Contractor Stephen Fanuka shares wh

Contractor Stephen Fanuka shares what he wishes his clients knew before hiring him — and after he's taken on the job.

1. Don't expect perfection — expect quality.
The most unrealistic expectation a client can have is that the job will be perfect. There's no such thing. Painting and tiling and brickwork aren't done by machine. They're done by craftsmen — who, yes, are human.

2. Your contractor is making judgments from the moment he steps in your home.
This is like a first date — the first time a contractor meets a client, we size up who they are, how they conduct themselves. What's their personality like? Are they hot-tempered? Dismissive of your suggestions? If they deal with you this way right off the bat, there probably won't be a second date.

3. ... but they know you're making judgments, too.
Clients want to be sure you are responsible and fully involved. They want us to be attentive, direct, honest, courteous. In other words: We should be someone they won't mind seeing every day for six months or longer.

4. Good negotiators can get a better price.
Get more than one bid. Start with the highest-end contractor, the best-stuff-money-can-buy guy. Ask him for a detailed proposal. Take that proposal and copy it, leaving out the costs. Pass it out to subsequent contractors you interview and ask them to fill in the costs. This will give you a good idea of what the job is worth. But be cautious: The lowest bid isn't usually the best.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ผู้รับเหมาสตีเฟน Fanuka หุ้นอะไรเขาต้องรู้ว่าลูกค้าของเขาก่อนที่จะจ้างเขา — และหลัง จากที่เขาจะถูกนำมาใช้งาน1. อย่าคาดหวังความสมบูรณ์แบบโดยคาดว่ามีคุณภาพความคาดหวังมากที่สุดไม่ได้ลูกค้าได้ว่า งานจะสมบูรณ์แบบ ไม่มีสิ่งดังกล่าว ทาสี และปูกระเบื้อง และอิฐก่อไม่ได้ทำ โดยเครื่องจักร พวกเขาทำ โดยช่างฝีมือ — ใคร ใช่ เป็นมนุษย์2.ผู้รับเหมาจะตัดสินจากช่วงเวลาที่เขาก้าวในบ้านของคุณนี้เป็นเหมือนวันแรกซึ่งเป็นครั้งแรกที่ผู้รับเหมาที่ตรงกับลูกค้า เราขนาดค่า วิธีที่พวกเขาดำเนินการเอง บุคลิกภาพของพวกเขาเช่นคืออะไร พวกเขาคือ hot-tempered Dismissive ของคำแนะนำของคุณ ถ้าพวกเขาจัดการกับคุณขวาปิดค้างคาวด้วยวิธีนี้ อาจจะไม่มีวันสอง3.... แต่พวกเขารู้ว่า คุณกำลังตัดสิน เกินไปลูกค้าต้องให้แน่ใจว่าคุณจะรับผิดชอบ และเกี่ยวข้องทั้งหมด พวกเขาต้องการมา โดยตรง ซื่อสัตย์ สุภาพ ในคำอื่น ๆ: เราควรเป็นคนไม่ใจเห็นทุกวัน 6 เดือน หรือนานกว่านั้น4. ดีผู้ได้ราคาดีเสนอราคามากกว่าหนึ่งได้ เริ่มต้นกับผู้รับเหมาสุดท้าย ผู้ชายส่วนสิ่งเงินสามารถซื้อ ถามเขาในข้อเสนอรายละเอียด นำข้อเสนอนั้น และคัดลอก ออกต้นทุน ส่งต่อให้กับผู้รับเหมาที่ต่อมา คุณสัมภาษณ์ และขอให้กรอกข้อมูลต้นทุน นี้จะให้คุณความคิดที่ดีของงานที่มีมูลค่า แต่ต้องระมัดระวัง: เสนอราคาต่ำสุดมักจะไม่ดีสุด

