Despite the pall hanging over the e

Despite the pall hanging over the economy, office occupancy rates in Bangkok have surged to a record.

Analysts say the sector is likely to see more upside due to a stubborn lack of new supply and keen interest from foreign firms to set up shop in one of the cheapest cities in Southeast Asia.

The average occupancy rate of office buildings hit an all-time high of 92.6% in the second quarter, according to market consultant Knight Frank Thailand. The greatest growth was seen in prime office spaces in areas outside the central business district, while the highest occupation rate was seen within.

The formation of a single regional market in Southeast Asia by the year-end is driving foreigners to open offices in the capital, whose geographical location offers quick access to fast-growing emerging markets in Myamnar, Laos and Cambodia.

Demand for Bangkok office space has also risen since late last year as politics have stabilised. The government has since approved both tax and non-tax incentives to spur multinational companies to set up regional headquarters in Thailand.

But supply is increasingly scarce and a shortfall looms. Developers prefer to build condominiums in prime locations, as that is more profitable than building office blocks.

Supply of modern offices is also lacking. The majority of office buildings in Bangkok are old, and landlords balk at the cost of renewal. Just 14% of offices are under 10 years old, according to real estate firm CBRE.

The supply constraints have squeezed Bangkok rental rates since 2011, with some rentals as high as 1,200 baht per square metre. But that is still cheaper than Singapore or Jakarta.

"Demand for offices for rent in Thailand, especially in Bangkok, remains strong over the next few years because of the formation of the Asean Economic Community," said Nalinee Ngamsettamas, chief executive officer of Bangkok-based advisory firm AIRA Capital.

"Foreign investors are still interested in investing in Thailand because of its location.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

แม้ มีแถบวายที่แขวนเหนือเศรษฐกิจ อัตราการเข้าพักของสำนักงานในกรุงเทพได้จากเพิ่มขึ้นกับเรกคอร์ดนักวิเคราะห์กล่าวว่า ภาคนี้จะดูกลับหัวกลับหางอย่างขาดปากแข็งของซัพพลายใหม่และสนใจกระตือรือร้นจากบริษัทต่างประเทศที่ตั้งร้านในเมืองที่ถูกที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อัตราเข้าพักเฉลี่ยของอาคารสำนักงานตีความสูงสรุป 92.6% ในไตรมาสสอง ตามตลาดที่ปรึกษาไทยไนท์แฟรงค์ เจริญเติบโตมากที่สุดที่เห็นในพื้นที่สำนักงานที่พักในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ ในขณะที่อัตราการอาชีพสูงสุดที่เห็นภายในการก่อตัวของตลาดภูมิภาคเดียวในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยสิ้นปีจะขับชาวต่างชาติเพื่อเปิดสำนักงานในเมืองหลวง ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่มีเข้าไปเจริญเติบโตอย่างรวดเร็วตลาดเกิดใหม่ใน Myamnar ประเทศลาว และกัมพูชาความต้องการพื้นที่สำนักงานกรุงเทพมหานครได้ยังเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปลายปีที่แล้วเป็นการเมืองมีเสถียรภาพ รัฐบาลได้อนุมัติทั้งภาษีและไม่ใช่ภาษีสิ่งจูงใจเพื่อกระตุ้นบริษัทข้ามชาติการตั้งค่าภูมิภาคสำนักงานใหญ่ในประเทศไทยตั้งแต่แต่อุปทานเป็นสิ่งที่หายากมากขึ้น และกรณี looms นักพัฒนาต้องการสร้างคอนโดมิเนียมในทำเลที่ตั้ง ที่มีกำไรมากขึ้นกว่าการก่อสร้างอาคารสำนักงานนอกจากนี้ยังมีการขาดของสำนักงานที่ทันสมัย อาคารสำนักงานในกรุงเทพส่วนใหญ่จะเก่า และมัด balk ค่าต่ออายุ สำนักงานเพียง 14% ต่ำกว่า 10 ปี ตามอสังหาริมทรัพย์บริษัท CBREข้อจำกัดการจัดหามีคั้นกรุงเทพเช่าราคาตั้งแต่ 2011 เช่าบางสูงถึง 1200 บาท ต่อตารางเมตร แต่ก็ยังถูกกว่าสิงคโปร์หรือจาการ์ตา"ความต้องการให้เช่าในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพมหานคร สำนักงานยังคงแข็งแรงไม่กี่ปีถัดไปเนื่องจากการก่อตัวของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน กล่าวว่า Ngamsettamas นลินี ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของกรุงเทพฯ ปรึกษาบริษัท AIRA"นักลงทุนต่างประเทศจะยังคงสนใจในการลงทุนในประเทศไทยเนื่องจากสถานที่

