Agreement to Purchase and Sell Land

Agreement to Purchase and Sell Land

This Agreement is made at ………………………………………………………. of …………………………………. on the ………………. by and between :

……………………………………. represented by ……………….…… authorized director, having a registered address at ………………………..………………………………………..
hereinafter referred to as "Seller" of the one part, and

……………………………………. represented by …………..……….. authorized director, having a registered address at ………………………………………………….……………… hereinafter referred as "Purchaser" of the other part.

NOW THEREFORE, the parties hereto agree as follows:

1. Seller is the owner of a piece of land having title deeds No. …….…………………… located at ……………………………………………………………………………………….
having an area …… rai ………..ngarn and ……. Square wah, and ngarn and ……….. Square wah respectively, totaling …… rai, ….... ngarn and ……. square wah together with any structures erected thereon and items shown on the inventory at Appendix A (hereinafter referred as the "Land"). The structures erected thereon are comprised of 1) an office building/warehouse totaling ….. (…) floors, with a total area, of ………. square meters, 2) a factory building totaling …….… floor, with a total area of …….. square meters and 3) a guard dormitory totaling floor, with a total area of square meters. A true copy of title deeds Nos. …………………… and ………….. are attached hereto at Appendix B. A true copy of the details of the Land together with the buildings erected thereon are attached hereto at Appendix C.

2. Seller agrees to sell and Purchaser agrees to buy the Land as mentioned in Clause 1 at the price of Baht ………. ( ……………….. ). Purchaser agrees to pay in installments into Seller's bank account No. …………………………….at the ………………..….. as follows:

The first Installment in the sum of Baht ………….. (……………………) when the Purchaser has obtained the Board of Investment ("BOI") certificate required under Clause 3 hereof payable within seven (7) business days from the date of receipt of the BOI certificate provided that Purchaser shall have received from Seller a copy of Seller's shareholders' resolutions or other satisfactory internal documentation authorising the transfer of Land to Purchaser hereunder.

The Second Installment or the remaining price of the Land shall be paid on the date of registration of the transfer of the …………… Land title deeds, which shall be made 14 days after the payment of the first installment and provided that:

(1) Purchaser and Seller have signed the legally prescribed government contract for the transfer of ownership rights to the Land, and

(2) Seller has provided Purchaser with sufficient releases of all mortgages and other liens on the Land and has removed records of the same from the concerned Land Office Registry, and

(3) Seller has confirmed the registration of the transfer of the Land title deed to Purchaser, and

(4) Seller has fully complied with the provisions hereof.

3. Since Purchaser has applied for the BOI certificate from the BOI, the parties hereto agree that procurement of the BOI certificate by Purchaser shall be a condition precedent for the transaction hereof. Failure to procure the BOI certificate for any reason within one month from the execution date hereof, this Agreement shall be terminated without remedy from the other party.

4. Seller shall be responsible for payment of fees, taxes and expenses relating to the transfer of registration of ownership of the Land hereuner.

5. Seller represents and warrants that on the date of the transfer to Purchaser of the land title deeds it shall possess good and marketable title to the Land registered under the name of …………………………., free from any encumbrances such as mortgages, liens, derogations in rights, security interests and claims of any kind. Seller warrants that upon completion of the registration of the transfer of ownership title to the Land, Purchaser shall receive the ownership title with vacant possession free and clear of any encumbrances, rights or claims affecting the same be they contractual or proprietary in nature or otherwise, whatsover.

Seller also simultaneously represents and warrants that the Land is in an area zoned for industrial use, and that the transfer of the Land is in compliance with all applicable laws and regulations, otherwise Purchaser shall have the right to terminate this Agreement immediately.

On the date of transfer of registration of ownership, if the parties hereto are unable to complete the transfer of the ownership right or the right of Purchaser is impaired due to any encumbrance on the Land, Seller shall be deemed to be in breach of this Agreement and shall have to indemnify Purchaser therefor.

6. If Seller breaches any provision of this Agreement, Seller agrees to pay a fine to Purchaser in the sum of Baht ……… (……….………..) and Purchaser is entitled to terminate this Agreement and Seller has to refund Purchaser any sum which Purchaser already paid to Seller together with interest at the rate of seven point five percent (7.5 %) per year within 15 days from the date Purchaser notifies Seller thereof, which shall be deemed the first date for calculation of interest.

If Seller breaches this Agreement, Seller agrees that Purchaser may take legal action to enforce the transfer of registration of ownership of the Land to Purchaser and cause Seller to accept payment for the Land so that the title of the Land passes to Purchaser for the purpose hereof.

After making payment of the first installment, should Purchaser fail to register the transfer of ownership of Land hereunder from Seller and to make the payment of the second installment within the due date upon receipt of at least two notices from Seller pertaining thereto, each notice having the interval of 7 (seven) days, it shall be deemed that Purchaser is in breach of the Agreement. As a result, Seller is entitled to forfeit the deposit under Clause 2 hereof.

