Buying a Condo: Why It’s Not Like B

Buying a Condo: Why It’s Not Like Buying a House

If a house doesn’t suit your lifestyle or budget, you may consider a condominium (“condo”) to give you the space and features you want. Many people mistakenly assume that buying a condo is just like purchasing a single-family home. However, there are several key differences.

Location, Location, Location

Most real estate agents claim that location is one of the biggest deciding factors when purchasing a home. This is also true for condos, but often in a different way. While the neighborhood itself is important, most buyers are more concerned with the condo’s proximity to other amenities.

For instance, how far is it to the nearest public transportation? Are grocery stores, restaurants and other shops within walking distance? This translates into the condo’s walk score, which provides a basis for comparison when looking at multiple properties.

Financing

Before setting your heart on a place, find out about financing. Some condo properties do not qualify for loans due to various reasons, such as:

Number of delinquencies on dues
Lack of sufficient cash reserves
Percentage of investor ownership
Amount of insurance coverage
With condos, the entire building has to be approved, not just the one unit. This can delay final approval and closing for the buyer.

Amenities

When looking at condos, consider all of the amenities that come with each one. With houses, the amenities are typically limited to the inside of the home, but most condominiums offer additional features, such as:

Pool
Gym
Laundry or dry cleaner on-site
Indoor heated parking garage
Balconies for all units
Indoor and outdoor common areas for entertaining
On-site security or 24-hour doorman
Elevator access
Designated parking spot
Not all of these amenities will carry the same level of importance for every buyer. Decide which are must-haves and which you could do without.

Costs

In addition to your monthly mortgage payments, you will also have to pay condo association or homeowners association fees. These vary greatly based on the amenities and features of the building. For instance, some associations may pay a portion of your utility costs, such as trash, water or cable, and as a result may charge a higher fee. Find out how much the fees have increased over the years to get an idea of what to expect down the road.

Compare condo prices and fees with other buildings in the area to get an idea of the value of the place you are considering.

Other Factors

These considerations may affect your decision on which condo to purchase.

Maintenance: Most associations take care of the lawn and common areas, as well as the roof and exterior of the building.
Issues: Review the minutes from previous meetings to determine whether there are any current issues or changes planned in the near future.
Restrictions: These can vary widely between associations – examples include the ability to make minor renovations, own pets, install window coverings or display lawn ornaments.
Ask to see the Covenants, Conditions and Restrictions or CC&R document. Some associations are very laidback with very few rules, while others have long lists of requirements and restrictions.

