Condominium Unit Purchase Agreement

Condominium Unit Purchase Agreement
C-View 1
Condominium Project

Date: 21-Sep-2012
Unit: 602
Ownership: Foreign Ownership

This Agreement, entered into and made effective as of 21-Sep-2012 and between
Tawan Jantra Co., Ltd. registered 0205547025443 having a registered address/office at 306/96-97 Moo 12, Thappraya Road, Sub-District of Nongprue, District of Banglamung, Province of Chonburi, Thailand 20150 ,Hereinafter referred to as "The Seller" of the party (details appear in Annex 1, attached as an integral part of this agreement).







Bank Details
"The Siam Commercial Bank Public Company Limited
9 Rutchadapisek Rd., Ladyao, Jatujak, Bangkok 10900
Swift Code: SICOTHBK
Account No. 834-213794-3
Thepprasit Branch
Account Name: Tawan Jantra Co., Ltd.
"






For Reference: Please put buyer name, project name & unit number




And

Mr. Oleg Sidorov
Mr. N/A
Mr. N/A
Citizen of Russia Passport number 70 4245522
having a registered address at 62 Volodarskogo str., kvartira 64, Kurgan city, Kurganskaya oblast, Russia, 640000
Phone [phone] N/A
E-mail: [e-mail]
(Hereinafter called the “Buyer”) (Details in Annex 2, attached as an integral part of this agreement).

WHEREBY it is agreed by and between the Parties as follows:

WHEREAS, the Project is located under the Deed No. 2807, 2808, 5438, 5467 Land no. 128, 129, 85, 70 and Survey page no. 1237, 1238, 2354, 2383, situated in Nongprue Sub-District, Banglamung District, Chonburi, Metropolis, with the total area of approximately 1 Ngan, 79.3 Sq. Wah. (details as appear in Annex 3, attached to this Agreement as the integral part of this agreement), (hereinafter called “Project Site”), and:




WHEREAS, the Seller is constructing and developing a residential condominium building with car park on the Project Site, (hereinafter called “C-View 1”), which will be registered as a residential condominium under the name “C-View 1” in accordance with the Condominium Act B.E. 2542 (1999).



Definitions

Unless otherwise provided in this Agreement and the Annexes, the parties agree that the terms used herein shall have the following meanings:

1. “Condominium” means the building with car parking spaces, being constructed on the “Project Site”, which shall be registered as a residential condominium under the name “C-View 1”, comprised of units to be used for residential purpose, and facilities in respect of which the owner of each unit shall have proportional ownership, each part being comprised of individual ownership in Private Property and co-ownership in Common Property.




2.   “Common Property” means parts of the Condominium excluding the Units, but including the land on which the Condominium is situated and other property available for the common use or benefit of the Co-Owners.


3.      “Co-Owners” mean all other owners of the units in the Condominium.
4.      “Juristic Condominium” means a juristic person registered pursuant to provisions of the Condominium Act B.E. 2522 (1979) (to manage and maintain the Common Property of the Condominium and is empowered to do any acts and things for the common benefit of the Co-Owners in accordance with the said objectiveness).



5.      “Private Property” means a unit and any construction of land allocated as the property of each owner of that Unit.

In case where any term has not been defined in this agreement, such definitions in the Condominium Act B.E. 2542 of Thailand shall be applied.


Section 1: Unit Details

The Seller agrees to sell and the Buyer agrees to buy a Condominium unit (finished with: all electric receptacles & wiring, breaker box, internal doors, entrance door, windows, balcony sliding doors, sanitary fittings and rendered internal divider walls, ceramic floor tiles, gypsum ceilings, wall colored finishing, full sanitary appliances, air-conditioning, ceiling sunken-lights, pantry appliances & light fittings). Complimentary furniture package detailed in Annex 4, attached as an integral part of this agreement.
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

The condominium unit (hereinafter called the “Condominium Unit”) is unit number
602 , Type CV1-B of 45 square meters, located on floor / level 6
as described in the building scheme of the project (details in Annex 3, attached as an integral part of this
agreement). C-View 1 project condominium. Located in Pratumnak Soi 4, Pratumnak Rd., Nongprue, Banglamung, Chonburi, covering a total area according to the title deeds of approximately 1 Ngan, 79.3 Sq. Wah., with the ownership percentage of the common area, which belongs jointly to all co-owners, set according to the ratio determined in the registration of the above condominium unit as pertains to The Condominium Act B.E. 2542 (A.D. 1999).





