The Finance Ministry is studying th

The Finance Ministry is studying three options for taxing landlords who enjoy a windfall from inflated property prices inflated due to infrastructure development, says a ministry source.

The first is taking the increased portion derived from land and buildings tax on landowners whose land prices are driven by infrastructure projects and putting the amount in a fund for infrastructure development.

The amount that landlords pay in existing house, land and local development tax would go as usual to local administrative organisations.

For example, a landlord is liable for 3,000 baht in land and buildings tax, up from 1,000 baht for the house, land and local development tax bill. The first 1,000 baht will be directed to local administrative organisations and the remaining 2,000 to the fund for infrastructure development.

But the portion contributed to the fund would be provided for a set period, after which it is given to local administrative organisations, the source said.

With this method, landowners would not shoulder a greater tax burden.

The cabinet last month approved the land and buildings tax, which takes effect next year. The asset-based tax will be levied on first homes and land used for agricultural purposes, with appraisal prices starting at 50 million baht and the rate applied to the amount exceeding 50 million baht.

Owners of first homes and farms with an appraisal price below 50 million baht will be free from the tax liability. But second homes will be subject to the new tax, with rates of 0.03% to 0.30% for homes with an appraisal value ranging from less than 5 million baht to more than 100 million baht.

For vacant or undeveloped land, the tax rate will be imposed at 1% for land left vacant or unused for 1-3 years, 2% for 4-6 years and 3% for more than seven years.

The second option under consideration is imposing a so-called betterment tax -- or what the Finance Ministry calls a land development tax -- only on the increased value of land, with the rate determined based on the percentage of the investment cost in infrastructure projects that the government plans to recover, the source said.

The final choice is expropriating land within a specific radius of infrastructure projects to develop commercial projects, the source said, adding that this option would generate the most income but would also draw the staunchest opposition. The law stipulates that expropriation can be done only when necessary.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ที่กระทรวงศึกษาสามตัวเลือกสำหรับกลวิธีเจ้าที่เพลิดเพลินกับการหล่นจากคุณสมบัติสูงขึ้นราคาสูงเกินจริงเนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน กล่าวว่า แหล่งกระทรวงแรกคือการส่วนที่เพิ่มมาจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินราคาที่ดินจะขับเคลื่อน โดยโครงสร้างพื้นฐาน และการย้ายยอดเงินในกองทุนเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจำนวนเงินที่จ่ายเจ้าของบ้านสร้างบ้าน ที่ดิน และภาษีท้องถิ่นพัฒนา จะไปตามปกติองค์กรปกครองท้องถิ่นตัว เจ้าของบ้านจะรับผิดชอบ 3,000 บาทภาษีที่ดินและอาคาร ค่าจาก 1,000 บาท สำหรับบ้าน ที่ดิน และพัฒนาท้องถิ่นภาษีเงิน 1,000 บาท แรกจะถูกนำไป 2000 เหลือกองทุนเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและองค์กรปกครองท้องถิ่นแต่ส่วนสมทบจะไว้กล่าวว่า เป็นระยะเวลาที่กำหนด หลังจากนั้นให้องค์กรปกครองท้องถิ่น แหล่งที่มาด้วยวิธีนี้ ที่ดินจะไหล่ภาระภาษีมากขึ้นคณะรัฐมนตรีเดือนอนุมัติที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภาษี ซึ่งมีผลบังคับใช้ปีถัดไป ภาษีที่ใช้สินทรัพย์จะถูกเรียกเก็บในบ้านและที่ดินที่ใช้ในการเกษตร ประเมินราคาราคาเริ่มต้นที่ 50 ล้านบาทและอัตราการใช้จำนวนเงินที่เกิน 50 ล้านบาทเจ้าของบ้านและฟาร์มราคาประเมินต่ำกว่า 50 ล้านบาทแรกจะเป็นอิสระจากภาระภาษี แต่บ้านที่สองจะต้องเสียภาษีใหม่ ด้วยราคาของ 0.03% ถึง 0.30% สำหรับบ้านที่มีการประเมินตั้งแต่น้อยกว่า 5 ล้านบาทไปกว่า 100 ล้านบาทขายที่ดินเปล่า หรือผสม อัตราภาษีจะถูกเรียกเก็บที่ 1% สำหรับที่ดินซ้ายว่าง หรือไม่ได้ใช้ 1-3 ปี 4-6 ปี 2% และ 3% กว่าเจ็ดปีตัวเลือกที่สองภายใต้การพิจารณาเป็นสง่างามมีภาษีดีขึ้นเรียกว่าหรือสิ่งที่กระทรวงเรียกภาษีพัฒนาที่ดิน - ในการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดิน กับอัตราที่กำหนดตามเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่รัฐบาลมีแผนการกู้คืน กล่าวว่า แหล่งที่มาทางเลือกสุดท้ายคือ expropriating ที่ดินในรัศมีเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานในการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ แหล่งกล่าวว่า เพิ่มว่า ตัวเลือกนี้จะสร้างรายได้มากที่สุด แต่จะยังวาด staunchest ฝ่ายค้าน กฎหมายกำหนดว่า เวนคืนสามารถทำได้เฉพาะเมื่อจำเป็น

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

กระทรวงการคลังกำลังศึกษาสามตัวเลือกสำหรับเจ้าของบ้านที่เดินทางโดยรถแท็กซี่ที่ชื่นชอบการมีโชคลาภจากคุณสมบัติราคาที่สูงขึ้นสูงขึ้นอันเนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานกล่าวว่าแหล่งที่มาของกระทรวง. ครั้งแรกที่มีการใช้ส่วนที่เพิ่มขึ้นมาจากที่ดินและอาคารภาษีเกี่ยวกับเจ้าของที่ดินที่มีราคาที่ดินถูกผลักดันด้วย โครงการโครงสร้างพื้นฐานและวางจำนวนเงินในกองทุนเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน. จำนวนเงินที่เจ้าของบ้านจ่ายในบ้านที่มีอยู่, ภาษีที่ดินและการพัฒนาท้องถิ่นจะไปตามปกติให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น. ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านต้องรับผิดเพื่อ 3,000 บาทในที่ดินและอาคาร ภาษีเพิ่มขึ้นจาก 1,000 บาทสำหรับบ้านที่ดินและเรียกเก็บเงินภาษีการพัฒนาท้องถิ่น ครั้งแรก 1,000 บาทจะถูกนำไปองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและที่เหลืออีก 2,000 เพื่อสมทบกองทุนเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน. แต่ส่วนจ่ายสมทบเข้ากองทุนจะได้รับการจัดเตรียมไว้สำหรับระยะเวลาที่กำหนดหลังจากที่มันจะได้รับให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแหล่งข่าวกล่าว . ด้วยวิธีนี้เจ้าของที่ดินจะไม่แบกรับภาระภาษีมากขึ้น. คณะรัฐมนตรีเมื่อเดือนที่แล้วได้รับการอนุมัติที่ดินและอาคารภาษีซึ่งจะมีผลในปีถัดไป ภาษีบนพื้นฐานของสินทรัพย์จะถูกเรียกเก็บจากบ้านเป็นครั้งแรกและที่ดินที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์การเกษตรที่มีราคาประเมินเริ่มต้นที่ 50 ล้านบาทและอัตราที่ใช้กับจำนวนเงินที่เกิน 50 ล้านบาท. เจ้าของบ้านเป็นครั้งแรกและฟาร์มกับราคาประเมินด้านล่าง 50 ล้านบาทจะเป็นอิสระจากภาระภาษี แต่บ้านหลังที่สองจะอยู่ภายใต้ภาษีใหม่ที่มีอัตรา 0.03% เป็น 0.30% สำหรับบ้านที่มีราคาประเมินตั้งแต่น้อยกว่า 5 ล้านบาทไปกว่า 100 ล้านบาท. สำหรับที่ดินว่างเปล่าหรือยังไม่ได้พัฒนาอัตราภาษีที่จะได้รับ . กำหนดวันที่ 1% สำหรับที่ดินว่างหรือไม่ได้ใช้สำหรับ 1-3 ปี, 2% สำหรับเด็ก 4-6 ปีและ 3% นานกว่าเจ็ดปีตัวเลือกที่สองภายใต้การพิจารณาอยู่ในการจัดเก็บภาษีที่เรียกว่าภาษีที่ดีขึ้น - หรืออะไร กระทรวงการคลังเรียกภาษีพัฒนาที่ดิน - เฉพาะในมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของที่ดินที่มีอัตราที่กำหนดในอัตราร้อยละของค่าใช้จ่ายการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่รัฐบาลมีแผนจะกู้คืน, แหล่งข่าวกล่าว. ทางเลือกสุดท้ายคือ expropriating ที่ดินภายใน รัศมีที่เฉพาะเจาะจงของโครงการโครงสร้างพื้นฐานในการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์แหล่งที่มากล่าวเพิ่มว่าตัวเลือกนี้จะสร้างรายได้มากที่สุด แต่ยังจะดึงฝ่ายค้าน staunchest กฎหมายกำหนดว่าการเวนคืนสามารถทำได้เมื่อจำเป็นเท่านั้น