7. The parties hereto agree that all documents attached to the Agreement with initials on each page form an integral part hereof, i.e.

(1) The copy of the Inventory.
Appendix A, totaling ….. page,

(2) The copies of the Land title deeds.
Appendix B, totaling ….. page,

(3) The copy of the plan of Land and building(s)
Appendix C, totaling ….. page,

(4) The company's affidavit.
Appendix D, totaling ….. page.

8. Notices to be given hereunder shall be made in writing and served to the other party at the address provided above or at any other address which the parties hereto shall have notified to the other party hereof. Notices shall be sent by registered mail with return receipt and shall be deemed as served once notices are mailed. Notice of change of address shall be effective on the date a party hereto notifies the other party thereof.

If any party hereto changes the address, such party must notify the other party within seven (7) days of the date of change of address.

This Agreement is made in duplicate with identical text. The parties hereto have read and thoroughly understood the context hereof and have signed their names with seal (if any) in the presence of witnesses. Each party retains one copy hereof.


Signed ………………………….………... Purchaser
( )


Signed ………………………….……….. Seller
( )


Signed ………………………….……….. Witness
( )


Signed ………………………….………... Witness
( )

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ข้อตกลงการซื้อขายที่ดินข้อตกลงนี้ทำที่...ของ......โดย และระหว่าง:...แสดงโดย...กรรมการผู้มีอำนาจ มีอยู่ที่...ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ขาย" ของส่วนหนึ่ง และ...แสดงโดย... กรรมการผู้มีอำนาจ มีที่อยู่ลงทะเบียนที่...ซึ่งต่อไปนี้อ้างอิงเป็น "ผู้ซื้อ" ของส่วนอื่น ๆดังนั้นตอนนี้ ฝ่าย hereto เห็นเป็นดังนี้:1. ผู้เป็นเจ้าของที่ดินที่มีชื่อความหมาย...อยู่...มีพื้นที่...เชียงราย... .ngarn และ... ตร.วา และพื้นที่ และ... ตารางวาตามลำดับ ไร่,......รวมพื้นที่ และ...ตารางวาพร้อมโครงสร้างที่เกร็งกร๊าฟฟิคใด ๆ รายการที่แสดงในภาคผนวก A (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่าเป็น "ดินแดน") คง โครงสร้างที่เกร็งกร๊าฟฟิคจะประกอบด้วย 1) สำนักงานอาคาร/คลังรวม... (…) ชั้น มีพื้นที่ทั้งหมด ของ...