Leasehold improvements generally re

Leasehold improvements generally revert to the ownership of the landlord upon termination of the lease, unless the tenant can remove them without damaging the leased property.

An example of leasehold improvements is offices constructed in unfinished office space.

When you pay for leasehold improvements, you should capitalize them if they exceed the corporate capitalization limit. If not, then charge them to expense in the period incurred. If you capitalize these expenditures, then amortize them over the shorter of their useful life or the remaining term of the lease. The remaining term of the lease for amortization purposes can be extended into additional lease renewal periods if the renewal is reasonably assured (such as when there is a bargain renewal option). If you subsequently purchase the building, then the lease is presumably dissolved, so that you can then amortize over the estimated remaining useful life of the building.

Technically, you are amortizing leasehold improvements rather than depreciating them. The reason is that the landlord owns the improvements, so you are only exercising an intangible right to use the improvements during the term of the lease - and intangible assets are amortized, not depreciated.

For example, ABC Company has a five-year lease on an office building, as well as an option to renew the lease for an additional five years at the then-prevailing market rate. ABC pays $150,000 to build offices in the building immediately after it leases the space. The useful life of these offices is 20 years. Since there is no bargain purchase option to renew the lease, it is not reasonably assured that ABC will renew the lease. Consequently, it should amortize the $150,000 over the five years of the existing lease, which is the shorter of the useful life of the improvements or the lease term. ABC will recognize $30,000 of amortization in each of the five years of the lease with the following entry:

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ปรับปรุงสิทธิการเช่าโดยทั่วไปแล้วแปลงกลับไปเป็นเจ้าของเจ้าของเมื่อมีการสิ้นสุดของสัญญาเช่า เว้นแต่ผู้สามารถเอาออกโดยไม่ทำลายทรัพย์สินที่เช่าตัวอย่างของการปรับปรุงสิทธิการเช่าเป็นสำนักงานที่สร้างขึ้นในพื้นที่สำนักงานยังไม่เสร็จเมื่อคุณจ่ายค่าปรับปรุงเช่า คุณควรบันทึกเป็นสินทรัพย์ได้ถ้าเกินวงเงินมูลค่าเงินทุนของบริษัท ถ้า ไม่ได้ ค่าธรรมเนียมแล้วให้ค่าใช้จ่ายในรอบระยะเวลาเกิดขึ้น ถ้าคุณได้ประโยชน์ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ แล้วตัดจำหน่ายได้กว่าสั้นกว่าอายุความหรือระยะเวลาที่เหลือของค่าเช่า ระยะที่เหลือของค่าเช่าสำหรับการตัดจำหน่ายสามารถขยายเป็นรอบระยะเวลาการต่ออายุสัญญาเช่าเพิ่มเติมถ้าสมเหตุสมผลเพราะต่ออายุสมาชิก (เช่นเมื่อมีตัวต่อราคา) ถ้าคุณมาซื้ออาคาร แล้วค่าเช่าสันนิษฐานส่วนยุบ เพื่อให้คุณสามารถตัดจำหน่ายแล้วผ่านการประเมินที่เหลืออายุการใช้งานของอาคารเทคนิค คุณจะตัดจำหน่ายสิทธิการเช่าปรับปรุง แทนที่หัก เหตุผลคือ ว่า เจ้าของเป็นเจ้าของปรับปรุง เพื่อคุณเท่านั้นได้ออกกำลังกายขวาไม่มีตัวตนเพื่อใช้ปรับปรุงในระหว่างระยะเวลาการเช่า - และสินทรัพย์ไม่มีตัวตนซึ่งตัด จำหน่าย ไม่คิดค่าเสื่อมราคาตัวอย่าง บริษัท ABC ได้เช่าห้าปีในสำนักงานอาคาร และตัวเลือกการต่ออายุการเช่าเป็นเวลาห้าปีเพิ่มเติมราคาตลาดนั้นขึ้น ABC จ่าย $150000 เพื่อสร้างสำนักงานในอาคารทันทีมัน leases พื้นที่ อายุการใช้งานของสำนักงานเหล่านี้เป็นปี 20 เนื่องจากมีไม่มีตัวเลือกซื้อต่อรองราคาการต่ออายุการเช่า มันไม่สมเหตุสมผลเพราะ ABC จะต่ออายุการเช่า ดังนั้น มันควรตัดจำหน่าย $150000 ปีห้าเช่าอยู่ ซึ่งจะสั้นกว่าอายุของระยะเวลาการเช่าหรือปรับปรุง ABC จะรู้จัก $30000 ตัดจำหน่ายในแต่ละปีห้าเช่ากับรายการต่อไปนี้:

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

การปรับปรุงสิทธิการเช่าโดยทั่วไปกลับไปเป็นเจ้าของของเจ้าของบ้านเมื่อมีการยกเลิกสัญญาเช่าเว้นแต่ผู้เช่าสามารถลบออกโดยไม่ทำลายทรัพย์สินที่เช่า. ตัวอย่างของการปรับปรุงอาคารเช่าสำนักงานเป็นที่สร้างขึ้นในพื้นที่สำนักงานที่ยังไม่เสร็จ. เมื่อคุณจ่ายสำหรับการปรับปรุงอาคารเช่าคุณควร ประโยชน์พวกเขาหากพวกเกินขีด จำกัด โครงสร้างเงินทุนของ บริษัท ถ้าไม่เช่นนั้นพวกเขาคิดค่าใช้จ่ายเป็นค่าใช้จ่ายในช่วงเวลาที่เกิดขึ้น หากคุณประโยชน์ค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้วหักกลบลบล้างพวกเขาในช่วงสั้นของอายุการใช้งานของพวกเขาหรือระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า ระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดจำหน่ายสามารถขยายเข้าไปในระยะเวลาการต่ออายุสัญญาเช่าเพิ่มเติมหากต่ออายุจะมั่นใจได้พอสมควร (เช่นเมื่อมีตัวเลือกการต่ออายุการต่อรองราคา) หากคุณซื้อต่อมาอาคารแล้วสัญญาเช่าจะละลายสันนิษฐานว่าเพื่อให้คุณสามารถตัดจำหน่ายตลอดอายุการใช้งานที่เหลือโดยประมาณของอาคาร. เทคนิคคุณจะทยอยปรับปรุงอาคารเช่ามากกว่าอ่อนค่าพวกเขา เหตุผลก็คือว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของการปรับปรุงเพื่อให้คุณเป็นเพียงการออกกำลังกายสิทธิที่ไม่มีตัวตนที่จะใช้การปรับปรุงในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่านั้น -. และสินทรัพย์ไม่มีตัวตนจะถูกตัดจำหน่ายไม่คิดค่าเสื่อมราคาตัวอย่างเช่นบริษัท เอบีซีมีสัญญาเช่าห้าปีต่อ อาคารสำนักงานเช่นเดียวกับตัวเลือกในการต่ออายุสัญญาเช่าสำหรับอีกห้าปีที่อัตราดอกเบี้ยในตลาดแล้วในขณะนั้น เอบีซีจ่าย $ 150,000 ในการสร้างสำนักงานในอาคารทันทีหลังจากที่สัญญาเช่าพื้นที่ อายุการใช้งานของสำนักงานเหล่านี้คือ 20 ปี เนื่องจากไม่มีตัวเลือกต่อรองราคาซื้อที่จะต่ออายุสัญญาเช่าจะไม่มั่นใจพอสมควรว่าเบื้องต้นจะมีการต่ออายุสัญญาเช่า ดังนั้นจึงควรตัดจำหน่าย $ 150,000 ในช่วงห้าปีของสัญญาเช่าที่มีอยู่ซึ่งเป็นอายุการใช้งานของการปรับปรุงหรือระยะเวลาการเช่า เอบีซีจะรับรู้ $ 30,000 ค่าตัดจำหน่ายในแต่ละห้าปีของการเช่ากับรายการต่อไปนี้:

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

การปรับปรุงการเช่าโดยทั่วไปกลับไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เว้นแต่ผู้เช่าสามารถลบออกโดยไม่ทำลายเช่าอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างของการปรับปรุงการเช่าพื้นที่สำนักงานเป็นสำนักงานสร้างยังไม่เสร็จ

เมื่อคุณจ่ายสำหรับการปรับปรุงบริการ คุณควรพิมพ์พวกเขาหากพวกเขาเกินมูลค่าของ บริษัท จํากัด ถ้าไม่จากนั้นพวกเขาจ่ายค่าใช้จ่ายในช่วงที่เกิด ถ้าคุณพิมพ์ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ แล้วหักกลบลบล้างพวกเขาในช่วงที่สั้นลงของชีวิตที่มีประโยชน์ของพวกเขาหรือเหลือระยะเวลาการเช่า เหลือระยะเวลาการเช่าเพื่อตัดสามารถขยายเข้าไปในรอบระยะเวลาการต่ออายุการเช่าเพิ่มเติม ถ้าต่ออายุได้พอสมควร เช่น เมื่อมีการแลกเปลี่ยนตัวเลือก )ถ้าคุณสามารถซื้ออาคาร แล้วเช่าน่าจะละลาย ดังนั้นแล้วคุณสามารถหักกลบลบล้างมากกว่าประมาณที่เหลืออายุการใช้งานของอาคาร

แล้วคุณจะ amortizing การปรับปรุงการเช่ามากกว่า depreciating . เหตุผลคือ เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของการปรับปรุงดังนั้นคุณจะออกกำลังกายที่ไม่มีตัวตนที่เหมาะสมเพื่อใช้ปรับปรุงในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าและสินทรัพย์ไม่มีตัวตนจะหักกลบลบล้างไม่ขึ้น

เช่น บริษัท ABC มีสัญญาเช่า 5 ปี ในอาคารสำนักงาน รวมทั้งตัวเลือกในการต่ออายุสัญญาเช่าให้อีกห้าปีที่แล้วมีอัตราตลาด . ABC จ่าย $ 150000 สร้างสำนักงานในอาคารทันทีหลังจากสัญญาเช่าพื้นที่ ชีวิตที่เป็นประโยชน์ของหน่วยงานเหล่านี้คือ 20 ปี เนื่องจากมีการซื้อไม่ต่อรองราคาตัวเลือกที่จะต่ออายุสัญญาเช่า ก็ไม่สมควรมั่นใจว่า ABC จะต่ออายุสัญญาเช่า ดังนั้นจึงควรกลับกลอก $ 150 , 000 กว่าห้าปีของสัญญาเช่าที่มีอยู่ซึ่งสั้นกว่าของชีวิตที่มีประโยชน์ของการปรับปรุงหรือสัญญาเช่าระยะยาว ABC จะรับรู้ $ 30 , 000 ของเงินทุนในแต่ละห้าปีของสัญญาเช่า กับรายการต่อไปนี้ :