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

แม้จะมีศพที่แขวนอยู่เหนือเศรษฐกิจ, อัตราการเข้าพักที่สำนักงานในกรุงเทพฯมีเพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์. นักวิเคราะห์กล่าวว่าภาคมีแนวโน้มที่จะเห็นคว่ำมากขึ้นเนื่องจากการขาดปากแข็งของอุปทานใหม่และความสนใจจาก บริษัท ต่างชาติที่จะตั้งร้านค้าในหนึ่ง เมืองที่ถูกที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้. อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของอาคารสำนักงานตีสูงทุกเวลาของ 92.6% ในไตรมาสที่สองตามที่ที่ปรึกษาด้านการตลาด บริษัท ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย การเจริญเติบโตที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่เห็นในพื้นที่สำนักงานที่สำคัญในพื้นที่นอกย่านธุรกิจกลางในขณะที่อัตราการประกอบอาชีพมากที่สุดก็เห็นภายใน. การก่อตัวของตลาดในภูมิภาคเดียวในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ภายในสิ้นปีนี้คือการขับรถชาวต่างชาติที่จะเปิดสำนักงานในเมืองหลวง ซึ่งมีที่ตั้งทางภูมิศาสตร์มีการเข้าถึงอย่างรวดเร็วที่เกิดขึ้นใหม่ที่เติบโตอย่างรวดเร็วในตลาด Myamnar ลาวและกัมพูชา. กรุงเทพฯความต้องการพื้นที่สำนักงานยังได้เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาการเมืองมีเสถียรภาพ รัฐบาลได้รับการอนุมัติตั้งแต่ทั้งภาษีและแรงจูงใจที่ไม่ใช่ภาษีเพื่อกระตุ้น บริษัท ข้ามชาติที่จะตั้งขึ้นสำนักงานใหญ่ประจำภูมิภาคในประเทศไทย. แต่อุปทานขาดแคลนมากขึ้นและขาดแคลน looms นักพัฒนาต้องการที่จะสร้างคอนโดมีเนียมในสถานที่สำคัญเป็นที่ทำกำไรได้มากกว่าการสร้างตึกสำนักงาน. Supply ของสำนักงานที่ทันสมัยนอกจากนี้ยังขาด ส่วนใหญ่ของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯมีความเก่าแก่และเจ้าของบ้านหยุดชะงักที่ค่าใช้จ่ายของการต่ออายุ เพียงแค่ 14% ของสำนักงานที่อยู่ภายใต้อายุ 10 ปีตามที่ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ CBRE. จำกัด อุปทานได้บีบอัตราการเช่ากรุงเทพฯตั้งแต่ปี 2011 ที่มีบางส่วนเช่าสูงถึง 1,200 บาทต่อตารางเมตร แต่ที่ยังคงเป็นราคาถูกกว่าสิงคโปร์หรือจาการ์ตา. "ความต้องการสำหรับสำนักงานให้เช่าในประเทศไทยโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพฯยังคงแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีข้างหน้าเพราะการก่อตัวของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน" นลินีงามเศรษฐมาศประธานเจ้าหน้าที่บริหารของกทม. กล่าวว่า บริษัท ที่ปรึกษาไอร่าแคปปิตอลชั่น. "นักลงทุนต่างชาติยังคงสนใจในการลงทุนในประเทศไทยเพราะทำเลที่ตั้ง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

แม้พอลแขวนมากกว่าเศรษฐกิจ สำนักงาน อัตราการเข้าพักในกรุงเทพมีเพิ่มขึ้นในการบันทึก

นักวิเคราะห์กล่าวว่าภาคมีแนวโน้มที่จะเห็นมากขึ้นคว่ำเนื่องจากไม่มีอุปทานใหม่และดื้อรั้นของความสนใจจาก บริษัท ต่างประเทศที่จะตั้งร้านค้าในเมืองที่ถูกที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะ

คะแนนของอาคารสำนักงานตีทุกเวลาสูงของ 92.6 % ในไตรมาสที่สองตามตลาดแฟรงก์อัศวิน ที่ปรึกษา ประเทศไทย การเจริญเติบโตที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือเห็นเป็นสำนักงานนายกรัฐมนตรีในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ ในขณะที่อัตราอาชีพสูงสุด คือ เห็นภายใน

การก่อตัวของภูมิภาคตลาดเดียวในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยสิ้นปีจะทำให้ชาวต่างชาติที่จะเปิดสำนักงานในเมืองหลวงซึ่งมีที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่มีการเข้าถึงด่วนไปยังตลาดเกิดใหม่ที่เติบโตอย่างรวดเร็วใน myamnar ลาว และกัมพูชา

ความต้องการอาคารสำนักงานพื้นที่ได้เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปลายปีที่การเมืองมีเสถียรภาพ . รัฐบาลได้อนุมัติ ทั้งภาษีและสิทธิประโยชน์ทางภาษี ไม่ต้องกระตุ้น บริษัท ข้ามชาติตั้งสำนักงานใหญ่ประจำภูมิภาคในไทย

แต่อุปทานขาดแคลนมากขึ้นและความขาดแคลน looms นักพัฒนาต้องการที่จะสร้างคอนโดมิเนียม ในตำแหน่งนายกรัฐมนตรี ที่เป็นประโยชน์กว่าอาคารตึกสำนักงาน .

สำนักงานจัดหาที่ทันสมัยซะด้วย ส่วนใหญ่ของอาคารสำนักงานในกรุงเทพ เก่า และเจ้าของบ้านหยุดชะงักที่ค่าใช้จ่ายของการต่ออายุ เพียง 14% ของหน่วยงานภายใต้ 10 ปี ตาม บริษัท อสังหาริมทรัพย์ CBRE .

ซัพพลายจำกัดมีการบีบอัตราเช่ากรุงเทพมหานครตั้งแต่ 2011 , บางเช่าสูงถึง 1 , 200 บาทต่อตารางเมตร แต่ก็ยังถูกกว่าสิงคโปร์หรือจาการ์ตา ความต้องการ

" สำนักงานให้เช่าในประเทศไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานคร ยังคงแข็งแกร่งกว่าไม่กี่ปีถัดไปเนื่องจากการเกิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน กล่าวว่า ngamsettamas นลินี ,ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ บริษัท ที่ปรึกษา จากกรุงเทพฯ 5 ทุน

" นักลงทุนต่างชาติยังสนใจลงทุนในไทย เพราะมีตำแหน่ง