ตารางเมตร 2) โรงงานอาคารรวมชั้น มีพื้นที่ทั้งหมด...... ตารางเมตรและ 3) เป็นเจ้าหน้าที่หอพักรวมชั้น มีพื้นที่ทั้งหมดของตารางเมตร สำเนากรุณาชุด... และ... จะแนบอยู่ในภาคผนวก B. hereto รายละเอียดที่ดินพร้อมอาคารที่เกร็งกร๊าฟฟิคสำเนาแนบ hereto ในภาคผนวกค2. ผู้ขายตกลงขาย และผู้ซื้อตกลงจะซื้อที่ดินดังกล่าวในส่วนที่ราคาบาท... ( ……………….. ). ผู้ซื้อตกลงผ่อนชำระเข้าบัญชีธนาคารของผู้ขายหมายเลข... .at ใน... ดังนี้:ผ่อนชำระงวดแรกในจำนวนบาท... (……………………) เมื่อผู้ซื้อได้รับใบรับรองคณะกรรมการลงทุน ("BOI") ที่จำเป็นภายใต้ประโยค 3 hereof เจ้าหนี้ภายในเจ็ด (7) วันทำการจากวันรับสินค้าของใบรับรองบีโอไอให้การว่า ผู้ซื้อจะได้รับจากผู้ขายสำเนามติของผู้ถือหุ้นของผู้ขายหรือเอกสารอื่น ๆ ภายในพอ authorising โอนที่ดินให้ผู้ซื้อโอนงวดที่สองหรือราคาที่ดินที่เหลือจะได้รับค่าจ้างวันที่ของการลงทะเบียนการโอนย้ายของ... ที่ดินกรุณา ซึ่งจะทำ 14 วันหลังจากชำระเงินงวดแรก และได้จัดให้มี:(1) ผู้ซื้อและผู้ขายได้ลงนามสัญญารัฐบาลตามกฎหมายกำหนดไว้สำหรับการโอนย้ายสิทธิความเป็นเจ้าของที่ดิน และ(2) ผู้ขายให้ผู้ซื้อกับรุ่นจำนองทั้งหมดและอื่น ๆ liens บนบกเพียงพอ และมีระเบียนเดียวกันออกจากรีจิสทรี Office ที่ดินเกี่ยวข้อง และ(3) ผู้ได้รับการยืนยันการลงทะเบียนการโอนโฉนดที่ดินให้ผู้ซื้อ และ(4) ผู้ขายได้ปฏิบัติตามหลักบทบัญญัติ hereof3. เนื่องจากผู้ซื้อได้ใช้ใบรับรองของบีโอไอจากบีโอไอ ฝ่าย hereto กันว่า จัดหาใบรับรอง BOI โดยผู้ซื้อจะต้องถึงเงื่อนไขสำหรับธุรกรรม hereof ล้มเหลวในการจัดหาใบรับรอง BOI สำหรับเหตุผลใด ๆ ภายในหนึ่งเดือนจากวันดำเนินการ hereof ข้อตกลงนี้จะถูกยกเลิก โดยไม่มีการแก้ไขจากบุคคลอื่น ๆ4. ผู้ขายจะรับผิดชอบชำระค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนทะเบียนเป็นเจ้าของ hereuner ที่ดินของ5. ผู้แทน และวอร์แรนต์ที่ในวันโอนให้ผู้ซื้อกระทำเรื่องที่ดิน มันจะมีเรื่องดี และ marketable สู่ดินแดนที่ลงทะเบียนภายใต้ชื่อของ... ปราศจากภาระผูกพันใด ๆ mortgages, liens, derogations ในสิทธิ ผลประโยชน์ความปลอดภัย และเรียกร้องใด ๆ ขายวอร์แรนต์ที่เมื่อเสร็จสิ้นการลงทะเบียนการโอนชื่อเป็นเจ้าของที่ดิน ผู้ซื้อจะได้รับชื่อเป็นเจ้าของกับครองตำแหน่งว่างฟรี และล้างภาระผูกพัน สิทธิ์ หรือเรียกร้องกระทบเดียวกันไม่ว่าจะเป็นตามสัญญา หรือกรรมสิทธิ์ในธรรมชาติ หรือ อื่น ๆ whatsoverผู้แทนยังพร้อม และวอร์แรนต์ที่ที่ดินอยู่ในพื้นที่ที่รับสำหรับใช้ในอุตสาหกรรม และการโอนที่ดินว่าเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับ ทั้งหมดหรือผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยุติข้อตกลงนี้ทันทีในวันโอนทะเบียนเป็นเจ้าของ ถ้าฝ่าย hereto ไม่สามารถโอนสิทธิความเป็นเจ้าของได้สำเร็จ หรือด้านขวาของผู้ซื้อเสียหายเนื่องจากภาระผูกพันใด ๆ ในแผ่นดิน ผู้ขายจะถือว่าเป็นการละเมิดข้อตกลงนี้ แล้วจะต้องทดแทนผู้ซื้อดังนั้น6. ถ้าผู้ขายแต่บทบัญญัติใด ๆ ของข้อตกลงนี้ ผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าปรับให้ผู้ซื้อในจำนวนบาท... (……….………..) และผู้ซื้อจะได้รับการยกเลิกข้อตกลงนี้ และผู้ขายมีการคืนเงินผู้ซื้อผลใด ๆ ซึ่งผู้ซื้อชำระเงินแล้วผู้ขายพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเจ็ดจุดห้า (7.5%) ต่อปีภายใน 15 วันนับจากวันผู้ซื้อจะแจ้งให้ผู้ขายดังกล่าว ซึ่งจะถือว่าวันแรกสำหรับการคำนวณดอกเบี้ยถ้าผู้ขายแต่ข้อตกลงนี้ ผู้ขายตกลงว่า ผู้ซื้ออาจจะดำเนินการตามกฎหมายเพื่อบังคับใช้การโอนย้ายการลงทะเบียนเป็นเจ้าของที่ดินกับผู้ซื้อ และทำให้ผู้ขายรับเงินแผ่นดินเพื่อให้ชื่อเรื่องของแผ่นดินผ่านไปผู้ซื้อประสงค์ hereofหลังจากทำการชำระเงินงวดแรก จะไม่ลงทะเบียนการโอนย้ายความเป็นเจ้าของที่ดินโอนจากผู้ขายผู้ซื้อ และให้ชำระงวดที่สองภายในวันครบกำหนดเมื่อได้รับประกาศอย่างน้อยสองจากผู้ขายเกี่ยวกับจุด แจ้งให้ทราบแต่ละมีช่วง 7 วัน (7) มันจะถือว่าผู้ซื้อว่าละเมิดข้อตกลง ดัง ขายรับลูกจ้างเงินฝากภายใต้ประโยค 2 hereof7. คู่สัญญาได้ตกลงว่า เอกสารทั้งหมดที่แนบกับข้อตกลงกับชื่อย่อแต่ละหน้าจัดเป็นส่วนหนึ่ง hereof, hereto เช่น(1) สำเนาของสินค้าคงคลัง ภาคผนวก รวม... ผู้ชำระเงิน(2)สำเนาความเรื่องที่ดิน ภาคผนวก B รวม... ผู้ชำระเงิน(3)สำเนาแผนผังที่ดินและ building(s) ภาคผนวก C รวม... ผู้ชำระเงิน(4 หนังสือของบริษัท) ภาคผนวก D รวม... หน้า8. ประกาศที่จะกำหนดให้ว่าจะทำเป็นหนังสือ และบริการส่งถึงอีกฝ่าย ที่อยู่ที่ให้ไว้ข้างต้น หรือ ที่อยู่อื่น ๆ ที่ฝ่าย hereto จะได้แจ้งฝ่าย hereof แจ้งให้ทราบจะส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมรับสินค้าส่งคืน และจะถือว่าเป็นบริการเมื่อมีส่งประกาศ แจ้งเปลี่ยนที่อยู่จะมีผลในวันภาคี hereto แจ้งให้ทราบของบุคคลอื่นดังกล่าวถ้าบุคคล hereto เปลี่ยนอยู่ บุคคลดังกล่าวต้องแจ้งอีกฝ่ายหนึ่งภายในเจ็ด (7) วันของวันที่ของการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ข้อตกลงนี้ทำในซ้ำกับข้อความที่เหมือนกัน ฝ่าย hereto ได้อ่านอย่างเข้าใจบริบท hereof และได้ลงชื่อพร้อมประทับตรา (ถ้ามี) ในต่อหน้าของพยาน แต่ละฝ่ายยังคงสำเนา hereofลงชื่อ... ผู้ซื้อ ( )ลงชื่อ... ผู้ขาย( )ลงชื่อ... พยาน( )ลงชื่อ... พยาน( )