Section 2: Payment

The contracting parties agree to sell and purchase the condominium unit under Section 1.
Hereof at the price of 2,670,000.00 Baht (Two Million Six Hundred Seventy Thousand Baht only)
(hereinafter: “the agreed sales price”).
 
Whereby the Buyer agrees to make the following payments to the Seller: 
2.1 Previously the Buyer paid the holding deposit amount of 10,000.00 Baht
(Ten Thousand Baht only)

2.2 On the signing of this contract “The Buyer” will pay to “The Seller” by 21-Sep-2012 the total sum of
657,500.00 Baht (Six Hundred Fifty Seven Thousand Five Hundred Baht only)

2.3 First stage payment will be paid on 21-Dec-2012 the total sum of 600,750.00 Baht
(Six Hundred Thousand Seven Hundred Fifty Baht only)

2.4 Second stage payment will be paid on 21-Mar-2013 the total sum of 600,750.00 Baht
(Six Hundred Thousand Seven Hundred Fifty Baht only)

2.5 The final stage payment will be paid on 30-Jun-2013 the total sum of 801,000.00 Baht
(Eight Hundred One Thousand Baht only)
, (hand over) the Buyer shall pay to the Seller after the Seller has finished construction of the building within the time period in Section 4, and the Seller has granted the occupancy of the Unit to the Buyer. 


The Buyer may apply for a loan, corresponding to such balance from any financial institution or bank, for making such payment to the Seller. However, if such financial or banking institution does not deem that it is appropriate that the Buyer is qualified to grant such loan/credit, the Buyer must acquire such balance from any source to stand the installment, which is to be paid to the Seller due to the terms and conditions of this agreement.





Section 3: Default on Payment

The Buyer agrees to strictly comply with the terms and condition of section 2. In case the Buyer is in default of making payment for any installment, regardless of any reason whatsoever or if the Buyer is unable to secure money from any other financial institutions to make payment to the Seller within the specified time, it shall be deemed that the Buyer is in default. If the Seller has notified the Buyer of such default by email or registered mail and the Buyer does not make the payment within 15 (fifteen) days of the Seller sending the notification to the address/office as appeared in this agreement, the Seller is entitled to terminate this agreement forthwith and re-sell the unit to any person, for which the Buyer states that are fair due to the consequences of his default, and the Buyer agrees to waive all rights of claim against the Seller.







If the Buyer fails to pay any installment payment or fails to accept the transfer of ownership in the Unit on the date and time as notified by the Seller under Clause 6 of this Agreement, it shall be deemed that the Buyer is in default and the Seller may also charge interest at the rate of 15 (fifteen) percent per annum on each outstanding installment payment until the payment is made in full. The charging of interest shall not deprive any of the Seller’s right to terminate this Agreement and forfeit other payments already made by the Buyer or exercise other legal rights.






Section 4: Time Period of Construction

The Seller shall finish the construction of the building up to on 30-Jun-2013 However, it
is agreed that 10 months of delay will not be considered as a default of the Seller’s part,
regardless of any reason whatsoever. The Seller will take responsibility for all damages arising during the course of construction. In case of acts of God (Force Majeure) the seller shall not be held responsible for delays to construction. The building will be classified as complete & ready for handover when construction of the structure and interiors are finished and the unit is ready to be occupied. This does not include project landscaping, the roof area and external public areas.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ข้อตกลงการซื้อหน่วยคอนโดมิเนียม
1 C ดู
โครงการคอนโดมิเนียม

วัน: 21-ก.ย. 55
หน่วย: 602
เจ้า: เจ้าต่างประเทศ

นี้ตกลง เข้า และทำให้มีประสิทธิภาพเป็น 21-ก.ย. 55 และระหว่าง
ตะวันจันทรา Co., ltd จดทะเบียนมีการจดทะเบียนที่อยู่/ที่ทำงานที่ 306/96-97 หมู่ 12 ถนนทัพพระยา ตำบลหนองปรือ อำเภอของอำเภอบางละ มุง 0205547025443 จังหวัดชลบุรี ไทย Hereinafter เรียกว่า "ผู้ที่" พรรค (รายละเอียดปรากฏในเอกสารแนบ 1 แนบเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้)







รายละเอียดบัญชีธนาคาร
"สยามพาณิชย์ จำกัดบริษัท
9 ถนนรัชดาภิเษกแขวง ลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900
รหัส Swift: SICOTHBK
บัญชีหมายเลข 834-213794-3
สาขาเทพประสิทธิ์
บัญชีชื่อ: ตะวันจันทรา Co., ltd
"






สำหรับการอ้างอิง: กรุณาใส่ชื่อผู้ซื้อ หมายเลขโครงการชื่อ&หน่วย




และ

นาย Oleg Sidorov
Mr N/a
Mr N/a
หมายเลข Passport ชาวรัสเซีย 70 4245522
มีอยู่ที่ 62 str. Volodarskogo, kvartira 64, Kurgan เมือง Kurganskaya oblast รัสเซีย 640000
7-912-527-3488 โทรศัพท์ n/a
อีเมล์: [e-mail]
(ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ซื้อ") (รายละเอียดในเอกสารแนบ 2 แนบเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้)

โดยจะมีตกลงโดย และ ระหว่างคู่สัญญาดัง:

ขณะ โครงการที่อยู่ภายใต้ตัวหนังสือหมายเลข 2807, 2808, 5438, 5467 ที่ดินหมายเลข 128, 129, 85, 70 และสำรวจหน้าหมายเลข 1237, 1238, 2354, 2383 ตั้งอยู่ใน ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง ชลบุรี นคร มีพื้นที่รวมประมาณ 1 งาน 79.3 ตารางวา (รายละเอียดปรากฏในเอกสารแนบ 3 แนบกับข้อตกลงนี้เป็นส่วนสำคัญของข้อตกลงนี้), (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "เว็บไซต์โครงการ"), และ:




ขณะ ผู้สร้าง และพัฒนาคอนโดมิเนียมอยู่อาศัยอาคาร มีที่จอดรถบนไซต์โครงการ, (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า " C-ดู 1 "), ซึ่งจะถูกลงทะเบียนเป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยภายใต้ชื่อ " C-ดู 1 " ตามคอนโดมิเนียมตามพระราชบัญญัติพ.ศ. 2542 (1999)



นิยาม

เว้นแต่ให้เป็นอย่างอื่น ในข้อตกลงนี้และการแอนเน็กซ์ ฝ่ายเห็นว่า เงื่อนไขการใช้นี้จะมีความหมายต่อไปนี้:

1 "คอนโดมิเนียม" หมายความว่า อาคาร มีที่จอดรถ ถูกสร้างขึ้นบน "ไซต์โครงการ" ซึ่งจะถูกลงทะเบียนเป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยภายใต้ชื่อ " C-ดู 1 " ประกอบด้วยหน่วยที่จะใช้สำหรับอยู่อาศัย และผิดที่เจ้าของแต่ละหน่วยจะมีสัดส่วนความเป็นเจ้าของที่ สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แต่ละส่วนจะประกอบด้วยครอบครองในทรัพย์สินส่วนตัวและ co-ownership ในคุณสมบัติทั่วไป




2.   "กงสี" หมายถึง ส่วนของคอนโดมิเนียมรวมหน่วย แต่รวมถึงที่ดินที่คอนโดมิเนียมที่มีคุณสมบัติแห่ง และอื่น ๆ สำหรับใช้งานทั่วไปหรือผลประโยชน์ของเจ้าของร่วม


3.      "เจ้าของร่วม" หมายความว่า เจ้าของทั้งหมดของหน่วยในคอนโดมิเนียม
4      "นิติบุคคลคอนโดมิเนียม" หมายถึงนิติบุคคลที่จดทะเบียนตามบทบัญญัติของคอนโดมิเนียมตามพระราชบัญญัติพ.ศ. 2522 (1979) (การจัดการ และรักษาคุณสมบัติทั่วไปของคอนโดมิเนียม และอำนาจการกระทำและกิจกรรมเพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วมตาม objectiveness ว่าใด ๆ)



5.      "ทรัพย์สินส่วนตัว" หมายถึง หน่วยและการก่อสร้างที่ดินจัดสรรเป็นทรัพย์สินของเจ้าของแต่ละหน่วยนั้น

ในกรณีที่ระยะใด ๆ ไม่ได้กำหนดในข้อตกลง ข้อกำหนดดังกล่าวใน 2542 พระราชบัญญัติพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมของไทยจะใช้