Condo life may be the perfect fit for your living situation, but make sure you understand what’s involved before you make a purchase decision.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ซื้อคอนโด: ทำไมมันไม่เหมือนการซื้อบ้านถ้าบ้านไม่เหมาะกับวิถีชีวิตหรืองบประมาณของคุณ คุณอาจพิจารณาคอนโดมิเนียม ("คอนโด") เพื่อให้พื้นที่และคุณลักษณะที่คุณต้องการ หลายคนแสดงสมมติว่า ซื้อคอนโดเป็นเหมือนกับการซื้อบ้าน single-family อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างที่สำคัญหลายสถานตั้ง ตำแหน่งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จริงส่วนใหญ่อ้างว่า สถานเป็นปัจจัย deciding ที่ใหญ่ที่สุดเมื่อซื้อบ้าน นี้ยังจริงสำหรับคอนโด แต่มักจะเป็นวิธีอื่น ในขณะที่ย่านนั้นมีความสำคัญ ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะห่วงคอนโดใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆตัวอย่าง การเป็นการขนส่งสาธารณะที่ใกล้ที่สุด มีร้านขายของชำ ร้านอาหาร และร้านค้าอื่น ๆ ภายในห้องพัก นี้แปลเป็นคอนโดเดินคะแนน ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการเปรียบเทียบเมื่อมองที่คุณสมบัติต่าง ๆทางการเงินก่อนที่จะตั้งใจบนตำแหน่ง ค้นหาเกี่ยวกับเงิน บางคุณสมบัติของคอนโดไม่รับเงินกู้ยืมเนื่องจากสาเหตุต่าง ๆ เช่น:จำนวน delinquencies บนกสิ่งขาดเงินสดสำรองเพียงพอเปอร์เซ็นต์นักลงทุนเป็นเจ้าของยอดเงินประกันคอนโด อาคารทั้งหมดมีการอนุมัติ ไม่เพียงหนึ่งหน่วย นี้สามารถหน่วงเวลาปิดบัญชีสำหรับผู้ซื้อและอนุมัติขั้นสุดท้ายสิ่งอำนวยความสะดวกเมื่อมองที่คอนโด พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกที่มาพร้อมกับแต่ละคน มีบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกมีจำกัดโดยทั่วไปภายในบ้าน แต่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีคุณลักษณะเพิ่มเติม เช่น:สระว่ายน้ำห้องฟิตเนสซักอบรีดหรือซักแห้งสะอาดโรงจอดรถอุ่นในร่มระเบียงสำหรับหน่วยทั้งหมดพื้นที่ทั่วไปในร่ม และกลางแจ้งการบันเทิงบริการรักษาความปลอดภัยหรือกลางตลอด 24 ชั่วโมงลิฟท์กำหนดจุดจอดรถไม่สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะมีความเหมือนกันของผู้ซื้อทุก ตัดสินใจที่จะต้อง haves และซึ่งคุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องค่าใช้จ่ายนอกจากชำระเงินจำนองรายเดือน คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านหรือคอนโดความสัมพันธ์ เหล่านี้อย่างมากตามสะดวกของอาคารแตกต่างกันไป ตัวอย่าง บางสมาคมอาจจ่ายส่วนของต้นทุนของคุณยูทิลิตี้ เช่นถังขยะ น้ำ หรือสาย เคเบิล และดังนั้น อาจเก็บค่าธรรมเนียมสูง หาจำนวนค่าธรรมเนียมได้เพิ่มขึ้นกว่าปีเพื่อเรียนรู้สิ่งที่คาดหวังลงถนนเปรียบเทียบราคาของคอนโดและค่าธรรมเนียมกับอาคารอื่น ๆ ในพื้นที่เพื่อดูค่าคุณกำลังพิจารณาปัจจัยอื่น ๆข้อควรพิจารณาเหล่านี้อาจมีผลต่อการตัดสินใจบนคอนโดที่จะซื้อบำรุงรักษา: สมาคมส่วนใหญ่ดูแลสนามหญ้า และทั่ว พื้นที่ รวมทั้งหลังคา และภายนอกอาคารปัญหา: ตรวจดูรายงานจากการประชุมก่อนหน้านี้เพื่อตรวจสอบว่า มีข้อปัญหาปัจจุบันหรือเปลี่ยนแปลงแผนการในอนาคตอันใกล้ข้อจำกัด: เหล่านี้สามารถแตกต่างกันระหว่างสมาคม – ตัวอย่างเช่นความสามารถในการทำการปรับปรุงเล็กน้อย เป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยง ติดตั้งหน้าต่างปู หรือแสดงเครื่องประดับสนามหญ้าสอบถามเกี่ยวกับพันธสัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัด หรือ CC & R เอกสาร บางสมาคมบาหลีมากกฎน้อยมาก ความยาวรายการความต้องการและข้อจำกัดชีวิตคอนโดอาจจะพอเหมาะกับสถานการณ์ชีวิตของคุณ แต่แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งเกี่ยวข้องก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ซื้อคอนโด: ทำไมมันไม่เหมือนการซื้อบ้านหากบ้านไม่เหมาะกับไลฟ์สไตล์หรืองบประมาณของคุณคุณอาจพิจารณาคอนโดมิเนียม ("คอนโด") เพื่อให้พื้นที่และคุณสมบัติที่คุณต้องการ หลายคนเข้าใจผิดคิดว่าการซื้อคอนโดเป็นเช่นเดียวกับการซื้อบ้านของครอบครัวเดี่ยว แต่มีความแตกต่างที่สำคัญหลาย. ตั้งสถานที่, สถานที่ตั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อ้างว่าสถานที่เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดเมื่อการตัดสินใจซื้อบ้าน นี้ยังเป็นจริงสำหรับคอนโด แต่มักจะอยู่ในวิธีที่แตกต่าง ในขณะที่พื้นที่ใกล้เคียงตัวเองเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีความกังวลมากขึ้นกับความใกล้ชิดของคอนโดสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ . ยกตัวอย่างเช่นวิธีการห่างไกลที่จะไปใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ? มีร้านขายของชำร้านอาหารและร้านค้าอื่น ๆ ที่สามารถเดินได้? นี้แปลเป็นคะแนนใช้เวลาเดินของคอนโดซึ่งมีพื้นฐานสำหรับการเปรียบเทียบเมื่อมองไปที่คุณสมบัติหลาย. การเงินก่อนที่จะตั้งหัวใจของคุณในสถานที่ที่หาข้อมูลเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุน คุณสมบัติคอนโดบางคนไม่ได้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ยืมเนื่องจากเหตุผลต่างๆเช่นจำนวน delinquencies ค่าธรรมเนียมในการขาดของเงินสดสำรองเพียงพอร้อยละของความเป็นเจ้าของของนักลงทุนจำนวนความคุ้มครองการประกันด้วยคอนโดอาคารทั้งหมดจะต้องมีการอนุมัติไม่ได้เป็นเพียงหนึ่งหน่วย . นี้สามารถชะลอการอนุมัติขั้นสุดท้ายและปิดสำหรับผู้ซื้อ. สิ่งอำนวยความสะดวกเมื่อมองไปที่คอนโดพิจารณาทุกสิ่งอำนวยความสะดวกที่มาพร้อมกับแต่ละคน ที่มีบ้านหลังสิ่งอำนวยความสะดวกจะถูก จำกัด โดยทั่วไปภายในของบ้าน แต่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีคุณสมบัติเพิ่มเติมเช่นสระว่ายน้ำห้องออกกำลังกายซักรีดซักแห้งหรือในสถานที่ที่จอดรถในร่มอุ่นระเบียงสำหรับทุกหน่วยงานในพื้นที่ในร่มและกลางแจ้งที่พบบ่อยสำหรับความบันเทิงบน การรักษาความปลอดภัย -site หรือ 24 ชั่วโมงเฝ้าประตูลิฟท์กำหนดจุดที่จอดรถไม่ทั้งหมดของสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะดำเนินการในระดับเดียวกันที่มีความสำคัญสำหรับผู้ซื้อทุกคน ตัดสินใจซึ่งเป็นประการที่จำเป็นและที่คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้อง. ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณคุณยังจะต้องจ่ายค่าคอนโดสมาคมหรือเจ้าของบ้านค่าธรรมเนียมสมาคม เหล่านี้แตกต่างกันไปขึ้นอยู่มากในสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณสมบัติของอาคาร ยกตัวอย่างเช่นบางสมาคมอาจจะจ่ายในส่วนของค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคของคุณเช่นถังขยะน้ำหรือสายเคเบิลและเป็นผลอาจเรียกเก็บค่าบริการที่สูงขึ้น หาวิธีมากค่าใช้จ่ายได้เพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่จะได้รับความคิดของสิ่งที่คาดหวังลงที่ถนน. เปรียบเทียบราคาคอนโดและค่าธรรมเนียมกับอาคารอื่น ๆ ในพื้นที่ที่จะได้รับความคิดของมูลค่าของสถานที่ที่คุณกำลังพิจารณา. ปัจจัยอื่น ๆพิจารณาเหล่านี้อาจมีผลต่อการตัดสินใจของคุณที่จะซื้อคอนโด. การบำรุงรักษา: สมาคมส่วนใหญ่ดูแลพื้นที่สนามหญ้าและร่วมกันเช่นเดียวกับหลังคาและด้านนอกของอาคาร. ประเด็น: ทบทวนนาทีจากการประชุมก่อนหน้านี้เพื่อตรวจสอบว่ามีการใด ๆ ประเด็นสำคัญในปัจจุบันหรือการเปลี่ยนแปลงที่วางแผนไว้ในอนาคตอันใกล้. ข้อ จำกัด :. เหล่านี้สามารถแตกต่างกันระหว่างสมาคม - ตัวอย่างรวมถึงความสามารถที่จะทำให้การปรับปรุงเล็ก ๆ น้อย ๆ , นำสัตว์เลี้ยงของตัวเองติดตั้งปูหน้าต่างหรือจอแสดงผลเครื่องประดับหญ้าขอดูพันธสัญญาเงื่อนไขและข้อ จำกัด หรือ CC & R เอกสาร สมาคมบางคนมีมากซีเรียสกับกฎระเบียบน้อยมากขณะที่คนอื่นมีรายชื่อยาวของความต้องการและข้อ จำกัด . ชีวิตคอนโดอาจจะเป็นที่สมบูรณ์แบบสำหรับสถานการณ์นั่งเล่นของคุณ แต่ให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่เกี่ยวข้องก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ซื้อคอนโด : ทำไมมันไม่เหมือนกับการซื้อบ้าน

