Project Planning
In rural areas, people rarely request a design for their
houses. According to a certain traditional local style that
they like, their just hire experienced Forman to implement
their houses. In urban areas, for small-scale private houses
located nearby streets, the design is just formal procedure
to get the permit construction licence from the local
municipality. For big private and government projects, of
course, a design stage has been requested.
In recent years, due to the rapidly and widely dwelling
development, the architectural view of designing for the
small scale project is rather disturbed.
For the institutional buildings like schools, hospitals
the project owners, usually chose the prototype of
building projects in different domestics in order to save
money from designing.
In Laos, so far there is no construction law, no unified
national codes for design of buildings. Therefore,
architects and engineers just design them according to
lessons learned from schools and from experiences while
being employed by qualified veteran architects, and based
on some foreign country codes like American, French and
Russian. Only urban law is now expected to be approved
by the National Assembly in this session. In order to
regulate building activities, there are just master plans for
some major cities. Together with these master plans there
are recommendations about were and what kind of houses
is allowed to be constructed in each zone, what kind of
solutions for sewage and waste water drainage would be
chosen.
Generally, the purpose of project planning is to
complete the brief and determine the layout, design,
methods of construction and estimated costs for the
project. Furthermore, the purpose is to prepare the
necessary production information, including working
drawings and specifications.
Drawings
The number of drawings needed depends on the
complexity of the structure and if it will be built by selfconstruction,
with a project manager or through a
contractor. Simple housings may not require more than
architectural and structural drawings including a site plan,
floor plans, sections, facades, structural design and some
details. Electrical and water services can be show directly
on these drawings. Larger or more complex projects
require separate ground, electrical, water supply and
sanitation designing.
The site plan should show were the building should be
placed on the plot and how services should be laid. The
Project Owner
(Minister of the Ministry of Public Health)
Project Manager
Contractor
(Selected through
a bidding process)
Designer Site Engineer
(Supervisor)
Representative of the
World Bank
(Consultant)
Project Owner
(President of the Buddhism Relationship Organisation
& Governor of Vientiane Prefecture)
Implementing Committee Board
(leading by Director of Department of
Housing & Urban Planning)
Project Manager
(Secretary of BRO)
Contractor
(Loasamay Construction
Company)
Designer
(Vientiane Survey &
Design Company)
Supervisor
(from the MCTPC)
Building Sector and Housing Situation in Laos
7
technical specifications should clearly specify how each
activity should be executed.
Cost Estimating
In Laos, bill of quantities are often the basis for
contractor’ tenders, when they are expressed in unit costs
for each activity.
It is a responsibility of the designer to provide the
estimated cost to the project owner in order to have the
preliminary idea about the budget whether it is available
or not. In addition, the designer provides the bill of
quantity both for works to be done and materials to be
consumed. The maximum allowable overhead to use is
5 % and the tax is 5 %.
The real cost of the construction is the cost quoted in the
contract. After the contract having been signed, additional
works are not allowed. In case it is strongly required, new
contract should be done if there is money remaining in the
budget allowed for the Ministry. If inflation is high, check
against the time schedule how inflation affects the budget.
In addition, about 10 % of the building costs should be
reserved on contingencies.
Time Scheduling
It is a necessary tool to plan, prepare and execute a
building project. The schedule should cover the entire
construction period and all sub-activities, so that it is
possible to anticipate and avoid potential disturbances.
There are number of external factors that affect the
schedule. In some rural areas it is not possible to build
during rain periods. During seasons of high agricultural
activity, it might be difficult to find workers and arrange
transport.
Usually, making a schedule the designer defines time
Critical Path method (CPM) through the arrow method as
a graphical way of working. The schedule is then
presented in a Gantt diagram form. Many companies use
Microsoft program. Bill of quantities and unit costs are
usually calculated using Microsoft Excel.
การวางแผน
โครงการในชนบท คนไม่ค่อยขอออกแบบบ้าน
ตามบางท้องถิ่นแบบดั้งเดิมสไตล์
พวกเขาชอบ พวกเขาจ้างที่มีประสบการณ์แมนใช้
บ้านของพวกเขา ในเขตเมือง , บ้านส่วนบุคคลขนาดเล็ก
ตั้งอยู่ถนนใกล้เคียง การออกแบบเป็นเพียงขั้นตอนอย่างเป็นทางการ
ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตจากเทศบาลท้องถิ่น
สำหรับโครงการขนาดใหญ่ภาครัฐและเอกชนของ
หลักสูตรขั้นตอนการออกแบบมีการร้องขอ
ในปีที่ผ่านมาเนื่องจากการอย่างรวดเร็วและพัฒนากันอย่างแพร่หลายที่อยู่อาศัย
, มุมมองทางสถาปัตยกรรมการออกแบบสำหรับโครงการขนาดเล็ก ค่อนข้างรบกวน
.
สำหรับอาคารสถาบัน เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล
เจ้าของโครงการมักจะเลือก ต้นแบบของ
อาคารในโครงการในประเทศที่แตกต่างกันในการบันทึกเงินจากการออกแบบ
.
ในลาว จนถึงไม่มีกฎหมายก่อสร้าง ไม่รวม
แห่งชาติรหัสสำหรับการออกแบบอาคาร ดังนั้น
สถาปนิกและวิศวกรก็ออกตาม
บทเรียนจากโรงเรียนและจากประสบการณ์ในขณะที่การจ้างงานโดยสถาปนิกที่มีประสบการณ์
และตามในบางประเทศ เช่น อเมริกา รหัส
, ฝรั่งเศส และรัสเซีย เพียงเมืองกฎหมายในขณะนี้คาดว่าจะได้รับการอนุมัติ
โดยสภาแห่งชาติในเซสชันนี้ เพื่อ
ควบคุมอาคารกิจกรรม มีแค่แผนสำหรับ
บางใหญ่เมือง ด้วยแผนมี
มีข้อแนะนําเกี่ยวกับและสิ่งที่ชนิดของบ้าน
จะได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างในแต่ละโซน แบบไหน
โซลูชั่นสำหรับสิ่งปฏิกูลและของเสีย ระบายน้ำจะเลือก
.