หมวดที่ 1: รายละเอียดหน่วย

ที่ผู้ขายตกลงขาย และผู้ซื้อตกลงซื้อหน่วยคอนโดมิเนียม (ด้วย: ทั้งหมดไฟฟ้า receptacles &สาย ไฟ เบรกเกอร์กล่อง ประตูภายใน ประตูทางเข้า windows ประตูบานเลื่อนระเบียง อุปกรณ์สุขภัณฑ์ และแสดงแบ่งภายในผนัง กระเบื้องเซรามิคพื้น เพดานยิปซัม สีตกแต่งผนัง อนามัยเต็มเครื่อง เครื่องปรับอากาศ เพดานจมไฟ &เครื่องใช้ในครัวแสงอุปกรณ์) ฟรีเฟอร์นิเจอร์แพคเกจรายละเอียดในเอกสารแนบ 4 แนบเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้
#REF
#REF
#REF
#REF

หน่วยคอนโดมิเนียม (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "หน่วยคอนโดมิเนียม") คือ จำนวนหน่วย
602, B CV1 ชนิด 45 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนชั้น / ระดับ 6
ตามที่อธิบายไว้ในโครงร่างของอาคารของโครงการ (รายละเอียดในเอกสารแนบ 3 แนบเป็นส่วนหนึ่งของ
ตกลง) ดู C 1 โครงการคอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ในพระตำหนักซอย 4 ถนนพระตำหนัก หนองปรือ บางละมุง ชลบุรี ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดตามความชื่อของงานประมาณ 1, 79.3 ตารางวา มีเปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของพื้นที่ทั่วไป ซึ่งเป็นของร่วมทั้งหมดเจ้าของร่วม ตั้งตามอัตราที่กำหนดในการลงทะเบียนของหน่วยคอนโดมิเนียมดังกล่าวเป็น เกี่ยวข้องกับเดอะคอนโดมิเนียมตามพระราชบัญญัติพ.ศ. 2542 (คศ 1999)





2 ส่วน: ชำระเงิน

คู่สัญญาทำสัญญาตกลงที่จะขาย และซื้อหน่วยคอนโดมิเนียมภายใต้หมวดที่ 1
ในราคา 2,670,000.00 บาท (สองล้านหกร้อยเซเว่นตี้พันบาทเท่านั้น hereof
(ซึ่งต่อไปนี้: "ตกลงราคาขาย")

โดยผู้ซื้อตกลงที่ชำระเงินต่อไปนี้ผู้ขาย:
21 ก่อนหน้านี้ผู้ซื้อชำระถือเงินฝากจำนวน 10,000.00 บาท
(สิบพันบาทเท่านั้น

2.2 ในการลงนามสัญญานี้ "ผู้ที่ซื้อ" จะจ่าย "ผู้ขาย" 21-ก.ย. 55 ผลรวมของ
657,500.00 บาท (หกร้อยห้าสิบเจ็ดพันห้าร้อยบาทเท่านั้น

2.3 ชำระขั้นแรกจะจ่าย 21-ธันวาคม 2555 จำนวน 600,750.00 บาท รวม
(หกร้อยพันเจ็ดร้อยห้าสิบบาทเท่านั้น

2.4 สองขั้นตอนการชำระเงินจะถูกจ่ายใน 21-Mar-2013 ยอดรวม 600,750.00 บาท
(หกร้อยพันเจ็ดร้อยห้าสิบบาทเท่านั้น

2.5 การชำระเงินในขั้นตอนสุดท้ายจะถูกจ่ายใน 30-มิ.ย.-2013 ยอดรวม 801,000.00 บาท
(แปดร้อยหนึ่งพันบาทเท่านั้น
, (มอบ) ผู้ซื้อจะชำระให้ผู้ขายหลังจากที่ผู้ขายได้เสร็จสิ้นการก่อสร้างอาคารภายในระยะเวลา ๔ และผู้ขายมีจำนวนหน่วยให้แก่ผู้ซื้อ 


