controls, state or federal?

On Monday, Dec. 29, 2014, the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) issued a memo, “Use of Marijuana in Multifamily Properties,” that expounds on the use of medical marijuana in HUD subsidized multifamily properties. The main purpose of the memo was to confirm to PHAs, owners and operators that notwithstanding actions by states to decriminalize marijuana or permit the use of medical marijuana, under the federal law marijuana is still illegal. In HUD’s opinion, federal law is still controlling.

Therefore, any discussion of marijuana in subsidized housing must begin with looking at the federal marijuana laws. While there are many federal laws that attempt to regulate the use of marijuana, there are two significant laws applicable to federally subsidized housing units:

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

Imagine your surprise when you walk into your office on a Monday morning to meet a prospective tenant and he stinks of marijuana as if he walked straight from a concert into your building. Even more surprising, the prospective tenant is not bashful about his weed usage. Without asking, he simply blurts out, “Yeah man, I got a medical marijuana card so I smoke a lot of weed, it’s legit now.” After years in property management, you just know this guy is going to be a problem, but you have read the headlines and have heard that it is legal to use marijuana in your state now. What are you to do?Coast to coast states are passing laws regarding marijuana use; from Washington and Colorado legalizing recreational pot use, to multiple states passing medical marijuana legislation, the drug is changing the face of the legal landscape. Clearly, there is a trend spreading across the country in which more and more states are either outright legalizing or decriminalizing certain amounts of marijuana. However the manufacture, distribution or possession of marijuana is still federally a criminal offense. Even though many states have “decriminalized” medical or recreational marijuana, all forms of marijuana use are still illegal under federal law even if permitted under state law. So if you have tenants using marijuana in your development, what law controls, state or federal?วันจันทร์ 29 ธ.ค. 2014 สหรัฐอเมริกากรมอยู่อาศัยและเมืองพัฒนา (HUD) ออกบันทึก "ใช้ของกัญชาใน Multifamily คุณสมบัติ ที่ expounds การใช้กัญชาทางการแพทย์ใน HUD ที่สนับสนุนคุณสมบัติ multifamily วัตถุประสงค์หลักของบันทึกแก้ไขเพื่อ ยืนยัน PHAs เจ้าของ และผู้ประกอบการที่ว่า แม้จะมีการดำเนินการโดยรัฐ decriminalize กัญชา หรืออนุญาตให้ใช้กัญชาทางการแพทย์ ภายใต้กฎหมาย กัญชาไม่ถูกต้องยังคง ในความคิดของ HUD กฎหมายของรัฐบาลกลางยังควบคุมดังนั้น การสนทนาของกัญชาในที่อยู่อาศัยทดแทนกันได้ต้องเริ่มต้น ด้วยการกฎหมายของรัฐบาลกลางกัญชา ในขณะที่มีกฎหมายของรัฐบาลกลางมากมายที่พยายามกำหนดใช้กัญชา มีกฎหมายสำคัญที่สองการทดแทนกันเต็มที่อยู่อาศัยหน่วย:

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

นึกแปลกใจของคุณเมื่อคุณเดินเข้าไปในสำนักงานของคุณในเช้าวันจันทร์เพื่อตอบสนองความคาดหวังของผู้เช่าและเขาเหม็นของกัญชาเป็นถ้าเขาเดินตรงจากคอนเสิร์ตเข้าไปในอาคารของคุณ ยิ่งน่าแปลกใจที่ผู้เช่าที่คาดหวังไม่ได้เกี่ยวกับการใช้อายวัชพืชของเขา โดยไม่ต้องขอเขาก็โพล่งออกมา "ใช่คนที่ผมได้บัตรกัญชาทางการแพทย์เพื่อให้ฉันสูบบุหรี่จำนวนมากของวัชพืชก็ Legit ขณะนี้." หลังจากหลายปีในการจัดการทรัพย์สินที่คุณก็รู้ว่าผู้ชายคนนี้จะเป็นปัญหา แต่ คุณได้อ่านพาดหัวข่าวและเคยได้ยินว่ามันเป็นกฎหมายที่จะใช้กัญชาในรัฐของคุณในขณะนี้ สิ่งที่คุณจะทำอย่างไร?

ชายฝั่งรัฐชายฝั่งมีการผ่านกฎหมายเกี่ยวกับการใช้กัญชา; จากกรุงวอชิงตันและโคโลราโดกฎหมายการใช้หม้อนันทนาการ, รัฐหลายผ่านกฎหมายกัญชาทางการแพทย์, ยาเสพติดที่มีการเปลี่ยนแปลงใบหน้าของภูมิทัศน์ทางกฎหมาย เห็นได้ชัดว่ามีแนวโน้มกระจายไปทั่วประเทศที่รัฐมากขึ้นและอื่น ๆ มีทั้งที่ถูกกฎหมายทันทีหรือ decriminalizing จำนวนเงินที่แน่นอนของกัญชา อย่างไรก็ตามการผลิตจำหน่ายหรือครอบครองกัญชายังคงเป็นสหรัฐความผิดทางอาญา แม้หลายรัฐได้ "decriminalized" กัญชาทางการแพทย์หรือการพักผ่อนหย่อนใจทุกรูปแบบของการใช้กัญชายังคงผิดกฎหมายภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางแม้ว่าได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐ ดังนั้นถ้าคุณมีผู้เช่าใช้กัญชาในการพัฒนาของคุณสิ่งที่กฎหมายควบคุมรัฐหรือรัฐบาลกลาง?

เมื่อวันจันทร์, 29 ธันวาคม, 2014, สหรัฐอเมริกากรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมือง (HUD) ออกบันทึก "ใช้กัญชาในคุณสมบัติของ Multifamily "นั่น expounds เกี่ยวกับการใช้กัญชาทางการแพทย์ใน HUD อุดหนุนคุณสมบัติ multifamily วัตถุประสงค์หลักของการบันทึกคือการยืนยัน PHAs เจ้าของและผู้ประกอบการที่แม้จะมีการดำเนินการโดยรัฐที่จะนิรโทษกรรมกัญชาหรืออนุญาตให้ใช้กัญชาทางการแพทย์ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางกัญชายังคงเป็นที่ผิดกฎหมาย ในความคิดของ HUD, กฎหมายของรัฐบาลกลางยังคงควบคุม.

ดังนั้นการอภิปรายใด ๆ ของกัญชาในที่อยู่อาศัยเงินอุดหนุนต้องเริ่มต้นด้วยการมองหาที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกัญชา ในขณะที่มีกฎหมายของรัฐบาลกลางจำนวนมากที่พยายามที่จะควบคุมการใช้กัญชามีสองอย่างมีนัยสำคัญตามกฎหมายที่ใช้บังคับกับหน่วยที่อยู่อาศัยได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลาง: