THE NATIONPRICES OF OLDER condomini

THE NATION
PRICES OF OLDER condominiums in the capital do not move upwards at the same rate as newly launched projects, and in some cases they have not moved at all, according to a special report by CBRE Thailand, titled "Will Prices Rise in Bangkok's Old Condominium Buildings?"

In many developed Western markets, it is possible to value a property per square metre by location, but clearly in Bangkok this is not the case, the real-estate advisory company's report states.

A purchaser looking at any location in Bangkok will still see a huge difference in price per square metre for new off-plan sales compared with even the asking prices at older properties.

A good example is Sukhumvit Soi 24, one of the most popular condominium locations in Bangkok, where CBRE sees a wide range of prices.

"The oldest condominium on the street is Grand Ville House I, completed in 1981, where a current asking resale price is Bt60,000 per square metre. The development with the most number of units is The President Park (351 units), which was completed in 1994; its four towers have a current asking resale price of Bt60,000 per square metre.

"The most recently launched project on the street is Park 24, launched in the fourth quarter of 2013, where a current average asking price for units for sale by the developer is Bt210,000 per square metre," said Pornpimol Phuengkhuankhan, director of residential sales services at CBRE Thailand. More than 29,000 condominium units were completed in downtown Bangkok after 1989 up to the Asian financial crisis in 1997. Many of these buildings were not well designed, either in terms of layout or specification, and improving these buildings has been difficult.

Communal decision-making by condominium co-owners has proved challenging, with many examples of disputes between groups of co-owners, Pornpimol said.

However, a number of buildings completed in the second condominium cycle starting in 2002 have fared better, she said, adding that prices at Athenee Residence on Witthayu Road (completed in 2008) and The Park Chidlom on Chidlom Road (completed in 2007) have in many cases doubled to more than Bt200,000 per square metre from the average launch price of around Bt100,000 per square metre in 2004.

These prices are still below the achievable price for a similar-sized project with a similar specification launched off-plan today in a similar location. For example, the initial asking price at Nimit Langsuan, launched off-plan in the first quarter of this year, was Bt300,000 per square metre.

The low current prices for projects completed before 1997 could be blamed on poor design, specification and maintenance, but for projects completed since 2002 the reason for prices not growing as fast as new offplan sale prices is simply age; buyers, especially Thais, prefer new buildings, Pornpimol said.

There are a number of factors that affect condominium prices, including land availability in the city centre, the possibility for redevelopment sale, and an expatriate market in which rising rents may push up resale prices of completed units. According to James Pitchon, executive director and head of CBRE Research in Thailand, development sites have become more limited in the most popular condominium locations, resulting in less new supply in the areas.

This may be good news for older buildings in the city centre,as it means less competition from new supply and high potential for price rises due to limited supply, he said.

Also, the balance between land prices and construction costs is changing. For the first time in central Bangkok, the price of land as a percentage of the total development cost on a sellable-square-metre basis now exceeds the construction cost element. In some cases, land prices have increased from 25 per cent to 60 per cent of the total development costs,he added.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ประเทศคอนโดมิเนียมราคาของเก่าในเมืองหลวงไม่ย้ายขึ้นไปที่อัตราเดียวกัน เป็นโครงการเปิดตัวใหม่ และ ในบางกรณีที่พวกเขายังไม่ได้ย้ายเลย รายงานพิเศษโดยไทย CBRE ชื่อ "จะราคาเพิ่มขึ้นในอาคารคอนโดมิเนียมย่านเก่า"ในตลาดพัฒนาตะวันตกจำนวนมาก ได้ค่าคุณสมบัติตารางเมตรตามที่ตั้ง แต่ชัดเจนในกรุงเทพ นี่ไม่ใช่กรณี อสังหาริมปรึกษาบริษัทฯ รายงานระบุผู้ซื้อมองได้ทุกสถานที่ในกรุงเทพฯ จะยังคงมองเห็นความแตกต่างใหญ่ในราคาต่อตารางเมตรสำหรับเปรียบเทียบกับแม้ราคาขอที่คุณสมบัติเก่าขายออกแผนใหม่ตัวอย่างที่ดีคือ สุขุมวิทซอย 24 หนึ่งที่ตั้งคอนโดมิเนียมแห่งในกรุงเทพมหานคร ที่ CBRE เห็นความหลากหลายของราคา"คอนโดเก่าแก่บนถนนเป็นแกรนด์วิลล์บ้านฉัน เสร็จสมบูรณ์ในปี 1981, Bt60, 000 ตารางเมตรเป็นปัจจุบันถามขายราคา การพัฒนา มีมากที่สุดหน่วยเป็นประธานสวน (351 หน่วย), ซึ่งเสร็จสมบูรณ์ในปี 1994 ของอาคาร 4 มีราคาขายถามปัจจุบันของ Bt60, 000 ตารางเมตร"โครงการเปิดตัวล่าสุดบนถนนพาร์ค 24 เปิดตัวในไตรมาสสี่ของปี 2013, Bt210, 000 ตารางเมตร ปัจจุบันเฉลี่ยขอราคาสำหรับหน่วยขายโดยนักพัฒนา" กล่าวว่า Phuengkhuankhan พรพิมล กรรมการไทย CBRE อยู่อาศัยขายบริการ หน่วยคอนโดมิเนียมมากกว่า 29,000 ได้เสร็จสมบูรณ์ในเมืองกรุงเทพฯ หลังจากปี 1989 ถึงวิกฤตการณ์การเงินเอเชียในปี 1997 อาคารเหล่านี้มากมายไม่ ตกแต่ง ทั้งรูปแบบหรือข้อกำหนด และปรับปรุงอาคารเหล่านี้ได้ยากตัดสินใจชุมชนคอนโดมิเนียมร่วมเจ้าได้พิสูจน์ท้าทาย มีตัวอย่างมากของข้อพิพาทระหว่างกลุ่มของเจ้าของร่วม พรพิมลกล่าวว่าอย่างไรก็ตาม จำนวนอาคารที่เสร็จสมบูรณ์ในคอนโดมิเนียมรอบที่สองเริ่มต้นในปี 2002 มี fared ดี เธอบอก เพิ่มว่า ราคาที่แอทธินีเรสซิเดนซ์เป็นถนน (เสร็จสมบูรณ์ในปี 2008) และเดอะพาร์คชิดลมถนนชิดลม (เสร็จสมบูรณ์ในปี 2007) ได้ในหลายกรณีสองเท่ามากกว่า Bt200, 000 ตารางเมตรจากราคาเปิดตัวโดยเฉลี่ยของสถาน Bt100 , 000 ตารางเมตรในปี 2004ราคาเหล่านี้ได้ยังคงต่ำกว่าราคาโครงการคล้ายกันขนาดทำได้กับข้อมูลจำเพาะคล้ายเปิดปิดแผนวันนี้ในตำแหน่งที่คล้ายกัน ตัวอย่าง ขอราคาเริ่มต้นที่สวนนิมิต เปิดปิดแผนในไตรมาสแรกของปีนี้ ถูก 300 บาท 000 ตารางเมตรสามารถตำหนิราคาปัจจุบันต่ำสำหรับโครงการที่เสร็จสิ้นก่อนปี 1997 การออกแบบที่ดี ข้อมูลจำเพาะ และบำรุงรักษา แต่สำหรับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ตั้งแต่ 2002 สาเหตุไม่เติบโตอย่างรวดเร็วที่ใหม่ราคาขาย offplan ราคา เพียงอายุ ผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนไทย ชอบอาคารใหม่ พรพิมลกล่าวปัจจัยที่มีผลต่อราคาคอนโดมิเนียม รวมพร้อมที่ดินในเมือง ขายที่พัฒนาขื้นใหม่ที่อาจเกิดขึ้น และตลาดชาวต่างชาติซึ่งค่าเช่าเพิ่มขึ้นอาจดันราคาขายต่อหน่วยที่เสร็จสมบูรณ์ ได้ ตาม James Pitchon กรรมการบริหารและหัวหน้าสำนักวิจัย CBRE ประเทศ พัฒนาเว็บไซต์ได้กลายเป็นมากจำกัดในตำแหน่งคอนโดมิเนียมแห่ง ในน้อยกว่าอุปทานใหม่ในพื้นที่นี้อาจเป็นข่าวดีสำหรับอาคารรุ่นเก่าในตัวเมือง หมายถึง แข่งขันน้อยจากอุปทานใหม่ และศักยภาพสูงราคาเพิ่มขึ้นเนื่องจากการผลิต เขากล่าวว่ายัง สมดุลระหว่างต้นทุนก่อสร้างและราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลง ครั้งแรกในกรุงเทพฯ กลาง ราคาที่ดินเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทั้งหมดพัฒนาบนพื้นฐานขายได้โดยเรียงตารางเมตรเกินกว่าองค์ประกอบต้นทุนก่อสร้างขณะนี้ ในบางกรณี ราคาที่ดินได้เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 25 ถึง 60 ร้อยละของต้นทุนรวมพัฒนา เขาเพิ่มขึ้น

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เนชั่น
ราคาของคอนโดมีเนียมเก่าในเมืองหลวงไม่ได้ย้ายขึ้นไปในอัตราเดียวกับโครงการที่เพิ่งเปิดตัวและในบางกรณีที่พวกเขายังไม่ได้ย้ายที่ทุกคนตามรายงานพิเศษจาก CBRE ประเทศไทยหัวข้อ "ราคาจะเพิ่มขึ้นในกรุงเทพฯเก่า อาคารคอนโดมิเนียม " ในหลาย ๆ ที่พัฒนาตลาดตะวันตกมันเป็นไปได้ที่จะเห็นคุณค่าของสถานที่ให้บริการต่อตารางเมตรตามสถานที่ แต่อย่างชัดเจนในกรุงเทพฯนี้ไม่ได้เป็นกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ บริษัท ที่ปรึกษาของรัฐรายงาน. ผู้ซื้อมองที่ตำแหน่งใด ๆ ในกรุงเทพฯ จะยังคงเห็นความแตกต่างอย่างมากในราคาต่อตารางเมตรสำหรับยอดขายนอกแผนใหม่เมื่อเทียบกับแม้ราคาที่ขอสมบัติเก่า. ตัวอย่างที่ดีคือซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานที่คอนโดที่นิยมมากที่สุดในกรุงเทพฯที่ CBRE เห็นกว้าง ช่วงของราคา. "คอนโดที่เก่าแก่ที่สุดบนถนนแกรนด์วิลล์เป็นบ้านผมเสร็จสมบูรณ์ในปี 1981 ที่ราคาขายปัจจุบันขอ Bt60,000 ต่อตารางเมตร. การพัฒนาที่มีจำนวนมากที่สุดของหน่วยเป็นประธานปาร์ค (351 หน่วย ) เป็นที่เรียบร้อยแล้วในปี 1994; สี่เสามีราคาขายในปัจจุบันขอให้ Bt60,000 ต่อตารางเมตร. "โครงการส่วนใหญ่ที่เพิ่งเปิดตัวบนถนนเป็นสวนสาธารณะที่ 24 เปิดตัวในไตรมาสที่สี่ของปี 2013 ที่ราคาขายเฉลี่ยปัจจุบันหน่วยสำหรับการขายโดย พัฒนาเป็น Bt210,000 ต่อตารางเมตร "พรพิมล Phuengkhuankhan อำนวยการฝ่ายบริการการขายที่อยู่อาศัยที่ CBRE ประเทศไทยกล่าว มากกว่า 29,000 หน่วยในอาคารชุดเสร็จสมบูรณ์ในใจกลางเมืองกรุงเทพฯหลังจากที่ 1989 ถึงวิกฤตทางการเงินในเอเชียในปี 1997 หลายอาคารเหล่านี้ไม่ได้ถูกออกแบบมาอย่างดีทั้งในแง่ของรูปแบบหรือสเปคและการปรับปรุงอาคารเหล่านี้ได้ยาก. ชุมชนการตัดสินใจ โดยคอนโดเจ้าของร่วมได้พิสูจน์ท้าทายกับตัวอย่างมากมายของข้อพิพาทระหว่างกลุ่มของเจ้าของร่วม, พรพิมลกล่าวว่า. อย่างไรก็ตามจำนวนของอาคารแล้วเสร็จในรอบคอนโดมิเนียมที่สองเริ่มต้นขึ้นในปี 2002 ได้มีอาการดีขึ้นเธอกล่าวเพิ่มว่าราคาที่ แอทธินีเรสซิเดนบนถนนวิทยุ (เสร็จสมบูรณ์ในปี 2008) และเดอะพาร์คชิดลมบนถนนชิดลม (เสร็จสมบูรณ์ในปี 2007) ได้ในหลายกรณีเป็นสองเท่ามากกว่า Bt200,000 ต่อตารางเมตรจากราคาเปิดตัวเฉลี่ยประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตรใน 2004 ราคานี้ยังคงต่ำกว่าราคาที่ทำได้สำหรับโครงการที่คล้ายกันกลางที่มีสเปคที่คล้ายกันเปิดตัวออกแผนวันนี้ในสถานที่ที่คล้ายกัน ตัวอย่างเช่นราคาขายเริ่มต้นที่นิมิตรหลังสวนเปิดตัวออกแผนในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้เป็น 300,000 ต่อตารางเมตร. ราคาปัจจุบันต่ำสำหรับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ก่อนที่ 1997 อาจจะมีตำหนิที่การออกแบบที่ไม่ดีสเปคและการบำรุงรักษา แต่สำหรับโครงการที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2002 เหตุผลที่ราคาไม่เติบโตเร็วที่สุดเท่าที่ราคาขาย offplan ใหม่เป็นเพียงบริบูรณ์ ผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งคนไทยชอบอาคารใหม่พรพิมลกล่าวว่า. มีหลายปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อราคาคอนโดรวมทั้งความพร้อมที่ดินในใจกลางเมืองที่เป็นไปได้สำหรับการปรับปรุงการขายและการตลาดชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่อาจผลักดันขึ้นราคาขาย เสร็จสิ้นการของหน่วยงาน อ้างอิงกับเจมส์พิทชอนกรรมการบริหารและหัวหน้า CBRE วิจัยในประเทศไทยพัฒนาเว็บไซต์ได้กลายเป็นที่ จำกัด มากขึ้นในสถานที่คอนโดที่นิยมมากที่สุดส่งผลให้อุปทานใหม่น้อยในพื้นที่. นี้อาจจะเป็นข่าวที่ดีสำหรับอาคารเก่าในใจกลางเมือง ในขณะที่มันหมายถึงการแข่งขันน้อยลงจากอุปทานใหม่และมีศักยภาพสูงสำหรับการเพิ่มขึ้นราคาเนื่องจากอุปทานที่มี จำกัด เขากล่าวว่า. นอกจากนี้ความสมดุลระหว่างราคาที่ดินและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่มีการเปลี่ยนแปลง เป็นครั้งแรกในใจกลางกรุงเทพฯราคาที่ดินเป็นร้อยละของค่าใช้จ่ายในการพัฒนาทั้งหมดในชีวิตประจำ sellable ตารางเมตรขณะนี้สูงกว่าองค์ประกอบต้นทุนการก่อสร้าง ในบางกรณีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 25 เป็นร้อยละ 60 ของค่าใช้จ่ายในการพัฒนาทั้งหมดที่เขาเพิ่ม