ผู้ซื้อนำเงินกู้ ที่สอดคล้องกับดุลดังกล่าวจากสถาบันการเงินหรือธนาคาร การชำระเงินดังกล่าวผู้ขายใด ๆ ได้ อย่างไรก็ตาม ถ้าสถาบันการเงิน หรือธนาคารดังกล่าวถือว่า เป็นที่เหมาะสมที่ผู้ซื้อมีคุณสมบัติในการให้สินเชื่อ/เครดิตดังกล่าว ผู้ซื้อต้องรับยอดดังกล่าวจากแหล่งข้อมูลใด ๆ ยืนผ่อนชำระ ที่จะชำระเงินผู้ขายเนื่องจากข้อกำหนดและเงื่อนไขของข้อตกลงนี้





หมวดที่ 3: เริ่มต้นในการชำระเงิน

ผู้ซื้อตกลงที่จะให้สอดคล้องกับข้อกำหนดและเงื่อนไขของส่วน 2 อย่างเคร่งครัด ใน กรณีที่ผู้ซื้อมี in default of การชำระเงินสำหรับการผ่อนชำระใด ๆ ไม่ว่าเหตุผลใด ๆ เลย หรือ ถ้าผู้ซื้อไม่สามารถจองเงินจากใด ๆ อื่น ๆ สถาบันการเงินเพื่อทำการชำระเงินผู้ขายภายในเวลาที่กำหนด มันจะถือว่า ผู้ซื้อจะเริ่มต้น ถ้าผู้ขายได้แจ้งผู้ซื้อเริ่มต้นดังกล่าวทางอีเมล์หรือไปรษณีย์ลงทะเบียน และผู้ซื้อต้องชำระเงินภายใน 15 วัน (สิบห้า) ของผู้ขายส่งการแจ้งเตือนไปยังที่อยู่/สำนักงานตามที่ปรากฏในข้อตกลง ผู้ขายจะได้รับ การยุติข้อตกลงนี้ forthwith ขายหน่วยใหม่เพื่อบุคคลใดบุคคลหนึ่ง ที่อเมริกาผู้ซื้อที่เป็นธรรมเนื่องจากผลของการเริ่มต้นของเขา และผู้ซื้อ ตกลงเพื่อยกเว้นสิทธิเรียกร้องจากผู้ขายทั้งหมด







ถ้าผู้ซื้อจ่ายชำระเงินเป็นงวดหรือล้มเหลวเพื่อยอมรับการโอนย้ายความเป็นเจ้าของในหน่วยวันที่และเวลา โดยผู้ขายภายใต้ประโยค 6 ข้อตกลง การแจ้งเตือนใด ๆ จึงจะถือว่า ผู้ซื้อจะเริ่มต้น และผู้ขายอาจยังคิดอัตราดอกเบี้ยในอัตรา 15 (สิบห้า) เปอร์เซ็นต์ต่อปีในการชำระเงินแต่ละงวดที่ค้างชำระจนกว่าจะชำระเต็มจำนวน เรียกเก็บดอกเบี้ยจะไม่ไม่มีสิทธิของผู้ขายสิ้นสุดข้อตกลงนี้ และลูกจ้างอื่น ๆ ชำระเงินเรียบร้อยแล้ว โดยผู้ซื้อ หรือสิทธิทางกฎหมายอื่น ๆ การออกกำลังกาย






ส่วน 4: ระยะเวลาก่อสร้าง

ผู้ขายที่จะทำการก่อสร้างอาคารขึ้นบน 30-มิ.ย.-2013 อย่างไรก็ตาม มัน
เห็นว่า 10 เดือนของความล่าช้าจะไม่สามารถถือเป็นค่าเริ่มต้นของส่วนของผู้ขาย,
ไม่ว่าเหตุผลใด ๆ เลย ผู้ขายจะรับผิดชอบสำหรับความเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง ในกรณีเจ้าของกิจการ (เหตุสุดวิสัย) ผู้ขายจะไม่รับผิดชอบในความล่าช้าการก่อสร้าง อาคารจะถูกจัดประเภทเป็น&พร้อมถึงการส่งมอบเสร็จสมบูรณ์เมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างโครงสร้างและตกแต่งภายใน และหน่วยพร้อมที่จะครอบครอง นี้ไม่รวมถึงโครงการภูมิทัศน์ พื้นที่หลังคา และพื้นที่สาธารณะภายนอก

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

สัญญาซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียม โครงการ c-view
1

วันที่ : 21-sep-2012
หน่วย : 602 :