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินข้อตกลงนี้จะทำที่ ............................................................... ของ ....................................... เมื่อวันที่ .................. โดยระหว่าง: .......................................... แสดงโดย .................. . ...... กรรมการผู้มีอำนาจที่มีอยู่ตามที่จดทะเบียนที่ ........................... .. ............................................. .. ต่อไปนี้เรียก เป็น "ผู้ขาย" ของส่วนหนึ่งและ.......................................... แสดงโดย ............ .. ......... .. กรรมการผู้มีอำนาจที่มีอยู่ลงทะเบียนที่ ......................................................... . .................. ต่อไปนี้จะเรียกว่าเป็น . "ผู้ซื้อ" ของส่วนอื่น ๆเพราะฉะนั้นบัดนี้คู่สัญญาตกลงดังต่อไปนี้: 1 ผู้ขายเป็นเจ้าของชิ้นส่วนของที่ดินที่มีโฉนดที่ดินเลขที่ ...... . ........................ ตั้งอยู่ที่ พื้นที่ ...... ไร่ ..ngarn ......... และ ...... ตารางวาและงานนี้และ ......... .. ตารางวาตามลำดับรวม ...... ไร่ ... .... งานนี้และ ...... ตารางวาพร้อมกับโครงสร้างใด ๆ ที่สร้างสิ่งปลูกและรายการที่แสดงในสินค้าคงคลังที่ภาคผนวก (ต่อไปนี้เรียกว่า "ดินแดน") โครงสร้างสิ่งปลูกสร้างจะประกอบด้วย 1) อาคารสำนักงาน / คลังสินค้ารวมเป็นเงิน ... .. (... ) ชั้นที่มีพื้นที่รวมของ ......... ตารางเมตร 2) อาคารโรงงานจํานวน ...... . ... ชั้นมีพื้นที่รวม ...... .. ตารางเมตรและ 3) หอพักยามจํานวนชั้นที่มีพื้นที่รวมของตารางเมตร สำเนาโฉนด Nos. ........................ ............ .. และที่แนบมาพร้อมนี้ในภาคผนวกขสำเนาถูกต้องของรายละเอียดของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างที่แนบมาพร้อมนี้ในภาคผนวก C. 2 ผู้ขายตกลงที่จะขายและผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อที่ดินดังกล่าวในข้อ 1 ในราคาหุ้นละ ......... (.................. .. ) ผู้ซื้อตกลงที่จะจ่ายในงวดเข้าบัญชีธนาคารของผู้ขายที่ ................................. .at .................. .. ... .. ดังนี้งวดแรกในผลรวมของเงินบาท ...... ...... .. (........................ ) เมื่อผู้ซื้อได้รับการส่งเสริมการลงทุน ("BOI") ใบรับรองต้องอยู่ภายใต้ข้อตกลงฉบับนี้ 3 ชำระภายในเจ็ด (7) วันทำการนับจากวันที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ใบรับรองให้ผู้ซื้อที่จะได้รับจากผู้ขายสำเนามติผู้ถือหุ้นของผู้ขาย 'หรือเอกสารภายในอื่น ๆ ที่น่าพอใจอนุญาตการโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อที่นี้. งวดที่สองหรือราคาที่เหลืออยู่ของที่ดินจะต้องชำระในวันที่ลงทะเบียน การโอนโฉนดที่ดิน ............... ซึ่งจะต้องทำ 14 วันหลังจากการชำระเงินของงวดแรกและมีเงื่อนไขว่า: (1) ผู้ซื้อและผู้ขายได้ลงนามในสัญญารัฐบาลถูกต้องตามกฎหมายที่กำหนดไว้สำหรับการโอนกรรมสิทธิในการ ที่ดินและ(2) ผู้ขายได้จัดให้มีผู้ซื้อด้วยรุ่นที่เพียงพอของการจำนองและ liens อื่น ๆ บนที่ดินและได้ลบออกบันทึกเดียวกันจากความกังวลสำนักงานที่ดิน Registry และ(3) ผู้ขายได้รับการยืนยันการลงทะเบียนการโอนของ ที่ดินโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้อและ(4) ผู้ขายได้ปฏิบัติตามบทบัญญัติที่ระบุ. 3 ตั้งแต่ซื้อได้ยื่นขอใบรับรองการลงทุนจาก BOI, คู่สัญญาตกลงจัดซื้อจัดจ้างของใบรับรอง BOI โดยผู้ซื้อที่จะต้องเป็นเงื่อนไขบังคับก่อนสำหรับการทำธุรกรรมในที่นี้ ความล้มเหลวที่จะจัดหาใบรับรอง BOI ด้วยเหตุผลภายในหนึ่งเดือนนับ แต่วันที่พระราชบัญญัตินี้การดำเนินการใด ๆ ที่ข้อตกลงนี้จะถูกยกเลิกโดยไม่ต้องแก้ไขจากบุคคลอื่น. 4 ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในการชำระเงินค่าธรรมเนียมภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของที่ดิน hereuner. 5 ผู้ขายรับรองและรับประกันว่าในวันที่โอนไปยังผู้ซื้อโฉนดที่ดินก็จะมีชื่อที่ดีและความต้องการของตลาดไปยังดินแดนที่ลงทะเบียนภายใต้ชื่อของ .............................. . ปราศจากภาระผูกพันใด ๆ เป็นจำนอง liens, derogations ในสิทธิประโยชน์การรักษาความปลอดภัยและการเรียกร้องใด ๆ ใบสำคัญแสดงสิทธิที่ผู้ขายว่าเมื่อเสร็จสิ้นการลงทะเบียนการโอนชื่อเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อผู้ซื้อจะได้รับชื่อเป็นเจ้าของครอบครองว่างฟรีและชัดเจนของภาระผูกพันใด ๆ สิทธิหรือสิทธิเรียกร้องที่มีผลกระทบเหมือนกันไม่ว่าจะเป็นสัญญาหรือกรรมสิทธิ์ในธรรมชาติหรืออย่างอื่น whatsover. ขายพร้อมกันรับรองและรับประกันว่าที่ดินอยู่ในพื้นที่ส่วนสำหรับใช้ในอุตสาหกรรมและว่าการโอนที่ดินที่อยู่ในการปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับทั้งหมดมิฉะนั้นผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงนี้ทันที. เมื่อวันที่ วันที่โอนของการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของถ้าฝ่ายกฎกระทรวงนี้ไม่สามารถดำเนินการโอนสิทธิการเป็นเจ้าของหรือด้านขวาของผู้ซื้อเป็นความบกพร่องเนื่องจากภาระผูกพันใด ๆ บนที่ดินที่ผู้ขายจะถือว่าอยู่ในการละเมิดข้อตกลงนี้และ จะต้องชดใช้ค่าเสียหายผู้ซื้อดังนั้น. 6 หากผู้ขายละเมิดบทบัญญัติของข้อตกลงนี้ผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าปรับให้แก่ผู้ซื้อในผลรวมของเงินบาท ......... (......... . ......... .. ) และผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงนี้และผู้ขายมีการคืนเงินให้ผู้ซื้อ ผลรวมใด ๆ ที่ผู้ซื้อจ่ายเงินไปแล้วให้แก่ผู้ขายพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเจ็ดจุดห้า (7.5%) ต่อปีภายใน 15 วันนับจากวันที่ผู้ซื้อแจ้งผู้ขายดังกล่าวซึ่งจะถือว่าวันแรกสำหรับการคำนวณดอกเบี้ย. หากผู้ขาย ละเมิดข้อตกลงนี้ผู้ขายผู้ซื้อตกลงที่อาจดำเนินการทางกฎหมายในการบังคับใช้การถ่ายโอนการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของที่ดินให้แก่ผู้ซื้อและผู้ขายที่จะทำให้เกิดการยอมรับการชำระเงินสำหรับที่ดินเพื่อให้ชื่อของประเทศที่ผ่านมาให้แก่ผู้ซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในที่นี้. หลังจากที่ การชำระเงินงวดแรกที่ควรซื้อล้มเหลวในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากที่นี้ผู้ขายและชำระงวดที่สองภายในวันที่ครบกำหนดเมื่อได้รับอย่างน้อยสองประกาศจากผู้ขายที่เกี่ยวข้องกับการขออนุญาตแจ้งให้ทราบแต่ละคนมี ช่วงเวลา 7 (เจ็ด) วันก็ให้ถือว่าผู้ซื้อที่อยู่ในการละเมิดข้อตกลง เป็นผลให้ผู้ขายมีสิทธิที่จะริบเงินประกันตามข้อ 2 ฉบับนี้. 7 บุคคลที่กฎกระทรวงนี้ยอมรับว่าเอกสารทั้งหมดที่ติดอยู่กับข้อตกลงที่มีชื่อย่อในแต่ละหน้าเป็นส่วนหนึ่งของหนังสือฉบับนี้คือ(1) สำเนาของสินค้าคงคลัง. ภาคผนวกรวมเป็นเงิน ... .. หน้า(2) สำเนาโฉนดที่ดิน การกระทำ. ภาคผนวก B รวมเป็นเงิน ... .. หน้า(3) สำเนาของแผนของที่ดินและอาคาร (s) ภาคผนวก C จํานวน ... .. หน้า(4) หนังสือรับรองของ บริษัท ฯ . ภาคผนวก D รวมเป็นเงิน ... .. หน้า . 8 คำชี้แจงที่จะได้รับตามกฎกระทรวงนี้จะทำในการเขียนและการบริการให้กับบุคคลอื่นตามที่อยู่ที่ให้ไว้ข้างต้นหรือที่อยู่ที่อื่นใดที่คู่สัญญาจะได้รับการแจ้งเตือนไปยังบุคคลอื่น ๆ ที่ข้อตกลงฉบับนี้ คำชี้แจงให้ส่งโดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับกลับมาและจะถือว่าเป็นครั้งหนึ่งเคยประกาศจะจัดส่งทางไปรษณีย์ แจ้งการเปลี่ยนแปลงที่อยู่จะมีผลบังคับในวันที่กฎกระทรวงนี้บุคคลที่จะแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งนั้น. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งกฎกระทรวงนี้มีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ของบุคคลดังกล่าวจะต้องแจ้งให้บุคคลอื่นภายในเจ็ด (7) วันนับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลงอยู่. นี้ ข้อตกลงจะทำในที่ซ้ำกันที่มีข้อความเหมือนกัน บุคคลที่กฎกระทรวงนี้ได้อ่านและเข้าใจได้อย่างทั่วถึงบริบทนี้และไม่ได้ลงนามในชื่อของพวกเขาพร้อมประทับตรา (ถ้ามี) ในการปรากฏตัวของพยาน แต่ละฝ่ายยังคงมีสำเนาฉบับนี้. ลงชื่อ .............................. . ......... ... ซื้อ() ลงชื่อ .............................. . ......... .. ผู้ขาย() ลงนาม ... ........................... . ......... .. พยาน() ลงชื่อ .............................. . ......... ... พยาน()

