ขั้นตอนการขออนุญาตเข้าตกแต่งสำนักงา

ขั้นตอนการขออนุญาตเข้าตกแต่งสำนักงานอาคารภิรัชทาวเวอร์แอทเอ็มควอเทียร์

1. ผู้เช่าส่งจดหมายแจ้งการเข้าดำเนินการตกแต่ง (ชื่อบจ. ผู้รับเหมา, วันและเวลาในการตกแต่ง)
2. ผู้รับเหมาส่งแบบการตกแต่ง (Drawing) ขนาด A3 จำนวน 2 ชุด มายังฝ่ายบริหารอาคารเพื่อตรวจสอบก่อนเข้าตกแต่ง
3. ผู้เช่าหรือผู้รับเหมาติดต่อบริษัทประกัน เพื่อทำประกันคุ้มครองบุคคลที่สามและประกันภัยการก่อสร้าง
โดยกรมธรรม์ประกันภัยต้องสามารถขอรับเงินประกันตลอดระยะเวลาของกรมธรรม์หรือตลอดช่วงงานตกแต่งสำนักงาน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาใดสิ้นสุดช้ากว่า ทั้งนี้กรมธรรม์การตกแต่งต้องให้ความคุ้มครองอย่างน้อยที่สุดตามจำนวนเงินขั้นต่ำดังที่ผู้ให้เช่าระบุ ซึ่งจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่เช่าของผู้เช่าดังนี้

พื้นที่ (ตร.ม.) ขีดจำกัดความคุ้มครอง (บาท)
< 1,000 10,000,000
1,000-2,000 15,000,000
> 2,000 20,000,000

ในกรณีนี้ พื้นที่ของ ................... จะอยู่ ...... ตร.ม. ดังนั้น ขีดจำกัดความคุ้มครองประกันภัยตกแต่ง จะต้องเป็น 10,000,000 บาท

4. ผู้เช่าชำระเงินค่าประกันการตกแต่งสำนักงานและค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการกับฝ่ายบริหารอาคารฯก่อนเข้าตกแต่ง (ฝ่ายบริหารฯอาคารจะรับชำระเงินจากผู้เช่าเท่านั้น)
**เงินประกันตกแต่ง ค่าธรรมเนียมและบริการต่างๆ ยังไม่ได้รวมภาษี 7 % **

- ค่าประกันตกแต่งสำนักงานคิดตามขนาดพื้นที่ (ยังไม่รวม Vat 7%)
ขนาดพื้นที่ (ตร.ม.) เงินประกัน(บาท)
100-300 50,000
>300-900 100,000
>900 200,000
*เงินประกันตกแต่งจะคิดตามขนาดพื้นที่ของผู้เช่า (ต่อชั้น)*

สำหรับเงินประกันตกแต่ง ในกรณีนี้ พื้นที่ของ ………….. จะอยู่ …. ตร.ม. ดังนั้น เงินประกันตกแต่งจะเป็น 50,000 บาท + VAT 7%= 53,500 บาท






การชำระเงินประกันตกแต่ง ให้ทำเป็นแคชเชียร์เช็คหรือโอนเงินผ่านบัญชีธนาคารสั่งจ่าย: บริษัท เพนต้า 591 จำกัด

ชื่อบัญชี: บริษัท เพนต้า 591 จำกัด
เลขที่บัญชี: 003-2-57228-6
ประเภทบัญชี: ออมทรัพย์
ธนาคาร: กสิกรไทย
สาขา: สุขุมวิท 33
รหัสธนาคาร : KASITHBK

- ค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการ (ยังไม่รวม Vat 7%)
ขนาดพื้นที่ ค่าธรรมเนียม (บาท/เดือน)
ต่อยูนิต 50 / ตร.ม.
ต่อชั้น 50,000

สำหรับค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการ ในกรณีนี้ พื้นที่ของ ………….. จะอยู่ …. ตร.ม. ดังนั้น ค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการจะเป็น 50,000 บาท + VAT 7%= 53,500 บาท

การชำระเงินค่าธรรมเนียมบริหารจัดการ ให้ทำเป็นแคชเชียร์เช็คหรือโอนเงินผ่านบัญชีธนาคารสั่งจ่าย: บริษัท ภิรัชแมนเนจเม้นท์ จำกัด

ชื่อบัญชี: บริษัท ภิรัชแมนเนจเม้นท์ จำกัด
เลขที่บัญชี: 003-2-71196-2
ประเภทบัญชี: ออมทรัพย์
ธนาคาร: กสิกรไทย
สาขา: สุขุมวิท 33
รหัสธนาคาร : KASITHBK

***หากเป็นการโอนเงินเข้าบัญชี กรุณา scan หรือ Fax สลิปโอนเงินมายังฝ่ายบริหารอาคารฯเพื่อตรวจสอบยอดดังกล่าว และทำการออกใบเสร็จต่อไป

5. ผู้รับเหมากรอกเอกสารดังนี้ (ตามไฟล์แนบ)
a. เอกสารยินยอมการปฎิบัติตามกฎระเบียบการตกแต่งสำนักงาน (กรอกข้อมูลพร้อมประทับตราบริษัท ส่งให้ฝ่ายอาคาร)
b. หนังสือมอบอำนาจและยินยอมชดใช้ค่าเสียหาย (กรอกข้อมูลพร้อมประทับตราบริษัท ส่งให้ฝ่ายอาคาร)
c. แบบสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับการตกแต่งพื้นที่ (กรอกข้อมูลพร้อมประทับตราบริษัท ส่งให้ฝ่ายอาคาร)
5.1 ทางฝ่ายอาคารใคร่ขอให้ทาง The Hachijuni Bank กรอกรายละเอียดในแบบฟอร์ม – Tenant Information Form แล้วส่งemail กลับมาด้วยค่ะ

6. ผู้รับเหมาสามารถเข้าทำงานตกแต่งพื้นที่ ในวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 8.00 น.-17.00 น. หากเกินเวลาต้องชำระค่าธรรมเนียมการทำงานตกแต่งนอกเวลา ดังนี้
-หลังเวลา 17.00 น.-22.00 น. (ยังไม่รวม Vat 7%)
จำนวนคนงาน
(คน) วันจันทร์ - วันศุกร์ วันเสาร์,วันอาทิตย์และวันหยุดอาคาร
17:00 – 22:00 น. 08:00 – 17:00 น. 17:00 – 22:00 น.
 15 คน 1,000 1,000 2,000
 16 คน 2,000 2,000 4,000

-ในกรณีที่ต้องการทำการตกแต่งหลังเวลา 22.00 น. ฝ่ายบริหารอาคารฯขอสงวนสิทธิ์สำหรับงานที่ไม่ก่อให้เกิดเสียงดังรบกวนเท่านั้น โดยมีค่าบริการดังนี้ (ยังไม่รวม Vat 7%)
จำนวนคนงาน
(คน) วันจันทร์ - วันศุกร์ วันเสาร์,วันอาทิตย์และวันหยุดอาคาร
22:00 – 08:00 น. 22:00 – 08:00น.
 15 คน 1,000 3,000
 16 คน 2,000 6,000

7. เมื่อตกแต่งแล้วเสร็จ ผู้เช่าต้องส่งแบบ As-built ขนาด A3 จำนวน 2 ชุดให้ฝ่ายบริหารอาคารฯ หลังจากแผนกวิศวกรรมของอาคารฯเข้าตรวจสอบพื้นที่และพบว่าการตกแต่งตรงตามแบบและไม่ก่อให้เกิดความเสียหายกับอาคารที่ต้องแก้ไข ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันตกแต่งทั้งหมด โดยผู้เช่าต้องทำจดหมายขอคืนเงินประกันส่งมายังฝ่ายบริหารอาคารฯ ภายใน 1 เดือนหลังเสร็จสิ้นงานตกแต่ง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