โดยทั่วไป จุดประสงค์ของโครงการคือ
ให้สั้น และตรวจสอบการออกแบบ
วิธีการก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับ
โครงการ นอกจากนี้ วัตถุประสงค์คือการ เตรียมข้อมูลการผลิต
จำเป็นรวมทั้งการเขียนแบบงานวาด
และข้อกําหนดจำนวนของภาพวาดที่จำเป็นขึ้นอยู่กับ
ความซับซ้อนของโครงสร้างและถ้ามันจะถูกสร้างขึ้นโดย selfconstruction
กับโครงการ , ผู้จัดการหรือผ่าน
ผู้รับเหมา เรือนธรรมดาอาจไม่ต้องมากกว่า
สถาปัตยกรรมและโครงสร้าง เขียนแบบ รวมถึงแผนเว็บไซต์ A ,
แผนการผลิต , ส่วน , อาคาร , การออกแบบโครงสร้าง และรายละเอียดบาง
บริการไฟฟ้า และน้ำ สามารถแสดงโดยตรง
ภาพวาดเหล่านี้ ขนาดใหญ่หรือซับซ้อนมากขึ้นโครงการ
ต้องแยกดิน ไฟฟ้า ประปา และ
แบบสุขาภิบาล ผังควรจะแสดงเป็นอาคารควร
วางไว้บนพล็อตและวิธีการบริการควรจะวาง
เจ้าของโครงการ ( รัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณสุข )
( ผู้จัดการโครงการรับเหมาที่ผ่านกระบวนการประมูล
) ออกแบบเว็บไซต์ ( Supervisor )
. .ตัวแทนของธนาคารโลก ( ที่ปรึกษา )
( เจ้าของโครงการ ประธานองค์กรพระพุทธศาสนากัน
&ผู้ว่าราชการนครหลวงเวียงจันทน์ )
( ใช้คณะกรรมการนำโดยผู้อำนวยการแผนก
ผังเมือง&ที่อยู่อาศัย )
ผู้จัดการโครงการ ( เลขาของพี่ชาย )
( ผู้รับเหมาบริษัทก่อสร้าง
loasamay )
( เวียงจันทน์สำรวจออกแบบ บริษัท ออกแบบ&
)
.
( จาก mctpc )
ภาคการก่อสร้างและสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในลาว
7 คุณสมบัติทางเทคนิคอย่างชัดเจนควรระบุว่า แต่ละกิจกรรมควรถูก
.
ประมาณราคา BOQ ในลาว มักจะมีพื้นฐานสำหรับ
ฟ้า ' การประมูลเมื่อพวกเขาแสดงเป็นค่าใช้จ่ายในแต่ละกิจกรรม หน่วย
.
มันเป็นความรับผิดชอบของดีไซเนอร์ ให้
ค่าใช้จ่ายเพื่อเจ้าของโครงการ เพื่อให้มี
แนวคิดเบื้องต้นเกี่ยวกับงบประมาณไม่ว่าจะเป็นใช้ได้
หรือไม่ นอกจากนี้ยังออกแบบให้บิล
ปริมาณทั้งงานที่ต้องทำและวัสดุที่จะ
ผลาญ ค่าใช้จ่ายสูงสุดที่อนุญาตให้ใช้คือ
5 % และภาษี 5 %
ต้นทุนที่แท้จริงของการก่อสร้างคือ ต้นทุนที่ยกมาใน
สัญญา หลังจากที่ได้ลงนามในสัญญางานเพิ่มเติม
ไม่ได้รับอนุญาตในกรณีขอต้องการสัญญาใหม่
ควรทำ ถ้ามีเงินเหลือใน
งบประมาณให้กระทรวง หากอัตราเงินเฟ้อสูง การตรวจสอบ
กับตารางเวลาว่าอัตราเงินเฟ้อ ส่งผลกระทบต่องบประมาณ
นอกจากนี้ ประมาณ 10 % ของราคาห้องพัก อาคารควร
เวลาภาระผูกพัน . จัดเป็นเครื่องมือที่จำเป็นเพื่อวางแผนจัดเตรียมและดำเนินการโครงการอาคาร
ตารางควรครอบคลุมทั้ง
ระยะเวลาการก่อสร้างและกิจกรรมย่อยทั้งหมด เพื่อให้สามารถคาดการณ์และหลีกเลี่ยง
รบกวนที่อาจเกิดขึ้น มีจำนวนของปัจจัยภายนอกที่มีผลต่อ
ตาราง ในชนบทมันไม่ได้เป็นไปได้ที่จะสร้าง
ในช่วงฝน ในช่วงฤดูของกิจกรรมการเกษตร
สูง มันอาจจะยากที่จะหาคนและจัดให้
การขนส่งโดยปกติ การกำหนดการออกแบบกำหนดเวลา
วิธีวิถีวิกฤต ( ซีพีเอ็ม ) ผ่านวิธีลูกศรเป็น
ทางกราฟิกของการทำงาน ตารางจะแสดงในแผนภาพแกนต์
แบบฟอร์ม หลาย บริษัท ใช้
Microsoft โปรแกรม บิล ของปริมาณและต้นทุนต่อหน่วยจะ
มักจะคำนวณโดยใช้ Microsoft Excel .
การแปล กรุณารอสักครู่..