In order to get insight into the ac

In order to get insight into the acquisition costs of land for infrastructure, a number of
regional divisions of Rijkswaterstaat (a department of the Ministry of Transport, Public
Works and Water Management responsible for the provision of infrastructure) have been
approached.11 For a detailed description of how we arrived at the land prices in this study see
Bruinsma et al. (2000). Based on the information of prices of various types of land
transactions, the following land prices will be used to compute the land-related costs of
infrastructure. For direct land use the acquisition costs inside the built-up area (at the urban
fringe) varied from 18 to 27 Euro. Therefore, we assume that the average acquisition costs
inside the built-up area are 23 Euro per m2
. This price is based on the average compensation
landowners receive when their agricultural land is expropriated for urban expansion (either
dwellings or industrial sites). Outside the built-up area the acquisition costs varied from
approximately 6.5 to 13.5 Euro. The average acquisition costs are therefore assumed to be
approximately 10 Euro per m2
. This price is the average compensation landowners receive
when the land alongside the new infrastructure remains in use for agricultural purposes.
For indirect land use claims it is not so easy to develop an appropriate evaluation of the
opportunity costs. One might be tempted to use the same valuation as for the direct land use
claims, but this would obviously lead to an overestimation because it might be that the
constraints imposed are not binding

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

เพื่อให้ได้ความเข้าใจถึงต้นทุนในการซื้อที่ดินสำหรับโครงสร้างพื้นฐาน จำนวนส่วนภูมิภาคของ Rijkswaterstaat (เป็นหน่วยงานของกระทรวงคมนาคม สาธารณะการทำงานและรับผิดชอบการจัดโครงสร้างการบริหารจัดการน้ำ)ดู approached.11 สำหรับรายละเอียดของวิธีเรามาถึงราคาที่ดินในการศึกษานี้Bruinsma et al. (2000) ตามข้อมูลของราคาที่ดินชนิดต่าง ๆธุรกรรม ราคาที่ดินต่อไปนี้จะถูกใช้เพื่อคำนวณต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของโครงสร้างพื้นฐาน สำหรับที่ดินโดยตรงใช้ต้นทุนการซื้อภายในบริเวณเนื้อที่ (ในตัวเมืองสวัสดิการ) แตกต่างกันจาก 18 กับ 27 ยูโร ดังนั้น การที่เราสมมุติว่าต้นทุนการซื้อเฉลี่ยภายในบริเวณเนื้อที่ 23 ยูโร ต่อ m2. ราคานี้ขึ้นอยู่กับค่าตอบแทนเฉลี่ยแก่รับเกษตรของพวกเขาจะถูกเวนคืนขยายเมือง(ย้ายหรือไซต์อุตสาหกรรม) นอกพื้นที่เนื้อที่ ต้นทุนการซื้อที่แตกต่างจาก6.5 ประมาณการ 13.5 ยูโร ต้นทุนการซื้อเฉลี่ยจะดังนั้นถือว่าประมาณ 10 ยูโร ต่อ m2. ราคานี้จะได้รับแก่ค่าตอบแทนเฉลี่ยเมื่อที่ดินควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานใหม่ยังคงใช้สำหรับการเกษตรสำหรับที่ดินทางอ้อม ใช้อ้างไม่ใช่เรื่องง่ายดังนั้นการประเมินความเหมาะสมของการพัฒนาต้นทุนของโอกาส หนึ่งอาจล่อลวงให้ใช้ค่าเดียวกันสำหรับการใช้ที่ดินโดยตรงอ้างสิทธิ์ แต่นี้จะเห็นได้ชัดทำ overestimation การเนื่องจากอาจเป็นที่ข้อจำกัดที่กำหนดมิ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เพื่อให้ได้รับข้อมูลเชิงลึกในค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินสำหรับโครงสร้างพื้นฐานจำนวนของหน่วยงานระดับภูมิภาคของ Rijkswaterstaat (เขตปกครองของกระทรวงคมนาคมสาธารณะโยธาธิการและการจัดการน้ำที่รับผิดชอบในการจัดหาโครงสร้างพื้นฐาน) ได้รับapproached.11 สำหรับรายละเอียด รายละเอียดของวิธีการที่เรามาถึงที่ราคาที่ดินในการศึกษาครั้งนี้เห็นBruinsma et al, (2000) จากข้อมูลของราคาของประเภทต่างๆของที่ดินทำธุรกรรมที่ราคาที่ดินต่อไปนี้จะใช้ในการคำนวณค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของโครงสร้างพื้นฐาน สำหรับที่ดินโดยตรงใช้ค่าใช้จ่ายในการเข้าซื้อกิจการที่อยู่ภายในพื้นที่ที่สร้างขึ้น (อย่างเมืองชายขอบ) ที่แตกต่างกัน 18-27 ยูโร ดังนั้นเราจึงคิดว่าการเข้าซื้อกิจการเฉลี่ยค่าใช้จ่ายภายในพื้นที่ที่สร้างขึ้นเป็น 23 ยูโรต่อ M2 ราคานี้จะขึ้นอยู่กับค่าตอบแทนเฉลี่ยเจ้าของที่ดินได้รับเมื่อที่ดินเพื่อการเกษตรของพวกเขาจะเวนคืนเพื่อการขยายตัวของเมือง(ทั้งที่อยู่อาศัยหรือโรงงานอุตสาหกรรม) นอกที่สร้างขึ้นบริเวณที่ค่าใช้จ่ายในการเข้าซื้อกิจการต่าง ๆ จากประมาณ6.5-13.5 ยูโร ค่าใช้จ่ายในการเข้าซื้อกิจการเฉลี่ยจะถือว่าจึงจะเป็นประมาณ 10 ยูโรต่อ M2 ราคานี้เป็นเจ้าของที่ดินค่าตอบแทนเฉลี่ยได้รับเมื่อที่ดินควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานใหม่ยังคงอยู่ในการใช้สำหรับวัตถุประสงค์การเกษตร. สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินทางอ้อมอ้างว่ามันไม่เป็นเช่นนั้นง่ายต่อการพัฒนาการประเมินความเหมาะสมของค่าใช้จ่ายในโอกาสที่ หนึ่งอาจถูกล่อลวงไปใช้การประเมินเช่นเดียวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยตรงเรียกร้องแต่ตอนนี้เห็นได้ชัดว่าจะนำไปสู่การประเมินค่าสูงเพราะมันอาจเป็นไปได้ว่าข้อจำกัด ที่กำหนดจะไม่ได้มีผลผูกพัน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

