Cash Generation• Takeover preventio

Cash Generation
• Takeover prevention
• More effective utilization of the tax laws
• Minimizing agency cost
• The use of real estate financing as a market signal
• Playing the local real estate market by using the corporate advantage generated by the corporation's long-time horizon.
• Maintaining flexibility given the firm's current and expected space needs, flexibility is an important consideration while pursuing the objectives above

Since the most common choice of financing is the mortgage [2], it is important to analyze the most important components in the mortgage choice. A basic component of mortgage choice is the loan-to-value decision, the choice of mortgage instrument and the decision to prepay or default. Prepayment may be caused by a household's decision to move, by refinancing to obtain a lower rate, or to obtain more money.
Follain [2] argues that any model of mortgage choice should be consistent with several stylized facts about mortgage choice. In the case of Loan-to-Value Decision (LTV) the following facts must be taken in to consideration.

• LTV for the population as a whole is quite low, around 30%; indeed, over one third have no mortgage at all.
• LTV among recent home buyers are much higher
• LTVs decline rapidly with length of stay in the house
• LTVs among the elderly are specially low
• Lending rules limit mortgage payment to income ratios

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

รุ่นเงินสด•ป้องกันการ takeover•เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์ของกฎหมายภาษี•ความสำคัญหน่วยต้นทุน•การใช้อสังหาริมทรัพย์เงินเป็นสัญญาณตลาด•เล่นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น โดยใช้ประโยชน์องค์กรที่สร้างขึ้น โดยขอบฟ้านานของบริษัท•รักษาการมีความยืดหยุ่นให้ความต้องการพื้นที่ปัจจุบัน และที่คาดไว้ของบริษัท ความยืดหยุ่นเป็นเกณฑ์สำคัญใฝ่หาวัตถุประสงค์ข้างต้นเนื่องจากตัวเลือกทั่วไปเงิน จำนอง [2], มันจะต้องวิเคราะห์ส่วนประกอบสำคัญในทางจำนอง ส่วนประกอบพื้นฐานของทางบ้านเป็นการตัดสินใจยืมค่า เลือกตราสารจำนอง และตัดสินใจล่วงหน้า หรือเริ่มต้น ชำระเงินล่วงหน้าอาจเกิดจากการตัดสินใจของครัวเรือนเพื่อคล้อย รีไฟแนนซ์รับอัตราที่ลดลง การรับเงินFollain [2] จนว่า แบบจำลองใด ๆ จำนองเลือกควรสอดคล้องกับข้อเท็จจริงสุกใสหลายทางเลือกสินเชื่อบ้าน ในกรณีของเงินกู้ค่าตัดสิน (LTV) ต้องรับในข้อเท็จจริงต่อไปนี้เพื่อพิจารณา• LTV สำหรับประชากรทั้งหมดมีค่อนข้างน้อย รอบ 30% แน่นอน มากกว่าหนึ่งในสามได้จำนองไม่เลย• LTV ในหมู่ผู้ซื้อบ้านล่าสุดมีสูงมาก• LTVs ลดลงอย่างรวดเร็วกับการเข้าพักในบ้าน• LTVs ระหว่างผู้สูงอายุต่ำเป็นพิเศษ•ยืมกฎจำกัดชำระเงินจำนองอัตราส่วนรายได้

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เงินสดรุ่นบริษัท ที่สร้างขึ้นโดยความยาวของ บริษัท ฯ- ระยะเวลา ได้รับการดูแลรักษาความยืดหยุ่นของ บริษัท ในปัจจุบันและคาดว่าความต้องการของพื้นที่ที่มีความยืดหยุ่นคือการพิจารณาที่สำคัญในขณะที่การใฝ่หาวัตถุประสงค์ดังกล่าวข้างต้นเนื่องจากเป็นทางเลือกที่พบมากที่สุดของการจัดหาเงินทุนจำนอง[ องค์ประกอบพื้นฐานของทางเลือกการจำนองเป็นเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าการตัดสินใจทางเลือกของตราสารจำนองและการตัดสินใจที่จะชำระเงินล่วงหน้าหรือการเริ่มต้น การชำระเงินล่วงหน้าอาจจะเกิดจากการตัดสินใจของใช้ในครัวเรือนของการเคลื่อนย้ายโดยการรีไฟแนนซ์ที่จะได้รับอัตราที่ต่ำกว่าหรือที่จะได้รับเงินมากขึ้นFollain [2] ในกรณีที่การตัดสินใจของเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่า • LTV แน่นอนมากกว่าหนึ่งในสามมีการจดจำนองที่ทุกคน• LTV ในหมู่ผู้ซื้อบ้านที่ผ่านมามีมากขึ้นLTVs ลดลงอย่างรวดเร็วมีความยาวในการเข้าพักอยู่ในบ้านLTVs ของผู้สูงอายุอยู่ในระดับต่ำเป็นพิเศษ จำกัด การให้กู้ยืมเงินการชำระเงินจำนองอัตราส่วนรายได้