ถ้าเฮาส์ไม่เหมาะกับชีวิตหรืองบประมาณของคุณ คุณอาจพิจารณาคอนโดมิเนียม " คอนโด " ) เพื่อให้พื้นที่และคุณสมบัติที่คุณต้องการ หลายคนเข้าใจผิดคิดว่าซื้อคอนโดก็เหมือนการซื้อบ้านครอบครัวเดียว อย่างไรก็ตาม , มีหลาย ที่สำคัญความแตกต่าง



สถานที่ , สถานที่ , สถานที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เรียกร้องตำแหน่งที่เป็นหนึ่งที่ใหญ่ที่สุดของปัจจัยการตัดสินใจเมื่อซื้อบ้าน นี้ยังเป็นจริงสำหรับคอนโด แต่มักจะอยู่ในวิธีที่แตกต่าง ในขณะที่เพื่อนบ้านของตัวเองเป็นสำคัญ ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีความกังวลกับคอนโดอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ .

สำหรับอินสแตนซ์ มันอยู่ไกลแค่ไหน การขนส่งสาธารณะที่ใกล้ที่สุด ? เป็นร้านขายของชำร้านอาหารและร้านค้าอื่น ๆในระยะที่เดิน ? นี้แปลเป็นคอนโดเดินคะแนน ซึ่งมีฐานในการเปรียบเทียบ เมื่อดูที่คุณสมบัติหลาย

)

ก่อนที่จะตั้งค่าหัวใจของคุณในสถานที่ ดูเรื่องการเงิน สมบัติคอนโดบางไม่ได้มีคุณสมบัติสำหรับเงินกู้เนื่องจากเหตุผลต่างๆเช่น :

จำนวน delinquencies ในค่าธรรมเนียมการเพียงพอเงินสดสำรอง

เปอร์เซ็นต์ของนักลงทุนที่เป็นเจ้าของยอดเงินประกัน

กับคอนโด อาคารทั้งหมดจะต้องมีการอนุมัติไม่เพียงหนึ่งหน่วย นี้จะได้รับการอนุมัติขั้นสุดท้ายล่าช้าและปิดสำหรับผู้ซื้อ .



คอนโดสิ่งอำนวยความสะดวกเมื่อมองพิจารณาสิ่งอํานวยความสะดวกมาแต่ละ กับบ้านสิ่งอำนวยความสะดวกมักจะ จำกัด ให้เข้าไปในบ้านแต่โดยส่วนใหญ่มีคุณลักษณะเพิ่มเติมเช่น :



หรือโรงยิมบริการซักรีดสระว่ายน้ำอุ่นในร่ม สถานที่ซักรีดที่จอดรถ


ระเบียงทุกหน่วยในร่มและกลางแจ้งพื้นที่ทั่วไปที่ให้ความบันเทิงบนเว็บไซต์หรือบริการรักษาความปลอดภัยยาม

เข้าลิฟต์จุดจอดรถ

เขตไม่ทั้งหมดของเหล่านี้สิ่งอำนวยความสะดวกจะถือระดับเดียวกัน สำคัญสำหรับผู้ซื้อทุก .ตัดสินใจซึ่งจะต้องมีและที่คุณสามารถทำโดยไม่ต้อง

ราคา

นอกจากการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านคอนโดหรือสมาคม เหล่านี้แตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับความสะดวกและลักษณะของอาคาร ตัวอย่างเช่นบางสมาคมจะจ่ายส่วนของค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค เช่น ขยะ น้ำ หรือ เคเบิ้ลและผลที่อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสูง หาวิธีมากค่ามีเพิ่มขึ้นกว่าปีเพื่อให้ได้รับความคิดของสิ่งที่คาดหวังลงถนน .

เปรียบเทียบราคาคอนโดและค่าธรรมเนียมกับอาคารอื่น ๆในพื้นที่ที่จะได้รับความคิดของค่าของสถานที่ที่คุณจะพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ .



เหล่านี้อาจมีผลต่อการตัดสินใจของคุณในการพิจารณา ซึ่ง คอนโดซื้อ

รักษา :สมาคมส่วนใหญ่ดูแลพื้นที่สนามหญ้าและทั่วไป , รวมทั้งหลังคา และภายนอกอาคาร
ประเด็น : ทบทวนนาทีจากการประชุมก่อนหน้านี้เพื่อตรวจสอบว่ามีปัญหาใด ๆหรือการเปลี่ยนแปลงที่วางแผนไว้ในอนาคต .
จำกัด : เหล่านี้สามารถแตกต่างกันอย่างกว้างขวางระหว่างสมาคม–ตัวอย่างรวมถึงความสามารถที่จะให้ตกแต่ง เล็กน้อย , สัตว์เลี้ยงของตัวเองติดตั้งหน้าต่าง coverings หรือแสดงเครื่องประดับสนามหญ้า .
ขอดูรายละเอียดเงื่อนไขและข้อ จำกัด หรือ CC เอกสาร R & . บางสมาคมมีความสบายกับกฎน้อยมาก ในขณะที่คนอื่น ๆมีรายการยาวของความต้องการและข้อ จำกัด .

คอนโด ชีวิตอาจจะเหมาะกับสถานการณ์ของชีวิตของคุณ แต่ให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่เกี่ยวข้องก่อนที่คุณจะทำให้การตัดสินใจซื้อสินค้า