Payment Instruction for foreign pur

Payment Instruction for foreign purchasers of condominium in Thailand

Under the Condominium Act 1991, non-resident foreigners who purchase condominium units bring in the funds to pay for the unit from overseas. That means that the entire payment must be transferred into the country as “foreign currency”. The beneficiary bank will issue a “Foreign Exchange Transaction” certificate which should be presented to the Land Department when registering the ownership of the condominium.

For each transfer, banks will only provide a “Foreign Exchange Transaction” certificate for amounts of over US$ 20,000. For amounts of less than this, the bank will issue a
credit note, which may be presented, with the confirmation letter from the bank, to the Land Office in order to register the condominium.

In case that you do not have a bank account in Thailand, you will remit the funds directly to the Developer account.

In such case, the developer, as the beneficiary, will obtain the Foreign Exchange Transaction certificate from the bank on behalf of the purchaser. The developer will keep all the certificates and/or credit notes with the letter from the bank until the date on which the ownership of the condominium units is transferred. In the event that the purchaser wishes to keep those documents, a request can be submitted to the developer.

If you have a bank account in Thailand the procedures will be the same but you will be the beneficiary and you will have to obtain the Foreign Exchange Transaction certificate from the bank by yourself.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

คำแนะนำการชำระเงินสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยภายใต้ 1991 บัญญัติคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติไม่มีที่ซื้อคอนโดมิเนียมหน่วยนำในเงินที่จ่ายสำหรับหน่วยงานจากต่างประเทศ ซึ่งหมายความ ว่า ต้องโอนชำระเงินทั้งหมดเข้ามาในประเทศเป็น "เงินตรา" ธนาคารผู้รับผลประโยชน์จะออกใบรับรอง "ธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตรา" ที่ควรเสนอให้กรมที่ดินเมื่อลงทะเบียนเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม สำหรับการโอนย้ายแต่ละ ธนาคารจะให้เท่าใบรับรอง "ธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตรา" สำหรับจำนวนกว่าสหรัฐอเมริกา $ 20000 นั้น สำหรับยอดเงินน้อยกว่านี้ ธนาคารจะออกแบบ บันทึกสินเชื่อ ซึ่งอาจจะนำเสนอ จดหมายยืนยันจากธนาคาร สำนักงานที่ดินเพื่อการลงทะเบียนคอนโดมิเนียมในกรณีที่คุณไม่มีบัญชีธนาคารในประเทศไทย คุณจะชำระเงินในการพัฒนาในกรณีดังกล่าว นักพัฒนา เป็นประโยชน์ จะได้รับใบรับรองธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราจากธนาคารในนามของผู้ซื้อ นักพัฒนาจะทำให้ใบรับรองหรือบันทึกสินเชื่อ ด้วยตัวอักษรทั้งหมดจากธนาคารจนถึงวันจะโอนย้ายความเป็นเจ้าของคอนโดมีเนียม ในกรณีที่ผู้ซื้อประสงค์จะเก็บเอกสารเหล่านั้น สามารถส่งคำขอเพื่อนักพัฒนา ถ้าคุณมีบัญชีธนาคารในประเทศไทย ตามขั้นตอนจะเหมือนกันแต่คุณจะได้รับผลประโยชน์ และคุณจะได้รับใบรับรองธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราจากธนาคาร ด้วยตนเอง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

การเรียนการสอนวิธีการชำระเงินสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดปี 1991 ชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ถิ่นที่ซื้อห้องชุดนำเงินที่จะจ่ายสำหรับหน่วยจากต่างประเทศ นั่นหมายความว่าการชำระเงินทั้งหมดจะต้องถูกโอนเข้ามาในประเทศเป็น "เงินตราต่างประเทศ" ธนาคารผู้รับผลประโยชน์จะออก "ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ" ใบรับรองซึ่งควรจะนำเสนอให้กับกรมที่ดินเมื่อลงทะเบียนเป็นเจ้าของคอนโด. สำหรับการโอนแต่ละธนาคารจะให้ "ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ" ใบรับรองสำหรับจำนวนเงินกว่า 20,000 ดอลลาร์สหรัฐ . สำหรับจำนวนเงินที่น้อยกว่านี้ธนาคารจะออกใบลดหนี้ซึ่งอาจจะนำเสนอด้วยตัวอักษรยืนยันจากธนาคารเพื่อสำนักงานที่ดินเพื่อลงทะเบียนคอนโดมิเนียม. ในกรณีที่คุณไม่ได้มีบัญชีธนาคารใน ประเทศไทยคุณจะโอนเงินโดยตรงไปยังบัญชีนักพัฒนา. ในกรณีเช่นนี้นักพัฒนาเป็นผู้รับผลประโยชน์ที่จะได้รับแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศใบรับรองการทำธุรกรรมจากธนาคารในนามของผู้ซื้อ นักพัฒนาจะเก็บใบรับรองทั้งหมดและ / หรือบันทึกเครดิตด้วยตัวอักษรจากธนาคารจนถึงวันที่กรรมสิทธิ์ห้องชุดจะถูกโอน ในกรณีที่ผู้ซื้อมีความประสงค์จะเก็บเอกสารเหล่านั้นร้องขอสามารถส่งไปยังนักพัฒนา. หากคุณมีบัญชีธนาคารในประเทศไทยวิธีการที่จะเหมือนกัน แต่คุณจะได้รับประโยชน์และคุณจะต้องได้รับแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ใบรับรองการทำธุรกรรมจากธนาคารด้วยตัวเอง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

การชำระเงินสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศของคอนโดมิเนียมในไทย

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดพ.ศ. 2534 มีถิ่นที่อยู่ที่ไม่ใช่ชาวต่างชาติที่ซื้อห้องชุดที่นำเงินไปจ่ายให้หน่วยงานจากต่างประเทศ นั่นหมายถึงว่า เงินทั้งหมดจะถูกโอนเข้าไปในประเทศที่เป็น " เงิน " ที่ต่างประเทศผลประโยชน์ธนาคารจะออก " ธุรกรรม " แลกเปลี่ยนใบรับรอง ซึ่งควรเสนอให้กรมที่ดิน เมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด

สำหรับแต่ละโอน ธนาคารจะให้ " ธุรกรรม " แลกเปลี่ยนใบรับรองยอดเงินเกิน US $ 20 , 000 สำหรับปริมาณน้อยกว่านี้ ธนาคารจะออก
บันทึกเครดิต ซึ่งอาจจะนำเสนอกับจดหมายรับรองจากธนาคาร กับ สนง. ที่ดินเพื่อจดทะเบียนอาคารชุด

ในกรณีที่คุณไม่ได้มีบัญชีธนาคารในไทย คุณจะนำเงินไปพัฒนาบัญชี

ในกรณีดังกล่าว นักพัฒนา เป็นผู้รับประโยชน์จะได้รับธุรกรรมเงินตราต่างประเทศใบรับรองจากธนาคารในนามของผู้ซื้อนักพัฒนาจะให้ใบรับรองและ / หรือบันทึกเครดิตกับจดหมายจากธนาคาร จนกระทั่งวันที่ของเจ้าของห้องชุดจะโอน ในกรณีที่ผู้ซื้อประสงค์จะเก็บเอกสารที่ร้องขอสามารถส่งไปยังนักพัฒนา

ถ้าคุณมีบัญชีธนาคารในไทยขั้นตอนจะเหมือนกัน แต่คุณจะเป็นผู้รับผลประโยชน์ และคุณจะได้รับใบรับรองธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารด้วยตัวคุณเอง