OVERVIEW OF RELEVANT LITERATURESimu

OVERVIEW OF RELEVANT LITERATURE
Simulation of real estate return and risk analysis using discounted cash flow (DCF) valuation dates from
the late 1960s and continues today. Pioneers such as Graaskamp (1969), Pharr (1973) and Woffard
(1978) were instrumental in producing much of the initial research in the field. A historical review of the
literature reveals that although technology advancements have alleviated much of the initial
impediments to wide spread adoption, real estate investors still limit their use of probabilistic analysis
when evaluating real estate investments (Farragher & Savage, 2008). One major limitation appears to
be a lack of statistical knowledge and training needed by the analyst to conduct such analysis (Amudiu,
2011; Foster & Lee, 2009; Farragher & Savage, 2008)
Stephen Pyhrr (1973) was one of the first researchers to study real estate return simulation and risk
during the late 1960‘s. Very few, if any, real estate investment decision makers were utilizing
computerized decision support systems (DSS) during this time. Phyrr advocated that better alternatives
were available than the subjective approaches being practiced, which he stated included ―hunches,
intuition, judgment and instinct‖ (Pyhrr, 1973, p.48). Computer technology was at its infancy and
simulations required access to a mainframe computer. Likewise, obtaining the data needed for the
simulation was cost prohibitive. Fortunately, many of the computing obstacles faced by Phyrr have
been addressed today.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ภาพรวมของวรรณกรรมที่เกี่ยวข้องจำลองผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์และการวิเคราะห์ความเสี่ยงโดยใช้ส่วนลดกระแสเงินสด (DCF) วันที่ประเมินค่าจากช่วงปลายทศวรรษที่1960 และวันนี้ยังคง ผู้บุกเบิกเช่น Graaskamp (1969), ฟาร์ (1973) และ Woffard (1978) เป็นเครื่องมือในการผลิตมากของการวิจัยครั้งแรกในสนาม ทบทวนประวัติศาสตร์ของวรรณกรรมแสดงให้เห็นว่าถึงแม้จะมีเทคโนโลยีที่ก้าวหน้าบรรเทามากเริ่มต้นผลักดันให้มีการนำไปใช้ในการแพร่กระจายกว้างนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงจำกัด การใช้งานของพวกเขาในการวิเคราะห์ความน่าจะเป็นเมื่อมีการประเมินการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์(Farragher และโหด 2008) หนึ่งในข้อ จำกัด ที่สำคัญดูเหมือนจะเป็นขาดความรู้ทางสถิติและการฝึกอบรมที่จำเป็นโดยนักวิเคราะห์ที่จะดำเนินการวิเคราะห์ดังกล่าว(Amudiu, 2011; ฟอสเตอร์และลี 2009; Farragher และโหด 2008) สตีเฟ่น Pyhrr (1973) เป็นหนึ่งในนักวิจัยคนแรกที่การศึกษาแบบจำลองผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์และความเสี่ยงในช่วงปลายปี 1960 น้อยมากถ้ามีผู้มีอำนาจตัดสินใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใช้ระบบสนับสนุนการตัดสินใจด้วยระบบคอมพิวเตอร์ (DSS) ในช่วงเวลานี้ Phyrr สนับสนุนว่าเลือกที่ดีกว่าที่มีอยู่กว่าวิธีอัตนัยการปฏิบัติซึ่งเขากล่าวรวม-hunches, สัญชาตญาณการตัดสินและinstinct‖ (Pyhrr, 1973, หน้า 48) เทคโนโลยีคอมพิวเตอร์ที่วัยเด็กของตนและการจำลองสถานการณ์ที่จำเป็นต้องใช้เครื่องคอมพิวเตอร์เมนเฟรม ในทำนองเดียวกันการได้รับข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการจำลองได้รับค่าใช้จ่ายที่ต้องห้าม โชคดีมากของอุปสรรคคอมพิวเตอร์ที่ต้องเผชิญกับ Phyrr ได้รับการแก้ไขในวันนี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ภาพรวมของการจำลองวรรณคดี
ที่เกี่ยวข้องของคืนอสังหาริมทรัพย์และการวิเคราะห์ความเสี่ยงโดยใช้ส่วนลดกระแสเงินสด ( ช่อง 3 ) การประเมินจาก
ปลายทศวรรษที่ 1960 และยังคงวันนี้ ผู้บุกเบิกเช่น graaskamp ( 1969 ) , Pharr ( 1973 ) และ woffard
( 1978 ) เป็นเครื่องมือในการผลิตมากของการวิจัยที่เริ่มต้นในฟิลด์ ทบทวนประวัติศาสตร์ของ
วรรณกรรมพบว่า แม้ว่าความก้าวหน้าเทคโนโลยีได้ทำให้มากของอุปสรรคเริ่มต้น
ยอมรับการแพร่กระจายกว้าง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคง จำกัด การใช้ของ
การวิเคราะห์ probabilistic เมื่อประเมินการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ( farragher &ป่าเถื่อน , 2008 ) หลักข้อจำกัดปรากฏ
จะไม่มีความรู้ทางสถิติและการฝึกอบรมที่จำเป็นโดยนักวิเคราะห์เพื่อดำเนินการวิเคราะห์ดังกล่าว ( amudiu
, 2011 ; อุปถัมภ์&ลี , 2009 ; farragher &ป่าเถื่อน , 2008 )
สตีเฟ่น pyhrr ( 1973 ) คือหนึ่งในนักวิจัยแรกเพื่อศึกษาผลตอบแทนและความเสี่ยง
จำลองอสังหาริมทรัพย์ในปลาย 1960 ' s น้อยมากถ้า ใด ๆการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีการใช้
ผู้ตัดสินใจระบบสนับสนุนการตัดสินใจระบบคอมพิวเตอร์ ( DSS ) ในช่วงเวลานี้ phyrr สนับสนุนว่าดีกว่าทางเลือก
มีอยู่กว่าอัตนัย แนวทางการฝึก ซึ่งเขาระบุไว้รวมแล้วผมอยากลางสังหรณ์
, ปรีชา พิพากษา และสัญชาตญาณ‖ ( pyhrr 2516 p.48 ) เทคโนโลยีคอมพิวเตอร์ในวัยเด็กและ
จำลองที่ต้องการเข้าถึงเมนเฟรมคอมพิวเตอร์ อนึ่ง การได้รับข้อมูลที่จำเป็นสำหรับ
จำลองเป็นค่าใช้จ่ายต้องห้าม โชคดีที่หลายของอุปสรรคที่เผชิญ โดยมีการคำนวณ phyrr
ถูก addressed วันนี้