Building management and maintenance

Building management and maintenance has gained its importance after a series of disastrous building-related incidents in Hong Kong. To facilitate the management of an apartment building, homeowners usually form an owners’ association among themselves and/or appoint an external property management agent (PMA) to manage the building on their behalf. Empirical studies found that the involvement of these bodies was conducive to a better-performing built environment, and that premium was added to better-performing properties. Yet, these studies often took the formation of owners’ association and engagement of external PMA in a building as dichotomous variables in exploratory models, and thus ignored the variations in the adopted building management practices in different buildings even with the same building management setting. Making use of the data collected from two previous research projects, a hedonic price analysis was carried out to study whether specific building management practices added value to the properties concerned. The analysis results indicated that properties in buildings with good documentations (eg keeping of as-built architectural drawings and incident records), thoughtful emergency planning (eg presence of emergency plan and regular fire drills) and property-all-risk insurance coverage were sold at a premium, ceteris paribus. Policy and practical implications then follow.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

สร้างจัดการและบำรุงรักษาได้รับความสำคัญหลังจากชุดของเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับอาคารร้ายใน Hong Kong ช่วยในการจัดการของตัวอาคาร เจ้าของบ้านมักจะเป็นของเจ้าของการเชื่อมโยงระหว่างกันเอง หรือแต่งตั้งตัวแทนจัดการทรัพย์สินภายนอก (PMA) การจัดการอาคารในนามของตน ผลการศึกษาพบว่า มีส่วนร่วมขององค์กรเหล่านี้เอื้อต่อการสิ่งแวดล้อมสร้างขึ้นประสิทธิภาพดีขึ้น และพรีเมี่ยมที่มีเพิ่มคุณสมบัติประสิทธิภาพดีขึ้น ยัง ศึกษาเหล่านี้มักจะใช้เวลาการก่อตัวของเจ้าของสมาคมและบุคคลาการภายนอก PMA ในอาคารเป็น dichotomous ตัวแปรในแบบจำลองเชิงบุกเบิก และละเว้นดังนั้น รูปแบบในการนำมาใช้สร้างวิธีการบริหารจัดการอาคารที่แตกต่างกันแม้จะ มีการจัดการอาคารเดียวกันที่ตั้ง ทำการใช้ข้อมูลที่รวบรวมจากโครงการวิจัยก่อนหน้าสอง วิเคราะห์ราคา hedonic ถูกดำเนินการเพื่อศึกษาว่าการจัดการอาคารเฉพาะปฏิบัติคุณค่าคุณสมบัติที่เกี่ยวข้อง ผลการวิเคราะห์บ่งชี้ว่า คุณสมบัติในอาคาร (เช่นให้สร้างเป็นรูปวาดสถาปัตยกรรมและเรกคอร์ดเหตุการณ์) สารบรรณดี เด่นฉุกเฉินการวางแผน (เช่นสถานะของแผนฉุกเฉินและฝึกซ้อมดับเพลิงประจำ) และประกันความเสี่ยงทั้งหมดคุณสมบัติถูกขายพรีเมี่ยม ceteris paribus นโยบายและผลการปฏิบัติทำตาม

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

การจัดการอาคารและการบำรุงรักษาที่ได้รับความสำคัญของมันหลังจากที่ชุดของเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างความหายนะในฮ่องกง เพื่ออำนวยความสะดวกการจัดการของอาคารอพาร์ทเม้นเจ้าของบ้านมักจะในรูปแบบสมาคมเจ้าของในตัวเองและ / หรือแต่งตั้งตัวแทนการจัดการทรัพย์สินภายนอก (PMA) ในการจัดการอาคารในนามของพวกเขา การศึกษาเชิงประจักษ์พบว่ามีส่วนร่วมของหน่วยงานเหล่านี้เป็นที่เอื้อต่อการสร้างสภาพแวดล้อมที่มีประสิทธิภาพดีกว่าและพรีเมี่ยมที่ได้รับการเพิ่มคุณสมบัติมีประสิทธิภาพดีกว่า แต่การศึกษาเหล่านี้มักจะเอาความสัมพันธ์การก่อตัวของเจ้าของและการมีส่วนร่วมของ PMA ภายนอกในอาคารที่เป็นตัวแปรในรูปแบบ dichotomous สำรวจและรูปแบบจึงไม่สนใจในการจัดการนำมาใช้ในการสร้างอาคารที่แตกต่างกันแม้จะมีการตั้งค่าการจัดการอาคารเดียวกัน การใช้ประโยชน์จากข้อมูลที่รวบรวมจากสองโครงการวิจัยก่อนหน้านี้การวิเคราะห์ราคาความชอบได้ดำเนินการในการศึกษาไม่ว่าจะเป็นแนวทางการบริหารจัดการอาคารที่เฉพาะเจาะจงมูลค่าเพิ่มให้กับคุณสมบัติที่เกี่ยวข้อง ผลการวิเคราะห์แสดงให้เห็นว่ามีสรรพคุณในอาคารที่มีเอกสารที่ดี (เช่นการรักษาเป็นที่สร้างแบบสถาปัตยกรรมและบันทึกเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น) การวางแผนฉุกเฉินคิด (เช่นการปรากฏตัวของแผนฉุกเฉินและการซ้อมหนีไฟเป็นประจำ) และทรัพย์สินทั้งหมดที่มีความเสี่ยงความคุ้มครองการประกันถูกนำไปขายที่ พรีเ​​มี่ยม, ceteris paribus นโยบายและการปฏิบัติตามความหมายแล้ว

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

a liea liea liea lie