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สตีเฟ่นเหมา Fanuka หุ้นสิ่งที่เขามีความประสงค์ที่จะรู้ว่าลูกค้าของเขาก่อนที่จะจ้างเขา -. และหลังจากที่เขาเอาในงาน1 อย่าคาดหวังความสมบูรณ์แบบ - คาดหวังที่มีคุณภาพ. ความคาดหวังที่ไม่สมจริงมากที่สุดลูกค้าสามารถมีคือว่างานที่จะสมบูรณ์แบบ ไม่มีสิ่งดังกล่าวเป็น จิตรกรรมและปูกระเบื้องก่ออิฐและยังไม่ได้ทำด้วยเครื่อง พวกเขากำลังทำโดยช่างฝีมือ -. ที่ใช่เป็นมนุษย์2 . ผู้รับเหมาของคุณจะถูกตัดสินจากช่วงเวลาที่เขาก้าวในบ้านของคุณนี้เป็นเหมือนวันแรก - ครั้งแรกผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติตรงตามที่ลูกค้าเราขนาดขึ้นว่าเขาเป็นใครวิธีที่พวกเขาปฏิบัติตน อะไรบุคลิกภาพของตนเป็นอย่างไร พวกเขาอารมณ์ร้อน? ไยดีของข้อเสนอแนะของคุณ? ถ้าพวกเขาจัดการกับคุณวิธีนี้ขวาปิดค้างคาวที่มีอาจจะไม่เป็นวันที่สอง. 3 ... แต่พวกเขารู้ว่าคุณกำลังการตัดสินด้วย. ลูกค้าต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีความรับผิดชอบและมีส่วนร่วมอย่างเต็มที่ พวกเขาต้องการให้เราเป็นใส่ใจ, โดยตรง, เที่ยงตรง, สุภาพ ในคำอื่น ๆ : เราควรจะเป็นคนที่พวกเขาจะไม่ทราบเห็นทุกวันเป็นเวลาหกเดือนหรือนานกว่า. 4 การเจรจาที่ดีจะได้รับราคาที่ดีขึ้น. รับมากกว่าหนึ่งเสนอราคา เริ่มต้นด้วยการรับเหมาก่อสร้างที่สูงที่สุด-end ที่ดีที่สุดสิ่งที่เงินสามารถซื้อคน ขอให้เขาสำหรับรายละเอียดข้อเสนอ เรื่องที่ใช้เวลาและคัดลอกมันออกจากค่าใช้จ่ายที่ ผ่านออกไปยังผู้รับเหมาที่ตามมาสัมภาษณ์คุณและขอให้กรอกข้อมูลลงในค่าใช้จ่ายที่ นี้จะช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีของสิ่งที่งานที่มีมูลค่า แต่ต้องระมัดระวัง: การเสนอราคาต่ำสุดคือมักจะไม่ดีที่สุด

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ท่อประปา สตีเฟน fanuka หุ้นสิ่งที่เขาปรารถนาลูกค้าของเขารู้ก่อนจ้างเขา หลังจากที่เขาถ่ายในงาน

1 อย่าคาดหวังความสมบูรณ์แบบ - คาดหวังคุณภาพ
สมจริงที่สุด ความคาดหวังของลูกค้าได้ว่า งานจะสมบูรณ์แบบ ไม่มีสิ่งดังกล่าว จิตรกรรมและปูกระเบื้องและอิฐไม่ได้ทำโดยเครื่องจักร พวกเขาจะทำโดยช่างฝีมือ - ใครครับ เป็นมนุษย์

2ผู้รับเหมาของคุณจะตัดสินใจตั้งแต่เขาก้าวเข้ามาภายในบ้านของคุณ .
มันเหมือนวันแรก - ครั้งแรกที่ผู้รับเหมากับลูกค้า เรา ขนาดขึ้นที่พวกเขาเป็นวิธีที่พวกเขาดำเนินการเอง มีบุคลิกภาพอย่างไร มันร้อน ? dismissive ของข้อเสนอแนะของคุณ ถ้าพวกเขาจัดการกับคุณแบบนี้ด้านขวาปิดค้างคาว คงจะไม่ได้เดทครั้งที่สอง

3 . . . . . . .แต่พวกเขารู้ว่าคุณกำลังตัดสินใจเหมือนกัน
ลูกค้าต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีความรับผิดชอบเต็มที่ และที่เกี่ยวข้อง พวกเขาอยากให้เราใส่ใจ โดยตรง ซื่อสัตย์ สุภาพ ในคำอื่น ๆ : เราควรจะมีพวกเขาจะไม่รังเกียจที่เห็นทุกวันเป็นเวลาหกเดือนหรือนานกว่า .

4 . ดี การเจรจาสามารถได้รับราคาดีขึ้น
ได้มากกว่าหนึ่งรายการ เริ่มจากท่อประปาปลายสูงสุดเงินที่ดีที่สุดสามารถซื้อ ของผู้ชาย ขอข้อเสนอรายละเอียด รับข้อเสนอและคัดลอกออกจากต้นทุน ผ่านมันออกไป ต่อมาผู้รับเหมาคุณสัมภาษณ์และถามพวกเขาที่จะกรอกข้อมูลลงในต้นทุน นี้จะให้คุณความคิดที่ดีของสิ่งที่ งาน เป็น มูลค่า แต่ต้องระวัง : ต่ำสุดเสนอราคาไม่ได้มักจะดีที่สุด