The forest has been called “the gre

The forest has been called “the green gold of Sweden” and is an important source of income for many private land owners and corporations. However, Swedish forestry requires a very long term perspective. Due to the climate on the northern hemisphere, the person who plants a tree rarely gets to harvest it during his own lifetime. How should an asset like this be accounted for? The International Financial Reporting Standards (IFRS), implemented in Sweden in 2005, requires that growing forest is valued at fair value, first and foremost using prices set by the market in real market transactions. The four largest owners of forest in Sweden are Sveaskog, SCA, Bergvik Skog and Holmen. Each of these companies has forest holdings larger than one million hectares, which is roughly as large as the Swedish province of Skåne. All four of them have made the assessment that no relevant market is available that can be used to value holdings of this size. Instead, when they implemented IAS 41 in 2005, they all decided to determine fair value through the use of a discounted cash flow model. The idea is to discount all net cash flows that will result from forestry for the next 100 years to a present value. Comparing the book values of growing forest for these companies with the market transaction prices of smaller forest real estates, the gap is striking. According to LRF Konsult, the largest estate agent of agricultural and forest properties in Sweden, the price per cubic meter (price/m3) of forest properties that were exchanged during 2007 is about three times higher!
During the period 2004-2007 the market price for forest real estate properties in Sweden, increased with 57% (218-343 SEK per m3).4 During the same period, the balance sheet values on average increased with 17%, for the forest industry (94-110 SEK per m3).5
Admittedly, a forest property consists not only of standing timber, but also of land. Still, given this gap, is it really possible that the current book values are the fair values of the growing forest according to IAS 41? Does the current accounting fail to fulfill its main objective; to communicate relevant information to investors? Or is it actually the case that the “size discount” for a large forest holding is this substantial? These are the kind of issues this

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ป่าได้ถูกเรียกว่า "ทองสีเขียวแห่งสวีเดน" และเป็นแหล่งสำคัญของรายได้สำหรับเจ้าของที่ดินส่วนตัวและองค์กรมาก อย่างไรก็ตาม ป่าไม้สวีเดนต้องการมุมมองระยะยาวมาก เนื่องจากสภาพภูมิอากาศในซีกโลกเหนือ คนพืชต้นไม้ไม่ค่อยได้รับการเก็บเกี่ยวในช่วงชีวิตของเขาเอง วิธีควรสินทรัพย์นี้จะลงบัญชีอย่างไร นานาชาติทางการเงินรายงานมาตรฐาน (IFRS), ดำเนินการในสวีเดนในปี 2005 ต้องการให้ปลูกป่าเป็นธรรม และสำคัญโดยใช้ราคาที่กำหนด โดยตลาดในธุรกรรมในตลาดจริง สี่เจ้าที่ใหญ่ที่สุดของป่าในประเทศสวีเดนมี Sveaskog, SCA, Bergvik Skog และ Holmen แต่ละบริษัทเหล่านี้มีโฮลดิ้งของมากกว่าหนึ่งล้านไร่ ป่าซึ่งอยู่ประมาณจังหวัดสวีเดนของสโกเน 4 ทั้งหมดของพวกเขาได้ทำการประเมินว่าตลาดที่เกี่ยวข้องไม่พร้อมใช้งานที่สามารถใช้โฮลดิ้งมูลค่าขนาดนี้ได้ แทน เมื่อพวกเขานำ IAS 41 ในปี 2005 พวกเขาทั้งหมดตัดสินใจในการกำหนดมูลค่ายุติธรรมโดยใช้แบบจำลองกระแสเงินสดลด ความคิดจะลดทั้งหมดกระแสเงินสดสุทธิที่จะได้จากป่าไม้ 100 ปีถัดไปเป็นค่าปัจจุบัน เปรียบเทียบค่าจองปลูกป่าสำหรับบริษัทเหล่านี้มีราคาตลาดธุรกรรมขนาดเล็กป่าอสังหาริมทรัพย์ แห่งช่องว่าง ตาม Konsult LRF ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของเกษตร และคุณสมบัติของป่าในประเทศสวีเดน ราคาต่อลูกบาศก์เมตร (m3 ราคา) คุณสมบัติของป่าที่มีการแลกเปลี่ยนในปี 2550 คือประมาณสามเท่าช่วงปี 2004-2007 ราคาตลาดสำหรับคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ป่าในสวีเดน เพิ่มขึ้น 57% (218-343 SEK ต่อ m3) .4 ในช่วงเวลาเดียวกัน ค่าดุล โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 17% สำหรับอุตสาหกรรมป่าไม้ (94-110 SEK ต่อ m3) ครั้งที่ 5เป็นที่ยอมรับ ลักษณะป่าประกอบด้วยไม่เพียงแต่ไม้ยืน แต่ยังที่ดิน ยังคง ให้มีช่องว่าง เป็นจริง ๆ เป็นไปได้ค่าหนังสือค่าธรรมป่าเติบโตตาม IAS 41 ไม่บัญชีปัจจุบันไม่สามารถตอบสนองวัตถุประสงค์หลักของ; การสื่อสารข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับนักลงทุนหรือไม่ หรือเป็นจริงกรณีที่ว่า "ลดขนาด" สำหรับถือป่าใหญ่นี้พบ เหล่านี้เป็นชนิดของปัญหานี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ป่าที่ถูกเรียกว่า " ทองสีเขียวของสวีเดน " และที่สำคัญคือแหล่งที่มาของรายได้สำหรับหลายเจ้าของที่ดินเอกชนและบริษัทต่างๆ อย่างไรก็ตาม สวีเดนป่าไม้ต้องมีมุมมองในระยะยาวมาก เนื่องจากสภาพอากาศในซีกโลกภาคเหนือ คนที่ปลูก ต้นไม้แทบจะเก็บเกี่ยวได้ในช่วงชีวิตของเขาเอง ว่าควรเป็นสินทรัพย์แบบนี้จะคิด ?มาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ ( IFRS ) ที่ใช้ในประเทศสวีเดนในปี 2005 มีมูลค่าเติบโตป่าในราคายุติธรรม แรก และชั้นดีใช้ราคาที่กำหนดโดยตลาดในการทำธุรกรรมในตลาดจริง ที่ใหญ่ที่สุดสี่เจ้าของป่าในสวีเดน sveaskog SCA , bergvik สก็อก และ Stockholm . แต่ละ บริษัท เหล่านี้มีขนาดใหญ่กว่าหนึ่งล้านไร่ และป่า ,ซึ่งก็คือประมาณเท่าจังหวัดสวีเดนของ SK ปีเน่ ทั้งสี่คนได้ประเมินว่า ตลาดไม่เกี่ยวข้องจะพร้อมใช้งานที่สามารถใช้ค่า ) ขนาดนี้ แต่เมื่อพวกเขาใช้ IAS 41 ในปี 2005 พวกเขาทั้งหมดตัดสินใจที่จะกำหนดมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เป็นส่วนลดกระแสเงินสดแบบคิดส่วนลดกระแสเงินสดสุทธิที่ทั้งหมดจะเป็นผลมาจากป่าไม้สำหรับถัดไป 100 ปี ปัจจุบันค่า การเปรียบเทียบค่าหนังสือเติบโตป่าสำหรับ บริษัท เหล่านี้มีธุรกรรมตลาดราคาขนาดเล็กป่าอสังหาริมทรัพย์ ช่องว่างที่โดดเด่น . ตาม lrf konsult ใหญ่ที่สุดอสังหาริมทรัพย์คุณสมบัติทางการเกษตรและป่าไม้ในสวีเดนราคาต่อลูกบาศก์เมตร ( ราคา / m3 ) คุณสมบัติของป่าที่ถูกแลกเปลี่ยนระหว่าง 2007 ถึง 3 เท่า !
ในช่วง 2004-2007 ราคาตลาดสำหรับป่าคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ในสวีเดน เพิ่มขึ้น 57% ( 218-343 SEK ต่อ M3 ) 4 . ในช่วงเวลาเดียวกัน งบดุลค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 17 เปอร์เซ็นต์ สำหรับอุตสาหกรรมป่าไม้ ( 94-110 SEK ต่อลูกบาศก์เมตร ) 5
กันป่าแห่งนี้ประกอบด้วยไม่เพียง แต่ยังยืนไม้ , ที่ดิน ยังให้ช่องว่างนี้ มันเป็นไปได้ว่าหนังสือปัจจุบันค่าเป็นค่ายุติธรรมของการปลูกป่าตาม IAS 41 ? ทำบัญชีปัจจุบันล้มเหลวที่จะตอบสนองวัตถุประสงค์หลักของมัน เพื่อสื่อสารข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับนักลงทุน ?หรือจริงๆแล้วมันเป็นกรณีที่ว่า " ส่วนลด " ขนาดใหญ่ป่าถือมันมาก ? เหล่านี้เป็นชนิดของปัญหานี้