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ข้อตกลงในการซื้อ และขายที่ดิน

ข้อตกลงนี้ทำที่ ................................................................ ของ ........................................ บน . โดย :

........................................... ระหว่าง แสดงโดย ......................... อนุญาต ผู้อำนวยการ มีที่อยู่ตามทะเบียนบ้านที่ ............................................................................
ต่อไปนี้เรียกว่า " ผู้ขาย " ของส่วนหนึ่งและ

........................................... แสดงโดย ......................... อำนาจกรรมการ มีที่อยู่ตามทะเบียนบ้านที่ ............................................................................ ต่อไปนี้เรียกว่าเป็น " ผู้ซื้อ " ของส่วนอื่น ๆ .

เพราะฉะนั้น ฝ่ายท้ายเห็นด้วยดังนี้

1 ผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินมีโฉนด . . . . . . . . ......................... ตั้งอยู่ที่ ....................................................................................................
มีพื้นที่ 10 ไร่และงาน . . . . . . . . . . . . . งาน 10 ตารางวา และและ ตารางวา ตามลำดับ รวมเป็นเงินทั้งสิ้น . . . . . . . . . . . . . ไร่ งาน และ . . . . . . . ตารางวา พร้อมกับมีโครงสร้างที่สร้างขึ้นบนแท่นนั้น และรายการสินค้าที่แสดงในภาคผนวก ( ต่อไปนี้เรียกว่า " ดินแดน " )โครงสร้างที่สร้างขึ้นนั้นประกอบด้วย 1 ) อาคารสำนักงานคลังสินค้ารวม . . . . . ( . . . ) อาคารที่มีพื้นที่รวมของ . ตารางเมตร 2 ) อาคารโรงงาน . . . 2 ชั้น มีพื้นที่ทั้งหมด . . . . . ตารางเมตร และ 3 ) ยามหอพัก 2 ชั้น มีพื้นที่รวมของตารางเมตร สำเนาที่แท้จริงของโฉนดที่ดินเลขที่ ........................ และยกระดับแนบท้ายในภาคผนวก B เนา รายละเอียดของที่ดินพร้อมอาคารสร้างขึ้นนั้นแนบท้ายในภาคผนวก C .

2 ผู้ขายตกลงขายและผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อที่ดินดังกล่าวในข้อ 1 ที่ราคา บาท . . . ( .................... ) . ผู้ซื้อตกลงที่จะจ่ายในแต่ละงวดลงหมายเลขบัญชีธนาคารของผู้ขาย ..................................ที่ ......................... ดังนี้

งวดแรกในผลรวมของบาท ยกระดับ( ........................ ) เมื่อผู้ซื้อได้รับจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ( บีโอไอ ) ใบรับรองตามข้อ 3 ฉบับนี้ต้องจ่ายภายในเจ็ด ( 7 ) วัน นับจากวันได้รับสินค้า โดยผู้ซื้อจะต้องได้รับใบรับรองจากผู้ขายสำเนาผู้ถือหุ้น ผู้ขาย มติ หรืออื่น ๆที่น่าพอใจภายในเอกสาร authorising โอน ของที่ดินโอน

สองงวด หรือราคาที่เหลือของที่ดินจะต้องจ่ายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เอ๊ย โฉนดที่ดิน ซึ่งจะได้ 14 วัน หลังจากชำระงวดแรก และระบุว่า :

( 1 ) ผู้ซื้อและผู้ขายได้ลงนามในกฎหมายที่รัฐบาลสัญญาสำหรับ การโอนสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินและ

( 2 ) ผู้ขายให้ผู้ซื้อกับรุ่นที่เพียงพอของ mortgages และ liens ทั้งหมดอื่น ๆบนที่ดิน และเอาประวัติของเดียวกันจากความกังวลที่ดินสำนักงานรีจิสทรีและ

( 3 ) ผู้ขายได้รับการยืนยันการลงทะเบียนการโอนโฉนดที่ดินให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้

( 4 ) ตาม เต็มที่กับบทบัญญัติฉบับนี้

3เนื่องจากผู้ซื้อได้ยื่นบีโอไอ บีโอไอ ใบรับรองจาก ฝ่าย ส่วน เห็นพ้องกันว่า การจัดซื้อของบีโอไอ ใบรับรอง โดยผู้ซื้อจะต้องเป็นเงื่อนไขบังคับก่อนสำหรับการทำธุรกรรมฉบับนี้ ความล้มเหลวในการจัดหาบัตรส่งเสริมการลงทุนด้วยเหตุผลใด ๆภายในหนึ่งเดือนนับจากวันประหารฉบับนี้ ข้อตกลงนี้จะถูกยกเลิกโดยไม่มีการแก้ไขจากพรรคอื่น ๆ .

4 .ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบจ่ายค่า ภาษี และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน hereuner

5 ผู้ขายเป็นตัวแทน และใบสำคัญแสดงสิทธิในวันที่โอนไปยังผู้ซื้อของชื่อเรื่องที่ดินโฉนดมันจะมีที่ดีและขมวดให้ที่ดินที่จดทะเบียนภายใต้ชื่อของ ............................... ,ฟรีจากภาระต่างๆ เช่น liens ใด ๆจำนอง , บิดเบือน , ในสิทธิ ผลประโยชน์ด้านความมั่นคงและการเรียกร้องใด ๆ ขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่เมื่อเสร็จสิ้นการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของกับครอบครองว่างฟรีและชัดเจนของภาระต่างๆ ใด ๆ ,สิทธิหรือสิทธิเรียกร้องที่มีผลต่อเดียวกันเป็นพวกเขาสัญญา หรือกรรมสิทธิ์ในธรรมชาติหรือมิฉะนั้น whatsover