(ชื่อบจ. ผู้รับเหมา, วันและเวลาในการตกแต่ง) 2 ผู้รับเหมาส่งแบบการตกแต่ง (วาด) ขนาด A3 จำนวน 2 ชุด (ตร.ม. ) ขีดจำกัดความคุ้มครอง (บาท) <1,000 10,000,000 15,000,000 1,000-2,000 > 2,000 20,000,000 ในกรณีนี้พื้นที่ของ ................... จะอยู่ ..... ตร.ม. ดังนั้น จะต้องเป็น 10,000,000 บาท4 ค่าธรรมเนียมและบริการต่างๆยังไม่ได้รวมภาษี 7% ** - (ยังไม่รวม Vat 7%) ขนาดพื้นที่ (ตร.ม. ) เงินประกัน (บาท) 100-300 50,000 > 300-900 100,000 > 900 (ต่อชั้น) * สำหรับเงินประกันตกแต่งในกรณีนี้พื้นที่ของ ............ .. จะอยู่ ... ตร.ม. ดังนั้นเงินประกันตกแต่งจะเป็น 50,000 บาท + VAT 7% = 53,500 บาทการชำระเงินประกันตกแต่ง บริษัท เพนต้า 591 จำกัดชื่อบัญชี: บริษัท เพนต้า 591 จำกัดเลขที่บัญชี: 003-2-57228-6 ประเภทบัญชี: ออมทรัพย์ธนาคาร: กสิกรไทยสาขา: สุขุมวิท 33 รหัสธนาคาร: KASITHBK - ค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการ (ยัง ไม่รวม Vat 7%) ขนาดพื้นที่ค่าธรรมเนียม (บาท / เดือน) ต่อยูนิต 50 / ตร.ม. ต่อชั้น ในกรณีนี้พื้นที่ของ ............ .. จะอยู่ ... ตร.ม. ดังนั้นค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการจะเป็น 50,000 บาท + VAT 7% = 53,500 บริษัท ภิรัชแมนเนจเม้นท์ จำกัดชื่อบัญชี: บริษัท ภิรัชแมนเนจเม้นท์ จำกัดเลขที่บัญชี: 003-2-71196-2 ประเภทบัญชี: ออมทรัพย์ธนาคาร: กสิกรไทยสาขา: สุขุมวิท 33 รหัสธนาคาร: KASITHBK *** หากเป็นการโอนเงินเข้าบัญชี กรุณาสแกนหรือโทรสาร และทำการออกใบเสร็จต่อไป5 ผู้รับเหมากรอกเอกสารดังนี้ (ตามไฟล์แนบ) (กรอกข้อมูลพร้อมประทับตรา บริษัท ส่งให้ฝ่ายอาคาร) ข (กรอกข้อมูลพร้อมประทับตรา บริษัท ส่งให้ฝ่ายอาคาร) ค (กรอกข้อมูลพร้อมประทับตรา บริษัท ส่งให้ฝ่ายอาคาร) 5.1 ทางฝ่ายอาคารใคร่ขอให้ทางธนาคาร Hachijuni กรอกรายละเอียดในแบบฟอร์ม - แบบฟอร์มข้อมูลผู้เช่าแล้วส่งอีเมล์กลับมาด้วยค่ะ6 ในวันจันทร์. - ศุกร์เวลา 8.00 น -17.00 น ดังนี้- หลังเวลา 17.00 น -22.00 น. (ยังไม่รวม Vat 7%) จำนวนคนงาน(คน) วันจันทร์ - วันศุกร์ - 22:00 น 8:00-17:00 น 17:00-22:00 น.  15 คน 1,000 1,000 2,000  16 คน 2,000 2,000 22.00 น โดยมีค่าบริการดังนี้ (ยังไม่รวม Vat 7%) จำนวนคนงาน(คน) วันจันทร์ - วันศุกร์ - 08:00 น 22:00-08:00 น.  15 คน 1,000 3,000  16 คน 2,000 6,000 7 เมื่อตกแต่งแล้วเสร็จผู้เช่าต้องส่งแบบที่สร้างขึ้นในฐานะที่เป็นขนาด A3 จำนวน 2 ชุดให้ฝ่ายบริหารอาคารฯ ภายใน 1 เดือนหลังเสร็จสิ้นงานตกแต่ง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ขั้นตอนการขออนุญาตเข้าตกแต่งสำนักงานอาคารภิรัชทาวเวอร์แอทเอ็มควอเทียร์

1 ผู้เช่าส่งจดหมายแจ้งการเข้าดำเนินการตกแต่ง ( ชื่อบจ . ผู้รับเหมาวันและเวลาในการตกแต่ง ) ,
2ผู้รับเหมาส่งแบบการตกแต่ง ( รูปวาด ) Friday ' A3 จำนวน 2 ชุดมายังฝ่ายบริหารอาคารเพื่อตรวจสอบก่อนเข้าตกแต่ง
3 ผู้เช่าหรือผู้รับเหมาติดต่อบริษัทประกันเพื่อทำประกันคุ้มครองบุคคลที่สามและประกันภัยการก่อสร้าง
โดยกรมธรรม์ประกันภัยต้องสามารถขอรับเงินประกันตลอดระยะเวลาของกรมธรรม์หรือตลอดช่วงงานตกแต่งสำนักงานขึ้นอยู่กับระยะเวลาใดสิ้นสุดช้ากว่าซึ่งจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่เช่าของผู้เช่าดังนี้

พื้นที่ ( ตร . แอง . ) ขีดจำกัดความคุ้มครอง ( บาท )
<

> 1000 10000000 1000-2000 15000000 2000 20000000

ในกรณีนี้พื้นที่ของ . จะอยู่ . . . . . . . ตร . แอง . ดังนั้นขีดจำกัดความคุ้มครองประกันภัยตกแต่งจะต้องเป็น 10000000 บาท

4 .ผู้เช่าชำระเงินค่าประกันการตกแต่งสำนักงานและค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการกับฝ่ายบริหารอาคารฯก่อนเข้าตกแต่ง ( ฝ่ายบริหารฯอาคารจะรับชำระเงินจากผู้เช่าเท่านั้น )
* * เงินประกันตกแต่งค่าธรรมเนียมและบริการต่างๆยังไม่ได้รวมภาษี 7% * *

- ค่าประกันตกแต่งสำนักงานคิดตามขนาดพื้นที่ ( ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % )
ขนาดพื้นที่ ( ตร . แอง . ) เงินประกัน ( บาท )

> 300-900 จุ 50 , 000 100000 200000

> 900* เงินประกันตกแต่งจะคิดตามขนาดพื้นที่ของผู้เช่า ( ต่อชั้น ) *

สำหรับเงินประกันตกแต่งในกรณีนี้พื้นที่ของยกระดับ จะอยู่ . . . . . . . ตร . แอง . ดังนั้นเงินประกันตกแต่งจะเป็น 50000 บาทภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % = 53500 บาท






การชำระเงินประกันตกแต่งให้ทำเป็นแคชเชียร์เช็คหรือโอนเงินผ่านบัญชีธนาคารสั่งจ่าย : บริษัทเพนต้า 591 จำกัด

ชื่อบัญชี : บริษัทเพนต้า 591 จำกัด
เลขที่บัญชี : 003-2-57228-6
ประเภทบัญชี : ออมทรัพย์
ธนาคาร : กสิกรไทย
สาขา :สุขุมวิท 33
รหัสธนาคาร : kasithbk

- ค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการ ( ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % )
ขนาดพื้นที่ค่าธรรมเนียม ( บาท / เดือน )
ต่อยูนิต 50 / ตร . แอง .
ต่อชั้น 50000

สำหรับค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการในกรณีนี้พื้นที่ของยกระดับ จะอยู่ . . . . . . .ตร . แอง . ดังนั้นค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการจะเป็น 50000 บาทภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % = 53500 บาท

การชำระเงินค่าธรรมเนียมบริหารจัดการให้ทำเป็นแคชเชียร์เช็คหรือโอนเงินผ่านบัญชีธนาคารสั่งจ่าย : บริษัทภิรัชแมนเนจเม้นท์จำกัด

ชื่อบัญชี :บริษัทภิรัชแมนเนจเม้นท์จำกัด
เลขที่บัญชี : 003-2-71196-2
ประเภทบัญชี : ออมทรัพย์
ธนาคาร : กสิกรไทย
สาขา : สุขุมวิท 33 รหัสธนาคาร kasithbk


:* * * หากเป็นการโอนเงินเข้าบัญชีกรุณาสแกนค็อคโทรสารสลิปโอนเงินมายังฝ่ายบริหารอาคารฯเพื่อตรวจสอบยอดดังกล่าวและทำการออกใบเสร็จต่อไป

5 ผู้รับเหมากรอกเอกสารดังนี้ ( ตามไฟล์แนบ )
.