เจ้าของกรรมสิทธิ์ในต่างประเทศข้อตกลงนี้ , ป้อนลงในและทำให้ประสิทธิภาพของ 21-sep-2012 และระหว่าง
ตะวัน จันทรา จำกัด จดทะเบียน 0205547025443 มีที่อยู่ที่ลงทะเบียน / สำนักงานที่ 306 / 96-97 หมู่ 12 ถนนทัพพระยา , ซับ ตำบลหนองปรือ อำเภอ บางละมุงจังหวัดชลบุรี 20150 ต่อไปนี้เรียกว่า " ผู้ขาย " ของพรรค ( รายละเอียดปรากฏในภาคผนวก 1 ที่แนบมาเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ )








" รายละเอียดธนาคาร ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด ( มหาชน )
9 rutchadapisek ถนน ladyao , จตุจักร กรุงเทพ 10900
Swift Code : บัญชี sicothbk
.

834-213794-3 สุทธิพร สาขา ชื่อบัญชี : ตะวันจันทราจำกัด
"






สำหรับอ้างอิง : กรุณาใส่ชื่อผู้ซื้อ ชื่อโครงการ &จํานวนหน่วย







และคุณ Oleg ซิโดรอฟคุณ / / / /

คุณเป็นพลเมืองของรัสเซียหนังสือเดินทางหมายเลข 70 4245522
มีที่อยู่ที่ลงทะเบียนที่ volodarskogo ที่ kvartira 62 , 64 , คูร์กันเมือง kurganskaya พื้นที่ , รัสเซีย , 3
โทรศัพท์ 7-912-527-3488 N / A

[e-mail] E-mail :( ต่อไปนี้เรียกว่า " ผู้ซื้อ " ) ( รายละเอียดในภาคผนวกที่ 2 ที่แนบมาเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ )

ซึ่งจะได้ตกลงกันระหว่างคู่สัญญา ดังนี้

ส่วนโครงการจะอยู่ภายใต้การกระทำไม่ 2807 ​ใน 2808 , , , ที่ดินเปล่า 128 , 129 , 85 , 70 และ หน้าสำรวจ หมายเลข 1237 รอบ 1348 2268 , , , ตั้งอยู่ในตำบลหนองปรือ อำเภอ บางละมุง ชลบุรี มหานครมีเนื้อที่ประมาณ 1 งาน 79.3 ตารางวา , . ( รายละเอียดปรากฏในภาคผนวก 3 แนบท้ายข้อตกลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ ) ( ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า " เว็บไซต์ " โครงการ ) และ :




ส่วนผู้ขาย คือ การสร้างและพัฒนาอาคารคอนโดมิเนียมพักอาศัย มีที่จอดรถ ที่ไซต์งาน ( ต่อไปนี้เรียกว่า " c-view 1 ” )ซึ่งจะจดทะเบียนเป็นอาคารชุดพักอาศัย ภายใต้ชื่อ " c-view 1 " ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2542 ( 1999 )





นอกจากที่นิยามไว้ในข้อตกลงนี้ และภาคผนวก ฝ่ายยอมรับว่า เงื่อนไขที่ใช้ในที่นี้จะมีความหมายดังต่อไปนี้ :

1 " อาคารชุด " หมายความว่า อาคารมีที่จอดรถ ,ถูกสร้างในโครงการ " เว็บไซต์ " ซึ่งจะจดทะเบียนเป็นอาคารชุดพักอาศัย ภายใต้ชื่อ " c-view 1 " ประกอบด้วยหน่วยสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวก ในส่วน ของที่เจ้าของของแต่ละหน่วยจะได้กรรมสิทธิ์ที่เป็นสัดส่วน แต่ละส่วนจะประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนตัวและร่วมเป็นเจ้าของบุคคล โดยทั่วไปคุณสมบัติ




2  ทั่วไป " ทรัพย์สิน " หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่ไม่รวมหน่วย แต่รวมทั้งที่ดินที่ขายตั้งอยู่ และคุณสมบัติของการร่วมกันใช้หรือผลประโยชน์ของเจ้าของร่วมอื่น ๆ


3 .       " เจ้าของร่วม " หมายถึงเจ้าของอื่น ๆทั้งหมดของหน่วยในอาคารชุด
4      " นิติบุคคลอาคารชุด " หมายความว่า นิติบุคคลที่จดทะเบียนตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ( ค.ศ. 1979 ) ( การจัดการและดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด และมีอํานาจหน้าที่และสิ่งที่ต้องทำเพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วมตามเป้าหมายดังกล่าว )



