9.2. Taxe Foncière - Property Owner

9.2. Taxe Foncière - Property Ownership Tax

This tax is an annual property ownership tax imposed on the owner, whether or not the property is actually occupied by them or rented out.

The tax is levied for the year in which it is imposed and payable by the person(s) owning the property on 1st January of that year.

The tax goes towards the funding of local services by the commune, inter-communal and departmental councils. So all three councils impose an element of the tax and benefit from partial receipt of the revenues from it.

9.2.1. Calculation of the Tax

The determination of the amount payable is made by the local councils, but the calculation and collection of the tax is carried out by the central government tax authority.

The basis on which the tax determined is similar to that of the tax d’habitation, although in a more straightforward manner.

Broadly speaking, the basis of the assessment is the notional rent that the property might be expected to achieve in the open market, having regard to the size condition and location of the property.

This assessment is then discounted by 50% to take account of running costs, eg repairs, insurance.

This notional rent may not bear any relation to any actual rent that may be being paid on the property as the notional rental values date from 1970.

The valeur locative brute of the property should be stated on the rear of the tax demand, and if you wish to query it you will need to visit your local Centre des Impôts Fonciers (Service de Cadastre), whose contact details are also given on the tax notice.

A percentage rate is then applied to this notional rent based on the income the authorities need to raise, called the taux d'imposition.

The rate of tax varies marginally according to whether the property is the main home or a second home. In the case of the latter the rate for management costs is higher (3% rather than 1%).

Homes with a high rateable value also have an additional rate applied against them, called prélèvements pour base élevée et sur les maison secondaires.

For a second home the percentage rate is 1.2% for properties with a rateable value between €4,573 and €7,622 and 1.7% if they exceed this figure. For main homes the rate is 0.2% if the rateable value exceeds €4,573.

There is no automatic abatement of the tax for children, as is the case for the taxe d'habitation.

If you are buying a property the tax payable may be shown on the property particulars. If not, ask the seller or agent for a copy of the most recent tax demand, called avis d’imposition.

However, be careful how you interpret the net figure payable, as the gross amount may have been reduced due to the income or other circumstances of the current owner. If in doubt the Centre des Impôts Fonciers should be able to advise you of the gross amount, but the figure should also be on the tax demand.

Some local councils also make a separate charge for rubbish collection, in a tax called taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), which is sent out with the taxe foncière. Where the tax is not levied, the costs of rubbish collection are funded from the general budget.

The level of the tax is generally higher in towns than in the countryside and also as between different regions of the country. The amount payable each year varies so much between local tax authorities and different properties that it would be pointless to state an average.

The tax demand is sent out during the third quarter of the year with a specified end date for payment, unless you elect to choose to pay on a monthly or annual basis by direct debit.

The tax demand is called avis d’imposition tax foncière. The detail of the calculation will show you how much of the tax goes to the various councils and their changes to the rate.

The tax has wide application to all types of property whether residential, commercial, industrial or professional.

Land is also subject to the tax, though to a lesser extent, and there are also exemptions for buildings of an agricultural nature. There is also relief for the planting of new woodland.

In the event you sell a property during the year you are obliged to pay the tax for the full year, although it is not unusual for there to be an agreement with the new owner concerning sharing of the tax, which needs to be incorporated in the sale and purchase agreement.

If you carry out major improvements to the property you are obliged to notify your local property tax office in order that there can be a revaluation of the property. Likewise with a new construction.

The relevant forms can usually be obtained from the local mairie or contact your tax office responsible for local property taxes, called the Centre des impôts fonciers within 90 days of practical completion. For new houses you should use Form H1, whilst for major improvements to an existing property you should use Form IL6704.