เพื่อที่จะได้รับข้อมูลเชิงลึกในการซื้อต้นทุนของที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน จำนวน
หน่วยงานภูมิภาค rijkswaterstaat ( กรมกระทรวงการขนส่งสาธารณะ
งานและบริหารน้ำ รับผิดชอบการจัดโครงสร้างพื้นฐาน ) ได้
approached.11 สำหรับคำอธิบายรายละเอียดของวิธีการที่เราจะมาถึงที่ราคาที่ดินในการศึกษาดู
bruinsma et al . ( 2000 )ตามข้อมูลราคาของประเภทต่างๆของรายการที่ดิน
, ดังต่อไปนี้ราคาที่ดินจะถูกใช้เพื่อคำนวณต้นทุนที่ดินที่เกี่ยวข้องกับ
) ที่ดินตรงใช้ต้นทุนการซื้อภายในพื้นที่ built-up ( ที่เมือง
2 ) เปลี่ยนจาก 18 ถึง 27 ยูโร ดังนั้นเราจึงคิดว่าการซื้อเฉลี่ยต้นทุน
ภายในพื้นที่ built-up เป็น 23 ยูโรต่อ M2
ราคานี้ขึ้นอยู่กับเจ้าของที่ดินได้รับค่าตอบแทน
เฉลี่ยตอนที่แผ่นดินเพื่อการเกษตรเพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง (
อาคารบ้านเรือนหรือโรงงานอุตสาหกรรม ) นอกพื้นที่การลงค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันจาก
ประมาณ 6.5 13.5 ยูโร ต้นทุนโดยเฉลี่ยจึงถือว่ามีประมาณ 10 ยูโรต่อ M2

ราคานี้เจ้าของที่ดินได้รับค่าตอบแทนเฉลี่ย
เมื่อแผ่นดินพร้อมกับโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ยังคงใช้เพื่อการเกษตร การใช้ที่ดินทางอ้อม
อ้างว่ามันไม่ได้เป็นเพื่อง่ายต่อการ พัฒนา การประเมินที่เหมาะสมของต้นทุน
โอกาส หนึ่งอาจจะต้องใช้ราคาเดียวกับที่ดินโดยตรงใช้
อ้างแต่นี้จะเห็นได้ชัดว่านำไปสู่การประเมินมากเกินไป เพราะมันอาจเป็นข้อจำกัดที่กำหนดจะไม่ผูกพัน