5      " ทรัพย์สินส่วนตัว " หมายความว่า หน่วย และการก่อสร้างของที่ดินจัดสรรเป็นทรัพย์สินของเจ้าของแต่ละคน ที่หน่วย

ในกรณีใด ๆ ที่ยังไม่ได้กำหนดระยะเวลาในสัญญาฉบับนี้ เช่น ข้อกำหนดในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2542 ประเทศไทยจะใช้




ตอนที่ 1 : หน่วยรายละเอียดผู้ขายตกลงขายและผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อ คอนโดมิเนียม ( เสร็จแล้วด้วย&เดินสายไฟฟ้าทุกเครื่อง กล่องเบรคเกอร์ภายในประตู , ประตู , ประตู หน้าต่าง ระเบียง ประตูบานเลื่อน , อุปกรณ์สุขภัณฑ์และการแสดงผลผนังกั้นภายใน พื้นกระเบื้องเซรามิค , ฝ้าเพดานยิปซั่มผนังสีจบ เครื่องใช้ สุขาภิบาล เครื่องปรับอากาศ เพดานจมไฟห้องครัวเครื่องใช้&อุปกรณ์แสง ) ฟรีเฟอร์นิเจอร์ชุดรายละเอียดในภาคผนวกที่ 4ที่แนบมาเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้
#กรรมการ !
#กรรมการ !
#กรรมการ !
#กรรมการ !

ห้องชุด ( ต่อไปนี้เรียกว่า " หน่วย " หน่วยคอนโดมิเนียม ) หมายเลข
602 cv1-b ประเภท 45 ตารางเมตรตั้งอยู่บนชั้น 6
ตามที่อธิบายไว้ในอาคารของโครงการโครงการพื้น / ( รายละเอียดในภาคผนวก 3 แนบท้ายเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้
) c-view 1 โครงการ คอนโดมิเนียมตั้งอยู่ใน เขาพระตำหนัก ซอย 4 ถ. เขาพระตำหนัก บางละมุง ชลบุรี หนองปรือ , , ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดตามโฉนด ประมาณ 1 กว่า 79.3 ตารางวา มีความเป็นเจ้าของ เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสมาชิกร่วมกันกับเจ้าของร่วมทุกชุดตามอัตราส่วนกำหนดในการลงทะเบียนของหน่วยคอนโดมิเนียม ข้างต้นที่เกี่ยวข้องกับพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2542 ( A.D .1999 )







ส่วนที่ 2 : ชำระคู่สัญญาตกลงที่จะขายและซื้อห้องชุดตามมาตรา 1
ฉบับนี้ในราคา 2670000.00 บาท ( สองล้านหกแสนเจ็ดหมื่นบาทถ้วน )
( ต่อไปนี้ : " ตกลงขายราคา " )

อะไรโดยที่ผู้ซื้อตกลงที่จะให้ต่อไปนี้การชำระเงินให้ผู้ขาย : รึเปล่า
21 ก่อนหน้านี้ผู้ซื้อจ่ายจำนวน 10 , 000.00 บาท ฝากถือ
( หนึ่งหมื่นบาทถ้วน )

2.2 ในการลงนามในสัญญา " ผู้ซื้อ " จะจ่ายให้ " ผู้ขาย " โดย 21-sep-2012 ผลรวมของ
657500.00 บาท ( หกร้อยห้าสิบเจ็ดพันห้าร้อยบาทถ้วน )

2 ครั้งแรก เงินจะถูกจ่ายใน 21-dec-2012 ผลรวมผลรวมของ 600750.00 บาท
( หกพันเจ็ดร้อยห้าสิบบาทถ้วน )

2.4 ที่สองขั้นตอนการชําระเงินจะถูกจ่ายใน 21-mar-2013 ผลรวมผลรวมของ 600750.00 บาท
( หกแสนเจ็ดร้อยห้าสิบบาทถ้วน )

2.5 เงินในขั้นตอนสุดท้ายจะได้รับเงินใน 30-jun-2013 ผลรวมของ 801000.00 บาท
( แปดแสนหนึ่งหมื่นบาทเท่านั้น )
,( มอบ ) ผู้ซื้อจะจ่ายให้ผู้ขายหลังจากผู้ขายได้เสร็จสิ้นการก่อสร้างของอาคารภายในระยะเวลาตามมาตรา 4 และผู้ขายได้รับการเข้าพักของหน่วยให้แก่ผู้ซื้อ รึเปล่า