9.2.2. Exempted Properties

I. New Building

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

9.2. Foncière ภาษี - ภาษีทรัพย์สินเป็นเจ้าของภาษีนี้เป็นการประจำปีคุณสมบัติเป็นเจ้าภาษีเก็บเจ้า หรือไม่เป็นจริงโดยพวกเขา หรือให้เช่าภาษีคือการเก็บภาษีประจำปีซึ่งเป็นเจ้าหนี้ และเรียกเก็บจากบุคคลที่เป็นเจ้าของพักวันที่ 1 มกราคมของปีที่ภาษีไปต่อทุนในการบริการในท้องถิ่นโดย commune เทศบาลระหว่างส่วนกลาง และแผนก เทศบาลสามทั้งหมดเพื่อกำหนดองค์ประกอบของภาษี และประโยชน์จากใบรับเป็นบางส่วนของรายได้จาก9.2.1. การคำนวณภาษีกำหนดจำนวนเงินเจ้าหนี้จะทำ โดยสภาท้องถิ่น แต่การคำนวณและเก็บภาษีจะดำเนินการ โดยหน่วยงานด้านภาษีของรัฐบาลกลางพื้นฐานซึ่งภาษีที่กำหนดจะคล้ายกับของ d'habitation ภาษี แม้ว่าจะอยู่ในลักษณะตรงไปตรงร่อน พื้นฐานของการประเมินค่าเช่าตามสัญญาที่พักอาจคาดว่าจะประสบความสำเร็จในการเปิดตลาด ยทั้นสภาพขนาดและตำแหน่งของพักการประเมินนี้คือลดแล้ว 50% ต้องคำนึงต้นทุน เช่น การซ่อม แซม ประกันภัยเช่าตามสัญญานี้ไม่อาจแบกรับความสัมพันธ์ใด ๆ ให้เช่าจริงใด ๆ ที่อาจมีการจ่ายในพักตามวันค่าเช่าตามสัญญาจากปี 1970เดรัจฉาน locative valeur ของคุณสมบัติควรจะระบุไว้ด้านหลังของภาษี และหากคุณต้องการสอบถามนั้น คุณจะต้องไปของท้องถิ่นศูนย์ Impôts des Fonciers (บริการที่ดินของ de), ซึ่งมีรายละเอียดการติดต่อจะยังได้รับภาษีแจ้งให้ทราบอัตราเปอร์เซ็นต์นำไปใช้ในการเช่าตามสัญญานี้ที่อิงรายได้ที่หน่วยงานต้องการเพิ่ม เรียกว่า taux d'impositionอัตราภาษีที่แตกต่างกันเล็กน้อยตามพักเป็นบ้านหลักและบ้านหลังสอง ในกรณีหลัง อัตราสำหรับต้นทุนการจัดการสูงขึ้น (3% มากกว่า 1%)บ้านที่ มีค่า rateable สูงมีอัตราการเพิ่มเติมกับพวกเขา เรียกว่า prélèvements เท élevée ฐาน et sur les maison secondairesสำหรับบ้านหลังสอง อัตราเปอร์เซ็นต์เป็น 1.2% สำหรับคุณสมบัติด้วยค่า rateable ระหว่าง 4,573 € €7,622 และ 1.7% ถ้าเกินนี้ บ้านหลัก อัตราเป็น 0.2% ถ้าเกินค่า rateable €4,573ไม่มีลดหย่อนไม่อัตโนมัติภาษีสำหรับเด็ก เป็นกรณีสำหรับ d'habitation ภาษีถ้าคุณจะซื้อทรัพย์สิน เจ้าหนี้ภาษีอาจจะแสดงในรายการคุณสมบัติ ถ้า ไม่มี สอบถามผู้ขายหรือตัวแทนของความต้องการภาษีล่าสุด เรียกว่า avis d'impositionอย่างไรก็ตาม ระวังวิธีการที่คุณตีเจ้าหนี้สุทธิรูป เป็นยอดเงินรวมอาจลดลงเนื่องจากรายได้หรือสถานการณ์อื่น ๆ ของเจ้าของปัจจุบัน หาก มีข้อสงสัย Fonciers Impôts des ศูนย์ควรจะแนะนำให้คุณของยอดเงินรวม แต่รูปยังควรตามภาษีเทศบาลบางท้องถิ่นยังทำให้เสียค่าเก็บขยะ แยกภาษีที่เรียกว่าภาษี d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), ซึ่งส่งออกไป ด้วย foncière ภาษี ไม่มีการเก็บภาษีภาษี ต้นทุนการเก็บรวบรวมขยะได้รับเงินทุนจากงบประมาณทั่วไประดับของภาษีมักจะสูงในเมืองมากกว่า ในชนบท และ ระหว่างภูมิภาคต่าง ๆ ของประเทศ จำนวนเงินเจ้าหนี้แต่ละปีแตกต่างกันมากระหว่างหน่วยจัดเก็บภาษีท้องถิ่นและคุณสมบัติแตกต่างกันที่ว่า มันจะอวกาศรัฐเฉลี่ยภาษีจะส่งออกในช่วงไตรมาสสามของปีที่มีวันสิ้นสุดที่ระบุสำหรับการชำระเงิน เว้นแต่คุณเลือกที่จะเลือกชำระเงินตามรายเดือน หรือรายปี โดยการหักบัญชีโดยตรงภาษีเรียกว่า avis d'imposition ภาษี foncière รายละเอียดของการคำนวณจะแสดงจำนวนของภาษีไปเทศบาลต่าง ๆ และการเปลี่ยนแปลงของอัตราการภาษีมีประยุกต์กว้างทรัพย์สินทุกประเภทไม่ว่าที่อยู่อาศัย พาณิชย์ อุตสาหกรรม หรืออาชีพที่ดินต้องอยู่ภายใต้ภาษี แม้จะมีขอบเขตที่น้อยกว่า และยังมีข้อยกเว้นสำหรับอาคารการเกษตรธรรมชาติ มีการผ่อนคลายการปลูกป่าใหม่ในกรณีที่ คุณขายที่ระหว่างปีคุณมีหน้าที่ต้องชำระภาษีสำหรับปีเต็ม แม้ว่ามันไม่ผิดปกติสำหรับมี ข้อตกลงกับเจ้าของใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งปันของภาษี ซึ่งต้องถูกรวมในการขาย และข้อตกลงซื้อถ้าคุณดำเนินการปรับปรุงที่สำคัญที่ คุณมีหน้าที่ต้องแจ้งสำนักงานท้องถิ่นภาษีทรัพย์สินของคุณที่มีการประเมินค่าใหม่ของคุณสมบัติ ในทำนองเดียวกันกับการก่อสร้างใหม่แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้องสามารถทำได้จาก mairie ในท้องถิ่น หรือติดต่อสำนักงานภาษีของภาษีทรัพย์สินท้องถิ่น เรียกศูนย์ des impôts fonciers ภายใน 90 วันนับจากเสร็จสิ้นการปฏิบัติหน้าที่ สำหรับบ้านใหม่ คุณควรใช้แบบฟอร์ม H1 ในขณะที่การปรับปรุงคุณสมบัติที่มีอยู่ที่สำคัญ คุณควรใช้แบบฟอร์ม IL67049.2.2. ได้รับยกเว้นคุณสมบัติI. อาคารใหม่