3 Methodology3.1 Hedonic price mode

3 Methodology

3.1 Hedonic price model

Price of housing property can be regarded as a function of structural, environmental and locational (neighbourhood) attributes. These attributes are constituted of smaller attributes such as floor area, size, view, location, transport, etc. thus making it a non-homogenous commodity ([40] Sirmans et al. , 2005). These attributes can also be broadly divided into intrinsic and extrinsic attributes. The price of housing property can be estimated as a function of these attributes, and the Hedonic price model (HPM) is such a typical model to analyze this type of non-homogeneous commodity. The HPM, on one hand allows the total value to be broken down into the values of individual components; on the other hand, it can also be used to identify the separate effects of individual characteristics ([23] Hui et al. , 2011). Thus, the best approach to explain the price effect of different attributes is the HPM ([28] Ki and Jayantha, 2010). In this research, therefore, the HPM is used to analyze the functional relationship between property price and green features of housing property.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

วิธีที่ 33.1 ราคา hedonic รุ่นราคาของบ้านคุณสมบัติสามารถถือเป็นหน้าที่ของโครงสร้าง สิ่งแวดล้อม และสถานแอตทริบิวต์ (เขียน) แอตทริบิวต์จะทะลักของแอตทริบิวต์เล็กตั้งพื้น ขนาด มุมมอง ตำแหน่ง ขนส่ง ฯลฯ จึง ทำให้สินค้าไม่ให้ ([40] Sirmans et al., 2005) คุณลักษณะเหล่านี้สามารถยังทั่วไปแบ่งออกเป็นคุณลักษณะ intrinsic และสึกหรอ สามารถประเมินราคาบ้านคุณสมบัติเป็นฟังก์ชันของแอตทริบิวต์เหล่านี้ และแบบ Hedonic ราคา (HPM) เช่นแบบจำลองโดยทั่วไปการวิเคราะห์ไม่เหมือนสินค้าชนิดนี้ HPM หนึ่งช่วยให้มูลค่าจะแบ่งออกเป็นค่าของแต่ละส่วนประกอบ ในทางกลับกัน มันยังสามารถใช้เพื่อระบุผลแยกส่วนของแต่ละลักษณะ ([23] ฮุย et al., 2011) ดังนั้น วิธีดีที่สุดเพื่ออธิบายผลราคาของแอตทริบิวต์ที่แตกต่างกันเป็น HPM (Ki [28] และ Jayantha, 2010) ในงานวิจัยนี้ ดังนั้น HPM ที่ใช้เพื่อวิเคราะห์การทำงานความสัมพันธ์ระหว่างคุณสมบัติราคาและคุณลักษณะสีเขียวของบ้านคุณสมบัติ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

3 วิธี3.1 ราคาความชอบแบบราคาของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถถือเป็นหน้าที่ของโครงสร้างด้านสิ่งแวดล้อมและที่ตั้ง (เขต) คุณสมบัติ คุณลักษณะเหล่านี้จะประกอบด้วยของคุณลักษณะขนาดเล็กเช่นพื้นที่ชั้นขนาดมุมมอง, สถานที่, การขนส่ง ฯลฯ จึงทำให้สินค้าโภคภัณฑ์ที่มิใช่เป็นเนื้อเดียวกัน ([40] Sirmans et al., 2005) คุณลักษณะเหล่านี้ยังสามารถแบ่งออกเป็นคุณลักษณะภายในและภายนอก ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสามารถประมาณเป็นหน้าที่ของคุณลักษณะเหล่านี้และรูปแบบราคา Hedonic (HPM) เป็นเช่นรูปแบบทั่วไปในการวิเคราะห์ประเภทของสินค้าโภคภัณฑ์ที่มิใช่เป็นเนื้อเดียวกันนี้ HPM บนมือข้างหนึ่งช่วยให้มูลค่ารวมที่จะแบ่งออกเป็นค่านิยมของแต่ละองค์ประกอบ; ในทางกลับกันก็ยังสามารถนำมาใช้เพื่อระบุผลกระทบที่แยกต่างหากจากลักษณะของแต่ละบุคคล ([23] ฮุย et al., 2011) ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดที่จะอธิบายผลกระทบราคาของคุณลักษณะที่แตกต่างกันเป็น HPM ([28] Ki และ Jayantha 2010) ในงานวิจัยนี้จึง HPM จะใช้ในการวิเคราะห์ความสัมพันธ์ของการทำงานระหว่างราคาทรัพย์สินและคุณสมบัติสีเขียวของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

3 วิธีการ 3.1 ความชอบแบบ

ราคา

ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถถือเป็นหน้าที่ของโครงสร้าง สิ่งแวดล้อม และสถาน ( พื้นที่ใกล้เคียง ) แอตทริบิวต์ เหล่านี้คุณลักษณะเป็น constituted ของขนาดเล็กคุณลักษณะ เช่น พื้นที่ ขนาด วิว สถานที่ ขนส่ง ฯลฯ จึงทำให้สินค้าที่ไม่ใช่เนื้อเดียว ( [ 40 ] sirmans et al . , 2548 )แอตทริบิวต์เหล่านี้ยังสามารถเป็นวงกว้างแบ่งออกเป็นภายในและภายนอกที่แอตทริบิวต์ ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถประมาณเป็นฟังก์ชันของแอตทริบิวต์เหล่านี้ และความชอบ ราคาแบบ ( hpm ) เป็นรูปแบบทั่วไปของ non-homogeneous วิเคราะห์สินค้าชนิดนี้ การ hpm บนมือข้างหนึ่งช่วยให้มูลค่ารวมจะเสียลงในค่าของแต่ละองค์ประกอบ ;บนมืออื่น ๆ นอกจากนี้ยังสามารถใช้เพื่อระบุผลแยกคุณลักษณะของบุคคล ( [ 23 ] ฮี et al . 2011 ) ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดเพื่ออธิบายผลของลักษณะที่แตกต่างกัน คือ ราคา hpm ( [ 28 ] กีและ jayantha , 2010 ) ในการวิจัยนี้ ดังนั้น hpm ใช้วิเคราะห์ความสัมพันธ์การทำงานระหว่างราคาอสังหาริมทรัพย์และคุณสมบัติของที่อยู่อาศัยสีเขียว