ผู้ซื้ออาจขอเงินกู้ สอดคล้องกับความสมดุลดังกล่าวจากสถาบันการเงินหรือธนาคาร สำหรับการจ่ายเงินดังกล่าวให้แก่ผู้ขาย อย่างไรก็ตามถ้า สถาบันการเงิน หรือธนาคารดังกล่าว ไม่ได้คิดว่ามันเป็นที่เหมาะสมที่ผู้ซื้อมีคุณสมบัติให้เช่นสินเชื่อ / เครดิต ผู้ซื้อจะต้องได้รับความสมดุลดังกล่าวมาจากแหล่งใดที่จะยืนงวดที่ต้องจ่ายให้ผู้ขาย เนื่องจากข้อตกลงและเงื่อนไขของข้อตกลงนี้





ตอนที่ 3 :

เริ่มต้นการชําระเงินผู้ซื้อตกลงที่จะปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดกับข้อตกลงและเงื่อนไขของมาตรา 2 ในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัดการชำระเงินงวดใด ไม่ว่าเหตุผลใดๆก็ตาม หรือถ้าผู้ซื้อไม่สามารถรักษาความปลอดภัยเงินจากสถาบันการเงินใด ๆอื่น ๆเพื่อให้โอนเงินให้ผู้ขายภายในเวลาที่กำหนด ก็ให้ถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญา .หากผู้ขายได้แจ้งผู้ซื้อเริ่มต้นดังกล่าว ทางอีเมล์ หรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน และผู้ซื้อไม่ชำระเงินภายใน 15 ( สิบห้า ) วันของผู้ขายส่งแจ้งที่อยู่ / ที่ทำงาน ตามที่ปรากฏในข้อตกลงนี้ ผู้ขายมีสิทธิที่จะยุติข้อตกลงนี้โดยทันที และจะขายหน่วยเพื่อบุคคลใดที่ผู้ซื้อระบุว่า ไม่ยุติธรรม เนื่องจากผลของการเริ่มต้นของเขาและผู้ซื้อตกลงที่จะสละสิทธิเรียกร้องกับผู้ขาย







ถ้าผู้ซื้อไม่จ่ายเงินงวดการชำระเงินใด ๆหรือล้มเหลวในการรับโอนกรรมสิทธิ์ในหน่วยในวัน และเวลาที่ได้แจ้งไว้ โดยผู้ขายตามข้อ 6 ของความตกลงก็ให้ถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญา และผู้ขายอาจคิดดอกเบี้ยในอัตรา 15 ( สิบห้า ) ร้อยละต่อปีในแต่ละงวดการชำระเงินที่โดดเด่นจนชําระเต็ม การเรียกดอกเบี้ยจะไม่ทำลายใด ๆของผู้ขายที่จะยุติข้อตกลงนี้ และริบเงินอื่น ๆได้โดยผู้ซื้อหรือสิทธิอื่น ๆ ตามกฎหมาย






ส่วน 4 : ระยะเวลาของการก่อสร้าง

ผู้ขายจะเสร็จสิ้นการก่อสร้างของอาคารขึ้นใน 30-jun-2013 อย่างไรก็ตาม
เห็นว่า 10 เดือนของการล่าช้าจะไม่ถือเป็นการเริ่มต้นของส่วนของผู้ขาย
ไม่ว่าเหตุผลใดๆ ทำไมผู้ขายจะรับผิดชอบ ความเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้างในกรณีของการกระทำของพระเจ้า ( เหตุสุดวิสัย ) ผู้ขายจะไม่รับผิดชอบต่อความล่าช้าในการก่อสร้าง อาคารจะถูกจัดเป็นไหมที่สมบูรณ์ &พร้อมส่งรึเปล่า เมื่อการก่อสร้างอะไรของโครงสร้างและการตกแต่งภายในมีอะไรเสร็จ และหน่วยพร้อมที่จะครอบครอง นี้ไม่รวมภูมิทัศน์โครงการ พื้นที่หลังคารึเปล่า และพื้นที่สาธารณะภายนอก