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ประเทศ
ราคาของคอนโดมิเนียมเก่าในเมืองหลวงไม่ได้ย้ายขึ้นในอัตราเดียวกับที่เพิ่งเปิดตัวโครงการ และในบางกรณีที่พวกเขายังไม่ได้ย้ายเลย ตามรายงานพิเศษโดย CBRE ประเทศไทย ที่มีชื่อว่า " จะราคาสูงขึ้นในกรุงเทพคอนโดมิเนียมอาคารเก่า ?

ในหลายตลาดตะวันตกที่พัฒนาแล้ว มันเป็นไปได้ที่จะ มูลค่าทรัพย์สินต่อตารางเมตร โดยตำแหน่งแต่เห็นได้ชัดว่าในเขตนี้เป็นกรณีที่ไม่ รัฐรายงานของบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อมองหาสถานที่ใดในกรุงเทพ ก็จะเห็นความแตกต่างใหญ่ในราคาต่อตารางเมตร สำหรับแผนการขายใหม่ไปเทียบกับแม้แต่ขอราคาที่คุณสมบัติมากกว่า . . .

ตัวอย่างที่ดีคือ สุขุมวิทซอย 24 หนึ่งในความนิยมมากที่สุดสถานที่ใน คอนโดมิเนียมกรุงเทพที่ยังคงเห็นหลากหลายราคา

" ที่เก่าแก่ที่สุดบนถนนคือ แกรนด์ วิลล์ คอนโดมิเนียม บ้าน ผม เสร็จสมบูรณ์ในปี 1981 ที่ปัจจุบันขาย bt60000 ถามราคาต่อตารางเมตร การพัฒนาที่มีจำนวนมากที่สุดของหน่วยเป็นประธานปาร์ค ( 351 หน่วย ) ซึ่งแล้วเสร็จในปี 1994 ; มันสี่เสามีปัจจุบันขอขายราคา bt60000 ต่อตารางเมตร .

" มากที่สุดเมื่อเร็ว ๆนี้เปิดตัวโครงการบนถนนปาร์ค 24 , เปิดตัวในไตรมาสที่สี่ของปี 2013 ซึ่งปัจจุบันราคาเฉลี่ยสำหรับหน่วยขายโดยผู้พัฒนาคือ bt210000 ต่อตารางเมตร " พรพิมล phuengkhuankhan ผู้อำนวยการบริการการขายที่อยู่อาศัยที่ CBRE ประเทศไทย มากกว่า 29000 หน่วยคอนโดมิเนียมเสร็จสมบูรณ์ในตัวเมืองกรุงเทพฯ พ.ศ. 2532 ถึงวิกฤตการณ์ทางการเงินในเอเชีย พ.ศ. 2540 หลายของอาคารเหล่านี้ไม่ได้ออกแบบมาอย่างดีทั้งในแง่ของรูปแบบหรือคุณสมบัติและการปรับปรุงอาคารเหล่านี้ได้ยาก

ชุมชนในการตัดสินใจ โดยเจ้าของร่วมอาคารชุดได้พิสูจน์ความท้าทาย มีหลายตัวอย่างของความขัดแย้งระหว่างกลุ่มของเจ้าของบริษัทพรพิมล กล่าว

แต่จำนวนของอาคารแล้วเสร็จในรอบสองเริ่มในปี 2002 คอนโดมิเนียมมี fared ดีกว่า เธอกล่าวเพิ่มว่าในราคาที่ถนนวิทยุ ( เสร็จใน 2008 ) และปาร์ค ชิดลม ถ. ชิดลม ( เสร็จใน 2007 ) ได้ในหลายกรณีเป็นมากกว่า bt200000 ต่อตร. เมตร จากค่าเฉลี่ยราคาประมาณ 100 ตัว ,000 ต่อตารางเมตรในปี 2004

ราคานี้ยังต่ำกว่าราคาเป็นไปได้สำหรับที่คล้ายกัน ขนาดโครงการ กับสเปคคล้ายกันเปิดปิดวันนี้มีแผนในสถานที่ที่คล้ายกัน ตัวอย่างเช่น เริ่มต้นราคาที่นิมิตร หลังสวน , เปิดปิดแผนในไตรมาสแรกของปีนี้ คือ bt300000 ต่อตารางเมตร .

ปัจจุบันราคาต่ำสำหรับโครงการเสร็จก่อนปี 2540 อาจถูกตำหนิในการออกแบบไม่ดี สเปค และการบำรุงรักษา แต่สำหรับโครงการแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2002 ที่ราคาไม่เติบโตเร็วใหม่ offplan ขายราคาเพียงแค่อายุ ผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนไทยชอบอาคารใหม่ , พรพิมล กล่าวว่า

มีจำนวนของปัจจัย มีผลต่อราคาคอนโดมิเนียมรวมทั้งห้องพักที่ดิน ในเมือง , ความเป็นไปได้สำหรับการพัฒนา การขาย และตลาดในประเทศ ซึ่งค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอาจดันขายราคาของหน่วยเสร็จสิ้น . ตามที่เจมส์ Pitchon กรรมการบริหาร และหัวหน้า CBRE วิจัยในประเทศไทย การพัฒนาเว็บไซต์ได้กลายเป็นที่ จำกัด มากขึ้นในสถานที่คอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ส่งผลให้อุปทานใหม่น้อยลงในพื้นที่

นี่อาจเป็นข่าวดีสำหรับตึกเก่าในเมือง มันหมายถึงการแข่งขันน้อยจากอุปทานใหม่และศักยภาพสูงสำหรับราคาที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปทานที่มี จำกัด , เขากล่าวว่า .

ยัง สมดุลระหว่างราคาที่ดินและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างมีการเปลี่ยนแปลง ครั้งแรกในกลางกรุงเทพมหานคร