ผู้ขายยังพร้อมกันแทน และสิทธิที่ดินนั้นอยู่ในพื้นที่ส่วนสำหรับใช้ในอุตสาหกรรม และการโอนที่ดินให้สอดคล้องกับกฎหมายและข้อบังคับ ไม่เช่นนั้น ผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญา

นี้ทันทีในวันที่โอน จดทะเบียน เป็นเจ้าของ ถ้าฝ่ายท้ายไม่สามารถเสร็จสมบูรณ์โอนของกรรมสิทธิ์หรือสิทธิของผู้ซื้อที่บกพร่องเนื่องจากสิ่งกีดขวางใด ๆ บนที่ดิน ผู้ขายจะถือว่าเป็นการละเมิดข้อตกลงนี้และจะต้องชดใช้ผู้ซื้อดังนั้น

6 ถ้าผู้ขายการละเมิดบทบัญญัติใดของข้อตกลงนี้ผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าปรับให้ผู้ซื้อในผลรวมของบาท . . . ( ..................... ) และผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยุติข้อตกลงนี้ ผู้ขายต้องคืนเงินผู้ซื้อใด ๆที่ผู้ซื้อจ่ายให้ผู้ขายผลรวมพร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละห้าเจ็ดจุด ( 7.5% ) ต่อปีภายใน 15 วัน นับจากวันที่แจ้งให้ผู้ซื้อ ผู้ขายนั้นซึ่งจะถือว่าเป็นเดทแรกสำหรับการคำนวณดอกเบี้ย . . .

ถ้าผู้ขายละเมิดข้อตกลงนี้ ผู้ขายตกลงยินยอมให้ผู้ซื้ออาจจะใช้เวลาดำเนินการตามกฎหมายบังคับโอน จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้ผู้ซื้อ และ ผู้ขาย เพื่อให้ยอมรับการชำระเงินสำหรับที่ดินเพื่อที่ชื่อเรื่องของแผ่นดินผ่านความเป็นผู้ซื้อสำหรับวัตถุประสงค์

หลังจากการชำระเงินงวดแรก ควรซื้อล้มเหลวในการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนจากผู้ขาย เพื่อให้จ่ายเงินงวดที่สองภายในวันที่กำหนดเมื่อได้รับอย่างน้อยสองประกาศจากผู้ขายที่เกี่ยวข้องนั้น แต่ละคนสังเกตเห็นมีช่วงเวลา 7 ( เจ็ดวัน ก็จะถือว่า ผู้ซื้ออยู่ในการละเมิดข้อตกลงส่งผลให้ผู้ขายมีสิทธิริบมัดจำตามข้อ 2 ฉบับนี้

7 คู่กรณียอมรับว่าเอกสารแนบท้ายสัญญากับตัวย่อบนแต่ละหน้าแบบฟอร์มส่วนหนึ่งฉบับนี้คือ

( 1 ) สำเนาของสินค้าคงคลัง
ภาคผนวกรวม . . . . . หน้า

( 2 ) สำเนากรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนด .
ภาคผนวก B รวม . . . . . หน้า

( 3 ) สำเนาของแผนของที่ดินและอาคาร ( s )
ภาคผนวก C รวม . . . . . หน้า

( 4 ) หนังสือรับรองของบริษัท
D ภาคผนวกรวม . . . . . หน้า

8 ประกาศรับโอนจะต้องทำในการเขียน และบริการงานอื่น ๆตามที่อยู่ที่ให้ไว้ข้างต้น หรืออื่น ๆที่อยู่ที่ฝ่ายท้ายจะได้แจ้งไปยังบุคคลอื่น ๆฉบับนี้ประกาศจะถูกส่งโดยไปรษณีย์ลงทะเบียน กับผลตอบแทนที่ได้รับ และจะถือว่าเป็นหน้าที่เมื่อประกาศจะส่ง . แจ้งเปลี่ยนแปลงที่อยู่จะมีผลบังคับใช้ในวันงานเลี้ยงเพื่อแจ้งให้อีกฝ่ายนั้น

ถ้าพรรคใด ส่วนการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ บุคคลดังกล่าวจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายภายในเจ็ด ( 7 ) วันนับจากวันที่ของการเปลี่ยนแปลงที่อยู่

ข้อตกลงนี้ทำในซ้ำกับข้อความที่เหมือนกัน พรรคเพื่อได้อ่านอย่างละเอียด และเข้าใจบริบทฉบับนี้และได้ลงนามชื่อพร้อมประทับตรา ( ถ้ามี ) ในการแสดงตนของพยาน แต่ละพรรคมีรูปเดียว

........................................... เซ็นสัญญาฉบับนี้ ผู้ซื้อ
( )


.......................................... ลงนาม ผู้ขาย
( )


.......................................... ลงนาม พยาน
(

) ลงนาม ...........................................
( )
เป็นพยาน